一片福州三坊七巷半部中國近代史

一、基本情況

1、“三坊、七巷、一街”①三坊：衣錦坊、文儒坊、光祿坊；②七巷：楊橋巷、郎官巷、塔巷、黃巷、安民巷、宮巷、吉庇巷；③一街：南后街。

a.全長1000米左右，b.路面寬度為12米，包括中間7米的步行街和兩側各2–2.5米的路側帶。二、保護修復工程投資規模從2006年12月30日三坊七巷保護修復工程正式啟動至今，共完成項目投資約44億。Soloman’sDesign·EnjoythePithiness君子一片福州三坊七巷半部中國近代史Soloman’sDesign·EnjoythePithiness一片福州三坊七巷半部中國近代史Soloman’sDesign·EnjoythePithiness君子一片福州三坊七巷半部中國近代史韜略Soloman’sDesign·EnjoythePithiness步步為營·環環相扣胸有丘壑·智珠在握三、價格體系

【開放時間:8:30-17:00】1、年票價格：30元/人2、名人故居：20元/人次3、聯票價格：a.散客：120元/人

b.團隊：60元/人4、解說服務：200元/次四、年接待量2011年，三坊七巷接待游客800萬人次，境內外團隊游客5100批次。據不完全統計，2012年國慶長假，三坊七巷游客量達114.9萬人次。五、經營模式

三坊七巷的店鋪采用招租的形式，招租方對于商鋪業態有硬性的要求。地塊名稱地塊面積經營業態租賃期限租金標準澳門西C4552.46㎡特色精致成品餐、時尚音樂吧、風情酒吧、清吧、靜吧音樂吧、茶館、名品咖啡、古玩收藏品鑒賞。5年①第一年月租金：根據第一年一層80元/㎡/月、二層40元/㎡/月、地下一層15元/㎡/月的價格，即：208，890元。②自第二年起（含第二年）的租金：在上一租賃年度的租金基礎上逐年遞增8%。③租賃押金為第二年月租金的兩倍。1、澳門西地塊：實行整體招租的形式。2、三坊七巷坊巷院落項目地塊名稱地塊面積經營業態租賃期限租金總額原塔巷6、8、10號院落①占地面積：2779.6平方米；②規劃建筑面積：2779.6平方米。居住兼容精致餐飲

十年

約956萬文儒坊K7地塊①占地面積：548.9平方米②建筑面積：

548.9平方米

居住兼容古建筑研究設計

十六年

約188萬3、南后街商鋪沿街商鋪租金：160元/㎡/月產品業態建筑面積備注省級名牌產品415.86㎡香道館226.20㎡玉石文化展示287.30㎡畫廊208.96㎡攝影藝術190.86㎡動漫互助文化中心53.77㎡鮮花精品20㎡婚紗攝影600㎡享有獨家景點拍攝權南后街售貨亭①位于三坊七巷南后街街中，共10個售貨亭，整體招租。②經營業態為：民間藝人現場手工表演（至少三個售貨亭）；品牌甜點、飲品站；飾品；傳統精品手工藝制品；品牌飲料站；書報亭、畫屋；啤酒屋；旅游商品、小型花藝。④同一商鋪有兩家以上意向承租者，通過競價形式價高者獲得。⑤售貨亭整體的招租底價為：20000元/月。三坊七巷商業格局比重為60.33%，招商項目以文化類（物質文化和非物質文化）、商業類（工藝產品、旅游產品、服務產品、娛樂產品）、綜合類（文化+商業）為主。收入主要來自門票、房產租賃等，而支出則主要包括建筑維護、管理開支和公益活動等，收支基本持平。目前，三坊七巷的凈產值超過30億元。小結：1、馬鞍墻

