甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業管理公司與業主委員會物業委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業管理公司1.2業主委員會1.3物業第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條物業管理費用4.1物業服務費4.2維修資金4.3其他費用第五條物業管理公司職責5.1物業維護管理5.2安全保障5.3環境管理5.4服務質量第六條業主委員會職責6.1協助物業管理6.2業主滿意度調查6.3費用收繳第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理第八條違約責任8.1物業管理公司的違約行為8.2業主委員會的違約行為第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業保險12.2公共設施維護12.3裝修管理第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條附則14.1定義14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業管理公司甲方（物業管理公司）：【公司名稱】營業執照號：【營業執照號】地址：【公司地址】聯系人：【聯系人姓名】聯系電話：【聯系電話】1.2業主委員會乙方（業主委員會）：【委員會名稱】成立登記號：【成立登記號】地址：【委員會地址】聯系人：【聯系人姓名】聯系電話：【聯系電話】1.3物業丙方（物業）：【物業名稱】物業地址：【物業地址】物業性質：【物業性質】第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍甲方負責管理的物業范圍包括：【具體管理范圍，如：住宅小區、商業綜合體等】2.2物業管理內容（1）物業設施設備維護管理：包括但不限于水電設施、供暖設備、消防設施、電梯等；（2）物業公共區域維護管理：包括但不限于樓道、公共走廊、廣場、綠化帶等；（3）物業清潔衛生管理：包括但不限于公共區域清潔、垃圾清運、綠化帶養護等；（4）物業安全保衛管理：包括但不限于小區巡邏、門禁管理、消防安全管理等；（5）物業綜合服務：包括但不限于物業咨詢、投訴處理、社區活動組織等。第三條合同期限3.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2終止日期本合同期限為【期限年數】年，自起始日期起計算，至【終止日期】止。第四條物業管理費用4.1物業服務費（1）物業單價：【物業單價】元/平方米；（2）物業總面積：【物業總面積】平方米；（3）物業服務費總計：【物業服務費總計】元。4.2維修資金（1）維修資金單價：【維修資金單價】元/平方米；（2）維修資金總額：【維修資金總額】元。4.3其他費用除物業服務費和維修資金外，甲方應收取的其他費用包括但不限于：（1）裝修管理費：【裝修管理費】元；（2）公共設施維修費：【公共設施維修費】元；（3）其他費用：【其他費用】元。第五條物業管理公司職責5.1物業維護管理甲方應確保物業設施設備的正常運行，定期進行檢修、保養，確保公共區域的安全、整潔、美觀。5.2安全保障甲方應制定并執行物業安全管理制度，確保物業的安全保衛工作，預防和處理安全事故。5.3環境管理甲方應負責物業公共區域的環境管理工作，包括綠化養護、清潔衛生等。5.4服務質量甲方應根據合同約定提供優質、高效的物業服務，保障業主的合法權益。第六條業主委員會職責6.1協助物業管理乙方應協助甲方進行物業管理，配合甲方開展各項物業服務工作。6.2業主滿意度調查乙方應定期組織業主對甲方的物業服務進行滿意度調查，并將調查結果反饋給甲方。6.3費用收繳乙方應負責物業服務費、維修資金及其他費用的收繳工作，確保甲方按時、足額收到相關費用。第七條合同的變更與終止7.1變更條件合同的變更需經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未達成續約協議；（2）甲方、乙方協商一致提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。7.3終止后的處理合同終止后，甲方應按照合同約定完成物業的移交工作，包括但不限于：（1）將物業設施設備、相關資料等移交給乙方；（2）結清雙方之間的費用；（3）處理合同終止后的其他事項。第八條違約責任8.1物業管理公司的違約行為甲方如未按照合同約定提供物業服務，或服務質量不符合合同約定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未按照約定提供物業服務，乙方有權要求甲方在規定時間內補足服務或退還相應費用；（2）服務質量不符合約定，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，并承擔由此產生的費用；（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2業主委員會的違約行為乙方如未按照合同約定履行協助、配合等義務，或未按時足額支付物業服務費、維修資金及其他費用的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未按照約定協助、配合甲方進行物業管理，甲方有權要求乙方在規定時間內履行義務，或委托第三方進行處理，產生的費用由乙方承擔；（2）未按時足額支付物業服務費、維修資金及其他費用，甲方有權依法追討，并有權根據實際情況暫停提供部分或全部物業服務。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，包括但不限于客戶信息、運營數據等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規定進行調整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1物業保險甲方應辦理物業保險，并將保險單副本交給乙方備案。12.2公共設施維護甲方應負責公共設施的維護工作，確保公共設施的正常運行。12.3裝修管理甲方應制定裝修管理制度，并按照合同約定負責裝修管理事宜。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件合同的修改需經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面修改協議。