20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項目商業運營抵押擔保協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合同定義1.3術語解釋2.合同雙方2.1抵押擔保方2.2運營方2.3抵押物3.抵押擔保的范圍3.1抵押物范圍3.2運營收入范圍3.3抵押擔保期限4.抵押物的交付與接收4.1抵押物交付4.2抵押物接收4.3抵押物登記5.抵押物的管理5.1抵押物維護5.2抵押物使用5.3抵押物收益6.運營收入的管理6.1運營收入來源6.2運營收入分配6.3運營收入結算7.抵押擔保的履行7.1抵押擔保金額7.2抵押擔保方式7.3抵押擔保期限8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：運營收入明細表12.3附件三：違約責任清單13.合同的適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他14.1通知方式14.2合同份數14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義本合同項下的“項目”指位于市區的城市綜合體項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等商業設施。1.2合同定義本合同指二零二五年度城市綜合體項目商業運營抵押擔保協議。1.3術語解釋（1）“抵押擔保方”指為本合同項下的項目提供抵押擔保的一方；（2）“運營方”指負責運營本合同項下項目的一方；（3）“抵押物”指抵押擔保方為履行本合同義務而提供的財產；（4）“運營收入”指運營方從項目運營中獲得的收益。2.合同雙方2.1抵押擔保方抵押擔保方為有限公司，注冊地為市區，法定代表人為。2.2運營方運營方為房地產開發有限公司，注冊地為市區，法定代表人為。2.3抵押物抵押物為抵押擔保方擁有的位于市區的商業物業，具體包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等設施。3.抵押擔保的范圍3.1抵押物范圍抵押物包括但不限于抵押擔保方擁有的商業物業及其附屬設施、土地使用權、相關權益等。3.2運營收入范圍運營收入范圍包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等設施的租金收入、廣告收入、物業管理費等。3.3抵押擔保期限抵押擔保期限自本合同生效之日起至二零三五年十二月三十一日止。4.抵押物的交付與接收4.1抵押物交付抵押擔保方應在本合同生效之日起七個工作日內將抵押物交付給運營方。4.2抵押物接收運營方應在抵押物交付后七個工作日內對抵押物進行驗收，并在驗收合格后簽署接收證明。4.3抵押物登記抵押擔保方應在本合同生效之日起一個月內，將抵押物辦理抵押登記手續。5.抵押物的管理5.1抵押物維護抵押擔保方應保持抵押物的良好狀態，確保其符合法律法規及合同約定。5.2抵押物使用抵押物僅限于運營方進行商業運營，不得用于其他用途。5.3抵押物收益抵押物的收益歸運營方所有，用于償還抵押擔保方在本合同項下的債務。6.運營收入的管理6.1運營收入來源運營收入來源包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等設施的租金收入、廣告收入、物業管理費等。6.2運營收入分配運營收入在扣除運營成本、稅費等合理支出后，剩余部分按約定的比例分配給抵押擔保方。6.3運營收入結算運營方應在每月月底前向抵押擔保方結算上個月運營收入，并出具結算憑證。8.違約責任8.1違約行為（1）抵押擔保方未按本合同約定提供抵押物的；（2）運營方未按本合同約定使用抵押物的；（3）運營方未按本合同約定結算運營收入的；（4）任何一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現的。8.2違約責任（1）發生違約行為的一方應立即采取補救措施，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應承擔因其違約行為而產生的全部法律責任；（3）若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因解除合同而產生的損失。8.3違約處理（1）任何一方發生違約行為，另一方應及時通知違約方；（2）違約方應在收到違約通知后七個工作日內采取補救措施；（3）如違約方未采取補救措施，守約方有權自行處理，由此產生的費用由違約方承擔。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構若雙方同意仲裁，爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序（1）提交爭議的當事人應在爭議發生后三十日內向對方提交爭議事項及證據；（2）仲裁委員會應在收到爭議事項及證據后六十日內作出仲裁裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同的變更與解除10.1合同變更（1）本合同經雙方協商一致，可以變更；（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）發生本合同約定的解除事由；（2）一方違約，另一方在給予合理期限后仍未采取補救措施；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、運營收入的結算等。