20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綜合性商業街區物業管理招投標及運營服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業管理范圍2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務期限3.物業管理費用3.1物業管理收費標準3.2物業管理費用支付方式3.3物業管理費用調整機制4.物業管理服務質量4.1物業管理服務質量標準4.2物業管理服務質量考核辦法4.3物業管理服務質量投訴處理5.物業管理責任5.1物業管理責任范圍5.2物業管理責任承擔5.3物業管理責任追究6.物業管理權利6.1物業管理權利范圍6.2物業管理權利行使6.3物業管理權利限制7.物業管理合同變更7.1物業管理合同變更條件7.2物業管理合同變更程序7.3物業管理合同變更效力8.物業管理合同解除8.1物業管理合同解除條件8.2物業管理合同解除程序8.3物業管理合同解除效力9.違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約責任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內容12.3合同附件效力13.其他約定事項13.1其他約定事項內容13.2其他約定事項效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業管理有限公司乙方：商業街區管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業管理范圍本合同約定的物業管理范圍包括但不限于：商業街區內的公共區域、建筑物、設施設備、綠化帶、停車場等。2.2物業管理服務內容（1）公共區域清潔、綠化、照明、衛生等日常維護；（2）建筑物外觀、結構、設施設備的維修保養；（3）停車場管理、車輛引導；（4）安全巡邏、消防監控；（5）客戶服務、投訴處理；（6）商業街區活動策劃與執行；2.3物業管理服務期限本合同服務期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.物業管理費用3.1物業管理收費標準物業管理費用按建筑面積計算，收費標準為每平方米每月2元人民幣。3.2物業管理費用支付方式物業管理費用按季度支付，甲方應在每個季度首月5日前向乙方支付當季度物業管理費用。3.3物業管理費用調整機制物業管理費用調整需經雙方協商一致，并提前一個月通知對方。4.物業管理服務質量4.1物業管理服務質量標準物業管理服務質量應符合國家相關標準和乙方制定的物業管理服務標準。4.2物業管理服務質量考核辦法乙方應定期對物業管理服務質量進行考核，并將考核結果向甲方通報。4.3物業管理服務質量投訴處理甲方對物業管理服務質量的投訴，乙方應在接到投訴后3個工作日內予以答復，并在15個工作日內解決。5.物業管理責任5.1物業管理責任范圍乙方應對物業管理范圍內的安全、衛生、秩序等承擔管理責任。5.2物業管理責任承擔如因乙方管理不善導致甲方或第三方權益受損，乙方應承擔相應責任。5.3物業管理責任追究甲方有權對乙方的不當行為進行追究，并要求乙方承擔相應責任。6.物業管理權利6.1物業管理權利范圍乙方有權對物業管理范圍內的公共區域、建筑物、設施設備等進行合理管理和維護。6.2物業管理權利行使乙方在行使物業管理權利時，應遵守國家法律法規和合同約定。6.3物業管理權利限制乙方在行使物業管理權利時，不得損害甲方或第三方合法權益。8.物業管理合同變更8.1物業管理合同變更條件（1）因國家政策調整或法律法規變動，導致合同內容需要變更；（2）因物業管理范圍、服務內容等發生重大變化，經雙方協商一致；（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續履行。8.2物業管理合同變更程序（1）任何一方提出變更請求，應書面通知對方；（2）雙方應在接到變更請求后15個工作日內達成書面協議；（3）變更后的合同應重新簽訂，并經雙方簽字蓋章。8.3物業管理合同變更效力變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同相應條款失效。9.物業管理合同解除9.1物業管理合同解除條件（1）乙方嚴重違反合同約定，甲方給予警告后仍不改正；（2）因乙方原因導致物業管理服務無法正常進行，甲方給予合理期限仍無改善；（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續履行。9.2物業管理合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）雙方應在接到解除通知后15個工作日內達成書面協議；（3）解除合同應書面確認，并經雙方簽字蓋章。9.3物業管理合同解除效力解除后的合同自雙方簽字蓋章之日起終止，雙方應按照合同約定處理剩余事項。10.違約責任10.1違約行為認定（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務的；（2）乙方未按合同約定收取物業管理費用的；（3）甲方未按合同約定支付物業管理費用的；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定，協商不成可依法提起訴訟。10.3違約責任追究任何一方違約，另一方有權追究違約責任，并要求違約方承擔相應法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協商解決爭議；（2）協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應向法院提交書面起訴狀及相關證據；（2）法院受理后，按照法定程序進行審理；（3）法院判決后，雙方應依法履行判決。