20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同中的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約行為定義1.2賠償標(biāo)準(zhǔn)解釋2.違約賠償原則2.1違約責(zé)任承擔(dān)2.2賠償范圍確定3.違約賠償計(jì)算方法3.1貨幣賠償計(jì)算3.2房屋價(jià)格變動(dòng)影響4.違約賠償支付方式4.1賠償金支付時(shí)間4.2支付方式選擇5.違約賠償爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決程序6.違約賠償金額6.1違約賠償金額計(jì)算6.2違約賠償金額調(diào)整7.違約賠償責(zé)任主體7.1責(zé)任主體認(rèn)定7.2責(zé)任主體變更8.違約賠償適用法律8.1適用法律選擇8.2法律變更及適用9.違約賠償期限9.1賠償期限起算9.2賠償期限延長(zhǎng)10.違約賠償特殊情況處理10.1不可抗力因素影響10.2其他特殊情況處理11.違約賠償條款變更11.1變更程序11.2變更效力12.違約賠償條款終止12.1終止條件12.2終止程序13.違約賠償條款補(bǔ)充13.1補(bǔ)充條款形式13.2補(bǔ)充條款效力14.違約賠償其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約行為定義本合同中，違約行為指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋質(zhì)量不符合約定等。1.2賠償標(biāo)準(zhǔn)解釋本合同中的賠償標(biāo)準(zhǔn)系指因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。2.違約賠償原則2.1違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約賠償。2.2賠償范圍確定賠償范圍包括守約方因違約行為遭受的直接損失和可得利益損失。3.違約賠償計(jì)算方法3.1貨幣賠償計(jì)算違約賠償以人民幣計(jì)算，具體金額根據(jù)違約行為及損失情況確定。3.2房屋價(jià)格變動(dòng)影響房屋價(jià)格變動(dòng)對(duì)賠償金額的影響，按照合同簽訂時(shí)約定的價(jià)格指數(shù)或市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.違約賠償支付方式4.1賠償金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付違約賠償。4.2支付方式選擇違約賠償可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，雙方協(xié)商確定。5.違約賠償爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生違約賠償爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決程序雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十五個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.違約賠償金額6.1違約賠償金額計(jì)算（1）逾期付款違約金，按逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自逾期付款之日起至實(shí)際付款之日止。（2）逾期交房違約金，按逾期交房天數(shù)計(jì)算，每日按房屋價(jià)值的千分之一計(jì)算。（3）房屋質(zhì)量不符合約定，按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。6.2違約賠償金額調(diào)整因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或不可抗力因素導(dǎo)致賠償金額計(jì)算依據(jù)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整賠償金額。8.違約賠償適用法律8.1適用法律選擇本合同違約賠償?shù)倪m用法律為中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等。8.2法律變更及適用如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同違約賠償條款仍適用變更后的法律法規(guī)。9.違約賠償期限9.1賠償期限起算違約賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.2賠償期限延長(zhǎng)因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致賠償期限無(wú)法按期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償期限的延長(zhǎng)，并書面通知對(duì)方。10.違約賠償特殊情況處理10.1不可抗力因素影響因不可抗力因素導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.2其他特殊情況處理其他特殊情況的處理，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。11.違約賠償條款變更11.1變更程序變更違約賠償條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。11.2變更效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的違約賠償條款變更，自變更之日起生效。12.違約賠償條款終止12.1終止條件（1）違約行為已得到妥善解決，雙方達(dá)成和解協(xié)議。（2）違約方已按照合同約定履行賠償義務(wù)。12.2終止程序違約賠償條款終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約賠償條款補(bǔ)充13.1補(bǔ)充條款形式違約賠償條款的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。13.2補(bǔ)充條款效力補(bǔ)充條款與本合同違約賠償條款具有同等法律效力。14.違約賠償其他約定14.1通知義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，包括但不限于違約行為的發(fā)生、賠償期限的延長(zhǎng)等情況。14.2合同解除因違約賠償問(wèn)題導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商處理。14.3爭(zhēng)議解決本合同違約賠償相關(guān)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、提供法律咨詢、提供評(píng)估服務(wù)、提供擔(dān)保服務(wù)以及其他經(jīng)甲、乙雙方同意的介入服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）甲、乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲、乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)；（2）第三方接受邀請(qǐng)，并與甲、乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，按照約定的方式介入合同關(guān)系；（2）要求甲、乙雙方履行合同義務(wù)；（3）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.2義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照約定履行介入職責(zé)，保證介入行為的合法性、合規(guī)性；（3）對(duì)介入過(guò)程中獲取的甲、乙雙方信息保密。