甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL不動產抵押債務協議（2024年定制版）版B版本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1不動產抵押債務協議1.2抵押人1.3抵押權人1.4債務1.5抵押物1.6債權1.7抵押權1.8合同期限1.9違約行為1.10利息第二條抵押物的描述2.1物業地址2.2物業面積2.3物業類型2.4物業現狀第三條債務的詳細說明3.1債務金額3.2債務用途3.3債務償還期限3.4債務償還方式第四條抵押權的設立與轉讓4.1抵押權的設立4.2抵押權的轉讓4.3抵押權的消滅第五條抵押人的權利與義務5.1保持抵押物價值5.2保險責任5.3通知義務5.4不得處分抵押物第六條抵押權人的權利與義務6.1監督權6.2處置權6.3知情權6.4債權保護第七條違約責任7.1抵押人違約7.2抵押權人違約7.3違約后果第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條合同的履行地點和時間10.1履行地點10.2履行時間第十一條合同的保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條合同的繼承與轉讓12.1合同繼承12.2合同轉讓第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1不動產抵押債務協議本協議是指抵押人將其不動產抵押給抵押權人，作為債務擔保的一種方式，抵押權人有權在債務人未按約定償還債務時，優先受償的權利。1.2抵押人抵押人是指將本人或第三人的不動產設定為抵押，為債務提供擔保的自然人、法人或其他組織。1.3抵押權人抵押權人是指接受不動產抵押，享有抵押權，擁有在債務人未按約定償還債務時，優先受償的權利的自然人、法人或其他組織。1.4債務債務是指抵押人因借款、租賃、經營等活動產生的，需要以抵押物擔保的債務。1.5抵押物抵押物是指抵押人將其擁有或第三人擁有但不享有處分權的不動產設定為抵押，用于擔保債務的財產。1.6債權債權是指抵押權人對抵押人的債務人享有的，要求其按約定履行還款義務的權利。1.7抵押權抵押權是指抵押權人依法享有的，在抵押人未按約定償還債務時，優先受償的權利。1.8合同期限合同期限是指本協議的有效期限，自雙方簽訂之日起至債務到期日止。1.9違約行為違約行為是指抵押人未按約定履行還款義務，或抵押權人未按約定履行抵押權的行為。1.10利息利息是指債務人按約定應支付給抵押權人的，因使用借款而產生的費用。第二條抵押物的描述2.1物業地址抵押物的地址為：（具體地址），物業所有權證號：（所有權證號）。2.2物業面積抵押物的面積為：（具體面積），單位為平方米。2.3物業類型抵押物的類型為：（住宅/商業/工業等），建筑結構為：（鋼筋混凝土/磚混等）。2.4物業現狀抵押物現狀為：（完好/部分損壞/正在裝修等），使用狀況為：（自用/出租/空置等）。第三條債務的詳細說明3.1債務金額債務金額為：（具體金額），貨幣種類為人民幣。3.2債務用途債務用途為：（購房/經營/教育等）。3.3債務償還期限債務償還期限為：（具體期限），自債務發生之日起計算。3.4債務償還方式債務償還方式為：（等額本息/等額本金/一次性還本付息等）。第四條抵押權的設立與轉讓4.1抵押權的設立抵押權自本協議簽訂之日起設立，抵押權人有權按照本協議的約定行使抵押權。4.2抵押權的轉讓抵押權不得轉讓，但經雙方協商一致，可以變更抵押權人。4.3抵押權的消滅（1）債務人按約定償還債務；（2）抵押物因自然原因滅失；（3）抵押權人放棄抵押權；（4）法律規定的其他情形。第五條抵押人的權利與義務5.1保持抵押物價值抵押人應保持抵押物的價值，不得隨意處分、毀損或設定其他擔保。5.2保險責任抵押人應按照抵押權人的要求，對抵押物辦理保險手續，并將抵押權人列為第一受益人。5.3通知義務抵押人在抵押物發生重大變化時，應立即通知抵押權人。5.4不得處分抵押物抵押人在債務未償還完畢前，不得出售、轉讓或以其他方式處分抵押物。第六條抵押權人的權利與義務6.1監督權抵押權人對抵押物的使用和處分享有監督權，有權要求抵押人及時報告抵押物的狀況。6.2處置權抵押權人在債務人未按約定償還債務時，有權依法處置抵押物，優先受償。6.3知情權抵押權人有權了解抵押人的財務狀況和債務償還情況。6.4債權保護抵押權人應按照法律規定和本協議的約定，行使債權保護權利。第七條違約責任7.1抵押人違約抵押人未按約定償還債務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和違約金。