11.3爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協商一致終止合同。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。13.其他約定事項13.1其他約定事項內容本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。13.2其他約定事項效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、咨詢機構等，其介入合同事項應與本合同內容相關。15.2第三方介入條件（1）第三方介入應經甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入的事項應有利于合同的履行或解決合同履行中的爭議；（3）第三方介入應遵守國家法律法規和合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同確定第三方介入的事項、范圍和期限；（2）甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利義務；（3）第三方介入過程中，甲乙雙方應配合第三方工作，并提供必要的信息和資料。16.甲乙方增加條款16.1第三方介入時的費用承擔（1）第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據實際情況合理分擔；（2）若第三方介入事項由一方原因導致，該方應承擔全部費用。16.2第三方介入時的責任劃分（1）第三方在介入事項中應遵守相關法律法規和合同約定，對自身行為負責；（2）第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔賠償責任；（3）第三方介入事項超出其專業能力范圍，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入事項中因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額確定（1）第三方責任限額應根據介入事項的性質、規模、風險等因素，由甲乙雙方協商確定；（2）第三方責任限額應在第三方介入協議中明確約定。17.3第三方責任限額執行（1）第三方在介入事項中造成的損失，若超出責任限額，甲乙雙方應按比例分擔；（2）第三方責任限額不影響甲乙雙方在合同中的其他權利義務。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續履行合同約定的義務；18.2第三方介入事項完成后，甲乙雙方應按照合同約定繼續履行剩余義務。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入過程中發生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；19.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入可能導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面協議；20.2變更后的合同應明確第三方介入后的權利義務關系。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入過程中，若出現合同解除情形，甲乙雙方應按照本合同約定的合同解除程序進行；21.2第三方介入事項不影響合同解除的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.合同雙方法定代表人身份證復印件4.物業管理服務標準及考核辦法5.物業管理費用明細及支付計劃6.第三方介入協議7.合同變更協議8.違約責任認定及處理方案9.爭議解決協議10.其他雙方認為需要作為合同附件的材料附件詳細要求和說明：1.附件材料應為復印件，并加蓋公章或合同雙方簽字確認。2.所有附件材料應真實、合法、有效。3.附件材料作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務的；（2）乙方未按合同約定收取物業管理費用的；（3）甲方未按合同約定支付物業管理費用的；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定，協商不成可依法提起訴訟。違約責任認定示例：（1）若乙方未按合同約定提供物業管理服務，導致甲方或第三方權益受損，乙方應賠償甲方或第三方因此遭受的損失；（2）若甲方未按合同約定支付物業管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金比例為應付款項的1%；（3）若任何一方違反合同約定的其他行為，違約方應根據實際情況承擔相應責任。全文完。2025年度綜合性商業街區物業管理招投標及運營服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同標的物6.合同金額7.合同支付方式8.合同簽訂地點二、物業管理服務內容1.物業管理范圍2.物業管理區域劃分3.物業管理服務項目4.物業管理服務標準5.物業管理服務期限6.物業管理服務費用7.物業管理服務費用調整機制8.物業管理服務費用支付方式三、物業管理招標及投標1.招標公告2.投標資格要求3.投標文件要求4.投標截止日期5.開標時間及地點6.評標標準及方法7.中標通知書8.中標候選人公示四、合同履行1.合同履行期限2.物業管理服務內容變更3.物業管理服務質量監督4.物業管理服務費用支付5.物業管理服務糾紛處理6.物業管理服務合同解除7.物業管理服務合同終止8.合同履行中的其他事項五、物業管理運營服務1.商業街區運營管理2.商業街區招商服務3.商業街區租賃管理4.商業街區物業管理費收取5.商業街區公共設施維護6.商業街區安全管理7.