甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024西安存量房交易資金托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構）第二條合同標的2.1房屋基本情況2.2交易資金金額第三條托管賬戶開設3.1開設托管賬戶3.2賬戶資金管理第四條托管資金的劃轉與使用4.1資金劃轉4.2資金使用第五條托管期限5.1托管起始日期5.2托管終止日期第六條托管資金的提取與退還6.1提取條件6.2提取流程6.3退還條件6.4退還流程第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋過戶12.2稅費承擔第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除第十四條附則14.1定義與解釋14.2合同附件14.3合同修改和補充第八條違約責任8.1甲乙雙方的違約責任甲方未按照合同約定履行出售房屋義務的，應向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。乙方未按照合同約定支付交易資金的，應向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。8.2丙方的違約責任丙方未按照合同約定劃轉托管資金的，應向甲方支付違約金，違約金為未劃轉托管資金的【】%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式為【】。9.2爭議的管轄法院本合同糾紛的管轄法院為【】。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（一）甲乙雙方按照合同約定完成了房屋買賣交易；（二）丙方按照合同約定劃轉了托管資金及利息；（三）甲乙雙方在合同終止后【】個工作日內辦理了房屋過戶手續。10.3合同的失效條件本合同在甲乙雙方提前解除合同的情況下失效。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括本合同的內容、甲乙雙方的商務秘密及與合同履行相關的其他信息。11.2保密信息的泄露責任任何一方泄露保密信息給他方的，應承擔泄露造成的一切損失。第十二條合同的書面形式與份數12.1合同的書面形式本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方執一份。12.2合同的份數及持有方每份合同具有同等法律效力，甲乙丙三方分別持有。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙丙三方共同所有。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，由雙方另行簽訂補充協議。14.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構）第二條合同標的2.1房屋基本情況本合同涉及的房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：陜西省西安市區路號；（2）房屋面積：平方米；（3）房屋所有權證號：；（4）房屋現狀：具備交易條件；（5）其他特殊情況：如有特殊事項需說明，另行約定。2.2交易資金金額本合同的交易資金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999000.00元。該金額包括房屋價款、契稅、個人所得稅等所有與房屋交易相關的費用。第三條托管賬戶開設3.1開設托管賬戶甲乙雙方應在丙方的協助下，共同開設一個專用的托管賬戶，用于存放交易資金。賬戶開設后，甲乙雙方應按照約定將交易資金轉入該賬戶。3.2賬戶資金管理托管賬戶內的資金由丙方負責管理，按照甲乙雙方的約定進行劃轉和提取。丙方應保證賬戶內資金的安全，不得挪用、侵吞或損壞。第四條托管資金的劃轉與使用4.1資金劃轉甲乙雙方按照合同約定，向丙方提供相關證明材料，由丙方將托管資金從托管賬戶劃轉至甲乙雙方指定的賬戶。4.2資金使用甲乙雙方應按照合同約定使用托管資金，確保資金用于房屋交易相關事項。如甲乙雙方發生爭議，應通過協商或法定程序解決，不得擅自使用托管資金。第五條托管期限5.1托管起始日期本合同的托管起始日期為合同簽訂之日起。5.2托管終止日期托管終止日期為房屋所有權轉移登記完畢之日。第六條托管資金的提取與退還6.1提取條件（1）房屋所有權轉移登記完畢；（2）甲乙雙方按照合同約定支付完畢各項費用；（3）甲乙雙方無爭議且履行完畢合同約定的其他義務。6.2提取流程甲乙雙方向丙方提交提取托管資金的申請，并提供相關證明材料。丙方在核實無誤后，將托管資金劃轉至甲乙雙方指定的賬戶。6.3退還條件在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行，甲乙雙方均有權向丙方提出退還托管資金的申請。6.4退還流程甲乙雙方向丙方提交退還托管資金的申請，并提供相關證明材料。丙方在核實無誤后，將托管資金退還至甲乙雙方指定的賬戶。第七條合同的變更與終止7.1合同變更本合同的變更應由甲乙雙方協商一致，并書面通知丙方。變更內容應符合相關法律法規和政策規定。7.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方按照合同約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）合同履行過程中出現不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行；（4）法律、法規和政策規定合同終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現就第三方介入后的相關事項進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構等。1.2第三方介入時，應向甲乙雙方出示有效證件，并按照合同約定履行相關義務。第二條第三方責任2.1第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規及行業標準，確保合同的順利履行。