場地及房屋租賃協議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方擁有合法的場地及房屋出租權，愿意將其位于[場地及房屋位置]的場地及房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方具有合法的經營資格和租賃需求，愿意租賃甲方的場地及房屋用于[場地及房屋用途]。二、租賃場地及房屋基本情況1.場地及房屋位置甲方出租給乙方的場地及房屋位于[詳細地址]。2.場地及房屋面積該場地及房屋的總面積為[具體面積]平方米，其中場地面積為[場地面積]平方米，房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米。3.場地及房屋用途乙方租賃該場地及房屋用于[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地及房屋的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租約定租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[續租提前通知期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金標準該場地及房屋的租金為每月人民幣[租金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時間及方式乙方應在每月[支付日期]日前支付當月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。3.押金乙方應在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內將押金全額退還乙方。五、相關費用及承擔1.水電費租賃期間，乙方使用的水電費由乙方自行承擔，并按照實際使用量及當地水電部門的收費標準按時繳納。2.物業費該場地及房屋的物業費為每月人民幣[物業費金額]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方承擔，并在每月[物業費支付日期]日前支付給物業管理公司。3.其他費用租賃期間，乙方因使用該場地及房屋而產生的其他費用，如電話費、網絡費等，由乙方自行承擔。六、場地及房屋交付與驗收1.交付時間甲方應在[交付日期]前將場地及房屋交付給乙方使用。2.驗收標準乙方應在接收場地及房屋時進行驗收，如發覺場地及房屋存在不符合約定的情況，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[維修期限]日內進行維修或更換，直至符合約定。驗收合格后，乙方應簽署場地及房屋交付確認書。七、維修與保養1.房屋維修責任租賃期間，房屋的自然損壞由甲方負責維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.場地維護責任乙方應負責租賃場地的日常維護和管理，保持場地的整潔和衛生。如因乙方原因導致場地損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因法律法規的變更或不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商變更本合同的相關條款。2.解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[逾期支付期限]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[欠費金額]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變租賃場地及房屋用途、損壞房屋或場地、擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付場地及房屋或未履行維修義務，影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定交付場地及房屋的，每逾期一日，應按照月租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交付期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定履行維修義務，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應按照月租金的[維修逾期違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[維修逾期期限]日的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，同時甲方應按照維修費用的[維修費用違約金比例]向乙方支付違約金。（3）甲方擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[逾期支付租金違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期支付租金期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時乙方應按照月租金的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未按照本合同約定支付各項費用的，每逾期一日，應按照未支付費用的[逾期支付費用違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期支付費用期限]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方支付所欠費用及違約金。（3）乙方擅自改變租賃場地及房屋用途、損壞房屋或場地、擅自轉租的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的[擅自違約違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方擅自解除本合同的，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[擅自解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃場地及房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若協商、調解不成的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選項]種方式解決爭議：（1）向[仲裁機構名稱]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向租賃場地及房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、戰爭等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互不承擔責任。但應在不可抗力發生后[通知期限]日內通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力導致租賃場地及房屋損壞或滅失，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商減免租金或解除本合同。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[郵寄期限]日為送達日期；（3）傳真或郵件送達，以發送之日為送達日期。2.送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應在變更后[變更通知期限]日內書面通知對方，否則視為未變更。甲方通訊地址：[甲方通訊地址]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]十三、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同履行期限及履行完畢后[保密期限]年。2.保險條款（1）租賃期間，乙方應為租賃場地及房屋購買財產保險，保險費用由乙方承擔。（2）如