20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)服務(wù)合同附件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整及支付方式本合同目錄一覽1.調(diào)整背景及依據(jù)1.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原因2.調(diào)整內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍3.調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3附加服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.調(diào)整后的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.2專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3附加服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1支付方式說明5.2支付時(shí)間及周期5.3逾期支付處理方式5.4預(yù)付費(fèi)用及退還規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納流程6.1繳費(fèi)通知方式6.2繳費(fèi)地點(diǎn)及方式6.3繳費(fèi)憑證及保存7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用及監(jiān)管7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管措施7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì)要求8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議處理方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整生效條件9.1生效時(shí)間9.2生效條件9.3生效通知方式10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同修訂10.1合同修訂方式10.2合同修訂程序10.3合同修訂生效時(shí)間11.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除生效時(shí)間12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽生效時(shí)間13.合同其他約定13.1違約責(zé)任13.2不可抗力條款13.3合同生效及終止13.4合同解釋及適用法律14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.調(diào)整背景及依據(jù)1.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)（1）根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理、透明的原則。（2）根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)政策，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原因（1）原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已無法滿足當(dāng)前物業(yè)服務(wù)需求。（2）物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低。2.調(diào)整內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：上調(diào)10%。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：上調(diào)5%。（3）附加服務(wù)費(fèi)：上調(diào)3%。2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間（1）自2024年1月1日起實(shí)施。2.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍（1）本小區(qū)所有業(yè)主。3.調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔、綠化、安保等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：由原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)10%。3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）家政、維修、停車等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：由原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)5%。3.3附加服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）電梯維保、消防系統(tǒng)檢測(cè)等附加服務(wù)費(fèi)：由原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)3%。4.調(diào)整后的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔：每天進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。（2）綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀。（3）安保：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。4.2專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）家政：提供家政服務(wù)，滿足業(yè)主需求。（2）維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）停車：提供停車場(chǎng)管理服務(wù)，確保停車秩序。4.3附加服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）電梯維保：每月進(jìn)行電梯維保，確保電梯安全運(yùn)行。（2）消防系統(tǒng)檢測(cè)：每季度進(jìn)行消防系統(tǒng)檢測(cè)，確保消防設(shè)施有效。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1支付方式說明（1）業(yè)主應(yīng)按照調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2支付時(shí)間及周期（1）業(yè)主應(yīng)于每月的15日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3逾期支付處理方式（1）逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催告、停水停電等措施。5.4預(yù)付費(fèi)用及退還規(guī)定（1）業(yè)主可預(yù)付三個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，預(yù)付費(fèi)用不計(jì)利息。（2）業(yè)主在合同期內(nèi)提出退房申請(qǐng)的，預(yù)付費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間退還。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納流程6.1繳費(fèi)通知方式（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將通過公告、短信、郵件等方式通知業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2繳費(fèi)地點(diǎn)及方式（1）業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、自助繳費(fèi)機(jī)、線上支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3繳費(fèi)憑證及保存（1）業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將提供繳費(fèi)憑證，業(yè)主應(yīng)妥善保存。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用及監(jiān)管7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于支付物業(yè)服務(wù)人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管措施（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況接受審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì)要求（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，接受審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議處理方式（1）業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，業(yè)主可以向物業(yè)管理委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)反映情況，尋求調(diào)解。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。（2）消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決期限（1）業(yè)主提出爭(zhēng)議后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)給予答復(fù)。（2）調(diào)解或訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)完成。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整生效條件9.1生效時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，自2024年1月1日起生效。9.2生效條件（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示并征求業(yè)主意見后，未收到業(yè)主反對(duì)意見。9.3生效通知方式（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將通過公告、短信、郵件等方式通知業(yè)主。10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同修訂10.1合同修訂方式（2）合同修訂應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.2合同修訂程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出修訂方案，提交業(yè)主大會(huì)表決。（2）修訂方案經(jīng)表決通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂修訂后的合同。10.3合同修訂生效時(shí)間（1）修訂后的合同自表決通過之日起生效。11.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，可以解除合同。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，可以解除合同。11.2合同解除程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同申請(qǐng)，提交業(yè)主大會(huì)表決。（2）解除合同方案經(jīng)表決通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除生效時(shí)間（1）解除合同方案經(jīng)表決通過后，自合同解除之日起生效。