甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL不動產抵押擔保示范協議2024版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產抵押擔保1.2示范協議1.32024版B版第二條抵押人與債務人的權利義務2.1抵押人的權利2.2抵押人的義務2.3債務人的權利2.4債務人的義務第三條不動產抵押的范圍3.1抵押的不動產范圍3.2抵押權的范圍3.3抵押權實現的范圍第四條抵押登記4.1抵押登記的部門4.2抵押登記的時間4.3抵押登記的費用第五條抵押擔保的效力5.1抵押擔保的生效5.2抵押擔保的終止5.3抵押擔保的延續第六條抵押權的實現6.1抵押權實現的條件6.2抵押權實現的程序6.3抵押權實現的費用第七條抵押權人與債務人的協商7.1協商的內容7.2協商的時間7.3協商的地點第八條抵押權人的監督權8.1監督的內容8.2監督的時間8.3監督的費用第九條債務人的還款義務9.1還款的金額9.2還款的時間9.3還款的方式第十條違約責任10.1抵押人的違約責任10.2債務人的違約責任10.3抵押權人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決地點11.3爭議的解決費用第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更條件12.2合同的解除條件12.3合同變更與解除的費用第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的費用第十四條附則14.1合同的解釋權14.2合同的生效時間14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產抵押擔保本合同所稱不動產抵押擔保，是指抵押人以其名下的不動產設定抵押，為債務人履行債務提供擔保的行為。1.2示范協議本合同為示范協議，旨在為雙方提供明確、合理的權利義務界定，保障雙方合法權益。1.32024版B版本合同為2024版B版，適用于____（雙方名稱）。第二條抵押人與債務人的權利義務2.1抵押人的權利（1）按照合同約定獲得債務人履行債務的擔保；（2）在債務人不履行到期債務的情況下，優先受償的權利；（3）依法轉讓抵押不動產的權利；（4）依法申請辦理抵押登記的權利。2.2抵押人的義務（1）保證抵押不動產的真實、合法、有效；（2）依法辦理抵押登記手續；（3）按照合同約定提供抵押不動產的相關資料；（4）在債務人不履行到期債務的情況下，協助抵押權人實現抵押權。2.3債務人的權利（1）按照合同約定使用、處置抵押不動產的權利；（2）在抵押權實現前，請求抵押人提供必要協助的權利；（3）依法申請解除抵押權的情形下，請求抵押權人辦理抵押權解除手續的權利。2.4債務人的義務（1）按照合同約定的期限、金額、方式償還債務；（2）保證抵押不動產的價值足以覆蓋債務本息；（3）在抵押權實現前，不得處分抵押不動產；（4）法律法規規定的其他義務。第三條不動產抵押的范圍3.1抵押的不動產范圍抵押的不動產包括：（1）房屋；（2）土地使用權；（3）其他法律法規允許設定抵押的不動產。3.2抵押權的范圍抵押權的范圍包括：（1）債務人對抵押不動產的全部權利；（2）債務人應當承擔的抵押不動產相關的義務；（3）法律法規規定的其他權利。3.3抵押權實現的范圍抵押權實現的范圍包括：（1）債務人不履行到期債務的情況下，抵押權人依法優先受償的權利；（2）債務人履行到期債務后，抵押權人放棄抵押權的權利；（3）法律法規規定的其他權利。第四條抵押登記4.1抵押登記的部門抵押登記應當向不動產所在地的登記機構辦理。4.2抵押登記的時間抵押登記應當在合同簽訂之日起____個工作日內完成。4.3抵押登記的費用抵押登記的費用由____（雙方約定的承擔方）承擔。第五條抵押擔保的效力5.1抵押擔保的生效抵押擔保自抵押登記之日起生效。5.2抵押擔保的終止債務人履行到期債務后，抵押擔保終止。5.3抵押擔保的延續債務人不履行到期債務，抵押擔保延續至債務履行完畢。第六條抵押權的實現6.1抵押權實現的條件抵押權實現的條件為：（1）債務人不履行到期債務；（2）債務人請求抵押權人實現抵押權；（3）法律法規規定的其他條件。6.2抵押權實現的程序抵押權實現的程序為：（1）抵押權人向債務人發出履行債務的通知；（2）債務人在通知指定的期限內未履行債務；（3）抵押權人向登記機構申請實現抵押權；（4）登記機構依法辦理抵押權實現手續；（5）抵押權人優先受償。6.3抵押權實現的費用抵押權實現的費用包括：（1）抵押權實現過程中的訴訟費用；（2）拍賣、變賣抵押不動產的費用；（3）其他為實現抵押權所需的費用。第八條抵押權人與債務人的協商7.1協商的內容（1）債務的履行期限、金額、方式；（2）抵押不動產的使用、處置；（3）抵押權實現的安排；（4）合同的變更、解除；（5）法律法規允許協商的其他事項。7.2協商的時間協商可以在合同簽訂之日起至債務履行完畢之日止的任何時間進行。