20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度學區房公寓買賣合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規范甲方將其位于學區的公寓出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在買賣學區房公寓過程中的權利和義務，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業術語：2.公寓：指具有獨立居住空間、廚房、衛生間等配套設施的住宅。3.2關鍵詞解釋：1.買賣雙方：指甲方和乙方。2.學區：指具有優質教育資源的區域。3.房屋產權：指房屋所有權及相關權益。4.房屋交付：指甲方將房屋及相關配套設施交付給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方有義務保證房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛。3.甲方有義務在合同約定的期限內將房屋及相關配套設施交付給乙方。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋及相關配套設施。2.乙方有義務按照約定支付購房款。3.乙方有義務在房屋交付后，按照相關法律法規和物業管理規定，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同約定的期限內將房屋及相關配套設施交付給乙方。5.2合同履行地點：房屋交付地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照約定的時間、地點將房屋及相關配套設施交付給乙方。2.乙方應在收到房屋及相關配套設施后，對房屋進行驗收，并在驗收合格后，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致解除合同。2.任何一方違約，對方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應簽訂書面協議。2.因違約解除合同，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權利和義務。2.合同解除后，雙方應相互返還已支付的款項和物品。七、費用與支付7.1費用構成：4.其他費用：包括但不限于稅費、物業管理費、裝修費用等，具體費用由雙方另行協商確定。7.2支付方式：1.甲方賬戶：乙方支付款項時，應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶。2.銀行轉賬：乙方通過銀行轉賬方式支付款項，需在轉賬備注中注明“學區房公寓購買款”及合同編號。7.3支付時間：7.4支付條款：1.甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。2.甲方在房屋交付前收到尾款后，應向乙方出具房屋所有權轉移證明。3.甲方在收到全部款項后，應按照約定將房屋及相關配套設施交付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約：2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：2.乙方擅自改變房屋結構或用途，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為：違約金額=房屋總價×違約比例×違約天數。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。2.任何一方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容。2.任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。10.4不可抗力實例：如地震、洪水、戰爭、政府征用等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.如經雙方協商一致，轉讓合同權利和義務，受讓方應遵守本合同約定。12.2不得轉讓的情形：1.乙方在合同履行期間，不得將購房資格轉讓給第三方。2.甲方在合同履行期間，不得將房屋產權轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和維護的權利。2.乙方保留在合同履行期間，合理使用房屋的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因導致合同無法履行時，依法解除合同的權利。2.乙方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因導致合同無法履行時，要求甲方退還已支付款項的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。2.乙方應協助甲方辦理房屋交付手續。15.2協作與配合方式：雙方應本著誠實信用的原則，相互配合，共同完成合同約定的各項事務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方就學區房公寓買賣事項的完整協議，任何修改和補充均應以書面形式進行。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋買賣合同5.付款憑證6.房屋交付確認書7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定違約，應向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認定違約，應承擔賠償責任。未協助乙方辦理房屋過戶手續：認定違約，應承擔相應責任。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付款項：認定違約，應向甲方支付違約金。擅自改變房屋結構或用途：認定違約，應承擔賠償責任。未協助甲方辦理房屋交付手續：認定違約，應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付一定數額的金錢。3.賠償責任：指合同當事人一方因違反合同約定，造成對方損失，應承擔相應的賠償責任。4.房屋產權證：是證明房屋所有權的法律文件。5.房屋測繪報告：是房屋尺寸、結構等信息的官方文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內修復或更換，否則乙方有權要求賠償。2.問題：房屋交易稅費繳納不及時。解決辦法：甲方應負責辦理房屋交易稅費繳納手續，確保在合同約定的時間內完成。3.問題：房屋過戶手續辦理不順利。