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因介入合同關(guān)系而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定（1）介入?yún)f(xié)議的約定；（2）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)；（3）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.3責(zé)任限額的履行第三方責(zé)任限額的履行方式如下：（1）第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，確保在責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲、乙雙方進(jìn)行賠償；（2）第三方在責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲、乙雙方進(jìn)行賠償，超出部分由甲、乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分原則（1）明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（2）保障各方合法權(quán)益；（3）維護(hù)合同的完整性。19.2劃分內(nèi)容劃分內(nèi)容如下：（1）第三方對(duì)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于介入?yún)f(xié)議的約定，不涉及合同其他條款；（2）第三方對(duì)甲、乙雙方的賠償責(zé)任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。20.第三方介入后的合同履行20.1履行方式第三方介入后，合同履行方式如下：（1）甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)；（2）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行介入職責(zé)；（3）各方應(yīng)相互配合，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.2履行變更合同履行過(guò)程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同履行方式需變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房屋狀況說(shuō)明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋的現(xiàn)狀，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：本附件用于證明付款行為的真實(shí)性。5.交房憑證詳細(xì)要求：提供房屋交付的憑證，如交房確認(rèn)書等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按約定交付。6.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)簽訂違約賠償協(xié)議，明確違約賠償金額和支付方式。說(shuō)明：本附件用于明確違約賠償?shù)木唧w細(xì)節(jié)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：在第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過(guò)約定的付款期限未付款，視為逾期付款。示例：甲乙雙方約定于2024年3月1日支付房款，但甲未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則甲構(gòu)成逾期付款。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過(guò)約定的交房期限未交房，視為逾期交房。示例：甲乙雙方約定于2024年6月1日交房，但甲未在約定時(shí)間內(nèi)交房，則甲構(gòu)成逾期交房。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，或交付后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，甲未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，則甲構(gòu)成房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.偽造或隱瞞重要信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在合同簽訂或履行過(guò)程中，一方故意偽造或隱瞞重要信息。示例：甲在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋存在漏水問(wèn)題，則甲構(gòu)成偽造或隱瞞重要信息。5.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的任何條款。示例：甲乙雙方約定不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，但甲擅自裝修房屋，則甲違反合同約定。6.第三方介入未履行協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，或違反協(xié)議約定。示例：第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息，則第三方違反協(xié)議約定。全文完。二零二四版二手房買賣合同中的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定1本合同目錄一覽1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍1.1違約賠償?shù)亩x1.2違約賠償?shù)倪m用范圍2.違約賠償?shù)挠?jì)算方法2.1違約賠償?shù)挠?jì)算基數(shù)2.2違約賠償?shù)挠?jì)算公式2.3違約賠償?shù)挠?jì)費(fèi)單位3.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1現(xiàn)金支付3.2銀行轉(zhuǎn)賬3.3其他支付方式4.違約賠償?shù)臅r(shí)效4.1違約賠償?shù)钠谙?.2違約賠償?shù)臅r(shí)效中斷4.3違約賠償?shù)臅r(shí)效中止5.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2爭(zhēng)議解決的程序5.3爭(zhēng)議解決的期限6.違約賠償?shù)幕砻鈼l件6.1不可抗力6.2因第三方原因?qū)е碌倪`約6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他豁免條件7.違約賠償?shù)臏p免條件7.1因當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約7.2因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的違約7.3法律法規(guī)規(guī)定的其他減免條件8.