甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手物業交易資金監管協議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3監管機構第二條：交易資金的金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時間第三條：監管賬戶的開立與管理3.1賬戶開立3.2賬戶管理3.3資金監管流程第四條：資金監管期限及解除監管4.1監管期限4.2解除監管條件4.3解除監管流程第五條：監管機構的責任與義務5.1監管機構的責任5.2監管機構的義務第六條：甲方的責任與義務6.1甲方的責任6.2甲方的義務第七條：乙方的責任與義務7.1乙方的責任7.2乙方的義務第八條：違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3監管機構違約第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3例外情況第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與監管機構之間的其他約定13.3乙方與監管機構之間的其他約定第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.交易資金監管2.1交易資金2.2監管賬戶2.3資金存入與提取3.監管機構與職責3.1監管機構3.2監管職責4.交易雙方義務4.1賣方義務4.2買方義務5.資金監管流程5.1資金監管啟動5.2資金監管解除6.違規與責任6.1違規行為6.2責任承擔7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更8.3終止9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附則11.1合同附件11.2補充協議12.爭議解決12.1協商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件約定的其他事項14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3監管機構簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述物業的現有所有權人，即出售二手物業的當事人。1.2乙方（買方）：指本合同所述物業的購買方，即購買二手物業的當事人。1.3監管機構：指本合同約定的負責對交易資金進行監管的機構，通常是銀行或其他金融機構。第二條：交易資金的金額與支付方式2.1交易金額：指乙方按照合同約定向甲方支付的二手物業交易總價款，具體金額詳見合同附件。2.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方約定的方式向甲方支付交易資金。2.3支付時間：乙方應在本合同簽訂后的七個工作日內，將交易資金支付到甲方指定的監管賬戶。第三條：監管賬戶的開立與管理3.1賬戶開立：甲方應在簽訂本合同后，協助乙方在監管機構開立交易資金監管賬戶。3.2賬戶管理：甲方、乙方和監管機構共同對監管賬戶進行管理，確保交易資金的安全。3.3資金監管流程：甲方、乙方將交易資金存入監管賬戶后，監管機構對資金進行凍結，待交易完成后，按照約定解凍資金。第四條：資金監管期限及解除監管4.1監管期限：交易資金在監管賬戶的凍結期限，自乙方支付交易資金之日起至物業過戶完成之日止。4.2解除監管條件：待物業過戶完成后，甲方、乙方共同向監管機構提出解除資金監管的申請。4.3解除監管流程：監管機構在確認物業過戶完成后，按照約定解凍交易資金，并將資金劃轉至甲方指定的賬戶。第五條：監管機構的責任與義務5.1監管機構的責任：監管機構應對交易資金的安全負責，確保資金在監管期間不受損失。5.2監管機構的義務：監管機構應按照本合同的約定，及時處理資金監管業務，保障交易的順利進行。第六條：甲方的責任與義務6.1甲方的責任：甲方應保證所出售的二手物業權屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方的義務：甲方應協助乙方辦理物業過戶手續，并按照約定時間接收交易資金。第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協議中的術語和定義，如有未盡事宜，雙方應本著誠實信用原則，共同協商確定。1.3適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條交易資金監管2.1交易資金本協議所述交易資金是指乙方按照協議約定向甲方支付的物業交易款，包括但不限于物業購買價格、稅費、中介費等。2.2監管賬戶雙方同意將交易資金存入雙方共同指定的監管賬戶，該賬戶內的資金專用于交易資金的存入和提取。2.3資金存入與提取交易資金的存入和提取應按照本協議約定的流程進行，未經雙方共同確認，任何人不得提前提取或挪用監管賬戶內的資金。第三條監管機構與職責3.1監管機構本協議的監管機構為中國人民銀行西安分行，負責對交易資金進行監管。3.2監管職責監管機構應按照本協議約定，對交易資金進行監管，確保資金安全，不得提前提取或挪用。第四條交易雙方義務4.1賣方義務甲方應保證所售物業權屬清晰，無任何權利瑕疵，按照約定時間將物業交付給乙方。4.2買方義務乙方應按照協議約定時間向甲方支付交易資金，并按照約定時間接收物業。第五條資金監管流程5.1資金監管啟動交易資金的監管自乙方將款項轉入監管賬戶之日起開始。5.2資金監管解除在乙方按照約定完成物業接收后，經雙方確認無異議，向監管機構提出解除資金監管的申請。監管機構在審核無誤后，將監管賬戶內的資金支付給甲方。第六條違規與責任6.1違規行為任何一方違反本協議的約定，均視為違規行為。6.2責任承擔違規方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此所遭受的損失。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方如違反本合同的約定，導致交易或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。8.2乙方違約：乙方如違反本合同的約定，導致交易或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。8.3監管機構違約：監管機構如違反本合同的約定，導致交易或造成甲方、乙方損失的，監管機構應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的直接損失。第九條：爭議解決方式9.1協商解決：甲乙雙方在發生合同爭議時，應通過友好協商的方式解決。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更：本合同的變更必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同終止：本合同在物業過戶完成后自動終止。第十一條：保密條款11.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3例外情況：法律、法規、政府規定或者法院判決要求披露的除外。