商業街區環境衛生管理8.商業街區公共秩序維護六、物業管理責任1.物業管理服務責任2.物業管理安全責任3.物業管理環保責任4.物業管理法律法規責任5.物業管理合同責任6.物業管理服務質量責任7.物業管理服務費用責任8.物業管理服務合同解除責任七、物業管理權利1.物業管理服務權利2.物業管理安全權利3.物業管理環保權利4.物業管理法律法規權利5.物業管理合同權利6.物業管理服務質量權利7.物業管理服務費用權利8.物業管理服務合同解除權利八、物業管理監督1.物業管理服務質量監督2.物業管理費用監督3.物業管理安全監督4.物業管理環保監督5.物業管理法律法規監督6.物業管理合同監督7.物業管理服務合同解除監督8.物業管理監督的其他事項九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的處理5.合同解除與終止的補償6.合同解除與終止的其他事項十、違約責任1.違約行為定義2.違約責任承擔3.違約責任賠償4.違約責任減免5.違約責任的其他事項十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決的其他事項十二、合同附件1.合同附件一：物業管理服務內容明細2.合同附件二：物業管理服務收費標準3.合同附件三：物業管理服務合同履行計劃4.合同附件四：物業管理服務合同解除與終止協議5.合同附件五：其他相關文件十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效與終止的程序4.合同生效與終止后的處理5.合同生效與終止的其他事項十四、其他1.合同解釋2.合同修改3.合同附件4.合同份數5.合同簽署合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度綜合性商業街區物業管理招投標及運營服務合同2.合同雙方：a)甲方：[甲方全稱]b)乙方：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：2025年[具體日期]4.合同有效期：自2025年[具體日期]起至2026年[具體日期]止5.合同標的物：[具體商業街區名稱]的物業管理及運營服務6.合同金額：人民幣[具體金額]元7.合同支付方式：a)乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月物業管理服務費用。b)甲方應在收到乙方提交的合法發票后[具體天數]內支付相關費用。8.合同簽訂地點：[具體地點]二、物業管理服務內容1.物業管理范圍：a)[具體商業街區名稱]內所有物業的管理。b)包括但不限于公共區域、商鋪、停車場等。2.物業管理區域劃分：a)[具體商業街區名稱]分為[具體區域劃分]。b)各區域分別由乙方負責管理。3.物業管理服務項目：a)日常清潔、綠化、安保服務。b)公共設施設備維護保養。c)業主投訴處理。d)舉辦商業街區活動。4.物業管理服務標準：a)嚴格按照國家相關標準和行業規范執行。b)提供優質的物業管理服務，確保商業街區環境整潔、安全、有序。5.物業管理服務期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。6.物業管理服務費用：詳見合同附件二。7.物業管理服務費用調整機制：a)物業管理服務費用根據市場行情和物價上漲等因素進行調整。b)調整方案需經雙方協商一致后執行。三、物業管理招標及投標1.招標公告：a)甲方將通過[具體媒體]發布招標公告。b)招標公告應包含招標項目、投標資格、投標文件要求等內容。2.投標資格要求：a)投標人須具備物業管理資質。3.投標文件要求：a)投標文件應包含投標書、企業資質證明、業績證明等。b)投標文件應按照招標文件要求編制。4.投標截止日期：[具體日期]5.開標時間及地點：[具體時間]在[具體地點]進行。6.評標標準及方法：a)評標委員會根據投標文件進行綜合評定。b)評標標準包括技術方案、服務能力、報價等。7.中標通知書：a)甲方應在評標結束后[具體天數]內發出中標通知書。b)中標通知書應明確中標方及合同簽訂事宜。四、合同履行1.合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。2.物業管理服務內容變更：a)任何一方需變更物業管理服務內容，應提前[具體天數]書面通知對方。b)變更內容需經雙方協商一致后執行。3.物業管理服務質量監督：a)甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督。b)乙方應定期向甲方報告物業管理服務情況。4.物業管理服務費用支付：a)乙方應按照合同約定提供物業服務，甲方應按期支付費用。b)任何一方違約，應承擔相應的違約責任。5.物業管理服務糾紛處理：a)雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的糾紛。b)如協商不成，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.物業管理服務合同解除：i.一方嚴重違約；ii.因不可抗力導致合同無法履行；iii.雙方協商一致。b)合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。7.物業管理服務合同終止：a)合同期滿或雙方協商一致，合同終止。b)合同終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。五、物業管理運營服務1.商業街區運營管理：a)乙方負責商業街區的整體運營管理。b)包括但不限于招商、租賃、活動策劃等。2.商業街區招商服務：a)乙方應積極引進優質商戶，提升商業街區整體形象。b)乙方應與商戶簽訂租賃合同，并負責合同履行。3.商業街區租賃管理：a)乙方應按照租賃合同約定，管理商戶租賃事宜。b)乙方應定期向甲方報告租賃情況。4.