違約賠償?shù)淖兏徒獬?.1違約賠償?shù)淖兏?.2違約賠償?shù)慕獬?.3違約賠償變更和解除的條件9.違約賠償?shù)膱?zhí)行9.1違約賠償?shù)膱?zhí)行程序9.2違約賠償?shù)膱?zhí)行期限9.3違約賠償?shù)膱?zhí)行方式10.違約賠償?shù)倪m用法律10.1違約賠償?shù)姆蛇m用10.2法律規(guī)定的其他適用法律11.違約賠償?shù)墓茌?1.1違約賠償?shù)墓茌牱ㄔ?1.2違約賠償?shù)墓茌犞俨脵C(jī)構(gòu)12.違約賠償?shù)钠渌s定12.1違約賠償?shù)谋Ｃ芰x務(wù)12.2違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決方式變更12.3違約賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)13.違約賠償?shù)母郊?3.1附件一：違約賠償計(jì)算公式13.2附件二：違約賠償計(jì)算示例13.3附件三：違約賠償爭(zhēng)議解決程序14.違約賠償?shù)纳Ш徒K止14.1違約賠償?shù)纳?4.2違約賠償?shù)慕K止14.3違約賠償?shù)慕K止條件第一部分：合同如下：1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍1.1違約賠償?shù)亩x本合同項(xiàng)下，違約賠償是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，給另一方當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1.2違約賠償?shù)倪m用范圍違約賠償適用于本合同約定的買賣雙方在履行合同過(guò)程中，因任何一方違約行為導(dǎo)致的損失賠償。2.違約賠償?shù)挠?jì)算方法2.1違約賠償?shù)挠?jì)算基數(shù)違約賠償?shù)挠?jì)算基數(shù)為因違約行為造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.2違約賠償?shù)挠?jì)算公式違約賠償?shù)挠?jì)算公式為：違約賠償金額=實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失×違約賠償比例2.3違約賠償?shù)挠?jì)費(fèi)單位違約賠償?shù)挠?jì)費(fèi)單位為人民幣元。3.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1現(xiàn)金支付違約賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式支付，支付地點(diǎn)為買賣雙方約定的地點(diǎn)。3.2銀行轉(zhuǎn)賬違約賠償金亦可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，轉(zhuǎn)賬至合同約定的收款賬戶。3.3其他支付方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約賠償金亦可采取其他支付方式。4.違約賠償?shù)臅r(shí)效4.1違約賠償?shù)钠谙捱`約賠償?shù)钠谙拮赃`約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至合同約定的違約賠償期限屆滿日止。4.2違約賠償?shù)臅r(shí)效中斷在違約賠償期限內(nèi)，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由導(dǎo)致違約賠償無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約賠償期限可以中斷。4.3違約賠償?shù)臅r(shí)效中止在違約賠償期限內(nèi)，如因一方當(dāng)事人原因?qū)е逻`約賠償無(wú)法履行，經(jīng)另一方當(dāng)事人同意，違約賠償期限可以中止。5.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式本合同項(xiàng)下違約賠償爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)按照下列程序解決違約賠償爭(zhēng)議：（1）提出爭(zhēng)議；（2）協(xié)商；（3）訴訟或仲裁；（4）執(zhí)行；5.3爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起計(jì)算，至爭(zhēng)議解決完畢之日止。6.違約賠償?shù)幕砻鈼l件6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約賠償無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е逻`約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但如第三方不能承擔(dān)責(zé)任，違約方不承擔(dān)責(zé)任。6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他豁免條件法律法規(guī)規(guī)定的其他豁免條件，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.違約賠償?shù)淖兏徒獬?.1違約賠償?shù)淖兏缫蚍煞ㄒ?guī)變更或雙方協(xié)商一致，違約賠償條款可以變更。變更后的條款自變更協(xié)議生效之日起對(duì)雙方具有約束力。8.2違約賠償?shù)慕獬谶`約賠償期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以解除違約賠償條款。解除后，雙方不再承擔(dān)違約賠償責(zé)任。8.3違約賠償變更和解除的條件（1）不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（2）不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；（3）雙方真實(shí)意愿表示。9.違約賠償?shù)膱?zhí)行9.1違約賠償?shù)膱?zhí)行程序違約賠償金支付后，如一方不履行支付義務(wù)，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方履行支付義務(wù)。9.2違約賠償?shù)膱?zhí)行期限違約賠償金的執(zhí)行期限自違約賠償金支付期限屆滿之日起計(jì)算，至違約賠償金實(shí)際支付完畢之日止。9.3違約賠償?shù)膱?zhí)行方式（1）仲裁裁決或法院判決；（2）強(qiáng)制執(zhí)行；（3）其他法律允許的方式。10.違約賠償?shù)倪m用法律10.1違約賠償?shù)姆蛇m用本合同項(xiàng)下違約賠償?shù)倪m用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.2法律規(guī)定的其他適用法律如本合同項(xiàng)下違約賠償?shù)姆蛇m用有特殊規(guī)定，應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。11.違約賠償?shù)墓茌?1.1違約賠償?shù)墓茌牱ㄔ罕竞贤?xiàng)下違約賠償?shù)墓茌牱ㄔ簽楹贤炗喌胤ㄔ夯蛸I賣雙方約定的法院。11.2違約賠償?shù)墓茌犞俨脵C(jī)構(gòu)如雙方約定采用仲裁方式解決違約賠償爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。12.