簡易商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________一、合同編號1.1編號規則本合同編號按照公司內部編號體系編制，由字母與數字組合而成。其中，字母部分代表合同類型（例如，SP表示商鋪租賃合同），數字部分則按照合同簽訂的順序依次排列，以保證每個合同編號具有唯一性，方便合同的管理、查詢與統計。二、合同主體2.1出租方（甲方）甲方為合法擁有本合同所述商鋪所有權或者合法出租權的主體。甲方應保證在租賃期間其對商鋪擁有完整的出租權利，不存在任何可能影響乙方正常使用商鋪的權利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因甲方權利瑕疵導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.2承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格或者使用需求的主體。乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守國家法律法規以及當地行政管理部門的相關規定。乙方應提供真實、有效的身份證明或者營業執照等相關文件，以便甲方核實其身份與經營資格。三、商鋪基本情況3.1商鋪位置本合同所涉及的商鋪位于____________________（詳細地址），具體位置明確且唯一，包括所在的樓層、門牌號等信息。該商鋪所在區域交通便利，周邊配套設施完善，如（列舉周邊主要的配套設施，如停車場、商場等），有利于乙方開展經營活動或者滿足使用需求。3.2商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米，該面積為雙方認可的實際使用面積，包含（詳細說明包含的部分，如內墻以內的面積、公用部分按比例分攤后的面積等）。若在租賃期間，因部門重新測量或者其他合理原因導致商鋪面積發生變化，雙方應根據本合同約定的租金單價，按照新的面積計算租金。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該商鋪用于____________________（明確具體的用途，如開設餐廳、經營服裝零售等）。乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方因特殊情況需要變更用途，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意以及相關部門的批準（如需）。4.2用途限制乙方在使用商鋪過程中，不得從事任何違法、違規或者違背公序良俗的活動。同時乙方應遵守相關行業規定，不得進行任何可能對商鋪結構安全、環境衛生或者周邊居民生活造成不良影響的經營或者使用行為。若乙方違反用途限制規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。五、租賃期限5.1起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始計算。該起始日期為商鋪實際交付給乙方的日期或者雙方另行書面約定的日期。在起始日期之前，甲方應完成商鋪的交付準備工作，包括但不限于清理商鋪、保證水電等基礎設施正常等。5.2終止日期本合同租賃期限至______年______月______日終止。租賃期滿，乙方應按照本合同約定將商鋪返還給甲方。若乙方希望續租，應在租賃期滿前______個月（具體時間）書面通知甲方。5.3續租若乙方在租賃期滿前提出續租要求，甲方應在收到通知后的______個工作日內給予答復。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同或者簽訂續租協議，明確續租的租金標準、租賃期限等條款。續租租金原則上應根據當時的市場行情確定，但不得低于本合同約定的租金漲幅標準（如有）。若甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿后按時騰空商鋪并返還給甲方。六、租金及押金6.1租金標準本商鋪的租金為每月/每年______元（明確租金的計算周期）。該租金標準為固定租金，在租賃期限內，除本合同約定的調整情形外，不得隨意變更。租金標準的確定綜合考慮了商鋪的地理位置、面積、市場行情等多種因素。6.2租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期：乙方應每______（月/季/年）支付一次租金。每次支付租金的具體時間為每個支付周期開始前的______天（具體日期）。例如，若乙方選擇按月支付租金，則應在每個月的______日前支付當月租金。（2）支付方式：乙方可以選擇通過銀行轉賬、支票或者其他雙方認可的方式支付租金。若乙方選擇銀行轉賬，應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息由甲方另行提供）。在支付租金后，乙方應及時通知甲方，并提供支付憑證。（3）租金調整：在租賃期限內，若遇以下情況，租金可以進行調整：①當地房地產市場租金水平發生重大波動（波動幅度超過______%），雙方可以協商調整租金，但調整幅度應根據市場情況合理確定；②因政策調整或者市政建設等原因導致商鋪的使用價值發生顯著變化（如商鋪門前道路施工影響客流量等），雙方應根據實際情況協商調整租金。6.3押金金額及支付（1）押金金額：乙方應向甲方支付相當于______個月租金的押金，即______元。該押金作為乙方履行本合同義務的擔保，保證乙方按照合同約定使用商鋪、按時支付租金、遵守各項約定等。（2）押金支付時間：乙方應在本合同簽訂后的______個工作日內支付押金。支付方式與租金支付方式相同。（3）押金的退還：租賃期滿或者本合同提前解除時，若乙方無任何違約行為，且按照本合同約定將商鋪返還給甲方并結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業管理費等），甲方應在______個工作日內將押金全額退還乙方，不計利息。若乙方存在違約行為，甲方有權根據違約情況扣除相應的押金作為違約金，剩余部分（如有）應退還乙方。七、商鋪交付與返還7.1交付條件甲方交付的商鋪應滿足以下條件：（1）商鋪結構完好，不存在任何影響正常使用的安全隱患；（2）水電、通訊等基礎設施齊全并能正常使用；（3）商鋪內部清潔干凈，無任何雜物；（4）符合本合同約定的其他交付條件，如（列舉其他特殊交付條件，如已安裝特定的設備等）。若在交付時發覺商鋪存在不符合交付條件的情況，甲方應及時整改，直至滿足交付條件。整改期間不計入租賃期限。7.2交付時間甲方應在______年______月______日將商鋪交付給乙方。若因不可抗力或者其他不可預見、不可避免的原因導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協商確定新的交付時間。7.3返還要求（1）租賃期滿或者本合同提前解除時，乙方應在規定的時間內將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應保持與接收時相同的狀態（正常使用損耗除外），包括但不限于商鋪的裝修、設備設施等。（2）乙方應清理商鋪內的所有物品，不得留存任何垃圾或者廢棄物。若乙方在商鋪內進行了裝修或者增設了固定設施，應根據甲方的要求進行拆除或者保留。若乙方拆除裝修或者設施可能對商鋪造成損壞的，乙方應負責修復。（3）乙方在返還商鋪前，應結清所有與商鋪使用相關的費用，如水電費、物業管理費等，并向甲方提供相關費用的結清證明。