2025年商業地產租賃中介協議（無責任）合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）：_______

乙方（以下簡稱“承租方”）：_______

鑒于甲方擁有位于_______的商業地產，并愿意出租該物業；乙方有意租賃該物業用于_______用途，雙方經友好協商，就本商業地產租賃事宜達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲方將位于_______的商業地產出租給乙方使用，并就租賃事宜進行約定。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有上述商業地產，乙方有意租賃該物業，經雙方充分協商，達成一致意見，特訂立本協議。

合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）：_______

乙方（以下簡稱“承租方”）：_______

主要條款內容：

一、服務內容

1.出租方同意將位于_______的商業地產出租給承租方使用，租賃期限自_______至_______，共計_______年。

2.出租方負責提供符合法律法規及合同約定的租賃物業，確保物業在租賃期間符合乙方正常經營的需求。

二、租賃用途

1.承租方承諾租賃物業僅用于_______用途，不得擅自改變租賃用途或進行違法經營活動。

2.承租方應遵守國家及地方關于商業地產的法律法規，并承擔相應的法律責任。

三、價格支付

1.本協議租賃價格為人民幣_______元/月，租賃期限為_______年，共計_______萬元。

2.承租方應在每月_______日前向出租方支付當月租金，逾期未支付的，應向出租方支付_______的違約金。

3.租賃期滿后，如需續租，雙方應提前_______日協商確定續租事宜。

四、押金

1.承租方應在簽訂本協議之日起_______日內向出租方支付押金人民幣_______元。

2.租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，出租方應在_______日內無息退還押金。

五、物業管理

1.出租方負責租賃物業的物業管理，包括但不限于房屋維修、公共設施維護等。

2.承租方應遵守物業管理規定，合理使用租賃物業，并承擔因自身原因造成的損失。

六、保密條款

1.雙方對本協議內容及租賃物業的商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協議有效期內及終止后_______年內均有效。

七、違約責任

1.如出租方未按約定提供符合約定的租賃物業，承租方有權要求出租方承擔相應的違約責任。

2.如承租方未按約定支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除本協議。

3.如承租方違反保密條款，出租方有權要求承租方承擔相應的違約責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃物業所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內容：

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方的權利與義務

1.出租方的權利：

a.按照本協議約定收取租金，并有權對逾期支付租金的承租方收取違約金。

b.在租賃期間，有權監督承租方合理使用租賃物業，確保其符合約定的用途。

c.在租賃期滿或合同解除后，有權收回租賃物業，并要求承租方返還押金。

2.出租方的義務：

a.按照本協議約定，將符合約定的租賃物業交付承租方使用。

b.負責租賃物業的日常維護和管理，確保物業處于良好狀態。

c.保障租賃物業的合法使用，不得干預承租方的正常經營活動。

d.按照法律規定和合同約定，辦理租賃物業的相關手續。

二、承租方的權利與義務

1.承租方的權利：

a.在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃物業，并享有租賃物業內的所有權。

b.在租賃期滿或合同解除后，有權按照本協議約定獲得押金返還。

c.對租賃物業的合理使用享有抗辯權。

2.承租方的義務：

a.按照本協議約定支付租金，并保證按時足額支付。

b.在租賃期間，合理使用租賃物業，不得擅自改變租賃用途。

c.不得在租賃物業內從事違法活動，并承擔相應的法律責任。

d.遵守租賃物業的物業管理規定，合理使用公共設施。

e.在租賃期滿或合同解除時，負責租賃物業的清潔和恢復原狀。

f.未經出租方同意，不得將租賃物業轉租、轉借或以其他方式轉讓使用權。

三、合作方式

1.雙方應保持良好的合作關系，共同維護租賃物業的正常使用。

2.出租方應定期向承租方提供租賃物業的維修保養信息，承租方應積極配合。

3.雙方應就租賃物業的使用、維護和管理等事宜進行定期溝通，及時解決可能出現的問題。

4.出租方在必要時可進入租賃物業進行檢查、維修或進行其他必要操作，但應提前通知承租方。

5.雙方在履行本協議過程中，應遵循誠實信用原則，不得損害對方合法權益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_______年。

2.租賃期滿后，如雙方同意續租，應在本協議租賃期限屆滿前_______日內簽訂續租協議。

二、合同的變更

1.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的條款。

2.如因不可抗力等原因導致本協議部分條款無法履行，雙方應協商一致，對相關條款進行變更或解除。

三、合同的終止

1.租賃期滿或雙方協議解除本協議，租賃關系自然終止。

2.如出現以下情形之一，出租方有權解除本協議：

a.承租方未按約定支付租金，經催告后仍逾期未付。

b.承租方違反本協議約定的用途，損害出租方權益。

c.承租方未按約定履行合同義務，經出租方催告后仍不改正。

3.如出現以下情形之一，承租方有權解除本協議：

a.出租方未按約定提供符合約定的租賃物業。

b.出租方違反合同約定，損害承租方權益。

4.合同解除后，雙方應按照本協議約定辦理相關手續，包括但不限于返還押金、恢復租賃物業原狀等。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向租賃物業所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，本協議其他條款仍繼續有效。

五、法律適用和管轄法院

1.本協議適用中華人民共和國法律。

2.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.任何因本協議引起的或與本協議有關的爭議，均應提交租賃物業所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協議未盡事宜，按照相關法律法規執行。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