違約賠償?shù)钠渌s定12.1違約賠償?shù)谋Ｃ芰x務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下違約賠償?shù)臈l款負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2違約賠償爭(zhēng)議解決方式變更雙方有權(quán)在爭(zhēng)議解決方式上達(dá)成新的約定，但該約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.3違約賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)雙方在本合同項(xiàng)下可就違約賠償?shù)钠渌马?xiàng)進(jìn)行約定，但約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.違約賠償?shù)母郊?3.1附件一：違約賠償計(jì)算公式13.2附件二：違約賠償計(jì)算示例13.3附件三：違約賠償爭(zhēng)議解決程序14.違約賠償?shù)纳Ш徒K止14.1違約賠償?shù)纳П竞贤?xiàng)下違約賠償條款自合同生效之日起生效。14.2違約賠償?shù)慕K止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與責(zé)任15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任第三方在本合同中提供的服務(wù)或擔(dān)保，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其自身原因?qū)е碌姆?wù)或擔(dān)保不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的同意第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方書面同意。16.2第三方介入的合法性第三方介入本合同，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。17.第三方中介服務(wù)的責(zé)任17.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助買賣雙方完成交易，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。17.2中介方的責(zé)任限制中介方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，僅限于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，且責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的1%。18.第三方擔(dān)保方的責(zé)任18.1擔(dān)保方的義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，在買方未按時(shí)支付房款或賣方未按時(shí)交付房屋等違約情形發(fā)生時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。18.2擔(dān)保方的責(zé)任限制擔(dān)保方的責(zé)任限于擔(dān)保合同約定的范圍和金額，且在擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)買方或賣方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。19.第三方評(píng)估方的責(zé)任19.1評(píng)估方的義務(wù)評(píng)估方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。19.2評(píng)估方的責(zé)任限制評(píng)估方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，僅限于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，且責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的1%。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與買方的劃分第三方對(duì)買方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與賣方無(wú)關(guān)。20.2第三方與賣方的劃分第三方對(duì)賣方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與買方無(wú)關(guān)。20.3第三方與買方、賣方的共同責(zé)任如第三方在履行合同過(guò)程中存在共同過(guò)錯(cuò)，則買方、賣方與第三方共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方的變更與退出21.1第三方的變更第三方在本合同履行期間，如需變更，應(yīng)提前通知買賣雙方，并取得雙方書面同意。21.2第三方的退出第三方在本合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前通知買賣雙方，并妥善處理相關(guān)事宜，確保合同履行的連續(xù)性。22.第三方的責(zé)任限額22.1第三方的責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方的責(zé)任限額是指第三方在違約情形下應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。22.2第三方的責(zé)任限額計(jì)算（1）中介方：不超過(guò)合同總金額的1%；（2）擔(dān)保方：不超過(guò)擔(dān)保合同約定的金額；（3）評(píng)估方：不超過(guò)合同總金額的1%。23.第三方的違約責(zé)任23.1第三方的違約行為第三方在本合同履行過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.2第三方的違約責(zé)任承擔(dān)第三方的違約責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。24.第三方的爭(zhēng)議解決24.1第三方的爭(zhēng)議解決方式第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。24.2第三方的爭(zhēng)議解決程序第三方爭(zhēng)議的解決程序，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約賠償計(jì)算公式詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約賠償?shù)挠?jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式、計(jì)費(fèi)單位等。2.附件二：違約賠償計(jì)算示例詳細(xì)要求：提供至少三個(gè)違約賠償?shù)挠?jì)算示例，包括不同違約情形下的計(jì)算過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為合同附件，幫助雙方更好地理解違約賠償?shù)挠?jì)算方法。3.附件三：違約賠償爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約賠償爭(zhēng)議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，指導(dǎo)雙方在發(fā)生違約賠償爭(zhēng)議時(shí)如何處理。