20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同補充條款合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同補充條款旨在明確二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同中的未盡事宜，以保障甲方、乙方及其他相關方的合法權益，確保物業管理工作的順利進行。2.2合同依據本合同補充條款依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.物業管理：指乙方對甲方房地產開發項目范圍內的建筑物、附屬設施、場地、環境等進行管理、維護、保養、維修、清潔等活動的總稱。2.業主：指購買甲方房地產開發項目房產的自然人、法人或其他組織。3.物業服務費：指業主按照約定向乙方支付的費用，用于支付物業管理服務的成本和合理利潤。3.2關鍵詞解釋1.二零二五年度：指本合同補充條款適用的年份。2.房地產開發項目：指甲方開發的具有房地產性質的工程項目。3.物業管理承包：指乙方接受甲方委托，對房地產開發項目進行物業管理。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，履行物業管理職責，確保房地產開發項目的正常運行。2.甲方有權監督乙方的物業管理工作，對乙方不符合合同約定的行為提出整改要求。3.甲方應按時足額支付乙方物業服務費，確保物業管理工作的順利進行。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，履行物業管理職責，確保房地產開發項目的正常運行。2.乙方應定期向甲方報告物業管理工作的進展情況，接受甲方監督。3.乙方應按照合同約定，合理使用物業服務費，確保物業管理工作的質量。五、履行條款5.1合同履行時間本合同補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同約定的物業管理期限屆滿之日止。5.2合同履行地點本合同補充條款約定的物業管理范圍，包括二零二五年度房地產開發項目范圍內的建筑物、附屬設施、場地、環境等。5.3合同履行方式1.制定物業管理方案，報甲方審批；2.按時完成物業管理范圍內的各項工作；3.定期向甲方報告物業管理工作的進展情況；4.配合甲方開展物業管理活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補充條款經甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同約定的物業管理期限屆滿；2.甲方、乙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方、乙方協商一致解除合同，應書面通知對方；2.雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定，將房地產開發項目移交給甲方；2.雙方應按照合同約定，結算物業服務費等費用；3.雙方應按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成本合同補充條款中約定的物業服務費構成如下：1.基礎物業服務費：根據物業管理面積和收費標準計算；2.特殊服務費：包括但不限于綠化養護、清潔服務、維修保養等；3.管理費：包括但不限于辦公費、差旅費、人員工資等；4.不可預見費用：因物業管理過程中發生不可預見事件而產生的費用。7.2支付方式物業服務費的支付方式如下：1.業主支付：業主應按照合同約定，向乙方支付物業服務費；2.甲方支付：甲方應按時足額支付乙方物業服務費，支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金等。7.3支付時間物業服務費的支付時間如下：1.業主支付：業主應在物業管理費計費周期內支付物業服務費；2.甲方支付：甲方應在物業管理費計費周期結束后十個工作日內支付物業服務費。7.4支付條款1.乙方應在收到甲方支付物業服務費后五個工作日內，向甲方開具正式的收款憑證；2.甲方應在支付物業服務費后，將付款憑證作為財務記錄保存。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時足額支付物業服務費，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的千分之五計算；2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業管理職責，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約2.若乙方違反合同約定，導致房地產開發項目出現安全隱患，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約責任中的賠償金額按實際損失計算，支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金等。九、保密條款9.1保密內容本合同補充條款中約定的保密內容包括但不限于：1.甲方房地產開發項目的商業秘密；2.乙方在物業管理過程中獲取的業主信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應采取保密措施，確保保密內容的保密性；2.雙方不得泄露、披露或利用保密內容進行非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、社會事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰爭、動亂、政府政策調整等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失；2.