解決辦法：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，如遇特殊情況，雙方應協商解決。4.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在學區房公寓買賣合同中，除甲乙雙方之外的第三方參與方，如中介機構、擔保公司等。2.第三方責任：第三方應承擔其在合同中的職責，包括但不限于：中介機構：負責提供真實、有效的房屋信息，協助甲乙雙方完成交易。擔保公司：負責為乙方的購房資金提供擔保，確保交易安全。3.第三方權利：中介機構：收取合理的傭金。擔保公司：在乙方違約時，有權向甲方追償。4.第三方義務：中介機構：如實告知甲乙雙方房屋信息，不得隱瞞或誤導。擔保公司：確保乙方的購房資金安全，不得挪用。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋產權證明、房屋質量檢測報告等文件。乙方有權在房屋交付前進行實地查看，確認房屋現狀。乙方有權在合同履行過程中，要求甲方履行合同義務。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的使用權、收益權等。乙方在合同履行過程中，享有合同約定的各項權益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應承擔賠償責任。甲方不得擅自改變房屋結構或用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前支付尾款。甲方可要求乙方按照合同約定使用房屋。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋的出售價款。甲方可享有合同約定的各項權益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結構或用途，應承擔賠償責任。乙方不得在合同履行過程中，要求甲方違反合同約定。全文完。二零二五年度學區房公寓買賣合同1合同目錄第一章合同訂立與效力1.1合同訂立的時間與地點1.2合同的生效條件1.3合同的履行期限1.4合同的變更與解除1.5合同的續訂與終止1.6合同的終止條件1.7合同的解除條件1.8合同的履行爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與結構2.4房屋權屬證書2.5房屋附屬設施2.6房屋裝修情況2.7房屋租賃情況2.8房屋產權轉移登記第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）3.4聯系方式第四章買賣雙方的權利與義務4.1買方的權利4.2買方的義務4.3賣方的權利4.4賣方的義務4.5買方違約責任4.6賣方違約責任4.7買方免責條款4.8賣方免責條款第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式5.3付款時間5.4付款方式5.5付款憑證5.6逾期付款責任第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點6.3房屋驗收標準6.4房屋驗收程序6.5驗收不合格的處理6.6驗收合格的確認第七章產權過戶與登記7.1產權過戶手續7.2登記手續7.3登記費用7.4登記時間7.5登記責任第八章附件與補充協議8.1附件一：房屋產權證明文件8.2附件二：房屋買賣合同補充協議8.3附件三：其他相關文件第九章合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責任9.4違約金計算方式9.5違約金支付方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續13.3合同備案機構第十四章合同其他約定14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同份數14.5合同附件14.6合同解除與終止通知方式合同編號_________第一章合同訂立與效力1.1合同訂立的時間與地點本合同于二零二五年月日，在地點訂立。1.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。1.4合同的變更與解除1.4.1合同的變更雙方同意對本合同進行變更的，應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。1.4.2合同的解除1.4.2.1雙方協商一致解除合同；1.4.2.2一方違約，另一方有權解除合同；1.4.2.3發生不可抗力事件，導致合同無法履行。1.5合同的續訂與終止1.5.1合同的續訂如雙方同意續訂合同，應在本合同到期前一個月內書面通知對方。1.5.2合同的終止1.5.2.1本合同約定的履行期限屆滿；1.5.2.2合同解除；1.5.2.3合同終止的其他情形。1.6合同的終止條件1.6.1一方違約，另一方有權終止合同；1.6.2發生不可抗力事件，導致合同無法履行；1.6.3雙方協商一致終止合同。1.7合同的解除條件1.7.1一方違約，另一方有權解除合同；1.7.2發生不可抗力事件，導致合同無法履行；1.7.3雙方協商一致解除合同。1.8合同的履行爭議解決方式1.8.1雙方應友好協商解決合同履行中的爭議；1.8.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.1.1房屋產權證號：2.1.2房屋所有權人：2.1.3房屋登記時間：2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋使用面積：2.3房屋用途與結構2.3.1房屋用途：2.3.2房屋結構：2.4房屋權屬證書2.4.1房屋權屬證書已齊全；2.4.2房屋權屬證書真實有效。2.5房屋附屬設施2.5.1房屋附屬設施清單：2.6房屋裝修情況2.6.1房屋裝修情況描述：2.7房屋租賃情況2.7.1房屋租賃情況說明：2.8房屋產權轉移登記2.8.1房屋產權轉移登記手續已辦理完畢。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：3.1.2買方地址：3.1.3買方聯系人：3.1.4買方聯系電話：3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：3.2.2賣方地址：3.2.3賣方聯系人：3.2.4賣方聯系電話：3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：3.3.2代理人地址：3.3.3代理人聯系電話：3.4聯系方式3.4.1雙方聯系方式已確認無誤。第四章買賣雙方的權利與義務4.1買方的權利4.1.1獲取房屋所有權；4.1.2要求賣方履行合同義務；4.1.3享有合同約定的其他權利。4.2買方的義務4.2.1按時支付購房款；4.2.2按約定辦理房屋產權轉移登記；4.2.3遵守合同約定的其他義務。