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，確保中介方在提供服務(wù)時(shí)遵守約定。5.附件五：第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、金額、期限、責(zé)任限制等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，保障買賣雙方在擔(dān)保方的擔(dān)保下完成交易。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，確保房屋交易價(jià)格公允。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付房款1.2賣方未按時(shí)交付房屋1.3中介方提供虛假房屋信息1.4擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)1.5評(píng)估方評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償賣方損失。2.2賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償買方損失。2.3中介方提供虛假房屋信息：中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買賣雙方的損失。2.4擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買賣雙方的損失。2.5評(píng)估方評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確：評(píng)估方應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，如評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買賣雙方的損失。示例說(shuō)明：1.買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付房款，如買方未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同中的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定2本合同目錄一覽1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償?shù)幕驹瓌t1.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法1.3違約賠償?shù)木唧w適用范圍2.買方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1買方逾期付款的賠償標(biāo)準(zhǔn)2.2買方單方面解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)2.3買方逾期過(guò)戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)2.4買方違反合同約定的其他違約行為賠償標(biāo)準(zhǔn)3.賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1賣方逾期交付房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2賣方單方面解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.3賣方隱瞞房屋瑕疵的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.4賣方違反合同約定的其他違約行為賠償標(biāo)準(zhǔn)4.逾期付款違約賠償4.1逾期付款違約金的計(jì)算方式4.2逾期付款違約金的支付期限4.3逾期付款違約金的支付方式5.逾期過(guò)戶違約賠償5.1逾期過(guò)戶違約金的計(jì)算方式5.2逾期過(guò)戶違約金的支付期限5.3逾期過(guò)戶違約金的支付方式6.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決期限6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.違約賠償?shù)膱?zhí)行與履行7.1違約賠償?shù)穆男衅谙?.2違約賠償?shù)穆男蟹绞?.3違約賠償?shù)膱?zhí)行8.違約賠償?shù)膬?yōu)先權(quán)8.1違約賠償與其他債務(wù)的優(yōu)先權(quán)8.2違約賠償與其他權(quán)利的優(yōu)先權(quán)9.違約賠償?shù)淖兏c解除9.1違約賠償?shù)淖兏鼦l件9.2違約賠償?shù)慕獬龡l件9.3違約賠償變更與解除的程序10.違約賠償?shù)拿獬c限制10.1違約賠償?shù)拿獬龡l件10.2違約賠償?shù)南拗茥l件11.違約賠償?shù)墓茌犈c法律適用11.1違約賠償?shù)墓茌牱ㄔ?1.2違約賠償?shù)姆蛇m用12.違約賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)12.1違約賠償?shù)母嬷x務(wù)12.2違約賠償?shù)膮f(xié)商與調(diào)解12.3違約賠償?shù)钠渌嚓P(guān)事項(xiàng)13.違約賠償?shù)母郊?3.1違約賠償?shù)挠?jì)算公式13.2違約賠償?shù)南嚓P(guān)證明材料14.違約賠償合同生效及終止第一部分：合同如下：1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償?shù)幕驹瓌t本合同項(xiàng)下的違約賠償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、誠(chéng)信的原則，旨在彌補(bǔ)守約方因違約方違約行為所遭受的損失。1.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法包括直接損失和間接損失的計(jì)算。直接損失指守約方因違約行為而直接遭受的財(cái)產(chǎn)損失；間接損失指守約方因違約行為而喪失的可得利益。1.3違約賠償?shù)木唧w適用范圍本合同項(xiàng)下的違約賠償適用于買方和賣方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于逾期付款、逾期過(guò)戶、單方面解除合同、隱瞞房屋瑕疵等。2.買方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1買方逾期付款的賠償標(biāo)準(zhǔn)買方逾期付款的違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。2.2買方單方面解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)買方單方面解除合同的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款5%的違約金。2.3買方逾期過(guò)戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)買方逾期過(guò)戶的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的逾期過(guò)戶違約金。