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如在本合同的簽訂、履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方與監管機構之間的其他約定：甲方應按照監管機構的業務規定，配合完成資金監管相關事宜。13.3乙方與監管機構之間的其他約定：乙方應按照監管機構的業務規定，按時足額支付交易資金。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除：本合同在物業過戶完成后自動解除。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2變更協議生效后，若需變更協議內容，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.3終止協議終止的條件如下：1）雙方協商一致解除本協議；2）發生不可抗力事件，致使本協議無法履行，雙方均可要求解除協議；3）法律法規規定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內容本協議的簽訂、履行及解除過程中，雙方知悉的對方商業秘密、個人隱私等不宜公開的信息，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本協議生效之日起算，至協議終止之日起結束。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致本協議無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十一條附則11.1合同附件本協議附件包括但不限于物業權屬證明、交易資金明細表等。11.2補充協議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十二條爭議解決12.1協商解決雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。12.2調解解決協商不成時，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項本協議以外的其他事項，雙方可另行協商，并以書面形式簽訂補充協議。13.2附件約定的其他事項附件中約定的其他事項，視為對本協議的補充，與本協議具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________14.3監管機構簽字監管機構：中國人民銀行西安分行簽字代表：________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的參與本合同交易過程的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、監管機構等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方需在本合同簽訂后，經甲乙雙方同意并簽署書面同意書，方可介入交易過程。2.2第三方介入條件：第三方應具備相應的資質和能力，能夠為本合同的履行提供專業服務。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照本合同的約定，公正、客觀、及時地完成其職責范圍內的相關工作。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規，保守交易過程中的商業秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息。第四條：第三方服務費用4.1第三方服務費用：第三方所需收取的服務費用，由甲乙雙方協商確定，并應在合同中明確。4.2費用支付：甲方、乙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付服務費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方的損失承擔的責任限額，由甲乙雙方協商確定，并應在合同中明確。5.2責任限額的確定：第三方責任限額可根據第三方提供的服務類型、服務質量、市場行情等因素確定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方應獨立于甲方，其提供的服務不代表甲方立場。6.2第三方與乙方關系：第三方應獨立于乙方，其提供的服務不代表乙方立場。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方如違反本合同的約定，導致交易或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的直接損失。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出：第三方在履行完合同約定的職責后，退出本合同的交易過程。8.2退出通知：第三方應在退出前向甲乙雙方發出書面通知。第九條：第三方與監管機構的關系9.1第三方與監管機構關系：第三方應遵守監管機構的監管規定，接受監管機構的監督和管理。9.2監管機構的權利：監管機構有權對第三方進行監督，確保第三方按照本合同的約定履行義務。第十條：第三方與交易資金的關系10.1第三方管理交易資金：第三方在履行本合同約定的職責過程中，如需管理交易資金，應遵守相關法律法規，確保交易資金的安全。10.2交易資金的劃轉：第三方在完成其職責后，將交易資金按約定劃轉至甲乙雙方指定的賬戶。第十一條：第三方與物業過戶的關系11.1第三方協助過戶：第三方應協助甲乙雙方完成物業過戶手續。11.2過戶完成標志：物業過戶手續完成后，第三方履行完本合同約定的職責。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更：本合同的變更應經甲乙雙方和第三方協商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同終止：本合同在物業過戶完成后自動終止，第三方退出本合同的交易過程。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方與第三方之間的其他約定：甲乙雙方與第三方在本合同履行過程中，可就具體事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2第三方與其他方的劃分說明：第三方在本合同中的職責和權利，與其他方（如監管機構、中介機構等）的職責和權利有明確的劃分。第十四條：第三方介入后的合同生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改應經甲乙雙方和第三方協商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除：本合同在物業過戶完成后自動解除。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本協議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本物業交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監管機構等。