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延；3.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；2.仲裁：提交仲裁委員會仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方；2.經雙方同意，乙方可以將物業管理承包權轉讓給具有相應資質的第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.存在爭議尚未解決；3.法律法規規定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對物業管理承包合同的最終解釋權；2.乙方保留在物業管理過程中發現甲方違約行為時的糾正權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在物業管理過程中對乙方進行監督和指導的權利；2.乙方保留在物業管理過程中對業主進行服務和管理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經甲方、乙方協商一致；2.修改和補充內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充內容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.甲方應積極配合乙方開展物業管理工作；2.乙方應積極配合甲方開展房地產開發項目相關工作。15.2協作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通；2.雙方應共同解決合同履行過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同補充條款適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同補充條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款本合同補充條款中未規定的其他事項，按本合同及有關法律法規執行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同2.物業管理服務方案3.物業服務收費標準4.業主公約5.不可抗力事件證明文件6.違約金計算標準7.爭議解決相關文件8.其他雙方協商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額支付物業服務費，經催告后仍未支付，視為違約。違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業管理職責，視為違約。2.乙方違約行為及認定：違反合同約定，導致房地產開發項目出現安全隱患，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對房地產開發項目范圍內的建筑物、附屬設施、場地、環境等進行管理、維護、保養、維修、清潔等活動的總稱。2.不可抗力：指因自然災害、社會事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的民事責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業服務費。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時完成物業管理職責。解決辦法：甲方應及時催告乙方完成，如乙方仍不完成，可要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：發生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失，合同履行期限相應順延。4.問題：發生爭議，雙方無法協商解決。解決辦法：可依法提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯系人：__________________4.第三方聯系電話：________________第三方的責任：1.第三方應按照合同約定，提供專業的物業管理服務；2.第三方應確保物業管理服務的質量和安全；3.第三方應遵守國家法律法規和相關政策。第三方的權利：1.第三方有權要求甲方支付約定的物業管理服務費；2.第三方有權要求甲方提供必要的物業管理設施和條件；3.第三方有權要求甲方配合其履行物業管理職責。第三方的義務：1.第三方應按時完成物業管理服務；2.第三方應接受甲方的監督和檢查；3.第三方應妥善保管甲方提供的物業管理資料。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的支持和協助；乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業服務費；乙方有權要求甲方在物業管理過程中提供必要的培訓和指導。2.乙方利益條款：乙方有權從甲方處獲得物業管理服務的收益；乙方有權在合同履行過程中提出合理化建議；乙方有權在合同履行過程中要求甲方對物業管理服務進行改進。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業服務費，應向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業管理職責，應承擔相應的賠償責任；甲方不得擅自改變物業管理服務的標準和質量。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查；甲方可要求乙方按照合同約定提供物業管理服務；甲方可要求乙方在物業管理過程中遵守國家法律法規和相關政策。