商業街區物業管理費收取：a)乙方應根據合同約定，向商戶收取物業管理費。b)乙方應定期向甲方報告物業管理費收取情況。5.商業街區公共設施維護：a)乙方應定期對公共設施進行維護保養。b)確保公共設施處于良好狀態。6.商業街區安全管理：a)乙方應制定安全管理措施，確保商業街區安全。b)乙方應定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。7.商業街區環境衛生管理：a)乙方應負責商業街區的環境衛生管理。b)確保商業街區環境整潔。8.商業街區公共秩序維護：a)乙方應維護商業街區的公共秩序。b)及時處理各類糾紛，維護業主和商戶的合法權益。六、物業管理責任1.物業管理服務責任：a)乙方應按照合同約定，提供優質的物業管理服務。b)乙方應確保物業管理服務符合國家相關標準和行業規范。2.物業管理安全責任：a)乙方應確保商業街區內的公共安全。b)乙方應定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。3.物業管理環保責任：a)乙方應遵守國家環保法律法規，做好環保工作。b)乙方應確保商業街區內的環境衛生。4.物業管理法律法規責任：a)乙方應遵守國家法律法規，履行合同義務。b)乙方應承擔因違反法律法規而產生的法律責任。5.物業管理合同責任：a)乙方應按照合同約定，履行合同義務。b)乙方應承擔因違約而產生的合同責任。6.物業管理服務質量責任：a)乙方應確保物業管理服務質量。b)乙方應定期接受甲方對物業管理服務質量的監督和評估。7.物業管理服務費用責任：a)乙方應按照合同約定，收取物業管理服務費用。b)乙方應確保物業管理服務費用的合理性和透明度。8.物業管理服務合同解除責任：a)乙方應按照合同約定，承擔因合同解除而產生的責任。b)乙方應按照約定，處理合同解除后的相關事宜。七、物業管理權利1.物業管理服務權利：a)乙方有權按照合同約定，提供物業管理服務。b)乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理服務費用。2.物業管理安全權利：a)乙方有權對商業街區內的安全進行管理和監督。b)乙方有權采取必要措施，確保商業街區安全。3.物業管理環保權利：a)乙方有權對商業街區內的環保進行管理和監督。b)乙方有權采取必要措施，確保商業街區環保。4.物業管理法律法規權利：a)乙方有權依法行使物業管理權利。b)乙方有權依法維護自身合法權益。5.物業管理合同權利：a)乙方有權要求甲方履行合同義務。b)乙方有權依法解除合同。6.物業管理服務質量權利：a)乙方有權要求甲方對物業管理服務質量進行監督和評估。b)乙方有權要求甲方改進物業管理服務質量。7.物業管理服務費用權利：a)乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理服務費用。b)乙方有權要求甲方合理調整物業管理服務費用。8.物業管理服務合同解除權利：a)乙方有權在符合合同約定的情況下，解除合同。b)乙方有權要求甲方承擔因合同解除而產生的責任。八、物業管理監督1.物業管理服務質量監督：a)甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行定期和不定期的檢查。b)乙方應配合甲方的監督檢查，并提供必要的資料和協助。2.物業管理費用監督：a)甲方有權監督乙方收取物業管理費用的合理性和透明度。b)乙方應定期向甲方報告物業管理費用的收支情況。3.物業管理安全監督：a)甲方有權監督乙方執行的安全管理制度和措施。b)乙方應定期向甲方報告安全檢查結果和安全事件處理情況。4.物業管理環保監督：a)甲方有權監督乙方執行的環境保護措施。b)乙方應定期向甲方報告環保措施的實施情況。5.物業管理法律法規監督：a)甲方有權監督乙方遵守國家法律法規的情況。b)乙方應定期向甲方報告法律法規遵守情況。6.物業管理合同監督：a)甲方有權監督乙方履行合同的情況。b)乙方應定期向甲方報告合同履行情況。7.物業管理服務合同解除監督：a)甲方有權監督乙方在合同解除過程中的行為。b)乙方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關事宜。8.物業管理監督的其他事項：a)任何一方對另一方的監督行為，應本著公正、公平、公開的原則進行。b)雙方應共同維護物業管理監督的順利進行。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a)一方嚴重違約，另一方有權解除合同。b)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。c)雙方協商一致解除合同。2.合同終止條件：a)合同期滿。b)雙方履行完畢合同約定的各項義務。3.合同解除與終止的程序：a)提前[具體天數]書面通知對方。b)雙方協商一致，簽訂合同解除或終止協議。4.合同解除與終止后的處理：a)乙方應按照合同約定，完成合同解除或終止后的移交工作。b)雙方應按照約定，處理合同解除或終止后的財產、債權債務等事宜。5.合同解除與終止的補償：a)合同解除或終止后，雙方應按照約定進行補償。b)補償金額和方式由雙方協商確定。6.合同解除與終止的其他事項：a)合同解除或終止后，雙方應保持友好關系，繼續合作。b)雙方應共同維護商業街區的整體利益。十、違約責任1.違約行為定義：a)一方未履行合同約定的義務。b)一方違反合同約定的行為。2.違約責任承擔：a)違約方應承擔相應的違約責任。b)違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任賠償：a)違約方應按照實際損失進行賠償。b)賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁委員會或人民法院判決。4.違約責任減免：a)因不可抗力導致違約，可以減免違約責任。b)減免比例和條件由雙方協商確定。5.