20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同轉(zhuǎn)讓方甲方與受讓方乙方，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的物業(yè)使用權(quán)及其物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“物業(yè)使用權(quán)”是指甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)特定物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）“物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)”是指在物業(yè)管理過(guò)程中，因甲方、乙方或其他相關(guān)方的行為導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，造成經(jīng)濟(jì)損失或損害他人合法權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其擁有的物業(yè)使用權(quán)及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）“物業(yè)管理”是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。（3）“風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)”是指甲方、乙方或其他相關(guān)方在物業(yè)管理過(guò)程中，按照約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等。（3）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)使用權(quán)真實(shí)、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并履行物業(yè)管理責(zé)任。（2）雙方應(yīng)按照約定，就物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分擔(dān)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的有效期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)使用權(quán)及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)返還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定，就物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行清算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元整。7.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于維修基金、稅費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式7.2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。7.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支付方式，定期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間7.3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支付周期支付。7.4支付條款7.4.1乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款確認(rèn)書(shū)。7.4.2乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.1.2若甲方提供的物業(yè)使用權(quán)存在虛假、偽造等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2.2若乙方在物業(yè)管理過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金：甲方、乙方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3.2損失賠償：若一方違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容、雙方約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.1.2物業(yè)管理過(guò)程中獲取的業(yè)主信息、物業(yè)資料等。9.2保密期限9.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。10.2.2政府行為：法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.2.3社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3.2不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等；（2）政府行為：法律法規(guī)、政策調(diào)整等；（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2調(diào)解11.2.1協(xié)商不成時(shí)，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟11.3.1調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同約定的保密內(nèi)容；12.2.2合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)物業(yè)使用權(quán)的最終決定權(quán)。13.1.2乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)力和利益。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對(duì)物業(yè)管理決策的最終審批權(quán)。13.2.2乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。14.2.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。15.1.2雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)物業(yè)管理中的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通物業(yè)管理情況。15.2.2雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞物業(yè)管理信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日乙方（受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日見(jiàn)證人：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)合同3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)使用權(quán)，認(rèn)定為違約。提供的物業(yè)使用權(quán)存在虛假、偽造等情況，認(rèn)定為違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，認(rèn)定為違約。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)使用權(quán)：指甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)特定物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，造成對(duì)方損失的行為。5.賠償：指違約方應(yīng)承擔(dān)的，對(duì)受損方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｋ摹?zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商解決方案，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問(wèn)題：物業(yè)管理過(guò)程中，出現(xiàn)突發(fā)意外事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，盡量減少損失。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)某些條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，明確條款含義，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任1.1第三方作為物業(yè)管理的第三方服務(wù)提供者，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于維護(hù)物業(yè)設(shè)施、保障業(yè)主權(quán)益等。1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.第三方權(quán)利2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的物業(yè)管理資料和信息。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。3.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款1.1乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)使用權(quán)的完整資料，包括但不限于權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等。1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)給予合理考慮。2.乙方利益條款2.1乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，有權(quán)獲得物業(yè)增值收益的分配。2.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造和利用。3.甲方的違約及限制條款3.1若甲方未按約定提供物業(yè)使用權(quán)或相關(guān)資料，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.2若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款1.1甲方可對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.2甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的決策進(jìn)行最終審批。2.甲方的利益條款2.1甲方可從乙方支付的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用中獲得收益。2.2甲方可從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中獲得收益。3.乙方的違約及限制條款3.1若乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)概況2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.物業(yè)管理責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)6.物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1安全責(zé)任6.2應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)使用規(guī)范與限制7.1使用規(guī)范7.2使用限制8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_____________________1.1.2甲方法定代表人：_____________________1.1.3甲方住所：_____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_____________________,傳真_____________________,郵箱_____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_____________________1.2.2乙方法定代表人：_____________________1.2.3乙方住所：_____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_____________________,傳真_____________________,郵箱_____________________2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱：_____________________2.1.2物業(yè)地址：_____________________2.1.3物業(yè)類(lèi)型：_____________________2.1.4物業(yè)面積：_____________________2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1物業(yè)使用權(quán)包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等。2.2.2乙方獲得物業(yè)使用權(quán)的具體范圍以本合同附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。2.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.物業(yè)管理責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)清單及相關(guān)資料，確保乙方獲得的信息真實(shí)、完整。3.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)在使用過(guò)程中符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。3.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、整潔、有序。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日至____日。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1甲方義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、更換和更新。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。6.物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1安全責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1乙方應(yīng)制定物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。7.物業(yè)使用規(guī)范與限制7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。7.2使用限制7.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。7.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2解除條件8.2.1任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供物業(yè)清單或資料，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.2甲方未履行安全保衛(wèi)責(zé)任，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同自動(dòng)終止。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1本附件詳細(xì)列明了物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍和具體內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.2.1本附件列明了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為_(kāi)____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與其中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)型和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在合作協(xié)議中明確。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2第三方因違約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行其職責(zé)。