15.2第三方職責第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的公正、公平。15.3第三方權利第三方有權根據法律法規及行業規范，收取甲乙方支付的費用，并在本協議約定的范圍內，行使監督、管理職責。第十六條第三方介入后的額外條款16.1第三方介入程序當第三方介入本物業交易過程時，甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的文件和資料，確保交易過程的順利進行。16.2第三方責任第三方應對其在交易過程中產生的行為負責，若因第三方原因導致交易出現問題，第三方應承擔相應的責任。16.3第三方責任限額第三方在本協議項下的責任限額，按照法律法規及行業規范執行。若第三方違反本協議，應承擔相應的違約責任，但責任限額不得超過其收取的費用總額。第十七條第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙方第三方在本協議項下的職責，是對交易過程進行監管和管理，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。17.2第三方與監管機構第三方應按照監管機構的監管要求，履行其在交易過程中的職責，接受監管機構的監督和管理。17.3第三方與中介方中介方在本協議項下的職責，是協助甲乙方進行物業交易，不代表第三方，其行為不代表第三方意愿。第十八條第三方責任劃分18.1第三方與甲乙方第三方在本協議項下的責任，是其未能按照法律法規及行業規范履行職責所產生的責任，不包括因甲乙方原因導致的責任。18.2第三方與監管機構第三方在本協議項下的責任，是其未能按照法律法規及行業規范履行職責所產生的責任，不包括因監管機構原因導致的責任。18.3第三方與中介方第三方在本協議項下的責任，是其未能按照法律法規及行業規范履行職責所產生的責任，不包括因中介方原因導致的責任。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方與監管機構之間的爭議第三方與監管機構之間的爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.3第三方與中介方之間的爭議第三方與中介方之間的爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的其他條款20.1甲乙方應按照本協議及法律法規的規定，履行其合同義務，確保交易過程的順利進行。20.2第三方應按照本協議及法律法規的規定，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的公正、公平。20.3本協議未盡事宜，甲乙方、第三方及其他各方均可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業權屬證明附件二：交易資金明細表附件三：物業交易合同附件四：稅費計算明細表附件五：中介服務協議附件六：評估報告附件七：審計報告附件八：監管賬戶確認書附件九：第三方服務協議附件十：其他相關文件和資料附件一：物業權屬證明詳細要求：提供物業所有權、使用權、處置權等相關證明文件，證明物業權屬清晰，無任何權利瑕疵。附件二：交易資金明細表詳細要求：詳細列出交易資金的金額、來源、去向等信息，確保資金的透明和可追溯性。附件三：物業交易合同詳細要求：明確物業交易的條款和條件，包括物業的描述、價格、交付時間等。附件四：稅費計算明細表詳細要求：列出交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、印花稅、交易手續費等，并說明稅費的計算方式。附件五：中介服務協議詳細要求：明確中介方的服務內容、服務費用、服務期限等。附件六：評估報告詳細要求：提供物業評估的價值報告，評估報告應由具有資質的評估機構出具。附件七：審計報告詳細要求：提供物業交易資金的審計報告，審計報告應由具有資質的審計機構出具。附件八：監管賬戶確認書詳細要求：確認監管賬戶的開戶銀行、賬號、開戶人等信息，并由監管機構出具。附件九：第三方服務協議詳細要求：明確第三方的服務內容、服務費用、服務期限等。附件十：其他相關文件和資料詳細要求：包括與交易相關的其他文件和資料，如物業過戶手續、物業維修基金等相關證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按照約定時間交付物業；2）乙方未按照約定時間支付交易資金；3）第三方未按照法律法規及行業規范履行職責；4）監管機構未按照約定時間處理資金監管事宜；5）中介方未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等；2）違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；3）違約方應承擔因違約所產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付物業，甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）物業：指雙方進行交易的房地產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2）交易資金：指乙方按照協議約定向甲方支付的物業交易款，包括但不限于物業購買價格、稅費、中介費等。3）監管賬戶：指雙方共同指定的用于存放交易資金的賬戶，由監管機構進行監管。4）第三方：指除甲乙方之外，參與本物業交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監管機構等。6）違約金：指違約方按照本協議約定，因違約行為應支付給對方的一種經濟賠償。7）損害賠償：指違約方因違約行為給對方造成的實際損失，應承擔的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手物業交易資金監管賬戶開立證明附件二：甲方出售物業權屬證明附件三：乙方購買資格證明附件四：交易資金支付憑證附件五：監管機構資質證明附件六：第三方服務費用支付憑證附件七：物業過戶手續辦理指南附件八：交易資金解凍申請流程附件九：違約金計算公式附件十：物業過戶證明附件的詳細要求和說明：附件一：二手物業交易資金監管賬戶開立證明本附件應包含監管賬戶的開立證明文件，證明文件應由監管機構出具，注明賬戶的開立時間、賬戶號碼、甲方、乙方及監管機構的權利與義務。附件二：甲方出售物業權屬證明本附件應包含甲方出售物業的權屬證明文件，如房產證、土地使用權證等，證明甲方對物業擁有合法的所有權。附件三：乙方購買資格證明本附件應包含乙方的購買資格證明文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，證明乙方具有購買物業的資格。附件四：交易資金支付憑證本附件應包含交易資金支付的憑證，如銀行轉賬憑證、支票復印件等，證明乙方已按約定向監管賬戶支付交易資金。附件五：監管機構資質證明本附件應包含監管機構的資質證明文件，如營業執照、組織機構代碼證等，證明監管機構具備合法的監管資格。附件六：第三方服務費用支付憑證本附件應包含第三方服務費用的支付憑證，如銀行轉賬