甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024物業運營讓與擔保合同運營商與業主委員會協議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業1.2運營商1.3業主委員會1.4讓與擔保1.5合同期限第二條物業讓與擔保的范圍與限制2.1物業讓與擔保的范圍2.2物業讓與擔保的限制第三條運營商的權利與義務3.1運營商的權利3.2運營商的義務第四條業主委員會的權利與義務4.1業主委員會的權利4.2業主委員會的義務第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條違約責任6.1運營商的違約責任6.2業主委員會的違約責任第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條合同的修改與補充8.1合同的修改8.2合同的補充第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的例外第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的效力與適用范圍11.1合同的效力11.2適用范圍第十二條附件12.1物業清單12.2運營商資質證明12.3業主委員會成立文件第十三條簽署與日期13.1簽署人13.2簽署日期第十四條其他條款14.1附加條款14.2特殊約定14.3備注第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業為本合同所述的物業，是指位于【地址】的建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于住宅、商業、辦公、停車場等。1.2運營商運營商是指【運營商名稱】，一家根據中國法律合法成立并有效存在的【企業類型】，具有物業管理資質，負責本物業的運營與管理。1.3業主委員會業主委員會是指由【業主人數】名業主組成的，根據中國法律及物業管理條例，代表全體業主對物業進行管理的組織。1.4讓與擔保讓與擔保是指運營商將其在物業中的權益讓與業主委員會，作為對運營商履行合同義務的擔保。1.5合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為【年數】年，至【年月日】止。第二條物業讓與擔保的范圍與限制2.1物業讓與擔保的范圍運營商同意將其在物業中的全部權益讓與業主委員會，包括但不限于物業的經營權、管理權、收益權等。2.2物業讓與擔保的限制運營商在讓與擔保期間，仍負責物業的日常管理工作，并保證物業的正常運營。運營商不得將物業整體或部分轉讓給第三方，不得以物業設定任何形式的擔保。第三條運營商的權利與義務3.1運營商的權利1)按照合同約定收取物業費用；2)對物業進行日常管理與維護；3)提出物業改善與升級的建議；4)在合同約定的范圍內，享有物業經營收益。3.2運營商的義務1)保證物業的安全、衛生與正常使用；2)按照合同約定提供物業服務；3)定期向業主委員會報告物業運營情況；4)遵守相關法律法規與物業管理條例。第四條業主委員會的權利與義務4.1業主委員會的權利1)監督運營商的物業管理工作；2)要求運營商按照合同約定提供服務；3)在運營商違約時，要求運營商承擔違約責任；4)按照合同約定，享有物業經營收益。4.2業主委員會的義務1)按時支付物業費用；2)協助運營商進行物業管理工作；3)遵守物業管理規定，維護物業秩序；4)向運營商提供必要的經營信息。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同在下列條件全部滿足后生效：1)雙方簽字蓋章；2)運營商取得物業管理資質；3)業主委員會正式成立。5.2合同的終止條件本合同在下列條件滿足時終止：1)合同有效期屆滿；2)雙方協商一致解除合同；3)運營商嚴重違約，業主委員會解除合同；4)法律、法規規定的情形。第六條違約責任6.1運營商的違約責任運營商未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2業主委員會的違約責任業主委員會未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協商不成，雙方可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。7.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的修改與補充8.1合同的修改本合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的補充本合同的補充應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的，尚未公開且對雙方具有保密價值的商業信息、技術信息、運營信息等。9.2保密信息的保護期限雙方應對保密信息保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同終止之日起計算，期限為【年數】年。9.3保密信息的例外法律、法規、政府命令要求披露的保密信息除外。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如發生合同爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的效力與適用范圍11.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。