寧波二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：地址：聯(lián)系方式：姓名（或單位名稱）：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方出售給乙方的二手住宅位于寧波市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于住宅銷(xiāo)售的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。（3）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，室內(nèi)整潔干凈。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。3.3標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，標(biāo)的物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.2保修期自交付之日起計(jì)算，為期_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方逾期過(guò)戶違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為逾期付款總額的_______%。5.4任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.寧波市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.交易資金流水證明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，屬于逾期交付違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于逾期過(guò)戶違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于逾期付款違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的住宅。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)。3.定金：乙方在簽署合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，用于保證合同履行。4.滯納金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約責(zé)任形式的金錢(qián)。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或功能故障。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前確保標(biāo)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)維修或更換。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的幫助解決。3.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金，并盡快履行付款義務(wù)。4.問(wèn)題：標(biāo)的物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換