甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產權益讓渡協議樣本版B版本合同目錄一覽1.權益讓渡協議1.1定義與術語解釋1.1.1房地產權益1.1.2權益讓渡1.2權益讓渡的范圍1.2.1房地產權屬證明1.2.2物業管理權1.2.3租賃權1.3權益讓渡的條件1.3.1合法權屬1.3.2無爭議1.3.3符合相關規定2.房地產權益描述2.1物業基本信息2.1.1物業地址2.1.2物業面積2.1.3物業性質2.2權屬證明文件2.2.1房產證2.2.2土地使用權證2.2.3其他相關證明文件3.權益讓渡價格及支付方式3.1權益讓渡價格3.1.1定價依據3.1.2價格調整機制3.2支付方式3.2.1首付比例3.2.2付款時間節點3.2.3支付途徑4.權益讓渡程序4.1雙方協商一致4.2簽訂權益讓渡協議4.2.1協議起草4.2.2協議審查4.2.3協議簽署4.3辦理權屬變更手續4.3.1辦理房產過戶4.3.2辦理土地使用權過戶4.3.3辦理物業管理權轉移5.權益讓渡后的權益處理5.1權益讓渡后的物業管理5.1.1物業管理公司選擇5.1.2物業管理費用的承擔5.2租賃權處理5.2.1現有租賃合同的處理5.2.2新租賃合同的簽訂5.3權益讓渡后的維修責任5.3.1物業維護5.3.2大修責任6.違約責任6.1買方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責任6.2賣方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責任7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他條款8.1不可抗力8.2合同的變更與解除8.3合同的終止8.4保密條款9.合同的生效、終止日期9.1生效日期9.2終止日期10.附件10.1相關證明文件10.2物業權屬證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字12.附錄12.1權益讓渡協議的補充說明12.2物業現狀描述12.3其他相關說明第一部分：合同如下：1.權益讓渡協議1.1定義與術語解釋1.1.1房地產權益指房地產所有權、使用權、收益權和處置權。1.1.2權益讓渡是指房地產權利人將其房地產權益全部或部分轉讓給他人的行為。1.2權益讓渡的范圍1.2.1房地產權屬證明包括房產證、土地使用權證等。1.2.2物業管理權指物業公司的管理權。1.2.3租賃權指物業出租給他人的權利。1.3權益讓渡的條件1.3.1合法權屬指房地產權利人應當具有合法的房地產權屬證明。1.3.2無爭議指房地產權屬無爭議。1.3.3符合相關規定指權益讓渡應符合我國相關法律法規的規定。2.房地產權益描述2.1物業基本信息2.1.1物業地址為市區街道號。2.1.2物業面積為平方米。2.1.3物業性質為住宅。2.2權屬證明文件2.2.1房產證編號為，土地使用權證編號為。2.2.3其他相關證明文件包括但不限于物業共有權人同意書、物業性質變更證明等。3.權益讓渡價格及支付方式3.1權益讓渡價格3.1.1定價依據為市場價格。3.1.2價格調整機制為合同簽訂后，如遇市場價格變動，雙方可協商調整。3.2支付方式3.2.1首付比例為房價的30%。3.2.2付款時間節點為合同簽訂后七個工作日內支付首付款。3.2.3支付途徑為銀行轉賬。4.權益讓渡程序4.1雙方協商一致后，簽訂權益讓渡協議。4.1.1協議起草方為賣方。4.1.2協議審查方為雙方共同認可的律師。4.1.3協議簽署方為買賣雙方。4.2辦理權屬變更手續4.2.1辦理房產過戶，需提交房產證、身份證等相關材料。4.2.2辦理土地使用權過戶，需提交土地使用權證、身份證等相關材料。4.2.3辦理物業管理權轉移，需提交物業管理權轉移證明等相關材料。5.權益讓渡后的權益處理5.1權益讓渡后的物業管理5.1.1物業管理公司選擇由買方決定。5.1.2物業管理費用的承擔由買方負責。5.2租賃權處理5.2.1現有租賃合同的處理，如租賃合同到期，買方有權決定是否續租。5.2.2新租賃合同的簽訂，買方有權決定是否出租以及出租條件。5.3權益讓渡后的維修責任5.3.1物業維護由買方負責。5.3.2大修責任由買方負責。6.違約責任6.1買方違約6.1.1買方未按約定時間支付首付款的，每逾期一日，應支付逾期金額的0.5%的違約金。6.1.2買方未按約定時間辦理權屬變更手續的，每逾期一日，應支付逾期金額的0.5%的違約金。6.2賣方違約6.2.1賣方未按約定時間提供合法權屬證明的，應支付房價的10%作為違約金。6.2.2賣方在合同簽訂后，未經買方同意，擅自處分物業的，應支付房價的20%作為違約金。8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他條款9.1不可抗力指不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2合同的變更與解除9.2.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2.2合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.3合同的終止9.3.1合同終止指合同目的實現或者合同義務履行完畢。9.4保密條款雙方應對合同內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.合同的生效、終止日期10.1生效日期為本合同簽訂之日起生效。10.2終止日期為合同終止條件滿足之日。11.附件11.1相關證明文件包括房產證、土地使用權證等。11.2物業權屬證明包括物業共有權人同意書、物業性質變更證明等。11.3其他重要文件包括但不限于物業現狀描述、物業維修記錄等。12.簽字蓋章頁12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1權益讓渡協議的補充說明13.2物業現狀描述13.3其他相關說明14.合同的修訂歷史14.1修訂日期修訂內容14.2修訂日期修訂內容14.3修訂日期修訂內容第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證是證明房地產所有權人對其房地產擁有合法所有權的證書。附件中應包含房產證的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。2.土地使用權證：土地使用權證是證明土地使用權人對其土地擁有合法使用權的證書。附件中應包含土地使用權證的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。3.物業管理權轉移證明：物業管理權轉移證明是證明物業管理權從賣方轉移到買方的文件。附件中應包含物業管理權轉移證明的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理物業管理權轉移手續。4.物業共有權人同意書：物業共有權人同意書是證明物業共有權人同意房地產權益讓渡的文件。附件中應包含物業共有權人同意書的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。5.物業性質變更證明：物業性質變更證明是證明物業性質從非住宅變更為住宅或其他性質的文件。附件中應包含物業性質變更證明的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。6.現有租賃合同：現有租賃合同是證明物業目前正處于租賃狀態的文件。附件中應包含現有租賃合同的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。7.新租賃合同：新租賃合同是證明物業在權益讓渡后新的租賃關系的文件。附件中應包含新租賃合同的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。8.物業維修記錄：物業維修記錄是證明物業在過去一段時間內進行維修的詳細記錄。附件中應包含物業維修記錄的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過戶手續。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按約定時間支付首付款、未按約定時間辦理權屬變更手續等。違約責任為每逾期一日，應支付逾期金額的0.5%作為違約金。示例說明：若買方未按約定時間支付首付款，則需按照逾期金額的0.5%支付違約金。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按約定時間提供合法權屬證明、在合同簽訂后未經買方同意擅自處分物業等。違約責任為支付房價的10%或20%作為違約金。示例說明：若賣方未按約定時間提供合法權屬證明，則需支付房價的10%作為違約金；若賣方在合同簽訂后未經買方同意擅自處分物業，則需支付房價的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產權益：指房地產所有權、使用權、收益權和處置權。2.權益讓渡：指房地產權利人將其房地產權益全部或部分轉讓給他人的行為。3.物業管理權：指物業公司的管理權。4.租賃權：指物業出租給他人的權利。5.房產證：證明房地產所有權人對其房地產擁有合