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方處獲得物業管理服務的質量保證；甲方可要求乙方在物業管理過程中保護業主的合法權益；甲方可要求乙方在物業管理過程中維護房地產開發項目的形象。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成物業管理服務，應向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，導致房地產開發項目出現安全隱患，應承擔相應的賠償責任；乙方不得擅自改變物業管理服務的標準和質量。全文完。二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同補充條款1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目規模1.4項目性質1.5項目建設周期2.物業管理服務范圍2.1基礎物業管理服務2.2特殊物業管理服務2.3專項物業管理服務3.物業管理服務質量標準3.1物業管理服務標準3.2物業管理服務質量考核3.3物業管理服務滿意度調查4.物業管理服務費用4.1物業管理服務費用標準4.2物業管理服務費用支付方式4.3物業管理服務費用調整機制5.物業管理服務期限5.1物業管理服務期限5.2物業管理服務期限延長5.3物業管理服務期限終止6.物業管理服務合同履行6.1合同履行主體6.2合同履行義務6.3合同履行責任6.4合同履行監督7.物業管理服務變更7.1物業管理服務變更申請7.2物業管理服務變更審批7.3物業管理服務變更實施8.物業管理服務爭議解決8.1物業管理服務爭議處理方式8.2物業管理服務爭議處理機構8.3物業管理服務爭議處理程序9.物業管理服務合同解除9.1物業管理服務合同解除條件9.2物業管理服務合同解除程序9.3物業管理服務合同解除后的責任10.物業管理服務合同終止10.1物業管理服務合同終止條件10.2物業管理服務合同終止程序10.3物業管理服務合同終止后的責任11.違約責任11.1違約責任認定11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力免責13.通知與送達13.1通知方式13.2通知送達13.3送達證明14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效與解除的程序第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：房地產開發項目1.2項目地址：市區路號1.3項目規模：總建筑面積約萬平方米，包括住宅、商業、辦公等物業類型1.4項目性質：住宅小區配套商業及辦公設施1.5項目建設周期：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止2.物業管理服務范圍2.1基礎物業管理服務：日常清潔、綠化、安保公共區域設施設備維護保養公共區域秩序維護物業維修及報修服務2.2特殊物業管理服務：業主大會及業主委員會的組織與協調業主投訴處理及糾紛調解物業租賃及物業交易服務物業增值服務2.3專項物業管理服務：高端住宅物業的個性化服務商業物業的招商、運營及管理辦公物業的租賃、辦公環境維護3.物業管理服務質量標準3.1物業管理服務標準：按照國家及地方物業管理相關法律法規執行嚴格執行《物業管理條例》及行業標準物業管理服務內容明確，服務質量達到行業標準3.2物業管理服務質量考核：定期對物業管理服務進行考核考核內容包括服務態度、服務質量、工作效率等考核結果作為物業管理服務費用調整的依據3.3物業管理服務滿意度調查：定期開展業主滿意度調查4.物業管理服務費用4.1物業管理服務費用標準：根據國家及地方相關收費標準制定費用包括基礎物業管理服務費、專項物業管理服務費費用標準需經業主大會審議通過4.2物業管理服務費用支付方式：業主按月或季度支付物業管理服務費用支付方式為銀行轉賬或現金支付4.3物業管理服務費用調整機制：物業管理服務費用每年可根據物價上漲等因素進行調整調整幅度不超過國家及地方規定的最高限價5.物業管理服務期限5.1物業管理服務期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止5.2物業管理服務期限延長：經雙方協商一致，可延長物業管理服務期限延長期限不得超過原合同期限的一半5.3物業管理服務期限終止：因物業管理服務合同解除或終止，物業管理服務期限相應終止6.物業管理服務合同履行6.1合同履行主體：承包方為物業管理公司甲方為房地產開發公司6.2合同履行義務：承包方應按照合同約定提供物業管理服務甲方應按時支付物業管理服務費用6.3合同履行責任：承包方對物業管理服務承擔全部責任甲方對物業管理服務費用承擔支付責任6.4合同履行監督：甲方有權對物業管理服務進行監督承包方應接受甲方監督，并及時整改存在問題7.物業管理服務變更7.1物業管理服務變更申請：任何一方需對物業管理服務進行變更時，應提前一個月向對方提出書面申請申請內容包括變更事項、理由及預期效果7.2物業管理服務變更審批：雙方應就變更申請進行協商，并在五個工作日內達成一致意見如需業主大會審議，則按業主大會相關規定執行7.3物業管理服務變更實施：變更事項經雙方同意后，承包方應在十個工作日內實施變更變更后的服務內容應通知所有業主8.物業管理服務爭議解決8.1物業管理服務爭議處理方式：雙方應通過友好協商解決爭議如協商不成，可提交物業管理所在地的物業管理協會調解8.2物業管理服務爭議處理機構：調解機構應具備物業管理相關資質調解結果對雙方均有約束力8.3物業管理服務爭議處理程序：雙方應在爭議發生后三十日內向調解機構提出申請調解機構應在收到申請后十五日內組織調解調解期限最長不超過六十日9.