甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版國際房地產代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同定義與雙方主體1.1：合同定義1.2：雙方主體第二條：房地產代理銷售的房產信息2.1：房產基本信息2.2：房產權屬證明2.3：房產現狀描述第三條：代理銷售權限與期限3.1：代理銷售權限3.2：代理銷售期限第四條：銷售價格與支付方式4.1：銷售價格4.2：支付方式第五條：傭金比例與支付5.1：傭金比例5.2：傭金支付第六條：合同的履行與監督6.1：合同履行6.2：履行監督第七條：違約責任與賠償7.1：違約責任7.2：違約賠償第八條：爭議解決方式8.1：爭議解決方式第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更9.2：合同解除第十條：合同的終止與效力10.1：合同終止10.2：合同效力第十一條：保密條款11.1：保密內容11.2：保密期限第十二條：法律適用與爭議解決12.1：法律適用12.2：爭議解決第十三條：其他條款13.1：附件13.2：附則第十四條：合同的簽署與生效14.1：合同簽署14.2：合同生效第一部分：合同如下：第一條：合同定義與雙方主體1.1：合同定義1.2：雙方主體甲方：____________（甲方全稱）乙方：____________（乙方全稱）第二條：房地產代理銷售的房產信息2.1：房產基本信息房產名稱：____________房產位置：____________房產類型：____________房產面積：____________房產所有權證號：____________2.2：房產權屬證明甲方應向乙方提供房產的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等相關證明文件。2.3：房產現狀描述甲方應向乙方提供房產的現狀描述，包括但不限于房產的內部裝修情況、設施設備狀況、周邊環境等。第三條：代理銷售權限與期限3.1：代理銷售權限乙方作為甲方的房地產代理，享有獨家代理銷售權。甲方不得直接或間接地將房產出售給第三方，除非通過乙方進行。3.2：代理銷售期限本合同的代理銷售期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續約一年。第四條：銷售價格與支付方式4.1：銷售價格房產的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2：支付方式（1）房產銷售成交后，甲方應在房產過戶手續辦理完畢后____個工作日內，向乙方支付傭金總額的50%；（2）房產過戶手續辦理完畢后，甲方應在房產所有權轉移登記證書頒發后____個工作日內，向乙方支付傭金總額的剩余50%。第五條：傭金比例與支付5.1：傭金比例本合同的傭金比例為房產銷售價格的____%。5.2：傭金支付甲方應按照本合同第四條的約定向乙方支付傭金。第六條：合同的履行與監督6.1：合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2：履行監督甲方應監督乙方的銷售行為，確保乙方的銷售行為符合法律法規和本合同的約定。乙方應定期向甲方報告銷售進展情況。第七條：違約責任與賠償7.1：違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同傭金總額的20%。7.2：違約賠償因一方違約導致合同解除或無法履行，違約方還應承擔由此給守約方造成的直接經濟損失的賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1：爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更本合同的變更應由雙方協商一致，并書面簽署。9.2：合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。一方欲解除本合同，應提前____天書面通知對方，并說明解除合同的理由。第十條：合同的終止與效力10.1：合同終止（1）雙方協商一致終止本合同；（2）本合同約定的代理銷售期限屆滿；（3）房產銷售成交后，本合同約定的義務履行完畢。10.2：合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一條：保密條款11.1：保密內容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過正當途徑可以獲得的信息。11.2：保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢后____年終止。第十二條：法律適用與爭議解決12.1：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2：爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1：附件本合同附件包括：房產證、土地使用權證、房產現狀描述等。13.2：附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署與生效14.1：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。14.2：合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1：第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與房產交易過程的各方，包括但不限于購房者、金融機構、中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2：第三方責任第三方應按照相關法律法規和本合同的約定，履行各自的權利和義務。第三方若違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第二條：第三方介入的程序2.1：第三方選擇甲方和乙方應共同協商選擇合適的第三方進行房產交易的相關手續辦理。2.2：第三方介入時間第三方應在房產交易過程中的相關階段介入，包括但不限于房產評估、貸款申請、過戶手續等。