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、運營收入的結算等。12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：運營收入明細表12.3附件三：違約責任清單13.合同的適用法律與爭議管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同爭議管轄地為合同簽訂地市區。14.其他14.1通知方式（1）通知應以書面形式發出；（2）通知送達地址為雙方在合同中指定的地址；（3）通知自實際送達或投遞至對方地址之日起生效。14.2合同份數本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方定義本合同項下的“第三方”指除甲乙雙方之外的，參與本合同項下業務活動或提供相關服務的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。1.2第三方介入第三方介入指在合同履行過程中，根據甲乙雙方的需要，引入第三方參與合同項下的某項具體業務或服務。2.第三方介入的附加條款2.1第三方介入的同意（1）任何第三方介入本合同項下的業務或服務，均需經甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協議，明確各方的權利和義務。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在本合同項下的責任，限于其合作協議中約定的責任范圍。3.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，不得超過本合同項下甲乙雙方各自承擔的責任限額；（2）若第三方責任超出合作協議約定的限額，甲乙雙方應根據各自的責任承擔比例分擔超出部分。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在為甲方提供服務時，應遵守本合同的相關規定，并對甲方承擔相應的責任；（2）若第三方違反本合同規定，導致甲方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。4.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在為乙方提供服務時，應遵守本合同的相關規定，并對乙方承擔相應的責任；（2）若第三方違反本合同規定，導致乙方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。4.3第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方在為其他各方提供服務時，應遵守本合同的相關規定，并對其他各方承擔相應的責任；（2）若第三方違反本合同規定，導致其他各方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的書面通知（1）甲乙雙方應在第三方介入前，向對方書面通知第三方介入的事項；（2）書面通知應包括第三方的名稱、介入原因、介入范圍等信息。5.2第三方介入的監督與管理（1）甲乙雙方應共同對第三方介入的業務或服務進行監督和管理；（2）第三方應按照甲乙雙方的要求，定期提交工作報告，報告內容包括但不限于工作進度、工作質量、存在問題等。5.3第三方介入的退出機制（1）若第三方在介入過程中出現重大違約行為，甲乙雙方有權要求第三方退出；（2）第三方退出后，甲乙雙方應根據本合同和相關法律法規處理剩余事宜。5.4第三方介入的保密義務（1）第三方在介入本合同項下的業務或服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密；（2）第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：列明抵押物的具體信息，包括但不限于抵押物的名稱、位置、面積、所有權狀況、評估價值等。附件說明：抵押物清單是抵押擔保方履行抵押義務的重要文件，用于明確抵押物的范圍和價值。2.附件二：運營收入明細表詳細要求：詳細記錄運營收入的具體情況，包括但不限于收入來源、收入金額、結算時間、結算方式等。附件說明：運營收入明細表用于跟蹤和核算運營收入，確保收入結算的準確性和及時性。3.附件三：違約責任清單詳細要求：列明各種違約行為及對應的違約責任，包括但不限于違約金的計算方式、賠償范圍等。附件說明：違約責任清單是合同中違約責任認定的依據，用于明確各方在違約情況下的權利和義務。4.附件四：第三方合作協議詳細要求：詳細約定第三方介入的業務范圍、服務內容、費用支付、保密條款等。附件說明：第三方合作協議是第三方介入業務的基礎文件，用于明確第三方與其他各方的關系和責任。5.附件五：爭議解決協議詳細要求：約定爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：爭議解決協議是合同爭議解決的重要依據，用于明確各方在爭議解決過程中的權利和義務。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括但不限于項目進度、運營狀況、財務狀況等。附件說明：合同履行情況報告用于跟蹤合同履行情況，確保合同各方的權益得到保障。7.附件七：其他相關文件詳細要求：根據合同履行需要，可能涉及的其他相關文件，如法律文件、評估報告等。