7.3協商的地點協商地點可以由抵押權人和債務人協商確定，或者在抵押不動產所在地進行。第九條抵押權人的監督權8.1監督的內容抵押權人有權對抵押不動產的使用、處置進行監督，確保抵押不動產的價值足以覆蓋債務本息。8.2監督的時間抵押權人可以在合同履行期間內，隨時對抵押不動產進行監督。8.3監督的費用監督費用由____（雙方約定的承擔方）承擔。第十條債務人的還款義務9.1還款的金額債務人應按照合同約定的金額償還債務。9.2還款的時間債務人應按照合同約定的時間償還債務。9.3還款的方式債務人應按照合同約定的方式償還債務，包括但不限于現金、轉賬等方式。第十一條違約責任10.1抵押人的違約責任抵押人不履行合同約定的義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償債務人和抵押權人的損失。10.2債務人的違約責任債務人不履行合同約定的還款義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償抵押權人的損失。10.3抵押權人的違約責任抵押權人不履行合同約定的義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償債務人的損失。第十二條合同的變更與解除11.1合同的變更條件合同的變更條件為：（1）雙方協商一致；（2）法律法規規定的其他條件。11.2合同的解除條件合同的解除條件為：（1）債務人履行到期債務；（2）雙方協商一致；（3）法律法規規定的其他條件。11.3合同變更與解除的費用合同變更與解除的費用由____（雙方約定的承擔方）承擔。第十三條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件為：（1）債務人履行到期債務；（2）抵押權實現；（3）法律法規規定的其他條件。12.2合同終止的程序合同終止的程序為：（1）雙方協商一致；（2）辦理合同終止手續；（3）法律法規規定的其他程序。12.3合同終止的費用合同終止的費用由____（雙方約定的承擔方）承擔。第十四條附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸____（雙方約定的解釋權歸屬方）。13.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的附件本合同的附件包括：（1）抵押不動產的權屬證明；（2）債務人的還款計劃；（3）法律法規規定的其他附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押不動產的權屬證明詳細要求：提供不動產的房產證或土地使用權證等權屬證明文件，證明抵押不動產的所有權或使用權歸抵押人所有。附件的說明：權屬證明是確認抵押不動產合法性的關鍵文件，用于證明抵押不動產的所有權或使用權歸抵押人所有，以確保債務人有權將該不動產設定為抵押。附件二：債務人的還款計劃詳細要求：明確債務人的還款金額、還款時間、還款方式等詳細信息，制定合理的還款計劃。附件的說明：還款計劃是債務人按照合同約定履行還款義務的具體安排，包括還款金額、還款時間和還款方式等詳細信息，以確保抵押權人能夠明確了解債務人的還款情況。附件三：法律法規規定的其他附件詳細要求：根據法律法規的要求，提供其他必要的附件，如評估報告、抵押登記證明等。附件的說明：根據不同法律法規的要求，可能需要提供其他相關的附件，如評估報告用于證明抵押不動產的價值，抵押登記證明用于證明抵押權的設立等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.抵押人不履行合同約定的義務，如不提供抵押不動產的相關資料、不辦理抵押登記等。2.債務人不按照合同約定的期限、金額、方式償還債務。3.抵押權人不按照合同約定的時間、方式實現抵押權。違約的責任認定：1.抵押人的違約責任：抵押人應承擔違約責任，包括但不限于賠償債務人和抵押權人的損失。例如，如果抵押人未能按照合同約定提供抵押不動產的相關資料，導致合同無法履行，抵押人應承擔因此給債務人和抵押權人造成的損失。2.債務人的違約責任：債務人應承擔違約責任，包括但不限于賠償抵押權人的損失。例如，如果債務人未能按照合同約定的期限償還債務，導致抵押權人無法按計劃實現抵押權，債務人應承擔因此給抵押權人造成的損失。3.抵押權人的違約責任：抵押權人應承擔違約責任，包括但不限于賠償債務人的損失。例如，如果抵押權人未能按照合同約定的時間實現抵押權，導致債務人無法及時履行債務，抵押權人應承擔因此給債務人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產抵押擔保：指抵押人以其名下的不動產設定抵押，為債務人履行債務提供擔保的行為。3.2024版B版：指本合同的版本，適用于特定的雙方。4.抵押登記：指將抵押權設立的事項向不動產所在地的登記機構辦理手續，以確保抵押權的效力。5.抵押權實現：指抵押權人在債務人不履行到期債務的情況下，依法通過