20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間的合作協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1物業服務項目2.2物業服務范圍2.3物業服務期限3.物業服務內容3.1物業維修養護3.2物業安全與秩序維護3.3物業環境與設施管理3.4物業客戶服務4.物業服務費用4.1物業服務收費標準4.2物業服務費用支付方式4.3物業服務費用繳納期限5.物業服務責任5.1物業服務方的責任5.2商戶的責任6.違約責任6.1物業服務方違約責任6.2商戶違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋權歸屬13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定13.2合同變更、解除、終止后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業綜合體管理方乙方：商戶1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方地址甲方地址：市區路號乙方地址：市區路號1.4雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1物業服務項目（1）物業維修養護；（2）物業安全與秩序維護；（3）物業環境與設施管理；（4）物業客戶服務。2.2物業服務范圍物業服務范圍包括但不限于：（1）對乙方使用范圍內的公共區域進行日常清潔、綠化、維護；（2）對乙方使用范圍內的設施設備進行定期檢查、維修、保養；（3）保障乙方使用范圍內的公共安全，包括防火、防盜、防破壞等；（4）提供24小時客戶服務，受理乙方投訴和建議。2.3物業服務期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計算。3.物業服務內容3.1物業維修養護甲方應確保乙方使用范圍內的設施設備正常運行，并對損壞的設施設備進行及時維修養護。3.2物業安全與秩序維護甲方應采取必要措施保障乙方使用范圍內的公共安全，包括但不限于：（1）24小時安保巡邏；（2）消防設施設備定期檢查；（3）突發事件應急處理。3.3物業環境與設施管理甲方應保持乙方使用范圍內的公共區域整潔、綠化，并確保設施設備的正常運行。3.4物業客戶服務甲方應設立客戶服務，接受乙方咨詢、投訴和建議，并及時處理。4.物業服務費用4.1物業服務收費標準（1）公共區域清潔、綠化、維護費用：元/平方米/月；（2）設施設備檢查、維修、保養費用：元/平方米/月；（3）安全與秩序維護費用：元/平方米/月；（4）客戶服務費用：元/平方米/月。4.2物業服務費用支付方式乙方應按月向甲方支付物業服務費用，具體支付方式為：（1）銀行轉賬；（2）現金支付。4.3物業服務費用繳納期限乙方應在每月的五個工作日內繳納當月的物業服務費用。5.物業服務責任5.1物業服務方的責任甲方應按照本合同約定，為乙方提供合格的物業服務。5.2商戶的責任乙方應遵守本合同約定，合理使用甲方提供的物業服務，并配合甲方進行物業管理。6.違約責任6.1物業服務方違約責任若甲方未能按照本合同約定提供物業服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：（1）退還物業服務費用；（2）賠償乙方因此遭受的損失。6.2商戶違約責任若乙方未能按照本合同約定支付物業服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并采取必要的法律措施追討欠款。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方根據本合同約定解除合同。9.合同變更9.1合同變更條件（1）雙方協商一致；（2）法律法規或政策變更導致合同內容需調整。9.2合同變更程序合同變更需經雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據本合同約定解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除需提前天書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件包括但不限于：（1）甲方物業管理制度；（2）乙方商戶使用手冊；（3）物業服務費用明細。11.2合同附件內容合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則，以合同目的為依據，對合同條款進行合理解釋。12.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲方所有。13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定（1）平等互利；（2）公平合理；（3）誠實信用。13.2合同變更、解除、終止后的處理（1）物業服務費用的結算；（2）剩余設施的移交；（3）相關責任的處理。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監理單位等。15.2第三方介入的條件（1）經甲、乙雙方書面同意；（2）第三方具備完成相應工作的能力和資質；（3）第三方的工作內容與合同標的或履行合同密切相關。15.3第三方介入的程序（1）甲、乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲、乙雙方簽訂相應的合作協議或服務合同；（3）第三方按照協議或合同規定的工作內容開展工作。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的“責任限額”指第三方因履行合同義務或違反合同約定所應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額的確定第三方責任限額由甲、乙雙方在簽訂合作協議或服務合同時協商確定，并在合同中明確。16.3責任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中造成甲、乙雙方的損失；（2）第三方違反合同約定，給甲、乙雙方造成損失。17.第三方權利義務17.1第三方權利（1）第三方有權要求甲、乙雙方按照合作協議或服務合同約定支付服務費用；（2）第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的工作條件和協助；（3）第三方有權根據合同約定，向甲、乙雙方提出合理化建議。17.2第三方義務（1）第三方應按照合作協議或服務合同約定的工作內容和標準完成工作；（2）第三方應確保其工作不侵犯甲、乙雙方的合法權益；（3）第三方應遵守甲、乙雙方的保密規定。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務關系第三方與甲方的關系由合作協議或服務合同約定，甲方應按照合同約定履行相關義務，并享受相應的權利。18.2第三方與乙方的權利義務關系第三方與乙方的關系由合作協議或服務合同約定，乙方應按照合同約定履行相關義務，并享受相應的權利。18.3第三方與合同其他各方的關系第三方與合同其他各方的關系由合作協議或服務合同約定，其他各方應按照合同約定與第三方履行相關義務，并享受相應的權利。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件（1）甲、乙雙方書面同意；（2）第三方介入的內容或方式發生變化。19.2合同變更程序合同變更需按照本合同第九條“合同變更程序”執行。