物業管理服務合同解除9.1物業管理服務合同解除條件：雙方協商一致解除合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同因不可抗力導致合同無法履行9.2物業管理服務合同解除程序：提前三十日向對方發出解除合同的通知雙方應在接到通知后十五日內辦理合同解除手續9.3物業管理服務合同解除后的責任：合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應責任承包方應將物業管理服務移交甲方或指定的新物業服務企業10.物業管理服務合同終止10.1物業管理服務合同終止條件：合同期限屆滿雙方協商一致終止合同因不可抗力導致合同無法履行10.2物業管理服務合同終止程序：提前三十日向對方發出終止合同的通知雙方應在接到通知后十五日內辦理合同終止手續10.3物業管理服務合同終止后的責任：合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應責任承包方應將物業管理服務移交甲方或指定的新物業服務企業11.違約責任11.1違約責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失11.2違約責任承擔：違約方應在接到違約通知后十五日內支付違約金或賠償損失11.3違約責任賠償：賠償金額應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失12.不可抗力12.1不可抗力事件：自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件12.2不可抗力處理：雙方應相互理解，協商解決因不可抗力導致的問題不可抗力事件發生后，應及時通知對方并提供相關證明12.3不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任13.通知與送達13.1通知方式：以書面形式發送至對方指定的地址或電子郵箱13.2通知送達：通知發送后視為送達，如未指定地址，則以公告形式送達13.3送達證明：送達方應保留送達證明，包括發送記錄和接收證明14.合同生效與解除14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同解除條件：合同約定解除條件或法定解除條件成就14.3合同生效與解除的程序：合同生效后，雙方應按照合同約定履行義務合同解除時，雙方應按照合同約定辦理解除手續第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：第三方是指在物業管理服務過程中，除甲方、乙方外的任何第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理單位等。1.2第三方介入范圍：a)物業管理服務合同的簽訂與履行過程中；b)物業管理服務質量的評估與監督；c)物業管理服務爭議的調解與仲裁；d)物業管理服務費用的審計與監管。2.甲乙方增加的額外條款2.1甲方責任：a)甲方應確保第三方介入的合法性，不得要求乙方承擔不合理的費用；b)甲方應與第三方簽訂相關合作協議，明確第三方的權利與義務；c)甲方應保證第三方介入過程中不損害乙方合法權益。2.2乙方責任：a)乙方應配合第三方進行相關評估、監督、調解等工作；b)乙方應按照合同約定，接受第三方的評估與監督結果；c)乙方應確保第三方介入過程中不損害業主權益。3.第三方的責權利3.1第三方權利：a)第三方有權根據合同約定，獨立開展評估、監督、調解等工作；b)第三方有權要求甲方和乙方提供相關資料和協助；c)第三方有權向甲方和乙方提出整改建議。3.2第三方義務：a)第三方應遵循公正、公平、公開的原則，客觀、公正地履行職責；b)第三方應保守商業秘密和業主隱私；c)第三方應按照合同約定，按時完成工作。4.第三方的責任限額4.1責任限額定義：責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，所承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定：a)責任限額應根據第三方在合同中的具體職責、工作內容、服務費用等因素綜合確定；b)責任限額應在第三方與甲方簽訂的合作協議中明確。4.3責任限額執行：a)當第三方在履行職責過程中造成損失時，由第三方按照責任限額進行賠償；b)超出責任限額的部分，由甲方承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分：a)甲方負責提供物業管理服務所需的環境和條件；b)乙方負責實際提供物業管理服務；c)第三方負責對物業管理服務進行評估、監督、調解等工作。5.2權利劃分：a)甲方享有物業管理服務合同的簽訂與履行的最終決定權；b)乙方享有物業管理服務的實際操作權；c)第三方享有對物業管理服務的評估、監督、調解等工作權。5.3責任劃分：a)甲方對物業管理服務的整體效果負責；b)乙方對物業管理服務的具體實施負責；c)第三方對物業管理服務的評估、監督、調解等工作負責。6.第三方介入的程序6.1介入申請：甲方或乙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請。6.2介入審批：雙方應在五個工作日內對介入申請進行審批。6.3介入實施：第三方介入后，應按照合同約定開展相關工作。6.4介入結束：第三方完成工作后，應向甲方和乙方提交報告。7.第三方介入的費用7.1費用承擔：第三方介入的費用由甲方承擔。7.2費用結算：甲方應在第三方完成工作后，按照合同約定支付費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務合同：詳細內容：合同，包括雙方基本信息、服務內容、費用標準、服務期限等。說明：此附件為合同的主要部分，是雙方權利義務的基本依據。2.物業管理服務標準：詳細內容：物業管理服務的具體標準，包括服務質量、服務態度、工作效率等。說明：此附件為服務質量的量化標準，用于評估和監督物業管理服務的執行情況。