房地產質保金條款合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）地址：聯系方式：乙方：（全稱）地址：聯系方式：鑒于甲方為房地產開發商，乙方為乙方為甲方提供房地產項目的質保服務，為確保雙方權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本質保金條款。第一條質保金金額1.1本項目的質保金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方應在合同簽訂后七個工作日內向甲方支付質保金。第二條質保金退還2.1在質保期內，如乙方按照合同約定履行質保義務，未發生索賠事件，甲方應在質保期結束后三十個工作日內退還質保金。2.2如質保期內發生索賠事件，乙方應在接到甲方索賠通知后的十個工作日內進行核實并處理。如乙方未能在規定時間內處理完畢，甲方有權從質保金中扣除相應金額作為賠償。第三條質保金扣除3.1在質保期內，如乙方未能按照合同約定履行質保義務，甲方有權從質保金中扣除相應金額作為賠償。3.2如乙方在質保期內發生違約行為，甲方有權從質保金中扣除相應金額作為違約金。第四條質保金管理和使用4.1甲方應按照合同約定管理和使用質保金，確保質保金的合理使用。4.2乙方應按照合同約定履行質保義務，確保項目的質量。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如甲乙雙方協商一致，可以解除或終止合同。5.2合同解除或終止后，甲方應在十個工作日內退還乙方剩余的質保金。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第七條其他條款7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.合同雙方的企業法人營業執照副本復印件2.合同雙方的組織機構代碼證復印件3.合同雙方的稅務登記證復印件4.合同雙方的銀行開戶許可證復印件5.合同雙方法定代表人的身份證明復印件6.房地產項目的相關資料，如土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等7.質保金的支付憑證8.質保金退還的支付憑證9.索賠通知的文件10.違約金的計算依據和相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未能按照合同約定履行質保義務，包括但不限于工程質量問題、工程進度延誤等。2.乙方發生違約行為，包括但不限于未能按照合同約定完成工作、未能按照合同約定支付款項等。3.甲方未能按照合同約定管理和使用質保金，導致質保金無法正常退還。4.甲方未能按照合同約定履行合同義務，包括但不限于未能按照合同約定支付款項、未能按照合同約定提供項目等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產開發商，具有合同約定的權利和義務。2.乙方：指為甲方提供房地產項目的質保服務的單位或個人，具有合同約定的權利和義務。3.質保金：指乙方為保證項目質量而向甲方支付的一定金額的保證金。4.質保期：指合同約定的乙方履行質保義務的期限。5.索賠：指甲方在質保期內因乙方未能履行質保義務而向乙方提出的要求賠償的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按照合同約定履行質保義務，甲方要求索賠。解決辦法：甲方可以依據合同約定，從質保金中扣除相應金額作為賠償。2.問題：乙方發生違約行為，甲方要求違約金。解決辦法：甲方可以依據合同約定，從質保金中扣除相應金額作為違約金。3.問題：甲方未能按照合同約定管理和使用質保金，導致質保金無法正常退還。解決辦法：甲方應及時管理和使用質保金，確保質保金的合理使用。五、所有應用場景：1.房地產開發商與質保服務提供商之間的合同。2.質保服務提供商因未能履行質保義務而向房地產開發商支付違約金。3.房地產開發商因質保服務