4.3賣方的權利4.3.1收取購房款；4.3.2要求買方履行合同義務；4.3.3享有合同約定的其他權利。4.4賣方的義務4.4.1將房屋交付買方；4.4.2辦理房屋產權轉移登記；4.4.3遵守合同約定的其他義務。4.5買方違約責任4.5.1逾期付款的違約責任；4.5.2未按時辦理產權轉移登記的違約責任；4.5.3其他違約責任。4.6賣方違約責任4.6.1未按時交付房屋的違約責任；4.6.2未按時辦理產權轉移登記的違約責任；4.6.3其他違約責任。4.7買方免責條款4.7.1因不可抗力導致合同無法履行的免責；4.7.2因政府政策調整導致合同無法履行的免責；4.7.3其他免責條款。4.8賣方免責條款4.8.1因不可抗力導致合同無法履行的免責；4.8.2因政府政策調整導致合同無法履行的免責；4.8.3其他免責條款。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.1.1房屋成交價格為人民幣_____元整。5.2支付方式5.2.1買方應于合同簽訂之日起_____日內支付首付款，金額為人民幣_____元整；5.2.2買方應于房屋交付前_____日內支付剩余購房款，金額為人民幣_____元整。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起_____日內；5.3.2剩余購房款支付時間：房屋交付前_____日內。5.4付款方式5.4.1首付款支付方式：銀行轉賬；5.4.2剩余購房款支付方式：銀行轉賬。5.5付款憑證5.5.1買方應于支付款項后，向賣方提供銀行轉賬憑證。5.6逾期付款責任5.6.1買方逾期付款的，應向賣方支付_____%的違約金；5.6.2賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為合同約定的房屋交付日期。6.2房屋交付地點6.2.1房屋交付地點為房屋所在地。6.3房屋驗收標準6.3.1房屋應滿足國家有關房屋質量標準；6.3.2房屋應具備正常居住條件。6.4房屋驗收程序6.4.1買方應在房屋交付前對房屋進行驗收；6.4.2驗收不合格的，買方有權要求賣方整改。6.5驗收不合格的處理6.5.1驗收不合格的，賣方應在接到通知之日起_____日內進行整改；6.5.2整改后，買方應重新進行驗收。6.6驗收合格的確認6.6.1驗收合格的，買方應在驗收合格后簽字確認。第七章產權過戶與登記7.1產權過戶手續7.1.1賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續；7.1.2買方應按照國家相關規定，辦理房屋產權過戶手續。7.2登記手續7.2.1房屋產權過戶登記手續由買方負責辦理；7.2.2登記手續費用由買方承擔。7.3登記費用7.3.1房屋產權過戶登記費用為人民幣_____元整。7.4登記時間7.4.1房屋產權過戶登記時間為合同約定的房屋交付日期后_____日內。7.5登記責任7.5.1房屋產權過戶登記責任由買方承擔。第八章附件與補充協議8.1附件一：房屋產權證明文件8.1.1房屋產權證復印件；8.1.2房屋他項權證復印件（如有）。8.2附件二：房屋買賣合同補充協議8.2.1補充協議內容；8.2.2補充協議的簽訂日期。8.3附件三：其他相關文件8.3.1相關文件清單；8.3.2相關文件復印件。第九章合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.1.1雙方協商一致解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權解除合同；9.1.3發生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應書面通知對方；9.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續。9.3違約責任9.3.1違約金計算方式；9.3.2違約金支付方式；9.3.3違約責任的承擔。9.4違約金計算方式9.4.1違約金按逾期天數計算；9.4.2違約金每日計算標準。9.5違約金支付方式9.5.1違約金應一次性支付；9.5.2違約金支付方式。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構名稱；10.2.2爭議解決機構地址。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；10.3.2爭議解決費用支付方式。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限自爭議發生之日起_____日內。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件11.2.1自然災害；11.2.2社會事件；11.2.3政府行為。11.3不可抗力處理11.3.1發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協商解決；11.3.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方有權解除合同；12.1.3發生不可抗力事件，導致合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的履行期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同終止的其他情形。12.3合同解除與終止的程序12.3.1解除合同應書面通知對方；12.3.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2合同符合法律法規的規定。13.2合同備案手續13.2.1合同備案機構；13.2.2合同備案所需材料。13.3合同備案機構13.3.1合同備案機構名稱；13.3.2合同備案機構地址。第十四章合同其他約定14.1合同保密14.1.1雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應按有利于保護非違約方利益的原則進行解釋。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同份數14.4.1本合同一式______份，雙方各執______份。14.5合同附件14.5.1本合同附件為本合同的有效組成部分。14.6合同解除與終止通知方式14.6.1通知應以書面形式發出；14.6.2通知送達對方即視為送達。合同簽訂日期：_________年_________月_________日甲方（賣方）：_________簽字/蓋章：_________身份證號/營業執照號：_________乙方（買方）：_________簽字/蓋章：_________身份證號/營業執照號：_________附件：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同補充協議3.