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后發生的爭議，仍按照本合同第七條“爭議解決”執行。20.2爭議解決機構第三方介入后發生的爭議，爭議解決機構仍按照本合同第七條“爭議解決機構”執行。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件第三方介入后，合同解除的條件仍按照本合同第十條“合同解除”執行。21.2合同解除程序合同解除程序仍按照本合同第十條“合同解除程序”執行。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件第三方介入后，合同終止的條件仍按照本合同第八條“合同終止”執行。22.2合同終止程序合同終止程序仍按照本合同第八條“合同終止程序”執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業管理制度詳細要求：包含甲方對物業管理的基本原則、規章制度、服務標準、安全規定等內容。說明：此附件用于規范甲方在合同履行過程中的管理行為，確保物業服務的質量。2.乙方商戶使用手冊詳細要求：包含乙方在商業綜合體內的使用規則、設施設備使用指南、緊急情況處理流程等內容。說明：此附件用于指導乙方正確使用商業綜合體內的設施設備，保障乙方及他人的安全。3.物業服務費用明細詳細要求：列出各項物業服務費用的具體金額、收費標準、支付方式等。說明：此附件用于明確物業服務費用的構成，方便乙方了解和計算費用。4.第三方合作協議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、工作內容、費用標準、責任劃分等。說明：此附件用于規范第三方在合同履行過程中的行為，確保第三方工作的順利進行。5.爭議解決協議詳細要求：約定爭議解決的方式、程序、機構等。說明：此附件用于指導雙方在發生爭議時如何解決，以減少糾紛。6.合同履行過程中的其他協議詳細要求：根據合同履行過程中的具體需求，可能產生的其他協議。說明：此附件用于補充合同中未涵蓋的內容，確保合同履行過程中的各項工作順利開展。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業服務，造成乙方損失。責任認定標準：根據乙方實際損失金額，甲方應承擔相應的賠償責任。示例說明：甲方未按照合同約定進行設施設備維修，導致乙方經營受損，甲方應賠償乙方損失。2.商戶違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定支付物業服務費用。責任認定標準：乙方應按照合同約定支付物業服務費用，否則應承擔違約責任，包括支付違約金。示例說明：乙方未按照合同約定支付物業服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合作協議或服務合同約定履行工作內容，造成甲、乙雙方損失。責任認定標準：第三方應根據其違約程度，承擔相應的賠償責任。示例說明：第三方未按照協議約定完成設施設備維修，導致甲方經營受損，第三方應賠償甲方損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定參與爭議解決程序。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括支付違約金。示例說明：一方未按照合同約定參與爭議解決程序，另一方有權要求其支付違約金。全文完。二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間的合作協議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商業綜合體管理方1.2商戶2.合同標的2.1商業綜合體概況2.2商戶租賃的場地、面積及用途3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.物業管理費用5.1物業管理費金額5.2費用支付時間5.3支付方式5.4逾期支付處理6.物業管理服務內容6.1常規物業管理服務6.2特殊物業管理服務6.3附加物業管理服務7.產權及使用權7.1商戶租賃場地產權歸屬7.2商戶租賃場地使用權8.違約責任8.1商業綜合體管理方違約責任8.2商戶違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同續簽11.1合同續簽條件11.2合同續簽程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：商業綜合體概況14.2附件二：租賃場地詳細資料14.3附件三：物業管理服務內容明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商業綜合體管理方名稱：商業綜合體管理有限公司地址：省市區路號法定代表人：X聯系電話：1.2商戶名稱：有限公司地址：省市區路號法定代表人：X聯系電話：2.合同標的2.1商業綜合體概況名稱：商業綜合體地址：省市區路號面積：平方米功能：購物中心、寫字樓、公寓等2.2商戶租賃的場地、面積及用途場地名稱：購物中心層號面積：平方米用途：服裝零售3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期限本合同期限為三年，自年月日起至年月日止。3.3合同終止條件3.3.1合同期滿自然終止；3.3.2雙方協商一致解除合同；3.3.3因不可抗力導致合同無法繼續履行；3.3.4違約方嚴重違約，經對方催告后仍未糾正。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃場地租金為人民幣元/平方米/年。4.2租金支付時間商戶應于每季度第一個月的第10日前向商業綜合體管理方支付當季租金。4.3支付方式商戶應通過銀行轉賬方式支付租金，并將付款憑證發送至商業綜合體管理方指定郵箱。4.4逾期支付處理若商戶逾期支付租金，商業綜合體管理方有權按日收取滯納金，滯納金比例為每日租金的2%。5.物業管理費用5.1物業管理費金額本合同租賃場地物業管理費為人民幣元/平方米/月。5.2費用支付時間商戶應于每月第一個月的第10日前向商業綜合體管理方支付當月物業管理費。5.3支付方式商戶應通過銀行轉賬方式支付物業管理費，并將付款憑證發送至商業綜合體管理方指定郵箱。5.4逾期支付處理若商戶逾期支付物業管理費，商業綜合體管理方有權按日收取滯納金，滯納金比例為每日物業管理費的2%。6.物業管理服務內容6.1常規物業管理服務6.1.1維護租賃場地設施設備；6.1.2保持租賃場地環境衛生；6.1.3維護租賃場地公共安全；6.1.4處理租賃場地突發事件；6.2特殊物業管理服務6.2.1根據商戶需求提供增值服務；6.2.2協助商戶進行場地裝修；6.2.3配合商戶舉辦活動；6.3附加物業管理服務6.3.1根據商戶需求提供個性化服務；6.3.2協助商戶解決租賃場地相關問題。7.產權及使用權7.1商業綜合體管理方租賃場地產權歸屬本合同租賃場地產權歸屬商業綜合體管理方，商戶僅獲得該場地使用權。7.2商戶租賃場地使用權商戶在本合同有效期內，享有租賃場地使用權，但不得擅自改變場地用途。8.違約責任8.1商業綜合體管理方違約責任8.1.1若商業綜合體管理方未按合同約定提供物業管理服務，商戶有權要求其限期改正，逾期未改正的，商戶有權解除合同并要求賠償損失。8.1.2若商業綜合體管理方擅自改變租賃場地用途，商戶有權要求其停止侵權行為并賠償損失。8.2商戶違約責任8.2.1若商戶未按合同約定支付租金或物業管理費，商業綜合體管理方有權要求其限期支付，逾期未支付的，商戶應支付滯納金，并承擔相應的法律責任。