20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物流園區綜合物業管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2物業服務方基本信息2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域范圍2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務質量標準3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.2物業管理費用支付方式3.3物業管理費用調整機制4.物業管理服務期限4.1物業管理服務起始日期4.2物業管理服務終止日期4.3合同續簽及終止條件5.物業管理責任與義務5.1物業管理方責任與義務5.2物業服務方責任與義務6.物業管理權益與利益6.1物業管理方權益與利益6.2物業服務方權益與利益7.物業管理糾紛解決機制7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決費用承擔8.物業管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.物業管理合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效及終止日期10.物業管理合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.2附件二：物業管理費用明細10.3附件三：物業管理合同補充協議11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同履行與監督12.1合同履行方式12.2合同履行監督機制13.違約責任與賠償13.1違約責任承擔13.2違約賠償標準13.3違約賠償程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決費用承擔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.1.1物業管理方名稱：物業管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元人民幣1.1.4注冊地址：市區路號1.1.5聯系人：1.1.6聯系電話：1381.2物業服務方基本信息1.2.1物業服務方名稱：物流園區開發有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：5000萬元人民幣1.2.4注冊地址：市區路號1.2.5聯系人：趙六1.2.6聯系電話：13956782.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域范圍2.1.1物業管理區域：市區物流園區2.1.2物業管理區域面積：50萬平方米2.2物業管理服務內容2.2.1保潔服務：包括公共區域清潔、垃圾清運、綠化維護等。2.2.2維修服務：包括設施設備維修、房屋維修、水電維修等。2.2.3安全管理：包括巡邏、監控、消防等。2.2.4公共秩序維護：包括車輛管理、門禁管理等。2.2.5其他服務：包括物業管理咨詢、客戶服務、會議服務等。2.3物業管理服務質量標準2.3.1保潔服務：每日至少清潔一次，保持公共區域干凈整潔。2.3.2維修服務：接到報修后24小時內響應，48小時內完成維修。2.3.3安全管理：確保園區內24小時有人巡邏，監控覆蓋率達100%。2.3.4公共秩序維護：車輛停放有序，門禁管理嚴格。3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.1.1物業管理費按平方米計費，每月每平方米2元人民幣。3.1.2物業管理費每年調整一次，根據市場情況及物價指數進行浮動。3.2物業管理費用支付方式3.2.1物業管理費由物業服務方按月向物業管理方支付。3.2.2支付方式為銀行轉賬，每月5日前支付上月物業管理費。3.3物業管理費用調整機制3.3.1物業管理費用調整需提前一個月通知物業服務方。3.3.2調整幅度不超過市場平均水平的10%。4.物業管理服務期限4.1物業管理服務起始日期：2024年1月1日4.2物業管理服務終止日期：2029年12月31日4.3合同續簽及終止條件4.3.1合同期滿前三個月，雙方可協商續簽合同。4.3.2合同終止條件：物業服務方嚴重違約或因不可抗力導致合同無法履行。5.物業管理責任與義務5.1物業管理方責任與義務5.1.1負責園區內物業管理服務的全面實施。5.1.2保證服務質量，及時處理客戶投訴。5.1.3按照合同約定，定期提交物業管理報告。5.2物業服務方責任與義務5.2.1依法繳納物業管理費。5.2.2配合物業管理方開展物業管理活動。5.2.3在物業管理方提出的合理要求下，提供相關資料和信息。6.物業管理權益與利益6.1物業管理方權益與利益6.1.1收取物業管理費，作為物業管理服務的費用來源。6.1.2享有園區內物業管理服務的實施權。6.1.3在合同期內，享有合同約定的權益。6.2物業服務方權益與利益6.2.1享有合同約定的物業管理費。6.2.2享有合同約定的權益和利益。6.2.3在合同期內，享有合同約定的權益和利益。7.物業管理糾紛解決機制7.1糾紛解決方式7.1.1雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的糾紛。7.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決程序7.2.1發生糾紛后，雙方應在7日內書面通知對方。7.2.2雙方應盡最大努力在收到通知后的30日內解決糾紛。7.3糾紛解決費用承擔7.3.1解決糾紛過程中產生的費用，由敗訴方承擔。8.物業管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協商一致，可對合同內容進行變更。8.1.2變更內容不得違反法律法規，不得損害國家利益和社會公共利益。8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力導致合同無法履行。