房地產與建筑管理專業介紹演講人：日期：目錄CATALOGUE房地產與建筑管理概述房地產管理基礎知識建筑工程管理要點住房制度改革與住房公積金管理經濟適用房建設與監管政策房地產測繪與檔案管理技能提升實戰案例分析與討論環節01PART房地產與建筑管理概述房地產與建筑管理是一門綜合性的學科，涵蓋了房地產開發、建筑設計、施工管理、物業管理等多個領域，旨在培養具備房地產與建筑領域專業知識和管理能力的復合型人才。房地產與建筑管理定義隨著城市化進程的加速和建筑技術的不斷進步，房地產與建筑管理領域的需求不斷增長，未來將更加注重綠色建筑、智能化管理、可持續發展等方向的研究與應用。發展趨勢專業定義與發展趨勢行業現狀房地產與建筑行業是國民經濟的重要支柱，但近年來受到政策調控、市場競爭等因素的影響，行業呈現出調整轉型的趨勢。同時，隨著科技的進步和人們生活水平的提高，對房地產項目的品質、環境和功能等要求也越來越高。就業前景房地產與建筑管理專業的畢業生具備多方面的知識和技能，就業前景廣闊。可以在房地產公司、建筑企業、咨詢公司、政府部門等單位從事項目策劃、設計、施工、管理、咨詢等多方面的工作。行業現狀及就業前景核心課程與學習目標學習目標通過學習該專業，學生應掌握房地產與建筑領域的基本理論知識，具備項目策劃、設計、施工、管理等方面的實踐能力，同時還需要具備良好的溝通能力、團隊協作能力、創新思維和解決問題的能力。核心課程房地產與建筑管理專業的核心課程包括房地產經濟、建筑學、工程管理、財務管理、市場營銷、法律法規等。這些課程旨在培養學生的專業知識和管理能力，為未來的職業發展打下堅實的基礎。02PART房地產管理基礎知識房地產權屬管理房地產權屬登記建立并維護房地產的權屬檔案，實現產權明晰、合法有效。權屬轉移與變更辦理房地產的買賣、繼承、贈與等權屬轉移手續，以及因房屋擴建、改建等引起的權屬變更。權屬證書管理負責房地產權屬證書的頒發、換發、補發等工作，確保權屬證書的合法性和有效性。權屬糾紛處理協助解決房地產權屬糾紛，保護當事人的合法權益。交易行為監管對房地產交易行為進行監管，防止欺詐、惡意串通等損害他人利益的行為。交易價格監管制定房地產交易價格標準，確保交易價格的合理性和公正性。交易合同管理對房地產交易合同進行備案和管理，保障合同雙方的合法權益。市場監測與分析定期分析房地產市場動態，為政府決策提供數據支持。交易市場監管政策01020304規范房地產租賃市場，保障租賃雙方的合法權益，提供租賃備案、租金指導等服務。抵押與租賃業務流程租賃業務流程協助解決抵押與租賃業務中出現的糾紛，維護市場秩序。抵押與租賃糾紛處理加強抵押與租賃業務的風險管理，防范金融風險和社會風險。抵押與租賃風險防范辦理房地產抵押登記手續，確保抵押權人的合法權益，同時提供貸款等金融服務。抵押業務流程維修基金籌集與使用負責物業維修基金的籌集、使用和管理，確保基金的合理使用和保值增值。物業維修基金運營01維修項目審核與監督對維修項目進行審核和監督，確保維修質量和資金使用的合理性。02維修基金信息公開定期公開維修基金的籌集、使用和管理情況，接受業主和社會的監督。03維修基金續籌與補繳負責維修基金的續籌和補繳工作，確保基金的長期可持續運營。0403PART建筑工程管理要點項目建議書審批編寫項目建議書，明確項目建設的必要性、可行性，提交主管部門審批。可行性研究報告審批組織編制可行性研究報告，進行技術、經濟、環境等多方面的評估，提交有關部門審批。初步設計審批根據可行性研究報告，進行初步設計，包括建筑、結構、給排水、電氣等專業，提交主管部門審批。工程項目立項與審批流程施工進度控制與質量管理編制施工進度計劃根據工程實際情況，編制合理的施工進度計劃，確保工程按期完工。進度監控與調整在施工過程中，及時監控進度情況，發現偏差及時調整施工計劃，確保工期不受影響。質量控制措施建立嚴格的質量檢查制度，對施工過程進行全面監控，確保工程質量符合設計要求。質量驗收與評定組織工程竣工驗收，對工程質量進行評定，確保工程達到合格標準。根據工程量、材料價格、人工費用等因素，編制合理的成本預算。成本預算編制在施工過程中，對各項費用進行實時監控，確保不超出預算范圍。成本費用監控對實際發生的費用進行分析，找出成本控制的關鍵點，提出優化建議，降低工程成本。成本費用分析與優化成本預算及費用分析技巧010203安全生產法規遵守及應對組織施工人員學習安全生產相關法規，提高安全意識。安全生產法規學習建立安全生產責任制，明確各級人員的安全職責，確保施工安全。制定事故應急預案，一旦發生事故，及時采取措施進行救援和處理，最大限度地減少損失。安全生產責任制制定并落實各項安全措施，如施工現場的安全防護、安全用電等，預防事故的發生。安全措施落實01020403事故應急處理04PART住房制度改革與住房公積金管理住房制度改革背景原有住房制度存在住房分配不公、住房投資結構不合理、住房管理效率低下等問題，需要進行全面改革。