甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司物業(yè)接管與交割合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)現(xiàn)狀1.3物業(yè)用途第二條接管日期及時(shí)間2.1接管日期2.2接管時(shí)間第三條接管內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施與管理設(shè)備3.2物業(yè)文檔與資料3.3物業(yè)鑰匙與access卡第四條物業(yè)交割4.1物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)4.2物業(yè)交割程序4.3物業(yè)交割憑證第五條物業(yè)管理公司責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2遵守相關(guān)法律法規(guī)5.3保險(xiǎn)與安全第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用6.3配合物業(yè)管理工作第七條物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付7.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.3費(fèi)用支付方式第八條合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)約條款第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3法律適用第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后果第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)與接收第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。具體物業(yè)范圍詳見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)管理公司應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋及公共區(qū)域等。現(xiàn)狀記錄應(yīng)作為合同附件，并作為物業(yè)交割的基礎(chǔ)。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、停車(chē)等用途。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自改變物業(yè)的用途。第二條接管日期及時(shí)間2.1接管日期本合同簽訂后，物業(yè)管理公司應(yīng)自接管日期起正式接管物業(yè)。2.2接管時(shí)間接管時(shí)間為每日8:00至22:00。特殊情況下，如需在非接管時(shí)間進(jìn)行接管工作，需提前征得業(yè)主委員會(huì)同意。第三條接管內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施與管理設(shè)備物業(yè)管理公司應(yīng)接收并負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊設(shè)備等。3.2物業(yè)文檔與資料物業(yè)管理公司應(yīng)接收并妥善保管物業(yè)相關(guān)的文檔與資料，包括但不限于：物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備資料、合同文件、業(yè)主資料等。3.3物業(yè)鑰匙與access卡物業(yè)管理公司應(yīng)接收物業(yè)的所有鑰匙和access卡，并負(fù)責(zé)管理和分發(fā)。第四條物業(yè)交割4.1物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)物業(yè)管理公司應(yīng)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)共同確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀，并將確認(rèn)情況記錄在附件二中。4.2物業(yè)交割程序物業(yè)交割程序包括但不限于：雙方簽字確認(rèn)、鑰匙和access卡的交接、文檔資料的移交等。4.3物業(yè)交割憑證物業(yè)交割完成后，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交割憑證，作為合同的一部分。第五條物業(yè)管理公司責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。5.2遵守相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)管理的合規(guī)性。5.3保險(xiǎn)與安全物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并確保物業(yè)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。6.2按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作，協(xié)助維護(hù)物業(yè)的秩序和環(huán)境。第八條合同期限8.1合同起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，起始日期為_(kāi)___年__月__日。8.2合同終止日期本合同期限為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則合同將在終止日期自動(dòng)失效。8.3合同續(xù)約條款合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面續(xù)約申請(qǐng)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更與解除的程序1）提出變更或解除要求的方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商確定變更或解除的具體事項(xiàng)；3）雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：1）不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)；2）故意損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；3）違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.3違約賠償方式違約賠償方式按照雙方約定的方式進(jìn)行，如雙方無(wú)特別約定，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁程序雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定的信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同失效后果合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中獨(dú)立存在的權(quán)利和義務(wù)仍然有效。第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本均應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的送達(dá)與接收本合同的送達(dá)和接收均以書(shū)面形式進(jìn)行，雙方確認(rèn)收到對(duì)方送達(dá)的書(shū)面材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入指第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或甲乙方邀請(qǐng)，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等行為。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件1）合同條款中有明確約定第三方介入的事項(xiàng)；2）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行；3）第三方具備介入所需的專(zhuān)業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢、建議；2）參與項(xiàng)目管理、監(jiān)督；3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；4）提供技術(shù)支持、維修服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益。3.3第三方對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于：1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2）第三方在履行過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé)，確保第三方的工作不影響合同的正常進(jìn)行。4.3如甲乙方對(duì)第三方的工作不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)，直至解除第三方介入。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)如下：1）合同約定的第三方責(zé)任范圍和金額；2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；3）第三方資質(zhì)和信譽(yù)。5.3甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出：1）合同約定的第三方職責(zé)已完成；2）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；3）第三方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)。6.2第三方退出后，應(yīng)向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：交還相關(guān)資料、設(shè)備，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。6.3第三方退出不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議7.1如甲乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，可以在本合同的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、房屋及公共區(qū)域的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)定包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)章制度。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀記錄記錄物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)信息，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋現(xiàn)狀、公共區(qū)域狀況等。附件四：物業(yè)交割憑證雙方簽署的物業(yè)交割憑證，確認(rèn)物業(yè)交割的完成。附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件六：合同續(xù)約協(xié)議如合同期滿后需續(xù)約，雙方簽署的續(xù)約協(xié)議。附件七：合同變更協(xié)議雙方簽署的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件八：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。附件九：保密信息清單列出需要保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1）不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)；2）故意損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；3）違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途；4）第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；5）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償；2）損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失；3）合同解除：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同；4）違約責(zé)任限制：第三方對(duì)因其介入行為產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理公司未按照合同約定及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，視為違約行為。根據(jù)合