違約責任的其他事項：a)違約責任的具體條款，詳見合同附件。十一、爭議解決1.爭議解決方式：a)友好協商。b)仲裁。c)訴訟。2.爭議解決機構：a)爭議雙方可自行選擇仲裁機構。b)如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：a)爭議雙方應在[具體天數]內協商解決爭議。b)如協商不成，爭議雙方應按照約定提交仲裁或訴訟。4.爭議解決費用：a)爭議解決費用由敗訴方承擔。b)如雙方協商一致，爭議解決費用由雙方分攤。5.爭議解決的其他事項：a)爭議解決過程中，雙方應保持友好協商的態度。b)爭議解決結果應合法、公正、合理。十二、合同附件1.合同附件一：物業管理服務內容明細2.合同附件二：物業管理服務收費標準3.合同附件三：物業管理服務合同履行計劃4.合同附件四：物業管理服務合同解除與終止協議5.合同附件五：其他相關文件十三、合同生效與終止1.合同生效條件：a)雙方簽字蓋章。b)合同符合法律法規的要求。2.合同終止條件：a)合同期滿。b)雙方履行完畢合同約定的各項義務。3.合同生效與終止的程序：a)合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務。b)合同期滿或合同終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。4.合同生效與終止后的處理：a)合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。b)雙方應保持友好關系，共同維護商業街區的整體利益。十四、其他1.合同解釋：a)合同內容如有歧義，按有利于合同履行方解釋。b)合同未盡事宜，按法律法規和行業慣例處理。2.合同修改：a)合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式確定。b)修改后的合同具有同等法律效力。3.合同附件：a)合同附件為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。b)合同附件的修改、補充，需經雙方協商一致。4.合同份數：a)本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份。b)各份合同具有同等法律效力。5.合同簽署：a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b)甲方（蓋章）：________________________c)乙方（蓋章）：________________________d)甲方代表（簽字）：____________________e)乙方代表（簽字）：____________________f)簽署日期：________________________g)簽署地點：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款：a)甲方有權對商業街區的整體規劃和發展方向進行決策。b)甲方應定期向乙方提供商業街區的經營策略和市場需求分析。2.甲方主導說明：a)本條款確保甲方在商業街區運營中的主導地位，有助于商業街區的長期發展規劃。b)甲方提供的市場分析有助于乙方更好地了解市場動態，提升物業管理服務質量。3.甲方監督條款：a)甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行定期和不定期的監督。b)乙方應接受甲方的監督，并配合提供相關資料。4.甲方監督說明：a)本條款保障甲方對乙方服務質量的監督權，確保商業街區運營的規范性和有效性。b)乙方配合監督有助于及時發現和解決問題，提升服務質量。5.甲方費用調整條款：a)甲方有權根據商業街區運營情況和市場變化，調整物業管理服務費用。b)費用調整需提前[具體天數]通知乙方。6.甲方費用調整說明：a)本條款賦予甲方調整費用的權利，以適應市場變化和商業街區運營需求。b)提前通知乙方有助于雙方做好費用調整的準備。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款：a)乙方有權對商業街區的日常運營進行決策。b)乙方應定期向甲方提供商業街區的運營報告和財務狀況。2.乙方主導說明：a)本條款確保乙方在商業街區運營中的主導地位，有助于提升物業管理服務的自主性。b)運營報告和財務狀況的提供有助于甲方了解商業街區的運營狀況。3.乙方服務優化條款：a)乙方應不斷優化物業管理服務，提高服務質量。b)乙方應定期對服務質量進行自我評估，并向甲方報告。4.乙方服務優化說明：a)本條款鼓勵乙方提升服務質量，以滿足甲方和商戶的需求。b)自我評估和報告有助于甲方了解乙方服務的改進情況。5.乙方費用收取條款：a)乙方有權根據實際情況，收取物業管理服務費用。b)費用收取需符合合同約定和相關規定。6.乙方費用收取說明：a)本條款賦予乙方一定的費用收取權利，以保障乙方服務質量的持續改進。b)合同約定和相關規定確保費用收取的合法性和合理性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款：a)合同中涉及的中介服務，由[具體中介機構名稱]提供。b)第三方中介機構應具備相關資質和良好信譽。2.第三方中介說明：a)本條款明確第三方中介機構的服務內容和資質要求，確保服務的專業性和可靠性。b)第三方中介機構的參與有助于提高合同執行的效率和公正性。3.中介費用條款：a)中介服務費用由[具體中介機構名稱]向甲方或乙方收取。b)費用標準和支付方式由雙方協商確定。4.中介費用說明：a)本條款明確中介服務費用的收取主體和支付方式，確保費用的合理性和透明度。b)雙方協商確定費用標準有助于避免不必要的糾紛。5.中介服務監督條款：a)甲方或乙方有權對第三方中介機構的服務進行監督。b)中介機構應定期向甲方或乙方報告服務情況。6.中介服務監督說明：a)本條款保障甲方或乙方對中介服務的監督權，確保中介機構的服務質量。