3.業主大會議事規則：詳細內容：業主大會的召開程序、議事規則、表決方式等。說明：此附件用于規范業主大會的運作，保障業主權益。4.物業管理服務費用清單：詳細內容：物業管理服務的各項費用明細，包括基礎費用、專項費用等。說明：此附件用于明確物業管理服務的收費標準，便于業主理解和支付。5.物業管理服務糾紛處理機制：詳細內容：物業管理服務糾紛的解決途徑、處理流程、責任承擔等。說明：此附件用于規范物業管理服務糾紛的解決方式，保障雙方合法權益。6.第三方介入協議：詳細內容：第三方介入的職責、權利、義務、費用等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體安排，確保第三方介入的合法性和有效性。7.不可抗力事件證明材料：詳細內容：不可抗力事件的發生時間、地點、原因、影響等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發生，以減輕或免除違約責任。8.物業管理服務合同履行情況報告：詳細內容：物業管理服務的執行情況、存在問題、改進措施等。說明：此附件用于評估物業管理服務的執行效果，為雙方提供改進依據。9.業主滿意度調查報告：詳細內容：業主對物業管理服務的滿意度調查結果、意見建議等。10.違約責任認定及處理方案：詳細內容：違約行為的認定標準、責任承擔方式、處理流程等。說明：此附件用于規范違約行為的處理，保障合同雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)乙方未按照合同約定提供物業管理服務；b)甲方未按照合同約定支付物業管理服務費用；c)第三方未按照合同約定履行職責；d)任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：a)違約行為的發生時間、地點、原因；b)違約行為對合同履行的影響程度；c)違約行為的性質和嚴重程度。3.違約責任認定示例：a)乙方未按照合同約定在規定時間內完成物業管理服務，導致業主不滿，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。b)甲方未按照合同約定支付物業管理服務費用，乙方有權暫停物業管理服務，并要求甲方支付滯納金。c)第三方未按照合同約定履行職責，導致物業管理服務出現問題，甲方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同補充條款2合同目錄一、合同總則1.合同訂立依據2.合同適用范圍3.合同履行期限4.合同生效條件5.合同解除條件6.合同變更程序7.合同爭議解決方式二、物業管理服務內容1.物業管理范圍2.物業管理服務標準3.物業管理服務質量4.物業管理服務費用5.物業管理服務期限6.物業管理服務內容調整7.物業管理服務費用調整三、物業管理責任1.物業管理公司責任2.開發商責任3.業主責任4.物業管理責任追究5.物業管理責任賠償6.物業管理責任保險7.物業管理責任爭議解決四、物業管理設施設備1.設施設備管理范圍2.設施設備維護保養3.設施設備更新改造4.設施設備費用承擔5.設施設備責任歸屬6.設施設備爭議解決7.設施設備使用規定五、物業管理費用1.物業管理費用構成2.物業管理費用收取標準3.物業管理費用支付方式4.物業管理費用調整5.物業管理費用爭議解決6.物業管理費用審計7.物業管理費用監督六、物業管理檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理要求3.檔案管理責任4.檔案管理費用5.檔案管理爭議解決6.檔案管理保密7.檔案管理期限七、物業管理糾紛處理1.糾紛處理程序2.糾紛處理時限3.糾紛處理責任4.糾紛處理費用5.糾紛處理結果6.糾紛處理爭議解決7.糾紛處理保密八、物業管理監督1.監督機構設置2.監督人員職責3.監督內容4.監督方式5.監督結果6.監督爭議解決7.監督保密九、物業管理合作1.合作方式2.合作內容3.合作期限4.合作費用5.合作爭議解決6.合作保密7.合作終止十、物業管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責任4.合同終止費用5.合同終止爭議解決6.合同終止保密7.合同終止后續事宜十一、合同附件1.物業管理服務協議2.物業管理費用清單3.物業管理設施設備清單4.物業管理檔案清單5.物業管理合作協議6.物業管理合同終止協議7.其他相關附件十二、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員4.簽署程序5.簽署文件6.簽署爭議解決7.簽署保密十三、合同生效1.生效時間2.生效條件3.生效程序4.生效爭議解決5.生效保密6.生效后續事宜十四、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除責任4.解除費用5.解除爭議解決6.解除保密7.解除后續事宜合同編號2025一、合同總則1.合同訂立依據遵循《中華人民共和國合同法》及相關法律法規。遵循房地產開發項目物業管理相關規定。2.合同適用范圍本合同適用于本房地產開發項目的物業管理服務。3.合同履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，至房地產開發項目竣工驗收合格并交付業主使用之日起三年內。4.合同生效條件雙方簽署并加蓋公章。合同經相關主管部門備案。5.合同解除條件合同一方嚴重違約。發生不可抗力事件，經雙方協商一致。6.合同變更程序雙方協商一致，簽署書面變更協議。7.合同爭議解決方式通過友好協商解決。如協商不成，提交仲裁委員會仲裁。二、物業管理服務內容1.物業管理范圍包括但不限于住宅、商業、辦公等物業的日常管理。2.物業管理服務標準依照國家及地方物業管理服務標準執行。3.物業管理服務質量達到國家及地方物業管理服務質量標準。4.