江南建筑中，絕大多數是成90度角的直線構成的階梯形的山墻，惟獨福州三坊七巷民居的馬鞍墻是曲線馬鞍墻。六、建筑特色

2、雕飾

三坊七巷在建筑裝飾方面最有特色的要數對門窗扇的雕飾。普通居民梁柱多不加修飾，簡潔樸實，而在門窗扇雕飾上則煞費苦心。

3、建筑門

三坊七巷建筑門的處理也極具特色，如矩形師門、牌堵等。

一片福州三坊七巷半部中國近代史七、項目亮點1、目標客源定位準確

該項目客源定位為福州當地居民和省內外游客。游客類型主要以散客為主，團隊較少。

本地游客：50.7%省內游客：16%浙江、廣東游客：33.3%第一次游覽：50.6%

游覽三次以上：30.2%其他：19.2%浙江省：47.13%省內游客：31.88%其他：20.99%2、產品業態豐富南后街產品種類繁多，涵蓋了福州特色美食、奶酪店、福州特產店、郵局、咖啡店、甜品店、冰淇淋店、茶葉店、書店、化妝品店、酒吧、面包坊、藝術館、美術館、古董店、民間藝術館、動漫互助文化中心、畫社等。3、主題文化鮮明統一，環境優美整潔，景觀綠化小品富有特色

4、注重路面排水設施

由于南后街路面坦，缺乏排水所需的坡度，路面設計上也充分考慮到了福州多雨的氣候特點，在路側帶和主路面中間開挖一條寬約20cm的凹槽帶，避免雨天道路積水影響游客步行及商鋪的經營。一片福州三坊七巷半部中國近代史

5、人性化設施較為完善休息亭數量適中一片福州三坊七巷半部中國近代史指示標識明確

公共洗手間設置合理

一片福州三坊七巷半部中國近代史一系列的便民服務6、文化活動豐富多彩1、商業街過于筆直平順商業街筆直平順，游客一眼就能望到遠處的景觀，缺乏神秘感和新鮮感。八、項目不足2、沒有相應的貨運通道3、排水槽存在一定的安全隱患由于排水槽和路側道存在一定的坡度偏差，加之排水槽和路面的材質一樣，導致游客誤踩進凹槽里，造成不必要的人身損傷。4、商業街表演活動缺乏除了國慶、春節這種重大節日，平日和周末南后街基本沒有演出互動。三坊七巷平日的活動表演也多數在坊巷里進行，主街表演活動缺乏。一片福州三坊七巷半部中國近代史2、打造干凈整潔的美食街

禁油、禁煙、禁味借鑒和啟示1、挖掘項目的獨特性

三坊七巷VS鼓浪嶼3、夏季路面加濕降溫工程竹林旁噴霧、盆架木噴霧、風雨廊噴霧、風雨廊水電的引入。4、注重租戶的品質和類型安泰河夜游項目位置：

位于三坊七巷中心步行街——南后街的末端。項目介紹：

安泰河全長2520米，其中夜游段長400米，平均寬度9米，河床標高3.5米。一、基本情況項目定位：

采用傳統商業休閑設施與園林綠地相結合的形式，開發為具有古典韻味的濱河公共休閑空間。一、基本情況商鋪業態：以特色餐廳、酒吧、咖啡、茶館等休閑餐飲為主。商鋪建筑：以兩層為主，樓層高5米左右，檐口限高10米。風格上遵循三坊七巷的柴欄厝形式。一、基本情況一、基本情況一、基本情況經營模式：招商方式：由三坊七巷業主采取網上

公示商鋪業態及地塊，商

家競價招租的方式。競租底價：一層為150元/㎡/月

（競租價以一層競租底價為

基數競租）；

二層價格以按一層競租成

交價一半計算。租金年遞增率：一、二層均按競租成

交價10%逐年遞增。安泰河原為福州古城的護城河，后因沿街店鋪污水排入，導致內河污染嚴重。

2011年4月開始景觀改造，改造內容包括安泰河兩岸小景點、河道樹木景觀、河道駁岸景觀和水生植物景觀等4項。二、項目特點景觀營造成功水清、河暢、路通、景美二、項目特點——景觀營造成功水清河水清澈見底，錦鯉暢游，是優化整個景觀風貌帶的基礎。河暢河岸上商鋪順著曲盡通幽的河道，增添了趣味性和神秘感。路通人性化設施——無障礙通道

青石板路與柴欄厝的古代建筑風格相配，且在雨天能起到防滑、利于排水的作用。

景美——綠樹成蔭搭配多彩花卉景美——夜景燈光工程景美——花卉景觀小品二、項目特點2、文化氣息濃厚

以老福州的文化底蘊貫穿整條街道二、項目特點3、景觀類型豐富