第三條：第三方費用及支付3.1：第三方費用第三方所需的費用包括但不限于評估費、貸款手續費、過戶費等，由甲方和乙方按照實際情況承擔。3.2：支付方式甲方和乙方應按照本合同的約定，向第三方支付相關費用。第四條：第三方責任限額4.1：責任限額第三方在履行本合同過程中，若存在過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔的責任限額為房產銷售價格的____%。4.2：責任限額的確定第三方責任限額的確定應由甲方和乙方協商確定，并在本合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1：第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的權利義務關系，應按照本合同及相關法律法規的規定確定。5.2：第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的權利義務關系，應按照本合同及相關法律法規的規定確定。第六條：第三方違約處理6.1：第三方違約第三方若違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2：違約處理甲方和乙方均有權追究第三方的違約責任，并要求第三方承擔違約金、賠償金等。第七條：第三方權益保護7.1：第三方權益第三方在履行本合同過程中，應享有合法權益，包括但不限于知情權、異議權等。7.2：保護措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，并采取必要措施保護第三方的權益。第八條：第三方變更8.1：第三方變更本合同履行過程中，若第三方發生變更，應由甲方和乙方共同協商確定。8.2：變更通知甲方和乙方應在第三方發生變更后____天內，將變更情況通知對方。第九條：第三方退出9.1：第三方退出第三方在房產交易過程中，有權退出交易。9.2：退出通知第三方退出交易時，應提前____天通知甲方和乙方。第十條：第三方與甲乙方的溝通10.1：溝通渠道甲方、乙方與第三方之間應建立暢通的溝通渠道，確保交易順利進行。10.2：溝通義務甲方、乙方與第三方均應履行溝通義務，及時告知交易進展情況。第十一條：第三方資料提供11.1：資料提供第三方應向甲方和乙方提供與交易相關的資料，包括但不限于身份證明、房產證明等。11.2：資料真實性第三方提供的資料應真實、完整、有效。第十二條：第三方協助12.1：協助義務第三方應協助甲方和乙方完成房產交易的相關手續。12.2：協助內容第三方的協助內容包括但不限于辦理評估、貸款、過戶等手續。第十三條：第三方責任免除13.1：免除條件（1）甲方和乙方明確表示放棄對第三方的追究權利；（2）第三方在履行本合同過程中，已盡到合理注意義務；（3）損失是由于不可抗力或意外事件導致的。13.2：免除通知甲方和乙方應在免除第三方責任的情況下，及時通知對方。第十四條：合同的簽署與生效14.1：合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。14.2：合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：土地使用權證附件三：房產現狀描述附件四：評估報告附件五：貸款合同附件六：過戶手續文件附件七：支付憑證附件八：傭金支付憑證附件九：第三方服務合同附件十：補充協議附件一：房產證詳細要求：房產證應為國家有關部門頒發的正式房產證，證號清晰可查，房產面積、位置等信息與實際相符。附件說明：房產證作為房產交易的重要依據，證明了房產的所有權歸屬。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家有關部門頒發的正式土地使用權證，證號清晰可查，土地面積、用途等信息與實際相符。附件說明：土地使用權證證明了甲方對土地使用的權利，是房產交易的關鍵文件之一。附件三：房產現狀描述詳細要求：房產現狀描述應詳細記錄房產的內部裝修情況、設施設備狀況、周邊環境等，圖片、視頻等資料可作為輔助說明。附件說明：房產現狀描述有助于乙方了解房產的真實情況，為銷售提供準確信息。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內容應包括房產的價值評估、市場行情分析等。附件五：貸款合同詳細要求：貸款合同應為國家認可的金融機構出具，合同內容應包括貸款金額、利率、還款方式等。附件說明：貸款合同是購房者支付房款的一種方式，涉及到的貸款額度、利率等對交易有重要影響。附件六：過戶手續文件詳細要求：過戶手續文件應包括所有必要的過戶申請文件，如身份證明、房產證、土地使用權證等。附件說明：過戶手續文件是完成房產所有權轉移的關鍵，需妥善保管。附件七：支付憑證詳細要求：支付憑證應包括所有房款、傭金、費用等的支付憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付收據等。附件說明：支付憑證作為交易資金往來的證明，是確認支付的重要依據。附件八：傭金支付憑證詳細要求：傭金支付憑證應包括傭金的支付憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付收據等。附件說明：傭金支付憑證是確認乙方傭金收入的重要依據。附件九：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應詳細記錄第三方服務的范圍、內容、費用等。附件說明：第三方服務合同明確了第三方在房產交易中的責任和義務。附件十：補充協議詳細要求：補充協議應詳細記錄對本合同的補充或修改內容。附件說明：補充協議是對本合同的進一步完善和補充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付房款或傭金。2.乙方未按約定時間完成房產銷售。3.第三方未按約定時間完成相關服務。4.甲方、乙方提供的信息不真實、不完整、無效。5.甲方、乙方未按約定履行溝通義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同傭金總額的20%。2.賠償金：因違約行為導致損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.解除合同：違約方在嚴重違約情況下，守約方有權解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