物業管理服務費用按照合同約定標準收取。5.物業管理服務期限同合同履行期限。6.物業管理服務內容調整經雙方協商一致，可調整物業管理服務內容。7.物業管理服務費用調整經雙方協商一致，可調整物業管理服務費用。三、物業管理責任1.物業管理公司責任按照合同約定提供物業管理服務。負責物業設施的維護保養。2.開發商責任負責物業建設質量的監督。負責物業交付前的準備工作。3.業主責任遵守物業管理規定。按時繳納物業管理費用。4.物業管理責任追究對物業管理公司違反合同的行為追究責任。5.物業管理責任賠償物業管理公司因自身原因造成業主損失的，應予以賠償。6.物業管理責任保險物業管理公司應購買相應的責任保險。7.物業管理責任爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。四、物業管理設施設備1.設施設備管理范圍包括但不限于供水、供電、供暖、電梯等設施設備。2.設施設備維護保養定期進行維護保養，確保設施設備正常運行。3.設施設備更新改造4.設施設備費用承擔物業管理服務費用中包含設施設備維護保養費用。5.設施設備責任歸屬物業管理公司負責設施設備的日常管理。6.設施設備爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。7.設施設備使用規定業主應按照規定使用設施設備，避免損壞。五、物業管理費用1.物業管理費用構成包括但不限于日常管理費、設施設備維護費等。2.物業管理費用收取標準按照國家及地方相關規定執行。3.物業管理費用支付方式業主按月或季度繳納物業管理費用。4.物業管理費用調整經雙方協商一致，可調整物業管理費用。5.物業管理費用爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。6.物業管理費用審計定期進行物業管理費用審計。7.物業管理費用監督業主委員會對物業管理費用進行監督。六、物業管理檔案管理1.檔案管理范圍包括物業管理服務、設施設備、業主信息等檔案。2.檔案管理要求檔案應完整、準確、及時。3.檔案管理責任物業管理公司負責檔案的收集、整理、歸檔和保管。4.檔案管理費用檔案管理費用包含在物業管理服務費用中。5.檔案管理爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。6.檔案管理保密嚴格保密業主個人信息。7.檔案管理期限檔案管理期限按照國家及地方相關規定執行。七、物業管理糾紛處理1.糾紛處理程序雙方協商解決。協商不成，提交仲裁委員會仲裁。2.糾紛處理時限自糾紛發生之日起六十日內解決。3.糾紛處理責任產生糾紛的責任方應承擔相應責任。4.糾紛處理費用糾紛處理費用由責任方承擔。5.糾紛處理結果糾紛處理結果應以書面形式通知雙方。6.糾紛處理爭議解決如對處理結果有異議，可向人民法院提起訴訟。7.糾紛處理保密嚴格保密糾紛處理過程中的相關信息。八、物業管理監督1.監督機構設置設立物業管理監督委員會，負責監督物業管理公司的服務。2.監督人員職責監督人員應具備相關專業知識和經驗。負責定期檢查物業管理服務情況。3.監督內容物業管理服務質量、費用使用、設施設備管理等。4.監督方式定期檢查、業主意見收集、公開信息查詢等。5.監督結果向業主大會報告監督結果。6.監督爭議解決對監督中發現的問題，由物業管理監督委員會協調解決。7.監督保密嚴格保密監督過程中的相關信息。九、物業管理合作1.合作方式物業管理公司可與其他單位或個人進行合作。2.合作內容包括但不限于技術支持、資源共享等。3.合作期限合作期限由雙方協商確定。4.合作費用合作費用由合作雙方分攤。5.合作爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。6.合作保密嚴格保密合作過程中的相關信息。7.合作終止合作期限屆滿或雙方協商一致可終止合作。十、物業管理合同終止1.合同終止條件合同履行完畢。雙方協商一致終止合同。2.合同終止程序提前三十日書面通知對方。確保合同終止后的物業管理服務無縫銜接。3.合同終止責任雙方應承擔因合同終止而產生的責任。4.合同終止費用合同終止費用由雙方協商確定。5.合同終止爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。6.合同終止保密嚴格保密合同終止過程中的相關信息。7.合同終止后續事宜雙方應妥善處理合同終止后的物業管理事宜。十一、合同附件1.物業管理服務協議2.物業管理費用清單3.物業管理設施設備清單4.物業管理檔案清單5.物業管理合作協議6.物業管理合同終止協議7.其他相關附件十二、合同簽署1.簽署時間合同簽署日期。2.簽署地點合同簽署地點。3.簽署人員雙方授權代表簽字。4.簽署程序雙方代表簽署并加蓋公章。5.簽署文件合同文本及附件。6.簽署爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。7.簽署保密嚴格保密簽署過程中的相關信息。十三、合同生效1.生效時間合同簽署之日起生效。2.生效條件雙方簽署并加蓋公章。合同經相關主管部門備案。3.生效程序合同簽署后，雙方應按照合同約定履行各自義務。4.生效爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。5.生效保密嚴格保密合同生效過程中的相關信息。6.生效后續事宜雙方應按照合同約定處理后續事宜。十四、合同解除1.解除條件合同一方嚴重違約。發生不可抗力事件，經雙方協商一致。2.解除程序提前三十日書面通知對方。確保合同解除后的物業管理服務無縫銜接。3.解除責任雙方應承擔因合同解除而產生的責任。4.解除費用合同解除費用由雙方協商確定。5.解除爭議解決通過協商或仲裁解決爭議。6.解除保密嚴格保密合同解除過程中的相關信息。7.解除后續事宜雙方應妥善處理合同解除后的物業管理事宜。