住房制度改革目標建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房制度，實現住房商品化、社會化，提高住房資源配置效率。住房制度改革背景及目標由職工和單位共同繳納，形成住房公積金基金，專項用于職工住房消費。住房公積金制度設計包括住房公積金的繳存、提取、使用和管理等環節，具有強制性、互助性、保障性等特點。住房公積金運行機制住房公積金制度設計及運行機制住房補貼政策解讀針對無房或住房未達到規定標準的職工，給予一定的住房補貼，以提高其購房支付能力。住房補貼申請流程住房補貼政策解讀與申請流程職工需提出申請，并提供相關證明材料，經單位審核后報住房資金管理中心審批，最后由銀行發放補貼。0102住房保障體系建設舉措包括建立和完善住房租賃市場、經濟適用房制度、住房公積金制度等，以解決不同收入層次居民的住房問題。住房保障政策實施通過加大保障性住房建設力度、提高住房保障覆蓋面、加強住房保障監管等措施，確保住房保障政策落到實處。住房保障體系建設舉措05PART經濟適用房建設與監管政策指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，具有經濟性和適用性。經濟適用房定義經濟性，保障性，實用性，以及商品住宅的基本屬性。經濟適用房特點針對中低收入家庭、住房困難戶和特定社會群體。經濟適用房適用人群經濟適用房概念及特點分析010203需符合國家經濟適用房建設規劃和土地利用總體規劃，明確建設規模、布局和時序。規劃編制建設規劃編制和審批要求嚴格執行國家基本建設程序，包括項目建議書、可行性研究報告、初步設計等環節審批。審批程序實行行政劃撥方式，確保經濟適用房建設用地供應。土地供應施工質量嚴格執行國家建設工程質量標準，加強施工過程監管，確保工程質量。驗收標準按照國家規定進行工程竣工驗收，包括分戶驗收和專項驗收，確保房屋質量符合居住要求。監督機制建立經濟適用房施工質量監督和責任追究制度，對違規行為進行處罰。施工質量監督和驗收標準分配原則實行政府指導價，按保本微利原則確定，嚴禁哄抬房價。銷售價格監管措施建立經濟適用房銷售監管機制，對銷售過程進行全程監督，防止違規行為發生。遵循公開、公平、公正原則，優先保障低收入家庭住房需求。分配銷售環節監管舉措06PART房地產測繪與檔案管理技能提升涵蓋測量學、遙感技術、地理信息系統等基礎知識，為從事房地產測繪打下堅實基礎。測繪基礎知識熟悉國家和地方關于房地產測繪的法規、標準和規范，確保測繪工作合法合規。房地產測繪法規掌握全站儀、GPS、激光測距儀等現代測繪儀器的使用方法和技巧。測繪儀器使用測繪基礎知識普及測繪技術應用實例展示三維建模與可視化運用三維建模技術，將房地產項目數據轉化為三維模型，實現項目的可視化展示。地形圖繪制根據實地測量數據，繪制地形圖，為房地產規劃、設計提供基礎數據。房地產項目測繪運用測繪技術進行房地產項目的面積測量、界址點測量等，確保項目數據的準確性。按照房地產檔案的種類、內容、載體等進行科學分類，確保檔案的有序性。檔案分類整理根據檔案的材質、價值等因素，選擇合適的保存方法和環境，如紙質檔案的防霉、防蟲、防火等保護措施。檔案保存方法建立檔案檢索系統，實現檔案的快速檢索和共享，提高檔案的利用效率。檔案利用與共享檔案分類整理和保存方法論述運用現代信息技術，建立檔案管理系統，實現檔案的自動化、智能化管理。檔案管理系統加強檔案信息的安全保護，防止信息泄露、篡改等風險。檔案信息安全將紙質檔案轉化為數字檔案，便于存儲、檢索和共享。檔案數字化信息化手段在檔案管理中應用07PART實戰案例分析與討論環節成功案例一上海浦東發展集團房地產項目。該項目通過精細化管理和科學決策，實現了項目的高質量發展，獲得了良好的經濟效益和社會效益。成功案例分享：優秀項目剖析成功案例二廣州越秀地產項目。該項目注重規劃和設計，通過優化戶型和配套設施，提高了項目的品質和舒適度，得到了業主的廣泛認可。成功案例三北京萬科地產項目。該項目引入了先進的物業管理模式，為業主提供了全方位的服務，有效提升了項目的品牌價值和市場競爭力。失敗案例一某住宅小區項目。該項目在設計和施工過程中存在質量問題，導致房屋漏水、裂縫等嚴重問題，引發了業主的投訴和維權。失敗案例二失敗案例三某商業地產項目。該項目在招商和運營過程中缺乏有效的管理和策略，導致商戶入駐率低，經營狀況不佳，最終導致了項目的失敗。某城市綜合體項目。該項目在開發過程中缺乏市場調研和風險評估，導致定位不準確，銷售不佳，最終陷入了經營困境。失敗案例剖析：問題原因查找風險防范策略探討風險識別與評估在項目開展前進行全面的市場調研和風險評估，確保項目的可行性和安全性。質量控制與監管加強項目的質量控制和監管力度，確保項目的質量和安全。市場定位與策劃根據市場需求和消費者偏好，制定合理的項目定位和策劃方案，提高項目的市場競爭力。資金管理與運作加強資金管理和運作，