8.2.2若商戶擅自改變租賃場地用途，商業綜合體管理方有權要求其恢復原狀，并賠償由此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同變更與解除10.1合同變更條件雙方協商一致，可以對本合同進行變更。10.2合同解除條件10.2.1合同期滿；10.2.2雙方協商一致解除；10.2.3因不可抗力導致合同無法繼續履行；10.2.4一方違約，經對方催告后仍未糾正。11.合同續簽11.1合同續簽條件雙方均可根據市場情況及經營需要，提前三個月向對方提出續簽意向。11.2合同續簽程序雙方應在合同到期前三個月內，就續簽事宜進行協商，達成一致后簽訂續簽協議。12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1商業綜合體概況；12.1.2商戶租賃的場地、面積及用途；12.1.3物業管理服務內容明細；12.1.4雙方簽字蓋章的合同副本。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：商業綜合體概況14.2附件二：租賃場地詳細資料14.3附件三：物業管理服務內容明細14.4附件四：雙方簽字蓋章的合同副本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、監理方、評估機構、法律顧問等，其參與本合同的執行、監督或提供專業服務。15.2介入原因第三方介入本合同，可能是為了提高合同執行的效率、確保合同條款的合規性、提供專業意見或解決合同執行中的特定問題。16.第三方選擇與指定16.1選擇甲乙雙方均有權選擇第三方參與合同的執行，但需征得對方同意。16.2指定一旦雙方同意第三方介入，甲乙雙方應共同指定第三方，并確保第三方具備履行其職責的能力和資質。17.第三方職責17.1物業管理方職責17.1.1監督物業管理服務的質量；17.1.2協調解決物業管理中的爭議；17.1.3提供專業的物業管理建議。17.2中介方職責17.2.1協助甲乙雙方進行溝通；17.2.2提供合同執行過程中的專業咨詢；17.2.3協助解決合同執行中的爭議。17.3監理方職責17.3.1監督合同的執行情況；17.3.2確保合同條款的合規性；17.3.3提供合同執行的定期報告。17.4評估機構職責17.4.1對合同執行中的相關事項進行評估；17.4.2提供評估報告。17.5法律顧問職責17.5.1提供法律咨詢；17.5.2協助處理合同執行中的法律事務。18.第三方責任限額18.1責任界定第三方的責任限于其職責范圍內，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔相應責任。18.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。19.第三方介入協議19.1簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂第三方介入協議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。19.2內容19.2.1第三方的名稱、地址、聯系方式；19.2.2第三方的職責和權利；19.2.3第三方的責任和責任限額；19.2.4第三方介入的期限；19.2.5第三方介入的費用及支付方式；19.2.6第三方介入協議的生效和終止條件。20.第三方與其他各方的劃分20.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方與其他各方在合同執行中的職責劃分，確保各方權責清晰。20.2權利義務劃分甲乙雙方應明確第三方與其他各方在合同執行中的權利和義務，確保各方權益得到保障。21.第三方介入的變更與解除21.1變更如需變更第三方介入協議，甲乙雙方應協商一致，并通知第三方。21.2解除如需解除第三方介入協議，甲乙雙方應協商一致，并通知第三方。解除后，第三方應立即停止其介入活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業綜合體概況詳細要求：包含商業綜合體的地理位置、建筑結構、功能分區、設施設備等詳細信息。附件說明：作為合同附件，供商戶了解商業綜合體的基本情況。2.附件二：租賃場地詳細資料詳細要求：包含租賃場地的具體位置、面積、使用性質、周邊環境、租賃期限等詳細信息。附件說明：作為合同附件，明確商戶租賃場地的具體信息。3.附件三：物業管理服務內容明細詳細要求：列出物業管理服務的內容、標準、費用等詳細信息。附件說明：作為合同附件，明確物業管理服務的內容和標準。4.附件四：雙方簽字蓋章的合同副本詳細要求：雙方簽字蓋章的合同副本，確保合同的真實性和有效性。附件說明：作為合同附件，用于證明合同雙方的真實意愿和合同的法律效力。5.附件五：第三方介入協議詳細要求：包含第三方介入的原因、職責、權利、義務、責任限額等詳細信息。附件說明：作為合同附件，明確第三方介入的條款和條件。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等詳細信息。附件說明：作為合同附件，指導雙方在發生爭議時如何進行解決。7.附件七：合同變更協議詳細要求：包含合同變更的原因、內容、生效日期等詳細信息。附件說明：作為合同附件，記錄合同變更的實際情況。8.附件八：合同解除協議詳細要求：包含合同解除的原因、程序、生效日期等詳細信息。附件說明：作為合同附件，記錄合同解除的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約支付租金或物業管理費：商戶未按合同約定支付租金或物業管理費。違約改變租賃場地用途：商戶擅自改變租賃場地用途。違約提供虛假信息：任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行。2.責任認定標準：違約支付租金或物業管理費：商戶應支付滯納金，并承擔相應的法律責任。違約改變租賃場地用途：商戶應恢復原狀，并賠償由此造成的損失。違約提供虛假信息：提供虛假信息的一方應承擔相應的法律責任。3.示例說明：示例一：商戶未按合同約定支付租金，逾期三天，應支付每日租金的2%作為滯納金。示例二：商戶擅自將租賃場地用于非約定用途，應立即停止侵權行為，并賠償由此造成的損失。示例三：商業綜合體管理方在合同執行過程中提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間的合作協議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理方名稱及地址1.2商戶名稱及地址2.合同簽訂日期及生效日期3.合同期限及續約條件4.物業服務范圍及內容4.1公共區域清潔4.2公共區域綠化4.3公共區域安全4.4公共區域維修4.5公共區域設施維護5.物業服務費用及支付方式5.1物業服務費標準5.2支付方式及時間6.商戶使用權益6.1商戶入駐條件6.2商戶經營權限6.3商戶宣傳權益7.物業管理費收取及調整7.1收費依據7.2調整機制8.物業設施設備使用及維護8.1設備使用規定8.2設備維護責任9.安全管理責任9.1安全管理制度9.2安全責任劃分10.違約責任10.1管理方違約責任10.2商戶違約責任11.爭議解決方式12.合同解除條件及程序13.合同生效條件14.合同附件及補充協議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理方名稱：商業綜合體管理有限公司1.2管理方地址：市區路號1.3商戶名稱：百貨有限公司1.4商戶地址：市區路號2.合同簽訂日期及生效日期2.1本合同于2024年3月15日簽訂。