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋信息準確性條款說明：為確保甲方提供房屋信息的準確性，甲方承諾所提供房屋信息真實、完整，包括但不限于房屋面積、結構、權屬等。如因甲方提供虛假信息導致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應承擔相應責任。1.2房屋維修責任條款說明：甲方保證所售房屋在交付前已進行必要的維修和保養，確保房屋交付時符合合同約定的使用條件。如交付后發現房屋存在質量問題，甲方應在乙方提出之日起____日內進行維修，直至滿足合同約定的使用條件。1.3房屋交易稅費承擔條款說明：甲方承擔房屋交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。如因甲方原因導致乙方需額外承擔稅費，甲方應予以賠償。1.4房屋抵押權處理條款說明：若房屋存在抵押權，甲方應在合同簽訂前解除抵押權，確保房屋權屬清晰。如因甲方未及時解除抵押權導致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應承擔相應責任。1.5房屋租賃權處理條款說明：甲方保證所售房屋在交付前不存在租賃權，如因甲方未解除租賃權導致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1房屋驗收期限延長條款說明：鑒于乙方對房屋的驗收需要一定時間，本合同約定房屋驗收期限為______日，自房屋交付之日起計算。如因乙方原因導致驗收期限延長，不影響合同效力。2.2房屋裝修權條款說明：乙方有權對所購房屋進行裝修，但需確保裝修不改變房屋結構，不影響房屋安全。乙方應在裝修前將裝修方案告知甲方，并取得甲方書面同意。2.3房屋用途限制條款說明：乙方承諾所購房屋僅用于居住，不得用于商業或其他用途。如乙方違反本條款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.4房屋產權登記變更條款說明：乙方應在合同約定的期限內辦理房屋產權登記變更手續，確保房屋產權清晰。如因乙方原因導致產權登記變更延遲，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：本合同中介服務費由甲方支付，金額為人民幣______元整。中介服務費支付方式為______。3.2中介保密條款說明：中介機構對本合同內容及雙方信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介機構應保證其提供的服務真實、合法，如因中介機構原因導致合同無法履行或造成雙方損失，中介機構應承擔相應責任。3.4中介變更通知條款說明：如中介機構發生變更，應提前______日通知雙方，并取得雙方書面同意。未經通知或未經雙方同意，中介機構變更不影響合同效力。3.5中介服務期限條款說明：中介機構提供的服務期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。如因中介機構原因導致服務期限延長，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明文件房屋產權證復印件房屋他項權證復印件（如有）2.房屋買賣合同補充協議補充協議內容補充協議的簽訂日期3.其他相關文件相關文件清單相關文件復印件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋；甲方未按時辦理產權轉移登記；甲方提供虛假房屋信息；乙方未按時支付購房款；乙方未按時辦理產權轉移登記；乙方違反房屋用途限制；中介機構未履行保密義務；中介機構未提供真實服務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據合同條款、法律法規以及雙方協商一致的意見。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋產權：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。3.房屋權屬證書：證明房屋所有權關系的法律文件。4.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設施交付給買方占有、使用的法律行為。5.房屋產權轉移登記：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律手續。6.違約責任：指一方違反合同約定，應向另一方承擔的民事責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋產權轉移登記手續辦理延誤。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的學區房公寓買賣。2.適用于公司或企業購買學區房公寓作為辦公或居住使用。3.適用于通過中介機構進行的學區房公寓買賣交易。全文完。二零二五年度學區房公寓買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產信息1.3合同標的1.4合同期限1.5合同價格2.買賣雙方的權利與義務2.1買方的權利與義務2.2賣方的權利與義務3.房產交付與驗收3.1房產交付3.2房產驗收3.3驗收標準4.房產過戶手續4.1過戶手續辦理4.2過戶費用4.3過戶時間5.合同解除與違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任5.3違約金6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.合同附件8.1房產產權證明文件8.2房產測繪圖8.3其他相關文件9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力12.合同附件12.1房產產權證明文件12.2房產測繪圖12.3其他相關文件13.合同生效日期14.合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（賣方）：（姓名或名稱）1.1.2乙方（買方）：（姓名或名稱）1.2房產信息1.2.1房產地址：（具體地址）1.2.2房產證號：（房產證上注明的證號）1.2.3房產面積：（平方米）1.2.4房產用途：（住宅、商用等）1.3合同標的1.3.1甲方同意將位于（具體地址）的房產（房產證號）出售給乙方。1.3.2乙方同意購買甲方上述房產。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同有效期為自生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。2.