二手房屋貸款買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房屋的合法擁有者，擁有房屋的所有權及處置權。1.1.2乙方為購買甲方二手房屋的合法主體。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權利、義務及責任，保證雙方的合法權益得到保障。1.3合同性質1.3.1本合同為二手房屋貸款買賣合同，甲乙雙方應按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋性質：__________2.1.4房屋產權：__________2.1.5房屋現狀：__________2.2房屋過戶2.2.1甲方應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛。2.2.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內，按照相關規定辦理房屋過戶手續。第三章貸款事項3.1貸款金額3.1.1乙方應向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.2貸款期限3.2.1乙方貸款期限為____年，具體還款方式按照銀行貸款政策執行。3.3貸款利率3.3.1乙方貸款利率按照銀行同期貸款基準利率執行，如遇利率調整，按銀行相關規定執行。第四章交易金額及支付方式4.1交易金額4.1.1乙方購買甲方的二手房屋，交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內，將首付款支付給甲方。4.2.2乙方貸款到賬后，將剩余款項支付給甲方。第五章權利義務5.1甲方權利義務5.1.1甲方應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2乙方權利義務5.2.1乙方應按照約定的時間支付首付款及貸款款項。5.2.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內，按照相關規定辦理房屋過戶手續。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施、設備等完好無損地交付給乙方。6.1.2交付時應提供房屋所有權證、土地使用權證、契證等相關證明文件。6.2房屋驗收6.2.1乙方應對甲方交付的房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施、設備等符合本合同約定的交付條件。6.2.2若乙方對房屋驗收不合格，有權要求甲方進行整改，直至達到合同約定的交付條件。第七章維修與保養7.1甲方責任7.1.1甲方應保證房屋主體結構在交付后____年內不出現質量問題。7.1.2甲方應對房屋的公共部位和公共設施承擔維修、保養責任。7.2乙方責任7.2.1乙方在房屋交付后，應合理使用和維護房屋及附屬設施。7.2.2乙方對房屋內部設施的維修、保養承擔責任。第八章違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付合同總價款千分之一的違約金。8.1.2甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款百分之____的違約金。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時間支付款項的，每延遲一日，應向甲方支付合同總價款千分之一的違約金。8.2.2乙方在房屋驗收合格后，未按約定時間辦理過戶手續的，每延遲一日，應向甲方支付合同總價款千分之一的違約金。第九章爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。9.2法律途徑9.2.1若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同生效后，如需變更合同條款，雙方應協商一致，并書面簽署補充協議。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方均可書面通知對方解除合同。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.5保密條款10.5.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密和機密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.6法律適用10.6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。第十一章房屋附屬設施及物品清單11.1附屬設施11.1.1甲方應將房屋內的附屬設施如電梯、供水供電設施、供暖設施等一并轉移給乙方。11.1.2附屬設施的維護保養責任在交付后轉移給乙方。11.2物品清單11.2.1甲方應在交付房屋時，提供一份詳細的物品清單，包括但不限于家具、家電等。11.2.2乙方對清單內物品進行確認，如有缺失或損壞，甲方應承擔相應責任。第十二章稅費及費用承擔12.1稅費12.1.1乙方應承擔因房屋買賣所產生的契稅、印花稅等相關稅費。12.1.2甲方應承擔因房屋過戶所產生的相關費用。12.2其他費用12.2.1房屋交付前產生的物業管理費、水電費等由甲方承擔。12.2.2房屋交付后產生的物業管理費、水電費等由乙方承擔。第十三章保險責任13.1保險13.1.1甲方應在交付房屋前，將房屋投保必要的保險，并將保險單移交給乙方。13.1.2乙方在接收房屋后，應繼續投保并承擔保險費用。13.2保險賠償13.2.1若房屋在保險期間發生保險，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同約定進行賠償。13.2.2保險賠償不足以彌補損失部分，由乙方自行承擔。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1雙方按照合同約定的條款履行完畢各自的義務后，本合同自然終止。14.2合同解除14.2.1任何一方違反本合同的約定，情節嚴重導致合同無法繼續履行的，另一方有權書面通知對方解除合同。14.3解除后果14.3.1合同解除后，雙方應恢復原狀，已支付款項應按原路徑退還，如有損失，責任方應承擔相應賠償責任。第十五章其他事項15.1通知15.1.1雙方在合同履行過程中的任何通知，應以書面形式送達對方指定的聯系地址。15.1.2書面通知在送達指定地址后視為已送達。15.2合同完整性15.2.1本合同包含了雙方關于二手房屋買賣的全部約定，取代了所有以前的口頭或書面協議。15.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面補充協議