宅基地使用權流轉協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：一、宅基地使用權轉讓1.1甲方愿意將其擁有的宅基地使用權轉讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地使用權。1.2甲方保證其擁有的宅基地使用權不存在任何權利瑕疵，包括但不限于土地使用權爭議、抵押、查封等情況。1.3乙方接受宅基地使用權后，應依法辦理相關權屬變更登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方約定宅基地使用權的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付給甲方，支付方式為_______（轉賬/現(xiàn)金）。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將宅基地交付給乙方使用。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理完畢宅基地使用權過戶手續(xù)。四、權利義務4.1甲方在本協(xié)議簽訂后，不再享有宅基地使用權，但有權按照本協(xié)議約定向乙方主張權利。4.2乙方自取得宅基地使用權之日起，應依法履行宅基地使用權人的義務，包括繳納土地使用權稅等。4.3甲乙雙方應共同遵守國家有關宅基地使用權管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______有管轄權的人民法院解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓人）：________年____月____日乙方（受讓人）：________年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)5.權屬變更登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地：甲方未按照本協(xié)議第3.1條約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內將宅基地交付給乙方使用。2.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方未按照本協(xié)議第3.2條約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內辦理完畢宅基地使用權過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間支付轉讓款：乙方未按照本協(xié)議第2.2條約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內將轉讓款支付給甲方。4.擅自改變宅基地用途：甲乙雙方違反本協(xié)議第4.3條約定，擅自改變宅基地用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.宅基地使用權流轉：指宅基地使用權人將其宅基地使用權部分或全部轉讓給他人的行為。3.權屬變更登記：指將宅基地使用權人的姓名或名稱、面積、用途等事項記載于宅基地使用權證的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時間延遲：甲方因特殊情況無法按時交付宅基地，應提前通知乙方，并盡快交付。雙方可協(xié)商延長交付時間。2.過戶手續(xù)辦理困難：乙方在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，可尋求甲方協(xié)助解決。如甲方不配合，乙方有權依法維護自身權益。3.轉讓款支付問題：乙方未按約定時間支付轉讓款，甲方有權要求乙方支付逾期利息。如乙方拒不支付，甲方有權依法追討欠款。4.擅自改變宅基地用途：發(fā)現(xiàn)甲乙雙方擅自改變宅基地用途，雙方應立即停止違法行為，恢復原狀，并承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.宅基地使用權轉讓給家庭成員或親屬。2.宅基地使用權轉讓給非親屬，且受讓人具備農村集體經濟組織成員資格。3.宅基地使用