8.2.2一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施。8.2.3合同約定的解除條件成就。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協商一致后，應簽署書面變更或解除協議。8.3.2變更或解除協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.物業管理合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同，且合同內容符合法律法規。9.1.2合同簽訂后，雙方應在10日內向相關主管部門備案。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同依法解除。9.2.3合同到期。9.3合同生效及終止日期9.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3.2合同終止日期為合同約定終止日期或實際終止日期。10.物業管理合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.1.1保潔服務明細10.1.2維修服務明細10.1.3安全管理明細10.1.4公共秩序維護明細10.2附件二：物業管理費用明細10.2.1物業管理費計費標準10.2.2物業管理費調整記錄10.3附件三：物業管理合同補充協議10.3.1補充協議一：物業管理服務標準及考核辦法10.3.2補充協議二：物業管理費調整機制11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期：2024年1月1日11.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。12.合同履行與監督12.1合同履行方式12.1.1物業管理方應按照合同約定全面履行物業管理服務。12.1.2物業服務方應按時足額支付物業管理費。12.2合同履行監督機制12.2.1雙方應定期召開會議，對合同履行情況進行檢查和評估。12.2.2雙方應設立監督機構，對物業管理服務進行監督。13.違約責任與賠償13.1違約責任承擔13.1.1一方違約，應承擔相應的違約責任。13.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約賠償標準13.2.1違約金按未履行部分合同金額的5%計算。13.2.2賠償損失按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。13.3違約賠償程序13.3.1發生違約后，受損方應在7日內書面通知違約方。13.3.2違約方應在收到通知后30日內采取補救措施或支付賠償。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的爭議。14.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序14.2.1發生爭議后，雙方應在7日內書面通知對方。14.2.2雙方應盡最大努力在收到通知后的30日內解決爭議。14.3爭議解決費用承擔14.3.1解決爭議過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的定義8.1.1本合同中“第三方”是指非合同雙方，因提供專業服務、咨詢、評估、監督或其他相關服務而介入本合同的實體或個人。8.2第三方介入的目的8.2.1第三方介入旨在提供專業意見、協助解決爭議、監督合同執行或執行特定服務。8.3第三方介入的類型8.3.1評估機構：負責對物業管理服務質量、成本和效率進行評估。8.3.2監督機構：負責監督物業管理服務的執行情況，確保合同條款得到遵守。8.3.3爭議解決機構：負責調解或仲裁合同履行過程中的爭議。8.4第三方介入的程序8.4.1雙方應共同協商確定第三方介入的具體事項和方式。8.4.2雙方應共同邀請第三方介入，并提供必要的合同信息。8.4.3第三方介入后，應按照雙方約定的程序和標準開展工作。8.5第三方的責任和權利8.5.1第三方應根據雙方授權的范圍和目的開展工作。8.5.2第三方有權獲取合同履行所需的信息，但應保密。8.5.3第三方應獨立、客觀、公正地執行職責。8.6第三方與其他各方的劃分8.6.1第三方與物業管理方、物業服務方之間的關系由第三方介入協議規定。8.6.2第三方不參與物業管理方與物業服務方之間的日常業務往來。8.6.3第三方的報告和建議僅對合同雙方具有約束力。9.甲乙方在第三方介入時的額外條款9.1物業管理方9.1.1物業管理方應配合第三方介入，提供必要的信息和協助。9.1.2物業管理方應接受第三方的評估和建議，并在必要時采取措施。9.2物業服務方9.2.1物業服務方應配合第三方介入，提供必要的信息和協助。9.2.2物業服務方應遵守第三方的評估和建議，并在必要時采取措施。9.3第三方介入的費用9.3.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定比例分擔。9.3.2第三方介入的費用應在第三方介入前明確約定。10.第三方的責任限額10.1第三方的責任限額由合同雙方在第三方介入協議中約定。10.2.1第三方提供服務的性質和風險。10.2.2第三方介入的具體任務和范圍。10.2.3合同雙方對第三方服務的合理預期。10.3超出責任限額的責任10.3.1如第三方因自身原因導致損失，超過責任限額的部分由第三方自行承擔。10.3.2如第三方因自身原因導致損失，但未超出責任限額，由合同雙方按照責任限額分擔。10.4責任限額的調整10.4.1如第三方介入協議中的責任限額不符合實際情況，雙方可協商調整。10.4.2責任限額的調整需書面通知所有相關方，并經所有相關方確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細要求：列出所有物業管理服務項目，包括保潔、維修、安全管理、公共秩序維護等，并附上具體的服務標準和操作流程。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理服務的具體內容和標準。2.附件二：物業管理費用明細詳細要求：列出物業管理費用的構成，包括人員工資、設施設備維護費、公共區域維修費等，并附上費用計算方法和調整機制。