12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同到期前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需向業(yè)主大會(huì)提出續(xù)簽申請(qǐng)。（2）續(xù)簽方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。12.2合同續(xù)簽程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出續(xù)簽方案，提交業(yè)主大會(huì)表決。（2）續(xù)簽方案經(jīng)表決通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂續(xù)簽后的合同。12.3合同續(xù)簽生效時(shí)間（1）續(xù)簽后的合同自表決通過之日起生效。13.合同其他約定13.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.2不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。13.3合同生效及終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督。（3）物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁。（4）物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督與執(zhí)行。16.第三方介入的確定程序16.1第三方介入的確定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任限額等內(nèi)容。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。17.第三方的概念及責(zé)權(quán)利17.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)法律規(guī)定，介入本合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。17.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露或?yàn)E用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向甲方報(bào)告其履行職責(zé)的情況，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向乙方報(bào)告其履行職責(zé)的情況，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持溝通，確保其工作與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)相協(xié)調(diào)。（2）第三方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出改進(jìn)建議。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?0.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。（2）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（3）本合同終止或解除。21.2第三方介入的終止程序（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行工作交接，確保第三方工作成果的延續(xù)。（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括調(diào)整背景、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整后的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此方案為本合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的具體內(nèi)容和實(shí)施細(xì)節(jié)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)的具體金額和調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)。說明：此標(biāo)準(zhǔn)為本合同附件，用于明確各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式、合同期限、違約責(zé)任等。說明：此合同為本合同附件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為本合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳納時(shí)間、金額、繳費(fèi)方式等信息。說明：此憑證為本合同附件，用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括費(fèi)用收入、支出、結(jié)余等信息。說明：此明細(xì)表為本合同附件，用于公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。7.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議調(diào)解記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等信息。說明：此記錄為本合同附件，用于記錄物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的調(diào)解過程。8.物業(yè)服務(wù)合同修訂記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括修訂內(nèi)容、修訂時(shí)間、修訂原因等信息。說明：此記錄為本合同附件，用于記錄物業(yè)服務(wù)合同的修訂情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)自逾期之日起的利息。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的不便和損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督工作，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)服務(wù)合同附件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整及支付方式1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)1.1國家法律法規(guī)1.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理實(shí)際情況2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整范圍2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)2.3公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)2.4其他相關(guān)費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示調(diào)整方案3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整幅度4.1上調(diào)幅度4.2下調(diào)幅度4.3調(diào)整幅度計(jì)算方法5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)間5.1調(diào)整周期5.2調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1一次性支付6.2分期支付6.3信用卡支付6.4代扣代繳7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限7.1一次性支付期限7.2分期支付期限7.3信用卡支付期限7.4代扣代繳期限8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任8.1逾期支付違約責(zé)任8.2不足額支付違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議解決9.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解9.3仲裁9.4法院訴訟10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)1.1本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整范圍2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)管理費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.3公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用。2.4其他相關(guān)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的其他增值服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案，并書面通知業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)表決通過。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)將調(diào)整方案公示于小區(qū)公告欄，公示期限不少于15日。3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整幅度4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)上調(diào)幅度不超過政府規(guī)定的最高限價(jià)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)下調(diào)幅度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，不得低于成本價(jià)。4.3調(diào)整幅度計(jì)算方法：根據(jù)物價(jià)指數(shù)、成本變動(dòng)等因素，按比例調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整周期為每年一次。5.2調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每年的1月1日。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1業(yè)主可選擇一次性支付或分期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2一次性支付應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成。6.3分期支付應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議約定的期限和比例支付。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限7.1一次性支付期限：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)。7.2分期支付期限：根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議約定的期限，每月或每季度支付一次。7.3逾期支付：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按約定支付滯納金。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任8.1逾期支付違約責(zé)任：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.2不足額支付違約責(zé)任：業(yè)主未按約定足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制業(yè)主使用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備。