20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房購房合同書——上海地區精裝公寓購房合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度上海地區精裝公寓購房過程中的權利義務，確保雙方合法權益，維護房地產市場的正常秩序。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）精裝公寓：指房屋內部裝修達到一定標準，包括墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛生間等設施設備齊全的住宅。（2）購房款：指乙方支付給甲方的購買精裝公寓的款項。（3）違約金：指因一方違約而應向另一方支付的賠償金。3.2關鍵詞解釋（1）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權利義務的行為。（2）合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力。（3）合同終止：指合同因特定原因而終止，不再具有法律約束力。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供符合合同約定的精裝公寓。（3）甲方有義務協助乙方辦理房屋產權過戶手續。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付精裝公寓。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務配合甲方辦理房屋產權過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付完畢后，甲方應在30個工作日內將房屋交付乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的精裝公寓所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應確保房屋內部裝修質量，符合合同約定。（2）乙方應在合同約定的期限內支付購房款。（3）甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋產權過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋產權過戶手續辦理完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）甲乙雙方協商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協商。（2）協商一致后，甲乙雙方應簽訂終止協議。（3）終止協議簽訂后，甲乙雙方應按照協議約定辦理相關手續。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應按照協議約定處理房屋、購房款等事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方應互相退還已收取的款項。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：指乙方購買甲方精裝公寓的總價款。（2）稅費：指根據國家相關規定，乙方應繳納的各項稅費。（3）中介服務費：指乙方支付給中介機構的傭金。（4）其他費用：指合同履行過程中可能產生的其他費用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照甲方指定的銀行賬戶進行轉賬支付。（2）現金支付：在特定情況下，經甲乙雙方協商一致，可采取現金支付方式。7.3支付時間（1）購房款：乙方應在簽訂本合同之日起15個工作日內支付首付款，剩余購房款在房屋交付前全部支付完畢。（2）稅費：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢后，按照稅務部門規定繳納相關稅費。（3）中介服務費：乙方應在簽訂本合同之日起5個工作日內支付中介服務費。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費、中介服務費后，應保留支付憑證，并妥善保管。（2）銀行轉賬確認：乙方支付銀行轉賬后，應取得銀行轉賬確認回單，并提交甲方存檔。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還已支付的購房款及相應利息。（2）賠償乙方因延遲交付房屋造成的損失。（3）支付違約金，違約金金額為本合同購房款的一定比例。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金金額為本合同購房款的一定比例。（2）賠償甲方因延遲收取購房款造成的損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由甲乙雙方在本合同中約定，如無約定，按照相關法律法規執行。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同的簽訂、履行及終止情況。（2）房屋的買賣價格、稅費等相關信息。（3）雙方協商確定的敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）采取合理措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、暴亂等政府行為。（3）電力、通信設施故障等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續期間，甲乙雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在合同履行過程中發生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及的個人隱私信息。（2）本合同涉及的國家秘密。（3）法律法規規定的不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房屋的處分權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方保留對房屋的占有權和使用權，自房屋交付之日起。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養的權利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理裝修和改造的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）辦理房屋產權過戶手續。（2）協助對方辦理與房屋相關的各項手續。15.2協作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現的問題。（2）按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方簽訂的完整協議，具有獨立性，不因其他協議、合同的存在而失效。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據實際情況進行增減，但增減內容應以書面形式明確。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同書2.房屋產權證復印件3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋裝修明細清單5.付款憑證6.不可抗力事件證明材料7.協商解決爭議的文件8.仲裁或訴訟裁決書9.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約。房屋交付時不符合合同約定的質量標準，認定為違約。未協助乙方辦理房屋產權過戶手續，認定為違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認定為違約。支付的購房款不符合合同約定的支付方式，認定為違約。未按合同約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.房地產管理法：調整房地產交易、開發、利用等活動的法律規范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產權過戶：指房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。5.違約金：因一方違約而應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括退還已支付的購房款及相應利息，并賠償因延遲交付房屋造成的損失。