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理費用的構成和調整方式。3.附件三：物業管理合同補充協議詳細要求：包括但不限于物業管理服務標準及考核辦法、物業管理費調整機制、合同變更與解除的具體程序等。說明：本附件作為合同附件，用于補充和細化合同中的相關條款。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的目的、類型、程序、責任和權利，以及費用分擔方式。說明：本附件作為合同附件，用于規范第三方介入的相關事宜。5.附件五：物業管理服務合同履行情況報告詳細要求：定期報告物業管理服務的執行情況，包括服務質量、成本控制、客戶滿意度等。說明：本附件作為合同附件，用于評估物業管理服務的履行情況。6.附件六：物業管理糾紛處理記錄詳細要求：記錄物業管理過程中發生的糾紛及其處理結果。說明：本附件作為合同附件，用于追溯和解決物業管理糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理方未按時提供物業管理服務。責任認定標準：物業管理方應在合同約定的服務時間內提供服務質量符合標準的物業管理服務。示例說明：如物業管理方未按時進行公共區域清潔，導致公共區域衛生狀況惡化，物業管理方應承擔違約責任。2.違約行為：物業服務方未按時支付物業管理費。責任認定標準：物業服務方應在合同約定的支付時間內，按照約定的方式和金額支付物業管理費。示例說明：如物業服務方未在每月5日前支付物業管理費，物業管理方有權要求支付滯納金，并可能采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應根據合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。示例說明：如第三方在評估過程中出現偏頗，導致評估結果不準確，第三方應承擔相應的責任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務。責任認定標準：合同雙方應遵守保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露合同內容。示例說明：如一方泄露合同內容給第三方，造成對方損失，泄露方應承擔相應的責任。全文完。2024年物流園區綜合物業管理合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2物業服務方基本信息1.3物業管理區域范圍第二章合同期限與生效2.1合同期限2.2合同生效條件2.3合同終止條件第三章物業管理服務內容3.1物業環境維護3.2公共設施管理3.3安全保衛與消防管理3.4停車管理3.5客戶服務3.6環境保護與節能減排第四章物業管理費用4.1物業管理費收取標準4.2物業管理費繳納方式4.3物業管理費調整機制4.4費用結算與支付第五章物業管理服務質量標準5.1服務質量標準體系5.2服務質量考核與評價5.3服務質量投訴處理5.4服務質量改進措施第六章物業管理方權利與義務6.1物業管理方權利6.2物業管理方義務6.3違約責任第七章物業服務方權利與義務7.1物業服務方權利7.2物業服務方義務7.3違約責任第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內容9.3合同附件效力第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同清算11.4合同終止后的責任第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案第十三章違約責任與賠償13.1違約責任認定13.2違約責任承擔13.3賠償范圍與標準13.4賠償程序第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數14.4合同語言14.5合同解釋與補充合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.1.1物業管理方名稱：[物業管理方名稱]1.1.2物業管理方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3物業管理方注冊地址：[注冊地址]1.1.4物業管理方聯系電話：[聯系電話]1.1.5物業管理方電子郵箱：[電子郵箱]1.2物業服務方基本信息1.2.1物業服務方名稱：[物業服務方名稱]1.2.2物業服務方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3物業服務方注冊地址：[注冊地址]1.2.4物業服務方聯系電話：[聯系電話]1.2.5物業服務方電子郵箱：[電子郵箱]1.3物業管理區域范圍1.3.1物業管理區域名稱：[物流園區名稱]1.3.2物業管理區域地址：[園區地址]1.3.3物業管理區域總面積：[總面積]1.3.4物業管理區域包含建筑：[包含建筑列表]第二章合同期限與生效2.1合同期限2.1.1合同起始日期：[起始日期]2.1.2合同終止日期：[終止日期]2.1.3合同續簽條件：[續簽條件]2.2合同生效條件2.2.1雙方簽署并蓋章2.2.2物業服務方取得相關資質2.2.3合同登記備案2.3合同終止條件2.3.1合同期滿2.3.2雙方協商一致2.3.3違約行為導致合同解除第三章物業管理服務內容3.1物業環境維護3.1.1綠化養護3.1.2清潔衛生3.1.3公共設施保養3.2公共設施管理3.2.1供水供電管理3.2.2供暖制冷管理3.2.3公共照明管理3.3安全保衛與消防管理3.3.1安全巡查3.3.2門禁管理3.3.3消防安全管理3.4停車管理3.4.1停車收費3.4.2停車秩序維護3.4.3停車設施維護3.5客戶服務3.5.1接待服務3.5.2投訴處理3.5.3咨詢服務3.6環境保護與節能減排3.6.1環保設施維護3.6.2節能減排措施3.6.3環保宣傳教育第四章物業管理費用4.1物業管理費收取標準4.1.1收費項目及標準4.1.2收費周期4.2物業管理費繳納方式4.2.1繳納方式4.2.2繳納時間4.3物業管理費調整機制4.3.1調整因素4.3.2調整程序4.4費用結算與支付4.4.1結算方式4.4.2支付方式第五章物業管理服務質量標準5.1服務質量標準體系5.1.1服務質量指標