7.2抵押權人違約抵押權人未按約定行使抵押權的，第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并以書面形式附加在合同上。9.2合同的變更合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式附加在合同上。9.3合同的終止合同終止是指債務全部清償，抵押權消滅，雙方的權利義務關系終止。合同終止后，抵押人應辦理抵押物登記注銷手續。第十條合同的履行地點和時間10.1履行地點本合同的履行地點為：（具體地點）。10.2履行時間債務人應按約定的期限和方式償還債務。如債務人逾期還款，應支付逾期利息、罰息和違約金。第十一條合同的保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起終止。11.3泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的繼承與轉讓12.1合同繼承本合同的權利義務不發生繼承。如抵押人因死亡、破產等原因導致權利義務轉移的，抵押權人有權要求新的權利義務主體繼續履行合同。12.2合同轉讓本合同不得轉讓。如雙方同意轉讓，需經對方書面同意，并辦理相關手續。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同一起構成完整的合同內容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產抵押物清單詳細列出抵押物的詳細信息，包括不動產的地址、面積、類型、現狀等。附件二：債務明細表詳細列出債務的金額、用途、償還期限、償還方式等信息。附件三：抵押權設立證明證明抵押權已經根據法律規定設立，并具有法律效力。附件四：保險單據提供抵押物保險單據，證明抵押物已經按照抵押權人的要求進行了保險，并將抵押權人列為第一受益人。附件五：債務履行證明證明債務人已經按照合同約定履行了債務。附件六：違約行為證明證明債務人的違約行為，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用借款等。附件七：損失計算依據詳細列出違約行為導致的損失計算依據和計算方法。附件八：仲裁裁決書如雙方發生爭議，提供仲裁裁決書作為解決爭議的依據。附件九：法院判決書如雙方發生爭議，提供法院判決書作為解決爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人未按約定償還債務，包括逾期還款、部分還款或未還款。2.債務人未按約定用途使用借款。3.債務人未按約定方式償還債務。4.抵押人未按約定保持抵押物價值，導致抵押物價值減少。5.抵押人未按約定辦理保險手續，或未將抵押權人列為第一受益人。6.抵押人未按約定通知抵押權人抵押物發生重大變化。7.抵押人未按約定不得處分抵押物，卻進行了出售、轉讓或以其他方式處分抵押物。違約責任認定標準：1.債務人逾期還款的，應支付逾期利息、罰息和違約金。2.債務人未按約定用途使用借款的，抵押權人有權要求債務人改正，并支付違約金。3.債務人未按約定方式償還債務的，抵押權人有權要求債務人按約定方式償還，并支付違約金。4.抵押人未按約定保持抵押物價值的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物價值，并支付違約金。5.抵押人未按約定辦理保險手續的，抵押權人有權要求抵押人立即辦理保險手續，并將抵押權人列為第一受益人。6.抵押人未按約定通知抵押權人的，抵押權人有權要求抵押人立即通知抵押權人。7.抵押人未按約定不得處分抵押物，卻進行了出售、轉讓或以其他方式處分抵押物的，抵押權人有權要求抵押人立即停止處分行為，并支付違約金。示例說明：假設債務人未按約定償還債務，逾期還款30天，根據合同約定，債務人應支付逾期利息、罰息和違約金。具體計算方法如下：逾期利息=債務金額×逾期利率×逾期天數罰息=逾期利息×罰息率違約金=債務金額×違約金率說明三：法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的房屋、構筑物和其他附著物。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押物優先受償的權利。3.債務：指債務人應當向債權人履行的金錢給付義務或者其他義務。4.抵押人：指將其不動產或者動產設定為抵押物，為債務提供擔保的自然人、法人或者其他組織。5.抵押權人：指接受不動產或者動產抵押，享有抵押權，擁有在債務人未按約定償還