買賣雙方的權利與義務2.1買方的權利與義務2.1.1乙方有權要求甲方提供房產的合法產權證明文件。2.1.2乙方應按合同約定的價格支付購房款。2.1.3乙方應按時辦理房產過戶手續。2.2賣方的權利與義務2.2.1甲方應保證房產的產權清晰，無任何權利瑕疵。2.2.2甲方應配合乙方辦理房產過戶手續。2.2.3甲方應按照合同約定的時間、地點交付房產。3.房產交付與驗收3.1房產交付3.1.1甲方應于合同約定的交付日期前將房產交付給乙方。3.1.2交付時，甲方應將房產及附屬設施完整、清潔地移交給乙方。3.2房產驗收3.2.1乙方應在交付之日起（例如：3個工作日內）對房產進行驗收。3.2.2驗收標準：參照《住宅質量保證書》及相關國家標準。4.房產過戶手續4.1過戶手續辦理4.1.1雙方應共同到房產所在地的房地產交易管理部門辦理房產過戶手續。4.1.2辦理過戶手續所需材料：房產證、身份證、戶口簿、結婚證（如有）等。4.2過戶費用4.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續費等，具體費用按國家相關規定執行。4.2.2雙方應各自承擔相應的過戶費用。4.3過戶時間4.3.1房產過戶手續應在合同約定的過戶期限內完成。5.合同解除與違約責任5.1合同解除條件5.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。5.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。5.2違約責任5.2.1違約方應承擔因違約給守約方造成的損失。5.2.2違約金：按合同約定比例計算。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發生爭議，應友好協商解決。6.1.2協商不成的，可向房產所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構6.2.1爭議解決機構：房產所在地人民法院。6.2.2爭議解決程序：依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規執行。7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同即生效。7.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的期限屆滿或雙方約定的終止條件成就。7.2.2因不可抗力導致合同無法履行，合同自然終止。8.合同附件8.1房產產權證明文件8.1.1房產證8.1.2土地證8.1.3住宅專項維修資金證明8.2房產測繪圖8.3房產質量保證書8.4房產買賣合同8.5其他相關文件8.5.1甲方身份證復印件8.5.2乙方身份證復印件8.5.3房產評估報告（如有）8.5.4雙方協商一致的其他文件9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協商一致，可對合同內容進行變更。9.1.2變更內容應以書面形式確定，并由雙方簽字（或蓋章）。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2一方違約，另一方有權解除合同。9.3合同變更或解除的程序9.3.1雙方應書面通知對方變更或解除合同。9.3.2合同變更或解除后，原有合同條款失效。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行。a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址。b.傳真：以傳真方式發送至對方指定的傳真號碼。c.電子郵件：以電子郵件方式發送至對方指定的電子郵箱。10.2送達地址10.2.1甲方送達地址：（詳細地址）10.2.2乙方送達地址：（詳細地址）11.合同解釋11.1合同解釋原則11.1.1合同的解釋應遵循誠實信用原則。11.1.2合同的解釋應符合法律法規的規定。11.2合同解釋效力11.2.1合同的解釋具有同等法律效力。11.2.2解釋合同爭議時，應優先考慮合同條款的具體含義。12.合同附件12.1房產產權證明文件12.2房產測繪圖12.3其他相關文件12.3.1甲方身份證復印件12.3.2乙方身份證復印件12.3.3房產評估報告（如有）12.3.4雙方協商一致的其他文件13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.合同簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.2合同簽署后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱的“第三方”是指中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等提供相關服務的第三方專業機構或個人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產評估、法律咨詢、合同起草、見證簽約、過戶手續辦理等。15.3第三方介入的條件15.3.1雙方一致同意引入第三方介入。15.3.2第三方具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.4第三方的選擇15.4.1雙方共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。15.5第三方的責任15.5.1第三方應按照雙方的要求和約定提供專業服務。15.5.2第三方在提供服務的全過程中，應遵循法律法規和行業規范。15.5.3第三方因自身原因導致服務失誤，應承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額16.1.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行制定并書面通知雙方。16.1.2責任限額應包括但不限于：直接經濟損失、間接經濟損失、違約金等。16.2責任限額的調整16.2.1在合同履行過程中，如遇法律法規或行業規范變更，雙方可協商調整責任限額。16.2.2調整責任限額應以書面形式確定，并由雙方簽字（或蓋章）。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應直接向甲方提供服務，甲方應向第三方支付服務費用。17.1.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應直接向乙方提供服務，乙方應向第三方支付服務費用。17.2.2第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益。17.3第三方與合同雙方的劃分17.3.1第三方作為獨立第三方，不參與合同雙方的爭議解決。17.3.2第三方