附件說明：其他相關文件是合同履行的補充文件，用于支持合同條款的執行和爭議解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押擔保方未按約定提供抵押物；運營方未按約定使用抵押物；運營方未按約定結算運營收入；任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現；第三方違反合作協議或保密義務；任何一方未按照合同約定履行通知義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約行為所產生的直接經濟損失；違約方應承擔因其違約行為給對方造成的合理預期損失；違約方應承擔違約行為給第三方造成的損失；違約方應承擔因違約行為導致合同解除而產生的損失。3.示例說明：若抵押擔保方未按約定提供抵押物，導致運營方無法正常運營，運營方因此遭受的租金損失，抵押擔保方應承擔賠償責任；若運營方未按約定結算運營收入，導致抵押擔保方無法及時獲得收益，運營方應支付違約金，并承擔由此產生的利息損失；若第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業秘密，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五年度城市綜合體項目商業運營抵押擔保協議1合同目錄一、協議概述1.1協議背景1.2協議目的1.3協議主體1.4協議簽訂日期二、項目介紹2.1項目基本情況2.2項目投資情況2.3項目建設進度2.4項目運營情況三、抵押擔保標的3.1抵押擔保物3.2抵押擔保范圍3.3抵押擔保期限3.4抵押擔保比例四、抵押擔保權利義務4.1抵押權人權利4.2抵押權人義務4.3抵押人權利4.4抵押人義務五、擔保物處置5.1擔保物處置條件5.2擔保物處置程序5.3擔保物處置收益分配5.4擔保物處置異議處理六、違約責任6.1抵押權人違約責任6.2抵押人違約責任6.3第三方違約責任6.4違約責任承擔方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用八、協議生效與解除8.1協議生效條件8.2協議解除條件8.3協議解除程序8.4協議解除后果九、其他約定9.1通知方式9.2協議附件9.3協議解釋9.4協議修改9.5協議適用法律十、合同附件10.1抵押擔保物清單10.2抵押擔保合同10.3相關證明文件十一、協議簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人11.4簽署單位十二、協議附件簽署12.1附件簽署日期12.2附件簽署地點12.3附件簽署人12.4附件簽署單位十三、協議備案13.1備案機關13.2備案時間13.3備案材料13.4備案程序十四、協議解除備案14.1解除備案機關14.2解除備案時間14.3解除備案材料14.4解除備案程序合同編號_________一、協議概述1.1協議背景1.2協議目的本協議的目的是明確甲乙雙方在項目商業運營期間的抵押擔保權利義務，確保乙方在甲方履行還款義務時能夠優先受償。1.3協議主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協議簽訂日期二零二五年[具體日期]二、項目介紹2.1項目基本情況項目名稱：[項目名稱]項目地點：[項目地點]項目規模：[項目規模]2.2項目投資情況項目總投資：[總投資金額]已投入資金：[已投入資金金額]2.3項目建設進度項目建設階段：[建設階段]預計竣工日期：[竣工日期]2.4項目運營情況項目運營模式：[運營模式]預計開業日期：[開業日期]三、抵押擔保標的3.1抵押擔保物抵押擔保物為甲方在項目中所擁有的全部權益，包括但不限于土地使用權、建筑物、設備等。3.2抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括但不限于甲方因項目運營產生的全部債務。3.3抵押擔保期限抵押擔保期限自本協議簽訂之日起至甲方償還全部債務之日止。3.4抵押擔保比例抵押擔保比例為[抵押擔保比例]，即抵押擔保物價值與甲方債務總額的比例。四、抵押擔保權利義務4.1抵押權人權利乙方有權在甲方違約時，依法處置抵押擔保物以優先受償。4.2抵押權人義務乙方應在本協議有效期內，對抵押擔保物進行妥善保管。4.3抵押人權利甲方有權在履行還款義務后，請求乙方解除抵押擔保。4.4抵押人義務甲方應按照協議約定，按時償還債務，并保證抵押擔保物的完整和安全。五、擔保物處置5.1擔保物處置條件甲方違約或無力償還債務時，乙方有權處置抵押擔保物。5.2擔保物處置程序乙方在處置抵押擔保物前，應書面通知甲方。5.3擔保物處置收益分配處置抵押擔保物的收益，在扣除處置費用后，優先用于償還甲方債務。5.4擔保物處置異議處理甲方對抵押擔保物處置有異議的，應在接到通知之日起[具體時間]內提出。六、違約責任6.1抵押權人違約責任若乙方未履行本協議約定的義務，應承擔相應的違約責任。6.2抵押人違約責任若甲方未履行本協議約定的義務，應承擔相應的違約責任。6.3第三方違約責任若第三方違約導致本協議無法履行，違約方應承擔相應的責任。6.4違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、爭議解決7.1爭議解決方式本協議爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構協商、調解、仲裁或訴訟的具體機構由雙方協商確定。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的規定執行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商確定。