學校物業管理合同書合同編號：__________一、合同主體1.甲方（學校）1.1學校名稱：[甲方學校具體名稱]1.2學校地址：[甲方學校詳細地址]1.3聯系方式：[甲方學校聯系電話]2.乙方（物業管理公司）2.1公司名稱：[乙方物業管理公司具體名稱]2.2公司地址：[乙方物業管理公司詳細地址]2.3聯系方式：[乙方物業管理公司聯系電話]二、物業管理服務范圍1.校園區域劃分1.1教學區：包括教學樓、實驗樓、圖書館等教學相關建筑及周邊區域。1.2生活區：涵蓋學生宿舍、教職工宿舍、食堂等生活區域。1.3運動區：包含體育場、體育館、籃球場、網球場等運動場地及周邊區域。2.服務內容概述2.1環境衛生管理負責校園內公共區域的日常清掃、保潔工作，包括道路、廣場、綠地等。定期對教學樓、辦公樓、圖書館等室內區域進行清潔，包括地面、墻壁、門窗、樓梯扶手等的清潔和消毒。及時清理學生宿舍和教職工宿舍的垃圾，保持宿舍區的衛生整潔。2.2設施設備維護對校園內的水電設施進行定期檢查和維護，保證水電供應的正常運行。負責消防設施的日常檢查和維護，保證消防設施的完好有效。定期對教學設備進行檢查和維護，保證教學設備的正常使用。2.3安全保衛工作建立健全的人員出入管理制度，對進出校園的人員進行登記和檢查。加強校園巡邏，制定合理的巡邏路線和時間，保證校園內的安全。制定突發事件應急預案，對突發事件進行及時有效的處理。三、物業管理服務期限1.起始日期：[具體起始日期]2.終止日期：[具體終止日期]3.合同續簽條件及程序本合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。如一方提出續簽意向，應在本合同期滿前[提前通知期限]書面通知對方。雙方應在本合同期滿前[協商期限]內進行協商，如協商一致，應簽訂書面續簽協議。四、物業管理服務費用1.費用標準及計算方式1.1固定費用：每月人民幣[固定費用金額]元。1.2變動費用：根據實際使用情況計算，如水電費等。2.付款方式及時間2.1付款周期：甲方應在每月[付款日期]前支付當月的物業管理服務費用。2.2付款流程：甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后[開具發票期限]內開具正式發票給甲方。3.費用調整機制3.1調整條件：如物價指數上漲超過[上漲幅度]%或國家政策調整導致物業管理成本增加，乙方有權提出調整物業管理服務費用。3.2調整程序：乙方應提前[提前通知期限]書面通知甲方，并提供相關費用調整的依據和說明。雙方應在[協商期限]內進行協商，如協商一致，應簽訂書面費用調整協議。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務1.1權利對乙方的物業管理服務工作進行監督和檢查。對乙方的服務質量提出意見和建議。依據本合同的約定，要求乙方按時、按質、按量提供物業管理服務。1.2義務為乙方提供必要的工作條件，如辦公場所、水電供應等。按照本合同的約定，按時支付物業管理服務費用。協助乙方處理在物業管理服務過程中遇到的問題和困難。2.乙方權利與義務2.1權利按照本合同的約定，收取物業管理服務費用。對校園內的物業管理服務工作進行自主管理和決策。依據本合同的約定，要求甲方提供必要的工作條件和協助。2.2義務按照本合同的約定，提供優質、高效的物業管理服務。建立健全的物業管理服務制度和流程，保證服務質量。定期向甲方報告物業管理服務工作的進展情況。保守甲方的商業秘密和個人隱私。六、物業管理服務質量標準1.環境衛生標準1.1校園公共區域清潔道路、廣場、綠地等公共區域應保持干凈整潔，無垃圾、雜物堆積。垃圾桶應定期清理，垃圾清運及時，無異味散發。1.2教學樓、辦公樓清潔地面應保持干凈，無污漬、灰塵。墻壁、門窗應定期擦拭，無蜘蛛網、灰塵。樓梯扶手、欄桿應定期清潔，無污垢。1.3學生宿舍清潔宿舍內地面應干凈整潔，物品擺放整齊。衛生間應定期清潔，無異味、污漬。2.設施設備維護標準2.1水電設施維護水電設施應定期檢查，保證正常運行。維修人員應在接到報修后[維修響應時間]內到達現場進行維修。2.2消防設施維護消防設施應定期檢查和維護，保證完好有效。消防通道應保持暢通，無障礙物堵塞。2.3教學設備維護教學設備應定期檢查和維護，保證正常使用。對損壞的教學設備應及時進行維修或更換。3.安全保衛標準3.1人員出入管理對進出校園的人員應進行嚴格登記和檢查，防止無關人員進入校園。學生和教職工應佩戴有效證件出入校園。3.2校園巡邏制度保安人員應按照規定的巡邏路線和時間進行巡邏，保證校園內的安全。巡邏過程中應注意發覺和排除安全隱患。3.3突發事件處理制定完善的突發事件應急預案，定期進行演練。在突發事件發生時，應迅速采取措施進行處理，保證師生的生命財產安全。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業管理服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務，應按照本合同約定的服務質量標準進行整改，如整改后仍未達到標準，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用。如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業秘密或個人隱私，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方的損失。3.免責條款如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本合同的約定，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。八、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因法律法規的變更或國家政策的調整導致本合同的部分條款無法履行，雙方應按照法律法規的規定或國家政策的要求進行協商變更。2.解除條件及程序如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方可以協商解除本合同。3.合同終止后的處理本合同終止后，雙方應進行清算，乙方應將甲方提供的工作條件和相關資料歸還甲方。如乙方在合同終止前已完成的工作，甲方應按照本合同的約定支付相應的費用。九、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁解決如協商不成或調解無效，雙方均可向[仲裁機構名稱]申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執行，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達以對方簽收或郵件發送成功為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方詳細送達地址]乙方的送達地址為：[乙方詳細送達地址]十一、保密條款1.保密范圍雙方在本合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。3.違約責任如一方違反本合同的保密約定，應向對方支付違約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。十二、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致一方無法履行本合同的約定，該方應在不可抗力發生后[通知期限]內通知對方，并提供相關證明材料。2.合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.合同生效條件本合同自