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同期限及續約條件3.1本合同期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止。3.2如雙方均同意，本合同可于期滿前三個月內續約。4.物業服務范圍及內容4.1公共區域清潔：每日兩次清潔，包括地面、墻面、門窗、衛生間等。4.2公共區域綠化：每月修剪一次綠化帶，保持綠化景觀。4.3公共區域安全：24小時安保巡邏，定期進行安全檢查。4.4公共區域維修：發現公共區域設施損壞，及時進行維修。4.5公共區域設施維護：定期對電梯、消防設施等進行維護保養。5.物業服務費用及支付方式5.1物業服務費標準：根據商業綜合體實際面積計算，每平方米每月人民幣10元。5.2支付方式：商戶應于每月5日前將物業服務費支付至管理方指定賬戶。6.商戶使用權益6.1商戶入駐條件：商戶須具備合法經營資格，且符合商業綜合體業態規劃。6.2商戶經營權限：商戶擁有獨立經營的權利，但需遵守商業綜合體的管理制度。6.3商戶宣傳權益：商戶享有在商業綜合體內部進行宣傳的權利。7.物業管理費收取及調整7.1收費依據：依據《市物業服務收費管理辦法》及相關政策規定。7.2調整機制：如遇政策調整或市場波動，雙方可協商調整物業管理費標準。8.物業設施設備使用及維護8.1設備使用規定：商戶在使用商業綜合體內的設施設備時，應遵守相關操作規程，確保安全使用。8.2設備維護責任：商戶對自用設施設備負責維護，管理方對共用設施設備負責日常維護和保養。9.安全管理責任9.1安全管理制度：商業綜合體應建立完善的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、公共衛生等。9.2安全責任劃分：管理方負責公共區域的安全管理，商戶負責各自經營區域的安全管理。10.違約責任10.1管理方違約責任：如管理方未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償商戶損失。10.2商戶違約責任：商戶未按時支付物業服務費或違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金。11.爭議解決方式11.1雙方應友好協商解決合同執行中的爭議。11.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件：發生不可抗力事件、合同一方嚴重違約等情況，可經雙方協商一致解除合同。12.2解除程序：解除合同需提前30日書面通知對方，并經雙方簽字確認。13.合同生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章且支付首期物業服務費后生效。14.合同附件及補充協議14.1本合同附件包括但不限于物業設施設備清單、商戶入駐協議等。14.2如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入：指在履行本合同過程中，由甲乙雙方協商一致或根據合同約定，引入的具有專業資質或特殊能力的第三方機構或個人，以協助履行合同義務或提供專業服務。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業服務、安全管理、設施設備維護、市場推廣、財務審計等方面。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應在合同簽訂后，根據實際需要，共同確定第三方介入的具體事項和范圍。16.2雙方應共同與第三方簽訂合作協議，明確合作內容、費用、期限、責任等。16.3第三方介入前，甲乙雙方應確保已獲得所有必要的許可和批準。17.甲乙雙方的權利與義務17.1甲方的權利與義務：負責與乙方協商確定第三方介入的事項和范圍。負責與第三方簽訂合作協議，并確保協議內容符合本合同要求。負責監督第三方履行合作協議，確保其服務質量符合標準。負責支付第三方服務費用。17.2乙方的權利與義務：負責向甲方提供必要的協助，包括但不限于提供相關資料、配合第三方進行現場檢查等。負責監督甲方與第三方簽訂的合作協議執行情況。負責向甲方反饋第三方服務過程中發現的問題。18.第三方的責權利18.1第三方的責任：按照合作協議約定，履行相應服務義務。對因自身原因造成的服務瑕疵或損害承擔相應責任。對因不可抗力造成的服務瑕疵或損害免責。18.2第三方的權利：根據合作協議約定，收取相應的服務費用。享受甲方和乙方提供的必要支持和服務。在履行服務過程中，對甲方和乙方的商業秘密負有保密義務。18.3第三方的義務：按時、按質、按量完成服務任務。遵守甲方和乙方的規章制度。對服務過程中發現的問題及時向甲方和乙方報告。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：根據合作協議約定，第三方對因自身原因造成的服務瑕疵或損害承擔的責任限額為人民幣萬元。19.2超出責任限額的損失，由甲方和乙方根據實際情況另行協商解決。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：在合作協議履行期間，如需變更第三方，甲乙雙方應協商一致，并書面通知對方。20.2第三方退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應協商解決，確保合同履行的連續性和穩定性。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入過程中發生的爭議，甲乙雙方應協商解決。21.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方作為爭議當事人，應積極配合訴訟活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業設施設備清單要求：詳細列出商業綜合體內的設施設備種類、數量、品牌、型號、安裝日期等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方對設施設備的管理和維護責任。2.商戶入駐協議要求：包括商戶的入駐條件、經營權限、宣傳權益、合同解除條件等內容。說明：作為合同附件，用于明確商戶在商業綜合體內的經營規則。3.物業服務費用計算明細要求：詳細列出物業服務費用的計算方法、收費標準、支付方式等。說明：作為合同附件，用于明確物業服務費用的收取標準和支付方式。4.安全管理制度要求：包括消防安全、食品安全、公共衛生等方面的管理制度。說明：作為合同附件，用于明確安全管理責任和措施。5.第三方合作協議要求：包括合作內容、費用、期限、責任、爭議解決方式等。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。6.合同簽訂證明文件要求：包括雙方簽字蓋章的合同文本、身份證復印件等。說明：作為合同附件，用于證明合同的真實性和有效性。7.財務審計報告要求：由具備資質的會計師事務所出具的商業綜合體年度財務審計報告。說明：作為合同附件，用于監督商業綜合體的財務管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務費逾期未支付未按時維護共用設施設備違反安全管理規定未按照約定使用公共區域未按照約定進行市場推廣2.責任認定標準：物業服務費逾期未支付：每逾期一天，按欠款金額的千分之一支付滯納金。未按時維護共用設施設備：造成設施設備損壞或安全隱患，承擔維修或賠償責任。違反安全管理規定：造成安全事故，承擔相應法律責任。未按照約定使用公共區域：造成公共區域損壞或影響他人正常使用，承擔賠償責任。未按照約定進行市場推廣：影響商業綜合體形象或收益，承擔相應損失。3.示例說明：示例一：商戶未按時支付物業服務費，逾期10天，應支付滯納金人民幣元。