八、協議生效與解除8.1協議生效條件本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協議解除條件（1）協議約定的解除條件成就；（2）協議一方違約，經另一方書面通知后，違約方未在合理期限內糾正；（3）出現不可抗力，導致協議無法履行。8.3協議解除程序協議解除應書面通知對方，并說明解除原因。8.4協議解除后果協議解除后，雙方應按照協議約定處理未履行完畢的事項。九、其他約定9.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件等方式發送。9.2協議附件本協議附件與本協議具有同等法律效力。9.3協議解釋本協議的解釋以中文為準。9.4協議修改本協議的修改必須經甲乙雙方書面同意，并簽署修改協議。9.5協議適用法律本協議適用中華人民共和國法律。十、合同附件[此處列出所有合同附件]十一、協議簽署11.1簽署日期[具體日期]11.2簽署地點[簽署地點]11.3簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.4簽署單位甲方單位：[甲方單位全稱]乙方單位：[乙方單位全稱]十二、協議附件簽署[此處列出所有協議附件的簽署信息]十三、協議備案13.1備案機關[備案機關名稱]13.2備案時間[備案時間]13.3備案材料[備案所需材料清單]13.4備案程序[備案程序說明]十四、協議解除備案14.1解除備案機關[解除備案機關名稱]14.2解除備案時間[解除備案時間]14.3解除備案材料[解除備案所需材料清單]14.4解除備案程序[解除備案程序說明]甲方（抵押人）簽字：____________________乙方（抵押權人）簽字：____________________甲方（抵押人）蓋章：____________________乙方（抵押權人）蓋章：____________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導項目運營條款內容：甲方作為項目的主導方，負責項目的整體運營和管理。說明：本條款確保甲方在項目運營過程中擁有決策權和管理權，以便甲方能夠根據市場情況和自身戰略需求靈活調整運營策略。1.2甲方收益分配優先條款內容：在項目運營產生的收益中，甲方應優先獲得一定比例的收益分配。說明：本條款保障甲方在項目成功運營后能夠獲得相應的經濟回報，以激勵甲方投入更多資源確保項目成功。1.3甲方對抵押擔保物的使用條款內容：在抵押擔保期間，甲方有權在符合相關法律法規和本協議約定的前提下，使用抵押擔保物。說明：本條款允許甲方在保證抵押擔保物安全的前提下，合理利用抵押物進行項目運營，提高項目效率。1.4甲方對乙方通知義務條款內容：甲方應在項目運營過程中，及時向乙方通報項目運營狀況和可能影響抵押擔保權益的信息。說明：本條款要求甲方主動向乙方提供項目相關信息，確保乙方能夠及時了解項目狀況，降低風險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導項目運營條款內容：乙方作為項目的主導方，負責項目的整體運營和管理。說明：本條款確保乙方在項目運營過程中擁有決策權和管理權，以便乙方能夠根據自身投資目標和風險偏好調整運營策略。2.2乙方收益分配優先條款內容：在項目運營產生的收益中，乙方應優先獲得一定比例的收益分配。說明：本條款保障乙方在項目成功運營后能夠獲得相應的經濟回報，以激勵乙方投入更多資源確保項目成功。2.3乙方對抵押擔保物的監管條款內容：乙方有權對抵押擔保物進行定期檢查，確保抵押物的安全和完整。說明：本條款賦予乙方對抵押物的監管權，以保障乙方的權益不受侵害。2.4乙方對甲方通知義務條款內容：乙方應在項目運營過程中，及時向甲方通報項目運營狀況和可能影響抵押擔保權益的信息。說明：本條款要求乙方主動向甲方提供項目相關信息，確保甲方能夠及時了解項目狀況，降低風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定條款內容：甲乙雙方應共同選定具備相應資質的第三方中介機構，負責項目的評估、監督和協調工作。說明：本條款確保項目在運營過程中有專業第三方機構的參與，提高項目的透明度和專業性。3.2第三方中介的職責條款內容：第三方中介機構應負責對項目運營情況進行定期評估，并向甲乙雙方提供評估報告。說明：本條款明確第三方中介的職責，確保其對項目運營狀況有深入了解，為甲乙雙方提供決策依據。3.3第三方中介的費用承擔條款內容：第三方中介機構的服務費用由甲乙雙方按比例分擔。說明：本條款明確第三方中介費用的承擔方式，確保甲乙雙方公平分擔費用。3.4第三方中介的更換條款內容：如第三方中介機構未能履行職責或出現重大失誤，甲乙雙方有權更換第三方中介機構。說明：本條款賦予甲乙雙方在第三方中介機構未能履行職責時的更換權利，保障項目的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押擔保物清單2.抵押擔保合同3.相關證明文件4.項目基本情況說明書5.項目投資情況說明書6.項目建設進度表7.項目運營計劃書8.第三方中介機構資質證明9.爭議解決機構選擇文件10.爭議解決費用承擔協議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間償還債務。認定：甲方未能按時履行還款義務，經乙方書面催告后仍未償還。2.違約行為：乙方未妥善保管抵押擔保物。認定：乙方未能按照協議約定妥善保管抵押擔保物，導致抵押擔保物價值受損。3.違約行為：甲方未按約定使用抵押擔保物。