11.2適用范圍本合同適用于【物業名稱】的物業運營讓與擔保事項。第十二條附件12.1物業清單附件中列明物業的詳細信息，包括建筑物、設施、土地等。12.2運營商資質證明附件中提供運營商的營業執照、資質證書等相關文件。12.3業主委員會成立文件附件中提供業主委員會的成立證明、成員名單等相關文件。第十三條簽署與日期13.1簽署人運營商：【運營商名稱】業主委員會：【業主委員會名稱】13.2簽署日期本合同于【年月日】簽署。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款如下：【附加條款內容】14.2特殊約定本合同的特殊約定如下：【特殊約定內容】14.3備注本合同的備注如下：【備注內容】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監管機構等，在合同履行過程中，根據法律規定或雙方約定，參與合同履行、監督或協調的第三方。15.2第三方范圍1)中介機構：提供物業交易、咨詢服務的中介公司；2)評估機構：對物業價值、狀況進行評估的專業機構；3)審計機構：對物業運營財務狀況進行審計的機構；4)監管機構：負責物業運營監管的政府部門或其授權機構。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序1)甲乙雙方同意第三方介入；2)第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確介入事項、權限、期限等；3)第三方根據協議約定，參與合同履行、監督或協調；4)第三方完成介入事項后，甲乙雙方與第三方解除協議。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1)甲乙雙方同意第三方介入；2)第三方具備相關資質，有能力完成介入事項；3)第三方介入不違反相關法律法規；4)第三方介入不影響合同其他條款的履行。第十七條第三方介入的責任與權益17.1第三方責任第三方應按照約定履行介入事項，并對其提供的服務承擔責任。第三方未履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。17.2第三方權益第三方根據約定，有權獲取相應的費用、報酬或補償。17.3第三方與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務。第三方對甲乙雙方不具有任何約束力，甲乙雙方不受第三方對合同的變更、解除或終止等影響。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定、法律規定及行業慣例確定。如無具體約定，第三方責任限額根據第三方介入事項的性質、風險程度等因素確定。18.2第三方責任限額的適用第三方在履行介入事項過程中，如發生違約、侵權等行為，應承擔相應的責任。第三方責任限額適用于第三方對甲乙雙方的責任。18.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據合同履行情況、市場環境等因素進行調整。甲乙雙方協商一致后，書面通知第三方。第十九條第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止1)合同約定的第三方介入期限屆滿；2)甲乙雙方協商一致解除第三方介入；3)法律規定或雙方約定的其他終止條件。19.2第三方介入的解除甲乙雙方協商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙雙方與第三方終止協議，并向第三方支付約定的報酬或補償。第二十條第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款根據本合同第三方介入的實際情況，甲乙雙方可與第三方協商簽訂額外條款，明確雙方的權利義務。20.2說明本合同第三方介入的相關條款，旨在明確第三方的概念、責任、權益及與其他各方的關系。甲乙雙方應嚴格按照約定履行合同，確保合同的順利進行。如有爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業清單詳細列出物業的名稱、地址、面積、設施等信息，包括物業的平面圖、立面圖、剖面圖等相關圖紙。附件二：運營商資質證明提供運營商的營業執照、資質證書、法定代表人身份證明等相關文件。附件三：業主委員會成立文件提供業主委員會的成立證明、成員名單、授權書等相關文件。附件四：合同補充協議包含合同履行過程中的特殊約定、額外條款等，需雙方簽字蓋章后生效。附件五：第三方介入協議明確第三方介入的事項、權限、期限等內容，需甲乙雙方與第三方簽訂并簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1)運營商未按照合同約定提供服務或履行義務；2)業主委員會未按照合同約定支付物業費用或履行義務；3)雙方未按照合同約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失；4)第三方未按照約定履行介入事項，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1)根據合同約定，違約方應承擔相應的違約責任；2)違約方應賠償因違約造成的直接損失；3)違約方支付的違約金不得超過因違約造成的損失；4)雙方應按照合同約定履行合同，確保合同的順利進行。示例說明：假設運營商未按照合同約定提供服務，導致業主委員會遭受經濟損失，業主委員會可以要求運營商承擔違約責任，賠償經濟