?合同編號：合同各方：賣方：身份證號：地址：聯系電話：買方：身份證號：地址：聯系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于，占地面積為平方米。1.2宅基地現狀為，土地性質為。第二條買賣價格及支付方式2.2買方應在本合同簽訂之日起日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起日內，將宅基地及相關權證交付給買方。3.2買方應自交付之日起，依法辦理宅基地過戶手續。第四條權利與義務4.1賣方應保證對該宅基地享有合法使用權，無任何權屬糾紛。4.2買方應妥善保管和使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于身份證件、戶籍證明等。解決辦法：要求對方提供相關身份證明文件，并通過正規渠道驗證其真實性。2.確認宅基地的權屬清晰，無任何法律糾紛。解決辦法：由雙方共同向相關部門查詢宅基地的權屬情況，確保無任何法律糾紛。3.嚴格遵守國家關于宅基地的政策法規，確保買賣行為合法合規。解決辦法：在簽訂合同前，詳細了解并遵守國家和地方關于宅基地的政策法規。4.明確宅基地的交付及過戶時間，確保雙方權益。解決辦法：在合同中明確約定交付及過戶時間，并按照約定履行合同義務。5.確保合同條款明確，避免因模糊不清而產生的爭議。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審閱合同條款，確保各項條款明確具體。6.注意合同的簽字蓋章程序，確保合同的有效性。解決辦法：在合同尾部簽字蓋章，并由雙方各執一份，以備不時之需。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農村集體所有制土地上，用于農民建設住宅的用地。2.身份證號：指個人身份的唯一標識，由18位數字組成。3.買方：指購買宅基地的一方，具有購買宅基地的合法權益。4.賣方：指出售宅基地的一方，擁有宅基地的合法使用權。5.過戶：指將宅基地的所有權或使用權依法轉移給另一方的行為。6.違約責任：指合同一方或雙方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。7.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.農村宅基地買賣交易。2.農民住宅建設用地的轉讓。3.涉及農村集體土地使用權的交換或轉讓。4.任何需要明確宅基地使用權轉移的場合。補充條款：1.宅基地使用權轉移的附加條件。2.宅基地地上建筑物、附著物的處理方式。3.交易過程中稅費的承擔責任。4.宅基地周邊基礎設施和公共設施的共享與責任。5.宅基地環境保護和生態維護的責任。6.交易完成后，原宅基地使用權人的權利和義務的終止。7.合同的變更、解除和終止的條件及程序。8.違約行為的具體界定和違約責任的計算方法。9.爭議解決的補充手段，如調解、仲裁等。10.合同的生效條件，如審查、登記等。附件列表：1.宅基地使用權證或土地權屬證明。2.賣方和買方的身份證明文件。3.宅基地現狀的照片或