2.2第三方在履行合同過程中，若出現過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。2.3第三方對甲乙雙方的隱私及商業秘密負有保密義務，泄露造成損失的，應承擔賠償責任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。3.2第三方服務費用的支付方式及時間由甲乙雙方在合同中予以明確。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入的，應提前【】個工作日通知對方。4.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、費用、職責等進行充分溝通，并達成一致。4.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同簽署書面協議，明確各方的權利義務。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方服務費用的【】倍。5.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，不受賠償責任限額的限制。5.3本合同項下的第三方責任限額適用于甲乙雙方與第三方之間的糾紛。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務不受對方影響。6.2第三方在履行合同過程中，與其他各方產生的糾紛，由各方自行解決。6.3第三方退出合同履行過程的，應提前【】個工作日通知甲乙雙方。第七條合同的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除合同中涉及第三方的部分，應協商一致，并簽訂書面協議。7.2第三方因國家法律法規變化、行業標準調整等原因，需變更或解除合同的，應提前【】個工作日通知甲乙雙方。第八條違約責任8.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務的，應向第三方支付違約金，違約金為第三方服務費用的【】%。8.2第三方未按照合同約定履行義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用的【】%。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。9.2第三方與其他各方之間的爭議，按照合同約定或各方達成的書面協議解決。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同在甲乙雙方、第三方履行完合同約定的義務后終止。10.3本合同在甲乙雙方提前解除合同的情況下失效。第十一條保密條款11.1第三方對甲乙雙方的保密信息承擔與甲乙雙方相同的保密義務。11.2第三方泄露保密信息給甲乙雙方的，應承擔泄露造成的一切損失。第十二條合同的書面形式與份數12.1本合同的書面形式為一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份。12.2每份合同具有同等法律效力，甲乙雙方與第三方分別持有。第十三條法律適用與解釋13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的解釋權歸甲乙雙方與第三方共同所有。第十四條其他條款14.1甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項，由雙方另行簽訂補充協議。14.2補充協議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計【】字。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向丙方申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1房屋過戶甲乙雙方應按照相關法律法規和政策規定，辦理房屋過戶手續。過戶費用由甲乙雙方按照約定承擔。12.2稅費承擔甲乙雙方應按照相關法律法規和政策規定，承擔房屋交易過程中的稅費。具體稅費承擔比例由甲乙雙方約定。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更本合同的變更應由甲乙雙方協商一致，并書面通知丙方。變更內容應符合相關法律法規和政策規定。13.3合同解除有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）合同履行過程中出現不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行；（3）法律、法規和政策規定合同解除的其他情形。第十四條附則14.1定義與解釋本合同中的術語和定義如下：（1）甲方：指將房屋出售給乙方的個人或單位；（2）乙方：指購買甲方房屋的個人或單位；（3）丙方：指本合同約定的負責托管交易資金的機構；（4）托管賬戶：指甲乙雙方在丙方開設的用于存放交易資金的專用賬戶；（5）托管資金：指本合同約定的用于房屋交易的資金，包括房屋價款、契稅、個人所得稅等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、身份證復印件、轉賬憑證等。14.3合同修改和補充本合同的修改和補充應由甲乙雙方協商一致，并書面通知丙方。修改和補充的內容為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量房交易資金托管協議詳細說明了托管資金的金額、劃轉流程、監管方式等內容。附件二：房屋買賣合同詳細說明了房屋的基本情況、交易金額、支付方式等內容。附件三：評估報告詳細說明了房屋的評估價值、評估機構等信息。附件四：過戶申請書詳細說明了房屋過戶所需提交的材料、過戶流程等內容。附件五：支付憑證詳細說明了交易資金的支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件六：托管資金劃轉憑證詳細說明了托管資金的劃轉時間、劃轉金額、劃轉方式等信息。