示例二：商戶在公共區域進行裝修作業，未采取必要的安全措施，導致公共區域設施損壞，商戶應承擔維修費用人民幣元。示例三：商戶違反消防安全規定，造成火災，商戶應承擔相應法律責任。全文完。二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間的合作協議3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同簽訂地點2.定義與解釋2.1定義條款2.2術語解釋3.物業服務內容3.1物業管理范圍3.2物業服務標準3.3服務質量保證4.物業費及費用收取4.1物業費標準及計費方式4.2費用收取時間及方式4.3費用減免及調整5.商戶權益保障5.1商戶權益內容5.2商戶權益保障措施5.3商戶投訴處理6.物業管理方責任6.1物業管理方義務6.2物業管理方責任范圍6.3違約責任7.商戶責任7.1商戶義務7.2商戶責任范圍7.3違約責任8.物業管理方與商戶合作事項8.1合作事項內容8.2合作事項實施及監督8.3合作事項變更9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.其他條款11.1不可抗力11.2法律適用11.3通知與送達12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容清單12.2附件二：物業管理費收費標準12.3附件三：商戶權益保障措施13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同簽署與蓋章14.1合同簽署14.2合同蓋章14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：商業綜合體管理方，地址：市區街道號乙方：商戶，地址：市區街道號1.2合同簽訂日期及有效期合同簽訂日期：2024年1月1日合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日1.3合同簽訂地點合同簽訂地點：市區街道號商業綜合體管理辦公室2.定義與解釋2.1定義條款本合同中“物業”指甲方管理的商業綜合體及其配套設施?！吧虘簟敝冈诒竞贤信c甲方簽訂租賃協議的乙方。2.2術語解釋“物業服務”指甲方根據本合同約定，為乙方提供的物業管理服務?！拔飿I管理費”指乙方按照本合同約定支付給甲方用于支付物業管理服務的費用。3.物業服務內容3.1物業管理范圍甲方負責對商業綜合體及其配套設施進行日常維護、清潔、安全保衛等工作。3.2物業服務標準甲方提供的服務應達到國家規定的物業管理服務標準，確保商業綜合體的正常運行和商戶的正常經營。3.3服務質量保證甲方應確保提供的服務質量符合合同約定，如因甲方原因導致服務質量不符合約定，甲方應承擔相應的責任。4.物業費及費用收取4.1物業費標準及計費方式物業費標準為每平方米每月人民幣X元，計費方式為按月收取。4.2費用收取時間及方式甲方應在每月的X日前，向乙方發出物業費繳納通知，乙方應于收到通知后的X日內繳納物業費。4.3費用減免及調整如遇國家政策調整或特殊原因，經雙方協商一致，可以適當調整物業費標準。5.商戶權益保障5.1商戶權益內容商戶享有商業綜合體內合法經營的權利，包括但不限于租賃期限、經營場地、經營內容等。5.2商戶權益保障措施甲方應保障商戶的合法權益，如商戶權益受到侵害，甲方應采取措施予以維護。5.3商戶投訴處理商戶對物業服務有投訴的，應在發現問題的X日內向甲方提出，甲方應在X日內予以答復。6.物業管理方責任6.1物業管理方義務甲方應按照本合同約定，履行物業管理義務，確保商業綜合體的正常運行。6.2物業管理方責任范圍甲方對因物業管理不善造成的商戶損失，應承擔相應的賠償責任。6.3違約責任如甲方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.物業管理方與商戶合作事項8.1合作事項內容1.甲方協助乙方進行市場推廣活動；2.甲方為乙方提供必要的市場信息及數據支持；3.甲方協助乙方解決在商業綜合體內部發生的糾紛。8.2合作事項實施及監督1.雙方共同制定合作計劃；2.甲方負責監督合作事項的實施進度；3.乙方應及時向甲方反饋合作事項的實施情況。8.3合作事項變更如需變更合作事項，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。9.合同變更與解除9.1合同變更條件在合同履行期間，如因不可抗力、政策調整等原因，需要變更合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件1.雙方協商一致，決定解除合同；2.一方嚴重違約，另一方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認后解除合同。9.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知對方；2.收到通知的一方應在X日內予以答復；3.雙方應在X日內簽訂解除合同協議。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議，如協商不成，可提交市區人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，可向市區仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起X個月內。11.其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任，但應采取必要措施減輕損失。11.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3通知與送達1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送；2.通知送達地址為本合同約定的地址或雙方另行書面指定的地址；3.通知自送達之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容清單12.2附件二：物業管理費收費標準12.3附件三：商戶權益保障措施13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1.合同有效期屆滿；2.合同依法解除；3.雙方書面協議終止合同。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應進行清算，并簽訂終止協議。14.合同簽署與蓋章14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應向相關部門進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業服務、協助、咨詢或其他形式的幫助的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍1.物業管理服務的評估與監督；2.商戶權益保障的咨詢與調解；3.合同履行過程中的專業咨詢；4.爭議解決過程中的專家鑒定。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協商一致，決定引入第三方介入；2.雙方共同確定第三方及其服務內容；3.第三方簽署服務協議，明確服務范圍、費用及責任。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外責任1.甲方應向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠有效履行職責；2.