物業管理公司（甲方）：________________代表（簽字）：____________________日期：_____________________________開發商（乙方）：_____________________代表（簽字）：______________________日期：_____________________________業主委員會（丙方）：_________________代表（簽字）：______________________日期：_____________________________見證人：_____________________________代表（簽字）：______________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：甲方作為房地產開發項目的業主，擁有對物業管理承包合同的最終決定權。1.1甲方有權對物業管理公司的選擇進行最終確認。1.2甲方有權對物業管理服務內容進行調整。1.3甲方有權對物業管理費用進行審核和批準。2.甲方監督權條款說明：甲方對物業管理公司的服務進行監督，確保服務質量。2.1甲方有權要求物業管理公司定期提交服務報告。2.2甲方有權對物業管理公司的服務質量進行評估。2.3甲方有權要求物業管理公司對服務問題進行整改。3.甲方決策權條款說明：甲方在物業管理重大決策中擁有決定權。3.1甲方有權決定物業管理公司的續約或更換。3.2甲方有權決定物業管理費用的調整。3.3甲方有權決定物業管理服務的重大變更。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：乙方作為房地產開發項目的開發商，對物業管理承包合同具有主導權。1.1乙方有權對物業管理公司的選擇進行最終確認。1.2乙方有權對物業管理服務內容進行調整。1.3乙方有權對物業管理費用的收取和使用進行監督。2.乙方監督權條款說明：乙方對物業管理公司的服務進行監督，確保服務質量。2.1乙方有權要求物業管理公司定期提交服務報告。2.2乙方有權對物業管理公司的服務質量進行評估。2.3乙方有權要求物業管理公司對服務問題進行整改。3.乙方決策權條款說明：乙方在物業管理重大決策中擁有決定權。3.1乙方有權決定物業管理公司的續約或更換。3.2乙方有權決定物業管理費用的調整。3.3乙方有權決定物業管理服務的重大變更。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款說明：第三方中介機構作為獨立第三方，對物業管理承包合同進行監督和評估。1.1第三方中介機構應具備相關資質和經驗。1.2第三方中介機構有權對物業管理公司的服務進行定期評估。1.3第三方中介機構有權對物業管理費用進行審計。2.第三方監督權條款說明：第三方中介機構對物業管理公司的服務進行監督，確保服務質量。2.1第三方中介機構有權要求物業管理公司提供相關服務記錄和報告。2.2第三方中介機構有權對物業管理公司的服務質量進行現場檢查。2.3第三方中介機構有權對物業管理公司提出整改建議。3.第三方決策權條款說明：第三方中介機構在物業管理重大決策中擁有建議權。3.1第三方中介機構有權對物業管理公司的服務提出改進建議。3.2第三方中介機構有權對物業管理費用的合理性提出意見。3.3第三方中介機構有權對物業管理服務的重大變更提出建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務協議2.物業管理費用清單3.物業管理設施設備清單4.物業管理檔案清單5.物業管理合作協議6.物業管理合同終止協議7.第三方中介評估報告8.物業管理服務記錄和報告9.物業管理費用審計報告10.業主大會決議11.甲方、乙方、丙方授權代表身份證明12.合同簽署文件二、違約行為及認定：1.違約行為：物業管理公司未按照合同約定提供物業管理服務。認定：根據合同約定，物業管理公司未達到服務質量標準，經甲方或第三方中介機構確認。2.違約行為：物業管理公司未按時繳納物業管理費用。認定：根據合同約定，物業管理公司未在規定時間內繳納物業管理費用，經乙方或第三方中介機構確認。3.違約行為：物業管理公司未按照規定進行設施設備維護保養。認定：根據合同約定，設施設備出現故障或損壞，物業管理公司未及時進行維修，經甲方或第三方中介機構確認。4.違約行為：物業管理公司泄露業主個人信息。認定：根據合同約定，物業管理公司未經授權泄露業主個人信息，經業主或第三方中介機構確認。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物業管理：對住宅、商業、辦公等物業進行日常管理服務。3.業主：物業管理區域內擁有物業所有權的人。4.開發商：負責房地產開發和建設的單位。5.第三方中介：提供獨立評估、監督等服務的機構。6.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理公司服務質量不達標。解決辦法：要求物業管理公司整改，必要時更換物業管理公司。2.問題：物業管理費用收取不合理。解決辦法：要求物業管理公司提供費用明細，經第三方中介機構審計后進行調整。3.問題：業主與物業管理公司發生糾紛。解決辦法：通過協商、調解或仲裁等方式解決糾紛。五、所有應用場景：1.新建房地產開發項目。2.既有房地產開發項目的物業管理服務。3.物業管理公司更換或續約。4.物業管理服務費用調整。5.物業管理糾紛處理。全文完。二零二五年度房地產開發項目物業管理承包合同補充條款3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業管理委托方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（物業管理承包方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方在2025年度內開發的房地產項目，為確保項目物業管理的順利進行，甲方擬委托乙方進行物業管理，雙方經友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業管理過程中的權利、義務和責任，確保物業管理工作的正常進行，為業主提供優質的物業服務。