8.3其他違約責(zé)任：若業(yè)主違反本合同其他條款，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常履行服務(wù)義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議解決9.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整過程中，若業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議，可由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和爭(zhēng)議。9.3仲裁：若業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的爭(zhēng)議無法通過調(diào)解解決，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.4法院訴訟：若仲裁無效或雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同生效10.1合同簽訂日期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議生效后，自調(diào)整費(fèi)用開始執(zhí)行之日起，按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件：在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整期間，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需雙方書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同終止12.1合同終止條件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議履行完畢，或物業(yè)服務(wù)合同到期，或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。12.2合同終止程序：合同終止需雙方書面通知對(duì)方，并簽訂終止協(xié)議，同時(shí)結(jié)清所有未了事宜。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同變更13.1合同變更條件：在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整期間，如遇特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：合同變更需雙方書面通知對(duì)方，并簽訂變更協(xié)議，變更內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議14.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整公示材料14.4附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整相關(guān)法律法規(guī)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的，具有獨(dú)立法人資格或具備專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，介入合同相關(guān)事務(wù)的處理。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同糾紛調(diào)解、專業(yè)評(píng)估、技術(shù)支持、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方就第三方介入事宜達(dá)成一致意見后，共同確定第三方介入的具體方式和時(shí)間。16.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并告知第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。16.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作。17.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)以其專業(yè)知識(shí)和技能，為甲乙雙方提供客觀、公正的服務(wù)。18.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入費(fèi)用的一倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入過程中，僅代表甲乙雙方處理合同相關(guān)事務(wù)，不對(duì)其他方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各自合同或協(xié)議另行約定。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的邀請(qǐng)函應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確第三方的介入事項(xiàng)、權(quán)限和期限。20.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分?jǐn)偂?0.3第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交介入報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于介入過程、結(jié)論和建議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。21.2若協(xié)商無果，甲乙雙方可共同委托第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決爭(zhēng)議。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況終止第三方介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清第三方介入產(chǎn)生的所有費(fèi)用。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入報(bào)告和雙方協(xié)商結(jié)果，繼續(xù)履行合同或采取其他必要措施。23.2第三方介入的后續(xù)處理結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案詳細(xì)要求：包括調(diào)整依據(jù)、調(diào)整范圍、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、期限、違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方就費(fèi)用調(diào)整達(dá)成的一致意見，具有法律效力。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整公示材料詳細(xì)要求：包括公示內(nèi)容、公示時(shí)間、公示地點(diǎn)等。說明：此材料為物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示調(diào)整方案的相關(guān)證明。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包括國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此文件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)整費(fèi)用的法律依據(jù)。5.附件五：第三方介入邀請(qǐng)函詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、第三方介入事項(xiàng)、權(quán)限和期限等。說明：此邀請(qǐng)函為甲乙雙方邀請(qǐng)第三方介入的正式文件。6.附件六：第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求：包括介入過程、結(jié)論和建議等。說明：此報(bào)告為第三方介入結(jié)束后提交的正式文件。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等。說明：此合同為甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成的一致意見，具有法律效力。8.附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議達(dá)成的一致意見，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按約定支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若業(yè)主應(yīng)于每月1日支付1000元物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，至3月1日仍未支付，則應(yīng)從3月1日起至實(shí)際支付之日止，每日支付5元的滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分費(fèi)用、賠償業(yè)主損失等。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致綠化受損，應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)綠化維護(hù)費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為：第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商無果，可委托第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。示例說明：若第三方在介入過程中與甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可共同委托仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決爭(zhēng)議。全文完。2024物業(yè)服務(wù)合同附件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整及支付方式2本合同目錄一覽1.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)1.1國家相關(guān)政策法規(guī)1.2行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容變更1.4物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)1.5物業(yè)管理服務(wù)合同約定2.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序2.1調(diào)整前公示2.2業(yè)主大會(huì)審議2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案2.4調(diào)整通知及公告3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)間3.1調(diào)整周期3.2調(diào)整起始時(shí)間3.3調(diào)整終止時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整計(jì)算方法4.1調(diào)整前服務(wù)費(fèi)用4.2調(diào)整后服務(wù)費(fèi)用4.3調(diào)整幅度4.4調(diào)整后費(fèi)用構(gòu)成5.服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3逾期支付處理5.4付款憑證及記錄6.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議處理機(jī)制6.2爭(zhēng)議解決途徑6.3爭(zhēng)議解決期限7.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整生效條件7.1業(yè)主大會(huì)決議通過7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案完成7.3調(diào)整公告發(fā)布8.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整適用范圍8.