八、雙方權利與義務8.1甲方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取租金和押金；②甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監督，保證乙方按照合同約定的用途使用商鋪，遵守各項規定；③若乙方存在違約行為，甲方有權根據本合同約定采取相應的措施，如解除合同、要求乙方承擔違約責任等。（2）義務①甲方應按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方；②在租賃期間，甲方應負責商鋪的基本維護工作，保證商鋪的結構安全、水電等基礎設施正常運行。若商鋪出現需要維修的情況，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內進行維修（緊急情況應立即維修）。維修費用的承擔按照以下原則確定：a.若因甲方原因（如商鋪本身的質量問題等）導致的維修，由甲方承擔維修費用；b.若因乙方原因（如乙方使用不當等）導致的維修，由乙方承擔維修費用；c.若因不可抗力或者第三方原因導致的維修，根據實際情況由雙方協商分擔維修費用。③甲方應協助乙方辦理與商鋪使用相關的手續，如工商登記、稅務申報等所需的證明文件（如需）。8.2乙方權利與義務（1）權利①乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用商鋪；②若甲方存在違約行為，乙方有權根據本合同約定采取相應的措施，如要求甲方承擔違約責任、解除合同等。（2）義務①乙方應按照本合同約定按時支付租金和押金；②乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或者轉租給第三方。若乙方確需轉租，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。轉租合同的條款不得與本合同相沖突，且乙方應對次承租人的行為承擔連帶責任；③在租賃期間，乙方應合理使用商鋪，愛護商鋪內的設備設施，不得故意損壞。若因乙方原因造成商鋪設備設施損壞的，乙方應負責賠償或者維修；④乙方應遵守商場（如果有）或者物業管理公司的各項規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用；⑤乙方應遵守國家法律法規以及當地行政管理部門的相關規定，合法經營或者使用商鋪，不得從事任何違法、違規活動。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）變更條件①經雙方協商一致，可以變更本合同的相關條款。例如，雙方可以協商調整租金標準、租賃期限等條款；②因不可抗力或者政策調整等不可預見、不可避免的原因，導致本合同部分條款無法履行或者履行將對一方造成重大不利影響時，雙方可以協商變更合同條款。（2）變更程序若雙方協商變更本合同條款，應簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的條款內容、變更的原因以及生效時間等信息。變更協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2解除條件與程序（1）解除條件①因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行，雙方可以解除本合同。不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰爭等。在不可抗力事件發生后，受影響的一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件；②若一方違反本合同約定，嚴重影響另一方權益，另一方有權解除本合同。例如，甲方未按照合同約定提供可正常使用的商鋪，或者乙方未按時支付租金累計達到______個月等情況；③若本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自然解除。（2）解除程序①若一方要求解除本合同，應提前書面通知另一方。通知應明確解除的原因、解除的時間以及要求對方承擔的責任（如有）；②雙方應在合同解除后按照本合同約定進行商鋪的交接、費用的結算以及違約責任的承擔等事宜。十、違約責任10.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一天，應按照月租金的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______天，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照月租金的______倍向乙方支付違約金；（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用商鋪，如擅自停水停電、阻止乙方合理的經營活動等，甲方應立即停止干擾行為，并按照月租金的______%向乙方支付違約金。若因甲方的干擾行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；（3）若甲方提供的商鋪存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用商鋪或者遭受損失，甲方應承擔賠償責任，并負責消除權利瑕疵。若甲方無法消除權利瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照月租金的______倍向乙方支付違約金。10.2乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。若逾期超過______天，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照月租金的______倍向甲方支付違約金；（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或者轉租給第三方而未經甲方書面同意，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付違約金。同時乙方應承擔因改變用途或者轉租給甲方造成的一切損失；（3）若乙方在使用商鋪過程中故意損壞商鋪的設備設施或者結構，乙方應負責賠償損失。若因乙方的行為導致商鋪無法正常使用，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付違約金；（4）若乙方違反本合同約定的其他義務，如未遵守商場或者物業管理公司的規定、從事違法違規活動等，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方未在規定的時間內整改到位，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付違約金。十一、爭議解決11.1協商解決若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應在爭議發生后的______個工作日內進行協商，協商地點可以選擇在商鋪所在地或者雙方另行約定的地點。協商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同認可的解決方案。11.2訴訟或仲裁若雙方通過協商無法解決爭議，則可以選擇通過訴訟或者仲裁的方式解決。（1）若雙方選擇訴訟方式，應向有