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）物業管理：指乙方按照甲方要求，對甲方開發的房地產項目進行日常管理、維護、維修、服務等活動。（2）物業服務：指乙方為業主提供的包括但不限于物業設施維護、環境衛生、安全保障、公共秩序等在內的各項服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指房地產開發項目的業主，即物業管理委托方。（2）乙方：指承擔物業管理工作的承包方。（3）業主：指購買甲方開發的房地產項目的自然人、法人或其他組織。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方進行監督管理，確保乙方按照合同約定履行物業管理職責。（2）甲方有權要求乙方提供物業管理相關的資料和報告。（3）甲方有義務按照合同約定向乙方支付物業管理費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業管理所需的資料和條件。（2）乙方有權根據合同約定對物業管理區域內的設施進行維護和維修。（3）乙方有義務按照合同約定為業主提供優質的物業服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。5.2合同履行地點：本合同約定的物業管理區域為甲方開發的房地產項目。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，對物業管理區域內的設施進行維護、維修和保養，確保設施正常運行。同時，乙方應按照合同約定為業主提供優質的物業服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無異議。（2）甲方或乙方單方提出終止合同，并書面通知對方。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）提出終止合同的一方應書面通知對方。（2）終止合同后，雙方應按照合同約定進行結算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定將物業管理區域內的設施移交甲方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）物業管理服務費：根據甲方開發的房地產項目規模、類型和物業服務標準，按月或按季度向乙方支付。（2）設施設備維護費：用于物業管理區域內設施設備的日常維護、保養和維修。（3）綠化養護費：用于物業管理區域內綠化的日常養護、修剪和施肥。（4）清潔費：用于物業管理區域內公共區域的清潔工作。（5）安保費：用于物業管理區域內安保人員的工資、裝備和培訓。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：甲方應將物業管理費用通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）現金支付：經雙方協商一致，甲方也可選擇現金支付方式。7.3支付時間：（1）物業管理服務費：甲方應在每月或每季度第一個工作日支付上一個月或上季度的物業管理服務費。（2）設施設備維護費、綠化養護費、清潔費、安保費：甲方應在每月第一個工作日支付上一個月的費用。7.4支付條款：（1）甲方應在支付物業管理費用時，附上支付憑證，以便乙方核對。（2）乙方應在收到甲方支付的物業管理費用后，向甲方出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業管理職責的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用總額的千分之五。（2）乙方違反合同約定，造成甲方或業主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體計算方法，雙方應在合同中明確約定。（2）違約金和賠償金額的支付方式，雙方應在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：本合同的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法規變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（3）不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法規變動等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）協商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）如一方需轉讓本合同，應提前三十日書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業秘密等法律法規禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同中未明確約定的權利，甲方和乙方各自保留。（2）任何一方在合同履行過程中取得的新權利，應在本合同中明確約定。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對物業管理區域內公共設施的最終決策權。（2）乙方保留對物業管理服務的改進和創新權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經雙方簽字或蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）雙方應相互配合，共同