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3利益18.3.1第三方在履行本合同時(shí)，享有合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的支持。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的支持。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同和合作協(xié)議共同約定。19.3.2第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。20.第三方介入流程20.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的條件和方式。20.2簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。20.3第三方介入，履行其職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。20.4第三方完成工作后，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。20.5第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1.1第三方完成其職責(zé)，甲乙雙方驗(yàn)收合格。21.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍，包括房屋、場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等。標(biāo)明物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。明確物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔等。明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和責(zé)任。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)。約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。規(guī)定第三方介入的流程和終止條件。4.附件四：物業(yè)使用規(guī)范與限制詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)使用規(guī)范，包括使用時(shí)間、使用方式、使用范圍等。明確使用限制，如禁止行為、限制行為等。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明：制定物業(yè)安全事故、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案。明確應(yīng)急響應(yīng)流程、措施和責(zé)任分工。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。違約方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。違約方未履行安全保衛(wèi)責(zé)任。違約方未按照合同約定提供物業(yè)清單或資料。第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。違約方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方未履行安全保衛(wèi)責(zé)任，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例二：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三章物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理責(zé)任劃分3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)定義4.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)4.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.4維修與保養(yǎng)流程第六章物業(yè)費(fèi)用管理6.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用使用管理6.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除流程7.4合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約爭(zhēng)議解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理11.4合同解除后的處理第十二章合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)12.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決第十三章違約責(zé)任追究13.1違約責(zé)任追究主體13.2違約責(zé)任追究程序13.3違約責(zé)任追究期限13.4違約責(zé)任追究費(fèi)用承擔(dān)第十四章其他約定14.1合同保密條款14.2合同通知方式14.3合同附件效力14.4合同解釋與適用法律合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1出讓方與受讓方在2024年物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜上達(dá)成一致。1.1.2雙方愿意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議。1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。1.2.2規(guī)范物業(yè)管理責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。1.3合同主體1.3.1出讓方：[出讓方名稱]1.3.2受讓方：[受讓方名稱]1.4合同有效期1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.1.1出讓方擁有該物業(yè)的合法使用權(quán)。2.1.2物業(yè)不存在任何法律糾紛和債務(wù)。2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于物業(yè)的土地使用權(quán)、建筑物使用權(quán)等。2.2.2轉(zhuǎn)讓范圍以雙方簽訂的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1雙方采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。2.3.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元。2.4.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等。3.1.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定具體的管理內(nèi)容。3.2物業(yè)管理責(zé)任劃分3.2.1出讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的初始建設(shè)、改造和設(shè)施設(shè)備的安裝。3.2.2受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等。3.3.2雙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.4.2雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。第四章風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)定義4.1.1風(fēng)險(xiǎn)是指可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害或影響物業(yè)正常使用的不確定性事件。4.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.2.1雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估物業(yè)使用過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、影響程度和損失范圍。4.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則，合理承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。4.3.2雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。4.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4.1雙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。4.4.2雙方應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.1.1出讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的初始建設(shè)、改造和設(shè)施設(shè)備的安裝。5.1.2受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.2.1雙方應(yīng)共同制定物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。5.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修與保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。5.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付維修與保養(yǎng)費(fèi)用。5.4維修與保養(yǎng)流程5.4.1維修與保養(yǎng)流程應(yīng)包括報(bào)修、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。5.4.2雙方應(yīng)按照流程規(guī)定，確保維修與保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。第六章物業(yè)費(fèi)用管理6.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成6.1.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。6.1.2物業(yè)費(fèi)用具體構(gòu)成以雙方簽訂的物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表為準(zhǔn)。6.2物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定。6.2.2雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。6.3物業(yè)費(fèi)用使用管理6.3.1物業(yè)費(fèi)用應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。6.3.2雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)費(fèi)用使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。6.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式6.4.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定，可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。7.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2合同解除條件7.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同。7.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.3合同變更與解除流程7.3.1合同變更與解除流程應(yīng)包括通知、協(xié)商、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。7.3.2雙方應(yīng)按照流程規(guī)定，妥善處理合同變更與解除事宜。7.4合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)7.4.1合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出讓方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定的；8.1.2受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.3一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)實(shí)際損失額的____%。8.3違約賠償方式8.3.1違約賠償方式包括但不限于金錢(qián)賠償、實(shí)物賠償?shù)取?.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的賠償方式。8.4違約爭(zhēng)議解決8.4.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，可以是仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。9.3.2爭(zhēng)議解決期限的延長(zhǎng)需經(jīng)雙方書(shū)面同意。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的使用權(quán)范圍、設(shè)施設(shè)備等。10.1.2物業(yè)清單作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。10.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和支付方式。10.3.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.4附件四：其他相關(guān)文件10.4.1其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂前的談判記錄、相關(guān)法律法規(guī)等。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，本合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。11.4合同解除后的處理11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。第十二章合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)12.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.1.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問(wèn)題。12.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。12.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.3.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。12.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決12.4.1合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式參照第九章。第十三章違約責(zé)任追究13.1違約責(zé)任追究主體13.1.1違約責(zé)任追究主體為違約方。13.2違約責(zé)任追究程序13.2.1違約責(zé)任追究程序應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。13.3違約責(zé)任追究期限13.3.1違約責(zé)任追究期限自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)。13.4違約責(zé)任追究費(fèi)用承擔(dān)13.4.1違約責(zé)任追究費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十四章其他約定14.1合同保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同通知方式14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律14.4.1本合同的解釋和適用應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。[出讓方名稱]（蓋章）：[受讓方名稱]（蓋章）：[日期]：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)改造權(quán)1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。1.1.2甲方在進(jìn)行物業(yè)改造前，應(yīng)向乙方提供改造方案，并征求乙方的意見(jiàn)。1.1.3乙方應(yīng)在收到甲方改造方案后____日內(nèi)給予回復(fù)，逾期視為同意。1.2甲方主導(dǎo)下的物業(yè)租賃權(quán)1.2.1