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金，并賠償因延遲收取購房款造成的損失。3.問題：房屋交付時不符合合同約定的質量標準。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修或更換，直至符合合同約定標準。4.問題：合同履行過程中發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如協商不成，可依法申請仲裁或訴訟解決。5.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因本合同履行需要參與合同關系或提供服務的第三方。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其義務，確保服務質量，并對因其原因造成的損失承擔賠償責任。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并享有合同履行過程中產生的合法權益。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規，維護甲乙雙方的合法權益，不得泄露合同內容。5.第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應協商一致，并簽訂補充協議。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供房屋的真實信息，包括房屋產權、裝修情況等。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、質量交付房屋。乙方有權在房屋交付前進行實地查驗，對房屋的裝修質量和設施設備進行驗收。2.乙方利益條款：甲方如違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償損失。乙方有權在房屋交付后的一定期限內提出質量問題，甲方應負責修復。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隱瞞房屋的真實情況，否則乙方有權解除合同，并要求賠償。甲方不得擅自變更房屋結構，否則乙方有權要求恢復原狀或解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定的時間支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供必要的配合，如辦理相關手續。2.甲方的利益條款：乙方如違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償損失。甲方有權在乙方違約的情況下，解除合同，并保留追償權利。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未按合同約定支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求賠償。乙方不得在房屋交付前擅自改動房屋結構或設施設備，否則甲方有權要求恢復原狀或解除合同。全文完。2025年度二手房購房合同書——上海地區精裝公寓購房合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同標的物概述第二章房產基本信息2.1房產位置及坐落2.2房產面積及結構2.3房產權屬證書信息第三章購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式及時間節點3.3付款違約責任第四章房產交付及驗收4.1房產交付時間4.2房產交付條件4.3房產驗收標準及流程4.4房產驗收不合格處理第五章房產稅費承擔5.1稅費承擔主體5.2稅費計算方法5.3稅費繳納時間及方式第六章房產權屬變更及登記6.1房產權屬變更6.2房產登記手續辦理6.3房產登記費用承擔第七章違約責任及爭議解決7.1違約責任條款7.2爭議解決方式7.3爭議解決費用承擔第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同附件及補充協議9.1合同附件清單9.2補充協議條款第十章合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續第十一章合同解除后的處理11.1解除合同后的房屋退還11.2解除合同后的款項退還第十二章合同終止后的處理12.1終止合同后的房屋退還12.2終止合同后的款項退還第十三章合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充協議第十四章其他約定14.1法律適用及爭議管轄14.2合同附件14.3合同解釋及修訂合同編號_________第一章合同概述1.1合同雙方基本信息（1）賣方名稱：（2）賣方地址：（3）賣方聯系人：（4）賣方聯系電話：（5）買方名稱：（6）買方地址：（7）買方聯系人：（8）買方聯系電話：1.2合同簽訂時間及地點（1）簽訂時間：（2）簽訂地點：1.3合同標的物概述（1）房產坐落：（2）房產面積：（3）房產結構：（4）房產用途：（5）房產權屬證書編號：第二章房產基本信息2.1房產位置及坐落（1）房產所在區域：（2）房產詳細地址：（3）房產所在樓層：（4）房產周邊配套設施：2.2房產面積及結構（1）建筑面積：（2）使用面積：（3）戶型結構：（4）房屋裝修情況：2.3房產權屬證書信息（1）產權證號：（2）產權證頒發機關：（3）產權證登記日期：（4）產權證登記內容：第三章購房價格及付款方式3.1購房總價（1）購房總價：（2）總價支付方式：3.2付款方式及時間節點（1）首付比例：（2）首付支付時間：（3）貸款支付時間：（4）尾款支付時間：3.3付款違約責任（1）未按時付款的違約金比例：（2）逾期付款的違約責任：（3）付款違約金的計算方式：第四章房產交付及驗收4.1房產交付時間（1）房產交付時間：（2）房產交付條件：4.2房產交付條件（1）房產驗收合格：（2）相關稅費繳納完畢：（3）房產權屬清晰：4.3房產驗收標準及流程（1）驗收標準：（2）驗收流程：（3）驗收不合格的處理：4.4房產驗收不合格處理（1）不合格原因及責任：（2）整改要求及期限：（3）整改費用承擔：第五章房產稅費承擔5.1稅費承擔主體（1）稅費承擔主體：（2）稅費計算方法：5.2稅費計算方法（1）稅費種類：（2）稅費計算公式：5.3稅費繳納時間及方式（1）稅費繳納時間：（2）稅費繳納方式：第六章房產權屬變更及登記6.1房產權屬變更（1）權屬變更內容：（2）權屬變更程序：6.2房產登記手續辦理（1）登記機關：（2）登記所需材料：6.3房產登記費用承擔（1）登記費用承擔主體：（2）登記費用計算方式：第七章違約責任及爭議解決7.1違約責任條款（1）賣方違約責任：（2）買方違約責任：7.2爭議解決方式（1）協商解決：（2）調解解決：（3）仲裁解決：（4）訴訟解決：7.3爭議解決費用承擔（1）爭議解決費用承擔主體：（2）爭議解決費用計算方式：第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（1）賣方單方解除合同的條件：（2）買方單方解除合同的條件：（3）雙方協商一致解除合同的條件：8.2合同解除程序（1）解除合同的書面通知：（2）解除合同的生效時間：（3）解除合同后的處理：8.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件：（2）法定終止條件：8.4合同終止程序（1）終止合同的書面通知：（2）終止合同的生效時間：（3）終止合同后的處理：第九章合同附件及補充協議9.1合同附件清單（1）附件一：（2）附件二：（3）附件三：9.2補充協議條款（1）補充協議一：（2）補充協議二：（3）補充協議三：第十章合同生效及備案10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章：（2）合同款項支付完畢：10.2合同備案手續（1）備案機關：（2）備案所需材料：第十一章合同解除后的處理11.1解除合同后的房屋退還（1）房屋退還責任：（2）房屋退還條件：11.2解除合同后的款項退還（1）款項退還責任：（2）款項退還條件：第十二章合同終止后的處理12.1終止合同后的房屋退還（1）房屋退還責任：（2）房屋退還條件：12.2終止合同后的款項退還（1）款項退還責任：（2）款項退還條件：第十三章合同變更及補充13.1合同變更條件（1）變更合同的條件：（2）變更合同的程序：13.2合同變更程序（1）變更合同的書面通知：（2）變更合同的生效時間：13.3合同補充協議（1）補充協議一：（2）補充協議二：（3）補充協議三：第十四章其他約定14.1法律適用及爭議管轄（1）適用法律：（2）爭議管轄法院：14.2合同附件（1）附件一：（2）附件二：（3）附件三：14.3合同解釋及修訂（1）合同解釋權：（2）合同修訂程序：賣方（簽字）：