認定：甲方在使用抵押擔保物過程中違反了相關法律法規或協議約定。4.違約行為：第三方中介機構未能履行職責。認定：第三方中介機構在項目運營過程中未能履行評估、監督和協調等職責。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的特定財產享有優先受償的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決雙方之間的爭議。4.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁委員會進行審理并作出裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理并作出判決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目運營過程中出現意外情況，導致甲方無法按時償還債務。解決辦法：雙方協商調整還款計劃，甲方提供補充擔保或延長還款期限。2.問題：乙方對抵押擔保物的監管不足，導致抵押物價值受損。解決辦法：加強乙方對抵押擔保物的監管，必要時可聘請第三方監管機構。3.問題：第三方中介機構未能履行職責，影響項目運營。解決辦法：更換第三方中介機構，確保項目運營的順利進行。五、所有應用場景：1.城市綜合體項目融資。2.抵押擔保物為土地使用權、建筑物、設備等。3.項目運營過程中需要第三方中介機構參與。4.雙方在爭議解決過程中選擇仲裁或訴訟。5.合同適用于不同規模和類型的城市綜合體項目。全文完。二零二五年度城市綜合體項目商業運營抵押擔保協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押擔保方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（被擔保方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于乙方在城市綜合體項目商業運營過程中，為籌集項目所需資金，擬向金融機構申請貸款，甲方同意為乙方的貸款提供抵押擔保，雙方經友好協商，特訂立本協議。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.抵押物：指乙方提供的用于抵押的財產，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、動產等。2.抵押權：指甲方因乙方未履行本協議約定的債務，依法對抵押物享有優先受償的權利。3.抵押擔保：指甲方為乙方貸款提供的抵押擔保。3.2關鍵詞解釋1.城市綜合體項目：指集商業、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性項目。2.商業運營：指乙方對城市綜合體項目進行商業經營、管理和服務的行為。3.抵押擔保協議：指本協議的簡稱。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協議約定提供抵押物，并對其真實性、合法性進行審查。2.甲方有權在乙方未履行債務的情況下，依法對抵押物進行處置，以實現債權。3.甲方有權要求乙方在抵押擔保期間，不得擅自處分抵押物。4.甲方有權要求乙方在抵押擔保期間，對抵押物進行必要的維護和保養。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照本協議約定，向甲方提供真實、合法的抵押物。2.乙方應保證抵押物的所有權或使用權歸乙方所有，且不存在任何權利瑕疵。3.乙方應在本協議約定的抵押擔保期間，不得擅自處分抵押物。4.乙方應按照本協議約定，履行還款義務，確保甲方債權的實現。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清貸款本息之日止。5.2合同履行地點本協議履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照本協議約定，向甲方提供抵押物。2.甲方應按照本協議約定，對抵押物進行保管。3.雙方應按照本協議約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方還清貸款本息。2.雙方協商一致解除本協議。3.因不可抗力導致本協議無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致解除本協議的，應書面通知對方。2.因不可抗力導致本協議無法履行的，應及時通知對方，并協商解決。6.4終止后果1.本協議終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。2.本協議終止后，甲方有權收回抵押物，乙方應予以配合。3.本協議終止后，雙方應按照約定處理債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押登記費：乙方應向登記機關支付抵押登記所需費用。2.抵押擔保費：甲方應向乙方支付為乙方貸款提供抵押擔保所發生的費用。3.保管費：甲方在抵押擔保期間對抵押物進行保管所產生的費用。7.2支付方式1.抵押登記費：乙方應在本協議簽訂之日起5個工作日內向登記機關支付。2.抵押擔保費：乙方應在本協議簽訂之日起10個工作日內向甲方支付。3.保管費：甲方應根據實際發生的保管費用，每月向乙方支付。7.3支付時間1.抵押登記費：一次性支付。2.抵押擔保費：分期支付，具體支付時間見附件一。3.保管費：每月支付。7.4支付條款1.支付方式：銀行轉賬。