商業綜合體運營招投標評標規則合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為商業綜合體的所有權人或合法授權人，乙方愿意參與該商業綜合體的運營招投標活動，甲乙雙方經友好協商，就商業綜合體運營招投標評標規則達成如下協議：第一條招投標概述1.1招標項目：商業綜合體的運營管理。1.2招標方式：公開招標。1.3招標范圍：商業綜合體的整體運營管理，包括但不限于招商、市場營銷、物業管理、財務管理、人力資源管理等。第二條投標人資格要求2.1投標人應具備獨立的法人資格，具備相應的經營范圍和資質。2.3投標人應具備與商業綜合體運營相關的專業團隊和管理經驗。2.4投標人應提供有效的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、開戶許可證等相關證件。第三條投標文件要求3.1投標人須按照招標文件的要求提交完整的投標文件，包括投標申請書、投標保證金、企業資質證明、成功案例證明、運營管理方案、財務報表、項目經理及核心團隊簡歷等。3.2投標文件須在規定的時間內提交，并注明“商業綜合體運營招投標”字樣。3.3投標文件一經提交，不得更改或撤回。第四條評標標準4.1評標委員會將根據投標人的資質條件、運營管理方案、財務狀況、成功案例、團隊實力等因素進行綜合評價。4.2評標委員會將按照公平、公正、公開的原則進行評標，確保招標活動的透明度。4.3評標結果將在評標結束后及時公布。第五條投標保證金5.1投標人須在提交投標文件時繳納投標保證金，金額為人民幣____元。5.2投標保證金一經繳納，不得退還。5.3投標保證金將作為中標人履行合同的擔保，中標人未能履行合同的，甲方有權扣除投標保證金。第六條合同簽訂6.1甲方有權與中標人簽訂為期____年的商業綜合體運營管理合同。6.2合同簽訂后，中標人應按照合同約定履行各項義務，確保商業綜合體的順利運營。6.3合同簽訂后，中標人應向甲方支付履約保證金，金額為人民幣____元。第七條違約責任7.1投標人違反本合同規定的，甲方有權取消其投標資格，并追究其法律責任。7.2中標人違反合同約定的，甲方有權扣除履約保證金，并追究其法律責任。7.3甲方未按照合同約定履行義務的，中標人有權要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.企業法人營業執照2.組織機構代碼證3.稅務登記證4.開戶許可證5.成功案例證明6.運營管理方案7.財務報表8.項目經理及核心團隊簡歷9.投標申請書10.投標保證金收據11.評標委員會成員名單12.合同簽訂證明文件13.履約保證金收據二、違約行為及認定：1.投標人未按照招標文件要求提交完整投標文件的，視為違約。2.投標人在提交投標文件后更改或撤回的，視為違約。3.中標人未按照合同約定履行義務的，視為違約。4.中標人未能在規定時間內向甲方支付履約保證金的，視為違約。5.甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的綜合性商業建筑。2.公開招標：指招標人通過公告等形式，公開邀請符合條件的投標人參加投標的方式。3.投標保證金：指投標人為了保證投標的真實性和誠意，向招標人繳納的擔保金。4.履約保證金：指中標人為了保證履行合同義務，向招標人繳納的擔保金。5.違約行為：指合同當事人未能履行合同約定的義務，或者違反合同約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投標人未按照招標文件要求提交完整投標文件。解決辦法：招標人應提前明確投標文件的要求，并對提交的投標文件進行嚴格審查，不符合要求的投標文件不予受理。2.問題：投標人在提交投標文件后更改或撤回。解決辦法：招標人應在招標文件中明確投標文件一旦提交不得更改或撤回的規定，并在合同中約定相應的違約責任。3.問題：中標人未按照合同約定履行義務。解決辦法：甲方有權按照合同約定扣除履約保證金，并追究中標人的法律責任。4.問題：甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，若協商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業綜合體所有者或合法授權人尋找合適的運營商進行商業綜合體的運營管理。2.具備獨立法人資格、良好商業信譽和成功商業運營案例的運營商參與投標。3.運營商按照招標文件要求提交完整的投標文件，包括