簡單的房屋買賣協議書合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為[賣方姓名/公司名稱]，地址位于[賣方地址]，聯系方式為[賣方聯系電話/郵箱]。賣方為房屋的合法所有者，擁有對該房屋的處分權，且已保證在簽訂本協議前已取得了所有必要的同意、授權或批準，以進行本房屋的買賣交易。2.買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，地址位于[買方地址]，聯系方式為[買方聯系電話/郵箱]。買方在簽訂本協議時已充分了解自身的財務狀況、購房需求及相關法律規定，并自愿購買本協議中的房屋。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[詳細的門牌號、單元號、樓層等信息]，地理位置明確，便于識別與定位。2.房屋面積經合法測量機構測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的測量依據為[具體的測量規范或標準]，買賣雙方對此面積予以認可，并且明確知曉面積差異可能存在的處理方式（如在一定范圍內的誤差按比例調整房價等）。3.房屋產權狀況該房屋產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等]，產權登記在[賣方姓名/公司名稱]名下，房產證號為[具體房產證編號]。房屋不存在任何抵押、查封、租賃（如有租賃需注明租賃情況并約定處理方式）或其他限制產權轉移的情形。賣方應保證在房屋交付及產權過戶時，能夠提供清晰、完整的產權證明文件，使買方順利取得房屋的合法產權。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含因房屋買賣而可能產生的各項稅費、手續費等（如明確規定由賣方承擔的除外）。2.付款方式雙方約定的付款方式為[如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。如采用分期付款方式，買方應按照以下時間和金額向賣方支付款項：[詳細列出各期付款的時間節點和金額]；如采用銀行按揭貸款方式，買方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請材料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。賣方應在收到銀行發放的貸款后[X]個工作日內配合辦理房屋過戶手續（如有特殊約定應詳細注明）。3.付款時間節點（1）若為一次性付款，買方應在[具體日期]前將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若為分期付款，除首次付款（定金）在本協議簽訂時支付外，第二期付款應在[具體日期]前支付[具體金額]，最后一期付款應在[具體日期]前支付剩余款項。（3）若為銀行按揭貸款，買方應在銀行審批通過且放款后的[X]個工作日內，將貸款金額以外的剩余房款（如有）支付至賣方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。賣方應在該日期前將房屋騰空并以現狀交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，賣方應提前[X]個工作日通知買方，并協商確定新的交付日期。2.交付條件（1）房屋應保持結構完整，附屬設施（如水電設施、門窗等）正常使用。賣方應向買方提供與房屋相關的鑰匙、門禁卡等物品。（2）賣方應結清交付前房屋所產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、暖氣費等。（3）在交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并填寫房屋交接清單，明確房屋內的設備、設施等物品的情況。如發覺存在損壞或缺失的情況，賣方應負責修復或補充（根據實際情況約定責任歸屬）。五、產權過戶1.過戶手續辦理（1）雙方應在買方支付全部房款（或按約定支付相應款項后，如銀行按揭貸款已放款）后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續。（2）在辦理過戶手續過程中，雙方應提供真實、有效的身份證明、房屋產權證明等相關材料，并按照房地產管理部門的要求填寫各類表格、文件。（3）如因一方原因導致過戶手續無法按時辦理，應承擔相應的違約責任（具體違約責任在違約責任章節詳細規定）。2.相關稅費承擔（1）因房屋買賣產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由買賣雙方各自承擔。例如，賣方應承擔[列出賣方應承擔的稅費種類，如營業稅（如有）、個人所得稅（如有）等]，買方應承擔[列出買方應承擔的稅費種類，如契稅等]。（2）如在交易過程中，政策發生調整導致稅費增加或減少，雙方應按照新的政策規定各自承擔相應的稅費變化部分。（3）若一方未按照規定承擔稅費，另一方有權先行墊付，并在墊付后向違約方追償，同時違約方應承擔因此產生的利息損失等費用。六、房屋質量與保修1.質量現狀（1）賣方應向買方如實告知房屋的質量狀況，包括但不限于房屋的建筑結構、裝修情況、防水、保溫等情況。在簽訂本協議時，買方已對房屋進行了實地查看，并對房屋的現有質量狀況表示認可，但此認可不免除賣方應承擔的質量保證責任。（2）賣方聲明，在其擁有房屋期間，未對房屋進行任何非法改造或破壞房屋結構的行為。