b)定期報告有助于及時發現和解決問題，提升服務質量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業管理服務內容明細2.合同附件二：物業管理服務收費標準3.合同附件三：物業管理服務合同履行計劃4.合同附件四：物業管理服務合同解除與終止協議5.合同附件五：其他相關文件（如中介服務協議、安全管理制度等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a)未按合同約定提供物業管理服務。b)違反合同約定的服務標準。c)未按時支付物業管理服務費用。d)違反國家法律法規和行業規范。e)未按合同約定處理業主投訴。f)未按時提交服務報告和財務報表。2.違約行為的認定：a)違約行為的認定需依據合同約定和實際情況。b)甲方或乙方有權要求違約方承擔違約責任。c)違約行為的認定需經過雙方協商或仲裁機構裁決。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理人對物業管理區域內的房屋及其配套設施和設備進行管理，為業主提供服務的活動。2.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。3.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務過程中出現突發狀況，影響物業管理服務。解決辦法：乙方應及時上報甲方，雙方協商解決，必要時可調整服務方案。2.問題：物業管理費用收取不及時或不足。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，乙方應按時足額收取費用，如發生爭議，可通過協商或仲裁解決。3.問題：業主投訴處理不及時或不當。解決辦法：乙方應設立專門的投訴處理機制，及時處理業主投訴，并向甲方報告處理結果。五、所有應用場景：1.商業街區物業管理招投標及運營服務。2.綜合性商業街區的物業管理服務。3.物業管理服務合同簽訂與履行。4.物業管理服務質量的監督與評估。5.物業管理服務費用的收取與管理。全文完。2025年度綜合性商業街區物業管理招投標及運營服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（招標方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（中標方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯系人：（如有，填寫相關方聯系人）聯系電話：（如有，填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，商業街區作為城市經濟的重要組成部分，其物業管理水平直接影響著城市形象和居民生活品質。為提高物業管理水平，甲方決定對2025年度綜合性商業街區進行物業管理招投標，選取具有專業能力和良好信譽的乙方作為中標方，共同做好商業街區的物業管理及運營服務工作。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度綜合性商業街區物業管理及運營服務過程中的權利、義務和責任，確保商業街區物業管理工作的順利進行，實現甲乙雙方共同利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中“專業屬于”指乙方在物業管理及運營服務過程中所涉及的專業領域，包括但不限于：物業管理、商業運營、安全保衛、環境衛生、設施設備維護等。3.2關鍵詞解釋（1）物業管理：指乙方按照甲方要求，對商業街區進行日常管理、維護和運營服務；（2）運營服務：指乙方在商業街區運營過程中，提供包括但不限于市場推廣、活動策劃、租賃管理、商戶服務等；（3）合同履行時間：指本合同生效之日起至2025年12月31日止；（4）合同履行地點：指甲方指定的2025年度綜合性商業街區；（5）合同履行方式：指乙方按照本合同約定，全面負責商業街區的物業管理及運營服務工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，全面負責商業街區的物業管理及運營服務工作；（2）甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查，確保乙方履行合同義務；（3）甲方有權根據商業街區運營情況，對乙方提出合理的工作要求；（4）甲方應按時足額支付乙方合同約定的服務費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，收取甲方支付的服務費用；（2）乙方應按照甲方要求，全面負責商業街區的物業管理及運營服務工作；（3）乙方應確保商業街區物業管理及運營服務的質量和效果，滿足甲方及商戶的需求；（4）乙方應遵守國家法律法規和相關政策，確保商業街區運營安全、有序；（5）乙方應定期向甲方報告工作進展情況，接受甲方監督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方指定的2025年度綜合性商業街區。5.3合同履行方式（1）商業街區環境衛生、設施設備維護；（2）商業街區安全保衛；（3）商業街區市場推廣、活動策劃；（4）商業街區租賃管理、商戶服務；（5）其他甲方要求乙方承擔的物業管理及運營服務工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）乙方違反合同約定，經甲方書面通知后仍未糾正；（5）法律法規規定的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協商；（2）協商一致后，甲乙雙方應簽訂終止協議；（3）終止協議簽訂后，甲乙雙方應按照協議約定辦理相關手續。