3.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。

4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法律適用：指在處理案件時，應當適用的法律規范。

6.管轄法院：指有權審理和裁決案件的人民法院。

7.誠實信用原則：指合同當事人在合同關系中應遵守的道德準則，包括誠實、善意、信用等。

8.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，請求解決民事權益糾紛的活動。

9.仲裁：指當事人根據仲裁協議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的活動。

10.法律約束力：指法律對當事人具有強制執行力，當事人應當遵守和執行。

11.法律法規：指國家制定或認可，并由國家強制力保證實施的各種規范性法律文件。

12.物業管理：指物業管理人對物業管理區域內的建筑物及配套的設施、設備進行維修、養護、管理等活動。

13.轉租：指承租人將租賃物出租給第三人的行為。

14.轉借：指承租人將租賃物借給他人的行為。

15.所有權的轉移：指權利人將所有權的全部或部分權利轉移給他人的行為。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：租金支付爭議

**注意事項**：確保租金支付方式和期限在合同中明確，避免因支付方式或期限不明確而產生的爭議。

**解決辦法**：設立明確的支付方式和期限，并保留支付憑證，如銀行轉賬記錄、支付憑證等。

2.**問題**：租賃用途變更

**注意事項**：租賃用途變更可能導致合同無效或增加出租方的風險。

**解決辦法**：合同中明確約定租賃用途，如需變更，需經出租方書面同意，并可能涉及租金調整。

3.**問題**：物業維護責任劃分

**注意事項**：明確劃分出租方和承租方的物業維護責任，避免責任不清導致的糾紛。

**解決辦法**：合同中詳細列出雙方各自的維護責任，并設立緊急維修處理流程。

4.**問題**：押金退還糾紛

**注意事項**：租賃期滿或合同解除時，押金退還可能因損壞、欠費等問題產生糾紛。

**解決辦法**：合同中明確押金退還的條件和程序，如需扣除損壞費用，應提供詳細清單。

5.**問題**：物業管理費爭議

**注意事項**：物業管理費可能因服務質量、收費標準等因素產生爭議。

**解決辦法**：物業管理費應按照相關法律法規和合同約定支付，如有爭議，可通過協商或仲裁解決。

6.**問題**：合同解除后的物業返還

**注意事項**：合同解除后，承租方可能未按照約定返還物業，導致出租方損失。

**解決辦法**：合同中明確約定物業返還的標準和期限，必要時可尋求法律途徑強制執行。

7.**問題**：不可抗力事件處理

**注意事項**：不可抗力事件可能導致合同無法履行，需合理界定責任。

**解決辦法**：合同中明確不可抗力事件的范圍和處理方式，如協商不成，可參照相關法律法規。

8.**問題**：合同變更未達成一致

**注意事項**：合同變更未達成一致可能導致合同效力降低或糾紛。

**解決辦法**：任何合同變更需雙方書面同意，并按照法定程序進行。

9.**問題**：爭議解決方式選擇

**注意事項**：爭議解決方式的選擇可能影響解決效率和成本。

**解決辦法**：合同中明確爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟，并約定首選方式。

10.**問題**：法律適用爭議

**注意事項**：不同地區的法律可能存在差異，導致合同執行時出現法律適用爭議。

**解決辦法**：合同中明確約定適用的法律，或在合同中包含法律適用條款，以避免爭議。

本合同/協議適用場景：

1.商業地產租賃：適用于甲方作為商業地產所有者，向乙方提供商業地產用于租賃，乙方作為承租方進行商業經營活動的情況。

2.無責任租賃中介協議：適用于中介機構作為第三方，促成甲方出租方與乙方承租方達成租賃協議，但中介機構不承擔任何責任的情況。

3.長期租賃：適用于租賃期限超過一年，雙方希望建立長期穩定租賃關系的商業地產租賃。

4.法規遵守：適用于租賃雙方均需遵守國家及地方關于商業地產的法律法規，確保租賃行為的合法性。

5.租金支付管理：適用于租賃雙方希望明確租金支付方式、期限和違約責任，以維護雙方權益。

6.物業管理與維護：適用于租賃雙方希望明確物業管理責任，確保租賃物業的正常使用和維護。

7.保密要求：適用于租賃雙方對商業秘密或租賃物業的具體信息有保密需求的情況。

8.爭議解決：適用于租賃雙方在合同履行過程中可能出現的爭議，提供明確的解決機制。

9.法律適用與管轄：適用于租賃雙方希望明確合同適用的法律和爭議解決的管轄法院。

10.轉租與轉借限制：適用于租賃雙方希望限制承租方轉租或轉借租賃物業的情況。

11.不可抗力事件處理：適用于租賃雙方希望明確因不可抗力事件導致的合同履行問題。

12.合同變更與解除：適用于租賃雙方希望明確合同變更、解除的條件和程序。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件（如營業執照、身份證等）復印件。

2.乙方身份證明文件（如身份證、企業法人營業執照等）復印件。

3.租賃物業的權屬證明文件（如房產證、土地使用權證等）復印件。

4.租賃物業的測繪圖紙或平面圖。

5.租賃物業的物業管理規定及相關規章制度。

6.租賃物業的維修保養記錄或報告。

7.租賃雙方簽訂的任何補充協議或附件。

8.租賃物業的租金支付憑證。

9.租賃物業的押金