甲方應配合第三方的工作，并提供必要的協助；3.甲方應承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。16.2乙方的額外責任1.乙方應向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠有效履行職責；2.乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協助；3.乙方應承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任1.第三方應按照服務協議履行職責，確保服務質量；2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.第三方在履行職責過程中，如違反法律法規或合同約定，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利1.第三方有權根據服務協議的要求，獲得甲乙雙方提供的信息和文件；2.第三方有權要求甲乙雙方配合其工作，并提供必要的協助；3.第三方有權根據服務協議約定，收取相應的服務費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額1.第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協議中約定，最高不超過人民幣X萬元；2.如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不超過約定的責任限額；3.第三方在責任限額范圍內承擔責任，超出部分由甲乙雙方根據合同約定自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為委托服務關系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為協助服務關系，乙方為被協助方，第三方為協助方。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方關系，第三方既不屬于甲方，也不屬于乙方，其職責是協助雙方履行合同義務，解決合同履行過程中的問題。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協商一致終止第三方介入；3.第三方因自身原因或不可抗力無法繼續履行職責。20.2第三方介入的終止程序1.雙方書面通知第三方終止介入；3.雙方根據服務報告進行清算，并簽訂終止協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容清單詳細要求：列出甲方提供的各項物業管理服務內容，包括但不限于清潔、安保、綠化、設施設備維護等，并明確服務標準。說明：本清單為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業管理費收費標準詳細要求：明確物業費的計算方式、收費標準、計費周期及調整機制。說明：本收費標準為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：商戶權益保障措施詳細要求：詳細列明甲方為保障商戶權益所采取的措施，包括但不限于合同履行、糾紛解決、權益保護等。說明：本保障措施為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務協議詳細要求：明確第三方提供服務的范圍、費用、責任及雙方權利義務。說明：本協議為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協議詳細要求：記錄合同變更的內容、原因及雙方簽字蓋章。說明：本協議為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同解除協議詳細要求：記錄合同解除的原因、程序及雙方簽字蓋章。說明：本協議為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定提供物業管理服務；1.2乙方未按合同約定支付物業費；1.3雙方未履行合同約定的合作事項；1.4第三方未按服務協議履行職責；1.5一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數額由雙方在合同中約定，最高不超過實際損失的三倍；2.3如違約行為導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因合同無法履行所造成的全部損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定提供物業管理服務，導致乙方經營受到影響，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約所造成的損失；3.2乙方未按合同約定支付物業費，甲方有權要求乙方支付滯納金，并承擔違約責任；3.3雙方未履行合同約定的合作事項，導致合同無法履行，雙方應根據實際損失協商賠償；3.4第三方未按服務協議履行職責，甲方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因第三方違約所造成的損失；3.5一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償守約方因合同無法履行所造成的全部損失。全文完。二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間的合作協議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術語和定義2.合同雙方的基本信息2.1管理方基本信息2.2商戶基本信息3.服務內容與范圍3.1管理方提供的服務3.2商戶需提供的服務3.3服務范圍的調整4.物業管理費4.1物業管理費的計算方法4.2物業管理費的繳納時間4.3違約責任5.用電、用水、用氣等公共設施管理5.1公共設施的維護與管理5.2費用承擔與分攤5.3違約責任6.安全管理與消防6.1安全管理措施6.2消防安全管理6.3違約責任7.保養與維修7.1保養計劃的制定與實施7.2維修責任與費用承擔7.3違約責任8.損壞與賠償8.1損壞責任的認定8.2賠償責任的承擔8.3違約責任9.商戶裝修與改造9.1裝修改造的審批程序9.2裝修改造標準與規范9.3違約責任10.租賃與轉租10.1租賃合同的簽訂與解除10.2轉租的審批與條件10.3違約責任11.宣傳與推廣11.1宣傳推廣活動的組織與實施11.2宣傳推廣費用的承擔11.3違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件與程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1“管理方”指在本合同中承擔商業綜合體物業管理責任的乙方。1.1.2“商戶”指在本合同中租賃商業綜合體經營場所的甲方。1.2術語和定義1.2.1“物業管理費”指商戶按照本合同約定支付給管理方的用于綜合體內公共設施維護、管理、清潔、綠化、安全等服務的費用。1.2.2“公共設施”指商業綜合體內的電梯、消防設施、監控系統、公共照明、污水處理設施等。2.合同雙方的基本信息2.1管理方基本信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯系電話：__________2.2商戶基本信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯系電話：__________3.