若買方在入住后發覺賣方存在隱瞞房屋質量問題或有上述不良行為的情況，賣方應承擔相應的法律責任。2.保修責任（1）自房屋交付之日起，賣方應對房屋主體結構（按照國家規定的保修期限和范圍）承擔保修責任。如在保修期限內發覺房屋主體結構存在質量問題，賣方應負責維修或承擔相應的維修費用。（2）對于房屋內的附屬設施（如水電設施、門窗等），若在交付時已存在質量問題，賣方應在交付前予以修復；若在交付后的[X]個月（根據實際情況約定合理期限）內發覺問題，賣方應協助買方聯系原供應商或維修人員進行維修，如無法聯系到原供應商或維修人員，賣方應承擔相應的維修費用。（3）買方在使用房屋過程中，應按照合理的方式使用房屋及附屬設施，若因買方自身原因（如使用不當、私自改造等）導致房屋或附屬設施損壞，賣方不承擔保修責任，買方應自行承擔維修費用。（4）若在保修期間內，房屋或附屬設施出現質量問題，買方應及時通知賣方。賣方在接到通知后的[X]個工作日內（根據實際情況約定合理期限）應作出響應，如確定屬于賣方保修范圍，應盡快安排維修工作。如賣方未能在規定時間內作出響應或未能履行保修責任，買方有權自行安排維修，維修費用由賣方承擔。同時買方有權就因房屋質量問題造成的其他損失（如因維修期間無法正常居住產生的住宿費用等）向賣方提出賠償要求。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本協議，并要求賣方雙倍返還已支付的定金（若有），同時賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未能按照本協議約定辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本協議，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。并且，賣方應承擔因未能辦理產權過戶手續給買方造成的一切損失，包括但不限于買方為購買房屋已支付的中介費、貸款利息等費用。（3）若賣方交付的房屋存在質量問題，且該質量問題屬于賣方應承擔的保修范圍，賣方未按照本協議約定履行保修責任的，買方有權自行維修，維修費用由賣方承擔。同時賣方應按照維修費用的[X]%向買方支付違約金。若因房屋質量問題給買方造成其他損失（如人身傷害、財產損失等），賣方應承擔全部賠償責任。（4）若賣方違反本協議中的其他約定，如隱瞞房屋產權狀況、房屋存在抵押或查封等限制交易的情況，賣方應承擔由此給買方造成的一切損失。買方有權解除本協議，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責任（1）若買方未能按照本協議約定的付款方式和時間節點支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本協議，并沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未能按照本協議約定配合辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本協議，并沒收買方已支付的款項（若有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方在簽訂本協議后，無正當理由拒絕購買房屋，賣方有權沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。并且，買方應承擔因拒絕購買房屋給賣方造成的一切損失，包括但不限于賣方為出售房屋已支付的中介費等費用。（4）若買方違反本協議中的其他約定，如未按照約定接收房屋等，應承擔由此給賣方造成的相應損失，并按照本協議約定支付違約金。八、爭議解決1.協商解決（1）若在本協議履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協商，尋求達成一致的解決方案。（2）在協商過程中，雙方應充分交換意見，提供相關證據材料，以協助解決爭議。如通過協商達成一致意見，雙方應簽訂書面的補充協議或和解協議，該協議具有與本協議同等的法律效力。2.訴訟或仲裁（1）若雙方在爭議發生后的[X]個工作日內未能通過協商解決爭議，則雙方有權選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟或者向[具體的仲裁機構名稱]申請仲裁（雙方應在簽訂本協議時明確選擇訴訟還是仲裁，如未明確選擇，則視為選擇訴訟方式解決爭議）。（2）在訴訟或仲裁過程中，雙方應遵守相關法律法規及訴訟或仲裁程序的規定，積極提供證據，配合法院或仲裁機構的工作。訴訟或仲裁的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按照責任比例分擔。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本協議的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、原因及生效時間等事項。（2）在協商變更協議過程中，雙方應遵循公平、公正、合理的原則，不得損害對方的合法權益。變更協議簽訂后，與本協議具有同等的法律效力，雙方應按照變更后的協議內容履行各自的義務。2.解除條件與程序（1）除本協議中已明確約定的解除條件外，若因不可抗力（如自然災害、政策調整等）致使本協議無法繼續履行，雙方可協商解除本協議。解除協議應明確雙方的權利和義務，如已支付款項的返還、房屋的交接等事項。（2）若一方要求解除本協議