13.3解除條件合同的解除需經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十四條附則14.1定義本合同中的“甲方”指的是物業管理公司，“乙方”指的是業主委員會，“丙方”指的是物業。14.2通知與送達任何一方可以通過書面形式向對方發出通知，通知視為在發送之日起三個工作日內送達。14.3合同附件本合同的附件包括但不限于物業的管理制度、服務標準、費用明細等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務方、供應商等。1.2第三方責任第三方介入時，應承擔與其介入事項相關的責任，具體責任范圍由甲方、乙方協商確定。第二條第三方介入情形及流程2.1介入情形（1）甲方委托第三方進行專項維修、保養；（2）乙方請求第三方提供專業咨詢服務；（3）合同履行過程中，出現甲乙方無法解決的問題，需要第三方協助解決。2.2介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲方、乙方協商確定需要第三方介入的事項；（2）甲方、乙方共同選定第三方，并簽訂相關協議；（3）第三方按照約定提供服務，甲方、乙方負責監督和評估；（4）服務完成后，甲方、乙方對第三方服務進行評價，并支付相應費用。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指甲方、乙方根據本合同約定，對第三方承擔的最高賠償責任。3.2責任限額約定第三方介入事項的責任限額由甲方、乙方根據具體情況協商確定，并在相關協議中明確。3.3責任限額的調整甲方、乙方可以根據第三方服務的內容、風險程度等因素，適時調整責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方第三方在提供服務過程中，應遵守甲方的管理制度、服務要求，并接受甲方的監督。4.2第三方與乙方第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的權益，按照約定履行合同義務。4.3第三方與丙方第三方在提供服務過程中，應確保丙方物業的安全、整潔、美觀，提升丙方居住環境。第五條第三方違約責任5.1第三方違約行為第三方如未按照約定提供服務，或服務質量不符合合同約定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未按照約定提供服務，甲方、乙方有權要求第三方在規定時間內補足服務或退還相應費用；（2）服務質量不符合約定，甲方、乙方有權要求第三方在規定時間內整改，并承擔由此產生的費用；（3）第三方違反合同約定，給甲方、乙方或丙方造成損失的，第三方應承擔賠償責任。5.2第三方違約責任限額第三方違約責任限額按照甲方、乙方與第三方簽訂的協議約定執行。第六條第三方爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方未按照約定提供服務或存在違約行為，甲方、乙方可以嘗試與第三方協商解決。6.2調解與訴訟如協商不成，甲方、乙方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解，或向人民法院提起訴訟。第七條甲方、乙方對第三方的權利義務7.1甲方對第三方的權利義務甲方應按照約定向第三方支付服務費用，并有權對第三方的服務進行監督和評價。7.2乙方對第三方的權利義務乙方應協助甲方對第三方服務進行監督，并在必要時向甲方提供第三方服務情況的反饋。7.3第三方對甲方、乙方的義務第三方應按照約定提供服務，并接受甲方、乙方的監督和評價。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1變更條件第三方介入的合同變更需經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2解除條件第三方介入的合同解除需經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及其補充協議對甲方、乙方、第三方均具有法律約束力。9.2補充協議第三方介入后的合同補充協議需經甲方、乙方、第三方協商一致，并簽訂書面協議。第十條附件本合同的附件包括但不限于甲方、乙方與第三方簽訂的服務協議、費用明細等。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本合同及其補充協議自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件合同的修改需經甲方、乙方、第三方協商一致，并簽訂書面修改協議。11.3解除條件合同的解除需經甲方、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業的管理制度詳細描述物業的管理制度，包括物業的日常管理、維修保養、安全保衛、環境管理等方面的規定。附件二：服務標準詳細列出物業服務的各項標準，包括服務質量、服務流程、服務態度等方面的要求。附件三：費用明細詳細列出物業服務費、維修資金及其他費用的收費標準、計算方式和相關說明。附件四：第三方服務協議甲方、乙方與第三方簽訂的服務協議，明確雙方的權利義務和違約責任。附件五：維修資金使用管理辦法詳細描述維修資金的籌集、使用和管理規定。附件六：物業保險單副本甲方向乙方提供的物業保險單副本，作為合同附件。附件七：公共設施維護記錄記錄公共設施的維護情況，包括維護時間、維護內容、維護效果等。附件八：裝修管理相關規定詳細描述裝修管理的流程、要求和相關限制。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定提供物業服務，或服務質量不符合合同約定的。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于補足服務、退還費用、賠償損失等。示例說明：若甲方未按照約定提供物業服務，乙方有權要求甲方在規定時間內補足服務或退還相應費用。違約行為：乙方未按照合同約定履行協助、配合等義務，或未按時足額支付物業服務費、維修資金及其他費用的。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于履行義務、支付費用、賠償損失等。示例說明：若乙方未按時足額支付物業服務費，甲方有權依法追討，并有權根據實際情況暫停提供部分或全部物業服務。違約行為：第三方未按照約定提供服務，