服務內容與范圍3.1管理方提供的服務3.1.1維護和保養商業綜合體的公共區域，包括但不限于電梯、消防設施、監控系統等。3.1.2確保商業綜合體的安全與消防設施的正常運行。3.1.3負責商業綜合體的清潔、綠化和垃圾清運工作。3.2商戶需提供的服務3.2.1按時繳納物業管理費。3.2.2維護自身租賃場所的清潔與安全。3.2.3遵守商業綜合體的各項管理規定。3.3服務范圍的調整3.3.1合同期間，如需調整服務范圍，雙方應提前協商一致，并簽訂補充協議。4.物業管理費4.1物業管理費的計算方法4.1.1物業管理費按建筑面積計算，每月每平方米________元。4.2物業管理費的繳納時間4.2.1物業管理費于每月________日前繳納。4.3違約責任4.3.1乙方逾期未繳納物業管理費，每逾期一日，應向甲方支付________%的違約金。5.用電、用水、用氣等公共設施管理5.1公共設施的維護與管理5.1.1管理方負責公共設施的日常維護和管理。5.2費用承擔與分攤5.2.1用電、用水、用氣等費用由商戶自行承擔。5.3違約責任5.3.1乙方因使用不當導致公共設施損壞，應承擔相應的賠償責任。6.安全管理與消防6.1安全管理措施6.1.1管理方應制定安全管理制度，并定期進行安全檢查。6.2消防安全管理6.2.1管理方應確保消防設施完好，并定期組織消防演練。6.3違約責任6.3.1任何一方違反安全管理規定，應承擔相應的法律責任。7.保養與維修7.1保養計劃的制定與實施7.1.1管理方應根據設備實際情況制定保養計劃，并實施保養工作。7.2維修責任與費用承擔7.2.1公共設施的日常維修由管理方負責，費用由管理方承擔。7.2.2商戶租賃場所的維修由商戶自行負責，費用由商戶承擔。7.3違約責任7.3.1任何一方未按約定進行保養或維修，應承擔相應的違約責任。8.損壞與賠償8.1損壞責任的認定8.1.1公共設施損壞的認定由管理方負責，損壞原因的判定依據現場情況和相關證據。8.2賠償責任的承擔8.2.1商戶因使用不當或故意損壞公共設施，應承擔賠償責任。8.2.2管理方因維護保養不善導致公共設施損壞，應承擔賠償責任。8.3違約責任8.3.1任何一方未履行賠償責任，應按實際損失支付賠償金。9.商戶裝修與改造9.1裝修改造的審批程序9.1.1商戶進行裝修改造前，應向管理方提交裝修改造方案，經管理方審核同意后方可施工。9.2裝修改造標準與規范9.2.1裝修改造應遵守國家相關法律法規和商業綜合體的管理規定。9.2.2裝修改造材料應符合消防安全要求，不得影響公共安全。9.3違約責任9.3.1商戶未按約定進行裝修改造或違反相關規定的，應承擔違約責任。10.租賃與轉租10.1租賃合同的簽訂與解除10.1.1商戶租賃合同應參照管理方提供的標準租賃合同文本，雙方協商一致后簽訂。10.1.2租賃合同可因雙方協商一致或法定事由解除。10.2轉租的審批與條件10.2.1商戶需轉租的，應征得管理方書面同意，并確保轉租方符合商業綜合體的經營要求。10.3違約責任10.3.1商戶未履行租賃合同或轉租未經批準的，應承擔違約責任。11.宣傳與推廣11.1宣傳推廣活動的組織與實施11.1.1管理方負責商業綜合體的整體宣傳推廣活動。11.1.2商戶可參與管理方的宣傳推廣活動，但需遵守活動規則。11.2宣傳推廣費用的承擔11.2.1商戶參與宣傳推廣活動的費用由商戶自行承擔。11.3違約責任11.3.1任何一方違反宣傳推廣活動的規定，應承擔違約責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。12.2爭議解決機構12.2.1如協商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規的規定。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并履行完畢相關手續后，合同生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂補充協議。13.3合同解除條件與程序13.3.1合同解除應符合法律規定或雙方協商一致的條件。13.3.2合同解除需以書面形式通知對方，并按照規定程序辦理。14.其他14.1不可抗力14.1.1如遇不可抗力事件，合同雙方應協商解決，必要時可暫停履行合同義務。14.2合同附件a)商業綜合體租賃合同；b)公共設施清單；c)裝修改造方案；d)其他雙方認為必要的文件。14.3合同簽署與日期14.3.1本合同一式________份，雙方各執________份，自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方指本合同中除甲乙雙方以外的任何第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、評估方、保險公司等。1.2第三方在本合同中的角色和職責應根據具體情況由合同具體約定。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。2.2第三方介入的具體條件和程序應在相關協議中明確。3.第三方介入時的額外條款3.1.1第三方介入的書面通知：甲乙任何一方需第三方介入時，應提前________天向對方發出書面通知，說明第三方介入的原因、目的和預期效果。3.1.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應在相關協議中明確，最長不得超過________年。3.1.3第三方介入的費用：第三方介入的費用應由相關方承擔，具體承擔方式應在相關協議中明確。4.第三方的責任限額4.1.1第三方責任限額應參照其提供服務的性質、規模和風險程度確定。4.1.2第三方責任限額應在相關協議中明確，并以書面形式約定。4.1.3第三方責任限額最高不得超過________萬元人民幣。5.第三方的權利與義務5.1第三方的權利：5.1.1第三方有權根據相關協議和本合同約定，獨立開展業務活動。5.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方的義務：5.2.1第三方應遵守國家法律法規和商業綜合體管理規定。5.2.2第三方應按照約定的時間和標準完成工作。5.2.3第三方應對其提供的服務質量負責。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由相關協議約定。6.1.2本合同中甲方對第三方的權利義務關系，由相關協議與本合同共同約定。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系由相關協議約定。6.2.2本合同中乙方對第三方的權利義務關系，由相關協議與本合同共同約定。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：6.3.1第三方對甲乙雙方的權利義務關系，由相關協議與本合同共同約定。6.3.2第三方應協助甲乙雙方履行本合同約定的義務。7.第三方的退出機制7.1第三方如需退出本合同，應提前________天向甲乙雙方發出書面通知。7.2第三方的退出機制應在相關協議中明確，包括但不限于：7.2.1第三方退出后的工作交接。7.2.2第三方退出后的責任承擔。7.2.3第三方退出后的費用結算。8.第三方的保密義務8.1第三方在本合同履行過程中，應對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務。8.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業綜合體租賃合同詳細要求：租賃合同應包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃物使用范圍等條款。