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍8.2業(yè)主類型8.3調(diào)整是否包含公共收益9.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整變更通知9.1通知方式9.2通知內(nèi)容9.3通知期限10.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整追溯10.1追溯范圍10.2追溯方式10.3追溯期限11.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的費(fèi)用結(jié)算12.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整相關(guān)文件12.1調(diào)整依據(jù)文件12.2調(diào)整程序文件12.3調(diào)整通知文件13.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同附件13.1調(diào)整協(xié)議13.2業(yè)主大會(huì)決議13.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案文件14.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4違約責(zé)任14.5爭(zhēng)議解決方式14.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)1.1國家相關(guān)政策法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》國家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)通知1.2行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容變更物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容變更業(yè)主大會(huì)決議通過的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容變更1.4物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)人力成本變動(dòng)物料成本變動(dòng)設(shè)備設(shè)施折舊及維修費(fèi)用變動(dòng)1.5物業(yè)管理服務(wù)合同約定物業(yè)管理服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的約定2.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序2.1調(diào)整前公示在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示調(diào)整方案公示期限不少于15天2.2業(yè)主大會(huì)審議業(yè)主大會(huì)對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審議2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)將調(diào)整方案報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案?jìng)浒负笊?.4調(diào)整通知及公告物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主發(fā)送調(diào)整通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告調(diào)整方案3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)間3.1調(diào)整周期調(diào)整周期為每年一次3.2調(diào)整起始時(shí)間調(diào)整起始時(shí)間為每年的第一季度3.3調(diào)整終止時(shí)間調(diào)整終止時(shí)間為每年的第二季度4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整計(jì)算方法4.1調(diào)整前服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算考慮物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容4.2調(diào)整后服務(wù)費(fèi)用根據(jù)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算考慮物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)及行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3調(diào)整幅度調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定的最高限額調(diào)整幅度由業(yè)主大會(huì)決議確定4.4調(diào)整后費(fèi)用構(gòu)成包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用5.服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1支付周期按季度支付5.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付5.3逾期支付處理逾期支付需支付滯納金滯納金比例由業(yè)主大會(huì)決議確定5.4付款憑證及記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供付款憑證建立支付記錄檔案6.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議處理機(jī)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)解決6.2爭(zhēng)議解決途徑訴訟仲裁6.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限不超過30天7.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整生效條件7.1業(yè)主大會(huì)決議通過調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案完成調(diào)整方案經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案7.3調(diào)整公告發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)布調(diào)整公告8.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整適用范圍8.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)包含小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施等公共區(qū)域8.2業(yè)主類型包括業(yè)主、使用人、承租人等8.3調(diào)整是否包含公共收益調(diào)整方案中包含公共收益的調(diào)整9.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整變更通知9.1通知方式通過物業(yè)管理公告欄、業(yè)主群、短信等方式通知9.2通知內(nèi)容調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用、支付方式、調(diào)整生效日期等9.3通知期限通知期限不少于10天10.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整追溯10.1追溯范圍追溯至調(diào)整方案通過之日前一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.2追溯方式對(duì)追溯期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整10.3追溯期限追溯期限不超過6個(gè)月11.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整終止11.1終止條件物業(yè)服務(wù)合同終止業(yè)主大會(huì)決議終止調(diào)整方案11.2終止程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主大會(huì)提出終止調(diào)整方案業(yè)主大會(huì)審議并作出決議11.3終止后的費(fèi)用結(jié)算按照終止時(shí)的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算12.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整相關(guān)文件12.1調(diào)整依據(jù)文件國家相關(guān)政策法規(guī)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同12.2調(diào)整程序文件調(diào)整方案業(yè)主大會(huì)決議物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案文件12.3調(diào)整通知文件調(diào)整通知調(diào)整公告13.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同附件13.1調(diào)整協(xié)議物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的調(diào)整協(xié)議13.2業(yè)主大會(huì)決議業(yè)主大會(huì)通過的關(guān)于服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的決議13.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案文件物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案的相關(guān)文件14.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整合同其他約定14.1合同生效自業(yè)主大會(huì)決議通過之日起生效14.2合同解除物業(yè)服務(wù)合同或調(diào)整協(xié)議約定的解除條件成立時(shí)，合同解除14.3合同終止物業(yè)服務(wù)合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，合同終止14.4違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.5爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決14.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議或完成特定服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍2.1爭(zhēng)議解決：如合同糾紛、服務(wù)質(zhì)量問題等。2.2專業(yè)服務(wù)：如物業(yè)評(píng)估、工程監(jiān)理、法律咨詢等。2.3技術(shù)支持：如設(shè)備維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)安全等。3.第三方介入的申請(qǐng)3.1甲方或乙方在發(fā)生需要第三方介入的情形時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。3.2申請(qǐng)內(nèi)容包括：第三方介入的原因、范圍、預(yù)期目標(biāo)等。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方接到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。4.2雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2若第三方介入費(fèi)用超出預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)按比例分?jǐn)偂?.第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過失造