5.1.2服務質量考核標準5.2服務質量考核與評價5.2.1考核方式5.2.2評價方式5.3服務質量投訴處理5.3.1投訴渠道5.3.2投訴處理程序5.4服務質量改進措施5.4.1改進措施5.4.2改進效果評估第六章物業管理方權利與義務6.1物業管理方權利6.1.1依照合同規定收取物業管理費6.1.2對物業管理區域進行日常管理6.1.3依法維護物業管理區域的安全和秩序6.2物業管理方義務6.2.1依照合同規定提供物業管理服務6.2.2保證服務質量6.2.3依法履行合同約定的其他義務6.3違約責任6.3.1違約情形6.3.2違約責任承擔方式第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當事人應通過友好協商解決爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁機構名稱]仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構8.2.1[仲裁機構名稱]8.2.2仲裁機構地址：[仲裁機構地址]8.2.3仲裁規則：[仲裁規則名稱]8.3爭議解決程序8.3.1爭議發生后，一方應在[時間]內向另一方提出書面爭議通知。8.3.2雙方應在[時間]內進行協商，如協商不成，任何一方均可向仲裁機構提出仲裁申請。8.4爭議解決費用8.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁定。第九章合同附件9.1合同附件清單9.1.1物業管理區域平面圖9.1.2物業管理服務內容明細表9.1.3物業管理費用明細表9.2合同附件內容9.2.1附件內容應作為合同不可分割的一部分。9.2.2附件內容與合同有沖突時，以附件內容為準。9.3合同附件效力9.3.1合同附件具有與合同同等的法律效力。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協商一致。10.1.2符合法律法規的規定。10.2合同變更程序10.2.1雙方應以書面形式提出變更請求。10.2.2變更內容經雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件10.3.1雙方協商一致。10.3.2違約行為導致合同解除。10.4合同解除程序10.4.1提出解除方應以書面形式通知對方。10.4.2合同解除自通知到達對方時生效。第十一章合同終止與清算11.1合同終止條件11.1.1合同期滿。11.1.2雙方協商一致。11.1.3違約行為導致合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應提前[時間]通知對方。11.2.2雙方應進行清算。11.3合同清算11.3.1清算內容包括物業管理費用的結算、剩余物業的移交等。11.3.2清算結果應以書面形式確認。11.4合同終止后的責任11.4.1合同終止后，雙方應繼續履行合同約定的未履行完畢的義務。第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.1.1雙方代表應親自簽署合同。12.1.2合同簽署后，雙方應在合同上蓋章。12.2合同生效12.2.1合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。12.3合同備案12.3.1合同簽署后，雙方應向相關管理部門備案。第十三章違約責任與賠償13.1違約責任認定13.1.1違約方應承擔違約責任。13.1.2違約責任包括但不限于賠償損失。13.2違約責任承擔方式13.2.1違約方應按合同約定承擔違約責任。13.2.2如合同未約定，違約方應賠償實際損失。第十四章其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1通知應以書面形式發送至對方約定的地址。14.2.2送達自送達之日起生效。14.3合同份數14.3.1本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份。14.4合同語言14.4.1本合同使用中文書寫。14.5合同解釋與補充14.5.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。物業管理方（蓋章）：____________________物業服務方（蓋章）：____________________物業管理方代表（簽字）：_________________物業服務方代表（簽字）：_________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的項目管理權1.1.1甲方有權對物業管理區域內的重大事項進行決策，包括但不限于設施更新、重大維修、項目擴建等。1.1.2甲方應確保項目管理決策符合國家相關法律法規和行業標準。1.2甲方監督權1.2.1甲方有權對乙方履行物業管理服務情況進行監督，包括但不限于服務質量、費用使用等。1.2.2甲方應定期對乙方的工作進行評估，并提出改進建議。1.3甲方優先使用權1.3.1甲方在物業管理區域內享有優先使用權，包括但不限于優先使用公共設施、場地等。1.3.2甲方使用公共設施、場地時應遵守相關規定，不得影響乙方正常履行物業管理服務。1.4甲方信息保密義務1.4.1甲方應保護乙方在履行物業管理服務過程中獲取的保密信息。1.4.2未經乙方同意，甲方不得向任何第三方泄露乙方保密信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的項目管理權2.1.1乙方有權根據合同約定和甲方要求，自主開展物業管理服務。2.1.2乙方在開展物業管理服務過程中，應充分考慮甲方的合理需求和意見。2.2乙方服務質量承諾2.2.1乙方應確保物業管理服務的質量達到合同約定的標準。2.2.2乙方應建立服務質量監控體系，定期對服務質量進行檢查和評估。2.3乙方費用使用報告2.3.1乙方應定期向甲方提交物業管理費用使用報告，包括但不限于費用明細、使用情況等。2.3.2甲方有權對乙方費用使用情況進行審查。2.4乙方員工培訓2.4.1乙方應定期對員工進行業務培訓，提高員工的服務水平和職業素養。2.4.2乙方應確保員工具備履行物業管理服務所需的技能和知識。三、當有第三方中介時，增加的多項條款