說明：本合同附件是雙方簽訂的正式租賃協議，是本合同的重要組成部分。2.公共設施清單詳細要求：清單應詳細列出商業綜合體內的所有公共設施，包括設備名稱、型號、數量、使用狀況等。說明：本清單用于記錄和管理商業綜合體的公共設施，確保設施的正常運行和維護。3.裝修改造方案詳細要求：方案應包括裝修改造的目的、范圍、設計圖紙、施工計劃、材料清單等。說明：本方案是商戶進行裝修改造的依據，需經管理方審核同意后方可實施。4.安全管理制度詳細要求：制度應包括安全管理制度、應急預案、安全檢查記錄等。說明：本制度用于規范商業綜合體的安全管理，保障人員和財產的安全。5.消防安全管理制度詳細要求：制度應包括消防安全管理制度、消防設施檢查記錄、消防演練計劃等。說明：本制度用于規范商業綜合體的消防安全管理，確保消防設施完好，預防火災事故。6.裝修改造驗收報告詳細要求：報告應包括裝修改造完成情況、驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：本報告用于記錄商戶裝修改造的驗收結果，確保改造符合規定。7.物業管理費繳納記錄詳細要求：記錄應包括繳納時間、繳納金額、繳納方式等。說明：本記錄用于證明商戶已按時繳納物業管理費，作為物業管理費繳納的憑證。8.爭議解決協議詳細要求：協議應包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本協議用于解決合同履行過程中可能出現的爭議，保障雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時繳納物業管理費。1.1.2未按約定進行裝修改造。1.1.3違反商業綜合體的管理規定。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時提供保養與維修服務。1.2.2未按約定進行安全管理。1.2.3未按約定進行消防管理。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定：2.1.1逾期繳納物業管理費，每逾期一日，應向乙方支付________%的違約金。2.1.2未按約定進行裝修改造，應承擔相應的賠償責任。2.1.3違反商業綜合體的管理規定，應承擔相應的法律責任。2.2乙方違約責任認定：2.2.1未按時提供保養與維修服務，應承擔相應的賠償責任。2.2.2未按約定進行安全管理，應承擔相應的法律責任。2.2.3未按約定進行消防管理，應承擔相應的法律責任。示例說明：甲方未按時繳納物業管理費，逾期三天，應向乙方支付物業管理費的________%的違約金。乙方未按約定進行保養與維修服務，導致公共設施損壞，應承擔相應的賠償責任，賠償金額為________元。全文完。二零二四年度物業服務合同：商業綜合體管理方與商戶之間的合作協議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方（管理方）基本信息1.2.乙方（商戶）基本信息2.合同標的2.1.服務范圍2.2.服務內容3.服務費用及支付方式3.1.費用標準3.2.支付方式3.3.付款時間4.物業管理責任4.1.甲方責任4.2.乙方責任5.物業共用設施設備維護5.1.設施設備維護責任5.2.維護費用承擔6.安全管理6.1.安全責任6.2.安全管理制度7.違約責任7.1.違約情形7.2.違約責任承擔8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構9.合同期限9.1.合同生效日期9.2.合同終止條件10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同變更11.1.合同變更條件11.2.合同變更程序12.合同終止12.1.合同終止條件12.2.合同終止程序13.合同續簽13.1.合同續簽條件13.2.合同續簽程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方（管理方）基本信息甲方名稱：商業綜合體管理有限公司甲方住所：省市區路號甲方法定代表人：甲方聯系電話：011.2.乙方（商戶）基本信息乙方名稱：商貿有限公司乙方住所：省市區路號乙方法定代表人：乙方聯系電話：022.合同標的2.1.服務范圍本合同服務范圍包括但不限于：物業共用部位的清潔、綠化、養護、維修、消防、安全保衛、環境保潔、垃圾清運等。2.2.服務內容甲方應確保物業共用設施設備的正常運行，對共用設施設備進行定期檢查、維修和保養。甲方應負責物業共用部位的清潔、綠化、養護工作，確保環境整潔、美觀。甲方應負責物業的安全保衛工作，包括門衛、巡邏、監控等。3.服務費用及支付方式3.1.費用標準本合同服務費用為人民幣元/月。3.2.支付方式乙方應于每月的日前向甲方支付當月服務費用。3.3.付款時間支付時間以銀行轉賬記錄為準。4.物業管理責任4.1.甲方責任甲方應按照國家標準、行業標準和服務合同約定，履行物業管理責任。甲方應確保物業共用設施設備的正常運行，對共用設施設備進行定期檢查、維修和保養。甲方應負責物業共用部位的清潔、綠化、養護工作，確保環境整潔、美觀。甲方應負責物業的安全保衛工作，包括門衛、巡邏、監控等。4.2.乙方責任乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行物業共用部位和共用設施設備的維護保養。乙方應遵守物業管理制度，不得擅自改變物業共用部位和共用設施設備的使用功能。乙方應配合甲方進行消防安全、安全保衛等工作。5.物業共用設施設備維護5.1.設施設備維護責任甲方負責物業共用設施設備的日常維護和保養。乙方應按約定使用物業共用設施設備，不得擅自損壞或改變其功能。5.2.維護費用承擔物業共用設施設備的維修費用按照實際發生額由甲方承擔。因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。6.安全管理6.1.安全責任甲方負責物業的安全管理工作，確保物業的安全。乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，確保自身經營活動的安全。6.2.安全管理制度甲方應制定并公布安全管理制度，包括消防安全、安全保衛、人員管理等。乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，并積極配合甲方進行安全檢查。8.爭議解決8.1.爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。如果協商無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至省市區人民法院訴訟解決。8.2.爭議解決機構除非雙方另有約定，否則爭議解決機構為省市區人民法院。9.合同期限9.1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同終止條件合同期限為一年，自合同生效之日起計算。合同期滿前一個月，雙方應就合同續簽事宜進行協商。發生合同約定的違約情形，任何一方有權解除合同。10.合同解除10.1.合同解除條件任何一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；因不可抗力導致合同無法繼續履行的；合同約定的其他解除條件。10.2.合同解除程序提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除理由。接到解除通知的一方應在接到通知之日起日內給予書面回復。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。11.合