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照協議約定，將商業街區交還給甲方；（2）甲乙雙方應按照本合同約定，結算相關費用；（3）合同終止后，甲乙雙方應繼續履行合同約定的其他義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業管理服務費：指乙方為甲方提供物業管理服務所發生的各項費用；（2）運營服務費：指乙方為甲方提供商業街區運營服務所發生的各項費用；（3）設施設備維護費：指乙方對商業街區內的設施設備進行日常維護和保養所產生的費用；（4）其他費用：指根據合同約定或實際情況，由甲方支付的其他費用。7.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式向乙方支付費用，具體支付方式如下：（1）銀行轉賬：甲方應將費用直接轉賬至乙方指定的銀行賬戶；（2）現金支付：在特定情況下，甲方可選擇現金支付，但需在支付前與乙方協商一致。7.3支付時間（1）物業管理服務費：每月第一個工作日支付上一個月的物業管理服務費；（2）運營服務費：每季度第一個工作日支付上季度運營服務費；（3）設施設備維護費：根據維護保養計劃，每季度支付一次；（4）其他費用：根據合同約定或實際情況，按照約定的時間節點支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應確保在約定的支付時間內到達乙方指定賬戶；（2）甲方支付的費用不得扣除任何稅費，除非法律法規另有規定；（3）甲方支付的費用應準確無誤，如有誤差，乙方應在收到款項后及時通知甲方。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；（2）甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業管理及運營服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五；（2）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失；（2）賠償金額應根據實際情況由雙方協商確定，協商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容本合同項下的保密內容包括但不限于：（1）商業街區的運營數據、財務信息；（2）商業街區的客戶信息、商戶信息；（3）商業街區的管理策略、運營計劃；（4）其他甲乙雙方約定應保密的信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，不得將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策調整、法律法規變化等政府行為；（4）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方應協商解決；（3）在不可抗力事件持續期間，甲乙雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）社會異常事件：如戰爭、恐怖襲擊等；（3）政府行為：如政策調整、法律法規變化等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解協商不成的，可提交相關調解機構進行調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，甲乙任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等法律法規禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）其他雙方認為不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業街區整體規劃、調整和改進的權利；（2）甲方保留對乙方在運營服務過程中提出合理要求的權利；（3）本合同中未明確約定的權利，甲方保留相應的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方違反合同約定的行為進行糾正和處罰的權利；（2）甲方保留在必要時更換乙方的權利；（3）本合同中未明確約定的特殊權力，甲方保留相應的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同內容進行修改或補充，應書面提出；（2）經雙方協商一致后，以書面形式簽訂補充協議或修改協議；（3）補充協議或修改協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）補充協議或修改協議自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）補充協議或修改協議與本合同不一致的，以補充協議或修改協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應相互提供必要的協助，確保合同的有效履行；（2）甲乙雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通；（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何與本合同內容相抵觸的口頭或書面協議均無效。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議；（2）未經雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（招標方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）乙方（中標方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業街區相關資料及圖