2.甲方在收到乙方支付的費用后，應及時向乙方出具收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按本協議約定提供抵押擔保的，應向乙方支付違約金，違約金為抵押擔保費的1%。2.甲方未按本協議約定保管抵押物的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按本協議約定支付抵押擔保費的，應向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的1%。2.乙方擅自處分抵押物的，應承擔相應的法律責任。3.乙方未按本協議約定履行還款義務的，甲方有權依法處置抵押物，以實現債權。8.3賠償金額和方式1.違約金計算方式：按日計收，直至乙方履行完相關義務。2.賠償方式：銀行轉賬或現金支付。九、保密條款9.1保密內容1.本協議及其附件中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等。2.雙方在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密期限自本協議簽訂之日起至本協議終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本協議涉及的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風、火災等。2.戰爭：包括國際戰爭和國內戰爭。3.政府行為：如政府頒布新的法律、政策、規定等。4.社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.當發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件導致本協議無法履行時，雙方應協商解決。3.發生不可抗力事件期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致乙方無法正常經營，乙方有權暫停經營，并要求甲方延長還款期限。2.政府行為：如政府頒布新的政策導致項目無法繼續，雙方可協商解除本協議。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決爭議。11.2調解1.雙方可向雙方所在地的人民調解委員會申請調解。2.調解結果對雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.如雙方協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方所在地仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁或訴訟結果對雙方均有約束力。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得將本協議轉讓給第三方。2.如需轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.乙方不得將本協議轉讓給其關聯企業。2.甲方不得將本協議轉讓給其關聯企業。十三、權利的保留13.1權力保留1.本協議的簽訂不視為甲方放棄其對乙方商業運營的監督權。2.甲方保留在乙方違約時，根據本協議約定采取必要措施的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔相應法律責任的權利。2.甲方保留在乙方擅自處置抵押物時，要求乙方恢復抵押物原狀或賠償損失的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協議的修改和補充應經雙方協商一致。2.任何修改和補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本協議的修改和補充作為本協議的組成部分，具有同等法律效力。2.本協議的修改和補充不影響本協議其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，以確保本協議的履行。2.雙方應就本協議履行過程中出現的問題進行溝通，共同尋找解決方案。15.2協作與配合方式1.雙方應以書面形式明確協作與配合的事項。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式履行協作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于城市綜合體項目商業運營抵押擔保的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本協議的增減條款應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。2.本協議的增減條款不影響本協議其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押擔保方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（被擔保方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押登記申請表3.抵押擔保費支付計劃4.保密協議5.協作與配合事項明細二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按協議提供抵押擔保：認定違約，需支付違約金。未按協