2.4買方違反合同約定的其他違約行為賠償標(biāo)準(zhǔn)買方違反合同約定的其他違約行為，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1賣方逾期交付房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的逾期交付違約金。3.2賣方單方面解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)賣方單方面解除合同的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款5%的違約金。3.3賣方隱瞞房屋瑕疵的賠償標(biāo)準(zhǔn)賣方隱瞞房屋瑕疵的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并賠償因瑕疵造成的損失。3.4賣方違反合同約定的其他違約行為賠償標(biāo)準(zhǔn)賣方違反合同約定的其他違約行為，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.逾期付款違約賠償4.1逾期付款違約金的計(jì)算方式逾期付款違約金的計(jì)算方式為：逾期付款金額×千分之五×逾期天數(shù)。4.2逾期付款違約金的支付期限逾期付款違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款違約金的支付方式逾期付款違約金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.逾期過(guò)戶違約賠償5.1逾期過(guò)戶違約金的計(jì)算方式逾期過(guò)戶違約金的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×萬(wàn)分之一×逾期天數(shù)。5.2逾期過(guò)戶違約金的支付期限逾期過(guò)戶違約金應(yīng)在逾期過(guò)戶行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.3逾期過(guò)戶違約金的支付方式逾期過(guò)戶違約金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式違約賠償爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟。6.2爭(zhēng)議解決期限違約賠償爭(zhēng)議應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.違約賠償?shù)膱?zhí)行與履行8.1違約賠償?shù)穆男衅谙捱`約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)履行完畢。8.2違約賠償?shù)穆男蟹绞竭`約賠償?shù)穆男蟹绞桨ǖ幌抻阢y行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償?shù)膱?zhí)行違約方未按約定履行違約賠償?shù)?，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任，包括但不限于申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.違約賠償?shù)膬?yōu)先權(quán)9.1違約賠償與其他債務(wù)的優(yōu)先權(quán)違約賠償在買方或賣方其他債務(wù)中享有優(yōu)先受償權(quán)。9.2違約賠償與其他權(quán)利的優(yōu)先權(quán)違約賠償在買方或賣方其他權(quán)利中享有優(yōu)先受償權(quán)。10.違約賠償?shù)淖兏c解除10.1違約賠償?shù)淖兏鼦l件雙方協(xié)商一致，可以變更違約賠償?shù)木唧w內(nèi)容。10.2違約賠償?shù)慕獬龡l件因不可抗力等原因?qū)е逻`約賠償無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除違約賠償協(xié)議。10.3違約賠償變更與解除的程序違約賠償?shù)淖兏c解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。11.違約賠償?shù)拿獬c限制11.1違約賠償?shù)拿獬龡l件在特定情況下，如違約方因不可抗力等原因無(wú)法履行違約賠償義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約方的部分或全部違約責(zé)任。11.2違約賠償?shù)南拗茥l件違約賠償?shù)慕痤~不得超過(guò)守約方實(shí)際遭受的損失。12.違約賠償?shù)墓茌犈c法律適用12.1違約賠償?shù)墓茌牱ㄔ哼`約賠償爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的法院。12.2違約賠償?shù)姆蛇m用違約賠償適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.違約賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)13.1違約賠償?shù)母嬷x務(wù)雙方有義務(wù)在違約行為發(fā)生之日起五日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方違約事實(shí)。13.2違約賠償?shù)膮f(xié)商與調(diào)解雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約賠償爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。13.3違約賠償?shù)钠渌嚓P(guān)事項(xiàng)雙方可就違約賠償?shù)钠渌嚓P(guān)事項(xiàng)在合同中另行約定。14.違約賠償合同生效及終止14.1違約賠償合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2違約賠償合同終止違約賠償合同因履行完畢、協(xié)商解除、法定解除等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人，其介入目的在于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.2第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.第三方介入不會(huì)損害本合同的履行。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)1.按照合同約定提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密；3.對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供專業(yè)解決方案。16.2第三方權(quán)利1.獲取合同履行所需的必要信息；2.要求合同當(dāng)事人履行合同約定的義務(wù)；3.在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)合同當(dāng)事人需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利。17.2第三方介入的審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以審批，審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知申請(qǐng)人。17.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商一致的內(nèi)容開(kāi)展工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方