附件七：第三方服務協議詳細說明了第三方的服務內容、服務費用、服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行出售房屋義務。2.乙方未按照合同約定支付交易資金。3.丙方未按照合同約定劃轉托管資金。4.第三方未按照合同約定提供服務。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。3.丙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為未劃轉托管資金的【】%。4.第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的【】%。示例說明：如甲方未按照合同約定履行出售房屋義務，導致乙方無法按時入住，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為交易金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已經發生過一次交易并再次進入交易市場的房屋。2.托管資金：指在房屋交易過程中，為保證交易安全，將交易資金暫時交由第三方保管的資金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從甲方轉移到乙方的行為。5.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構等。1.存量房：本合同涉及的房屋為存量房，具體信息詳見附件一。2.托管資金：交易資金在過戶前需交由丙方托管，具體托管方式詳見附件三。3.違約金：如甲乙雙方或第三方違約，應按照合同約定支付違約金。4.過戶：甲乙雙方需按照合同約定完成房屋過戶手續，具體流程詳見附件四。5.第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構等，具體服務內容詳見附件七。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方因故需要依賴第三方提供的專業服務、技術支持或履行合同所需的協助。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任限于其提供服務或協助的范圍內，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。2.2第三方權利第三方在本合同項下的權利限于按照甲乙雙方的約定和合同的履行需要，享有提供服務或協助的權利。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的條件、方式、時間等具體事項。3.2甲乙雙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質、能力和信譽，并有權要求第三方提供相應的擔保。3.3甲乙雙方與第三方簽訂相關協議時，應確保該協議不與本合同相沖突，并應及時通知丙方。第四條第三方費用4.1第三方費用是指第三方在提供服務或協助過程中產生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、差旅費等。4.2甲乙雙方應按照約定承擔第三方的費用，并有權要求第三方提供費用明細和合理性說明。第五條第三方服務或協助的驗收5.1甲乙雙方應對第三方提供的服務或協助進行驗收，確保其符合合同的約定和甲乙雙方的要求。5.2驗收不合格的，甲乙雙方有權要求第三方重新提供服務或協助，直至符合合同約定。第六條第三方違約責任6.1第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協議，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方與丙方的關系7.1第三方與丙方在本合同項下的關系為服務提供者與服務接受者的關系。7.2丙方應按照甲乙雙方的約定和合同的履行需要，配合第三方的服務或協助。第八條第三方介入對其他各方權益的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方和丙方在本合同項下的權利義務。8.2第三方介入不影響甲乙雙方對房屋交易資金的托管和管理。第九條合同的變更與終止9.1甲乙雙方與第三方簽訂的協議不影響本合同的變更和終止。9.2本合同的變更和終止不影響甲乙雙方與第三方之間協議的效力。第十條違約責任與爭議解決10.1第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。10.2甲乙雙方與第三方之間發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向丙方申請調解；調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協議的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1本合同的修改和補充不影響第三方介入后的相關條款。12.2本合同的附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的協議、第三方提供的服務或協助的證明文件等。12.3本合同的修改和補充應由甲乙雙方協商一致，并書面通知丙方。修改和補充的內容為本合同不可分割的一部分。本部分為第三方介入后的修正內容，與合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：身份證復印件附件3：轉賬憑證附件4：第三方服務協議附件5：第三方資質證明附件6：費用明細表附件7：驗收報告附件8：擔保文件附件1房屋所有權證本附件提供房屋的所有權證明，包括但不限于房屋所有權證號、房屋坐落、面積等信息。附件2身份證復印件本附件提供甲乙雙方和第三方的身份證復印件，用于核實身份信息。附件3轉賬憑證本附件提供交易資金的轉賬憑證，包括轉賬金額、轉賬時間、轉賬方式等信息。附件4第三方服務協議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，明確雙方的權利義務和服務的具體