山東省工程建設標準DB37/TXXXX-2024JXXXX-2024住宅分戶驗收交付標準山東省住房和城鄉建設廳聯合發布山東省市場監督管理局住宅分戶驗收交付標準DB37/TXXXX-XXXX住房城鄉建設部備案號：JXXXX-XXXX主編單位：青島市建筑工程管理服務中心山東省建設工程質量安全中心批準單位：山東省住房和城鄉建設廳山東省市場監督管理局施行日期：2024年XX月XX日2024濟南根據山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局《關于印發<2023年山東省工程建設標準制修訂計劃>的通知》(魯建標字〔2023〕11號)的要求，編制組經深入調查研究，認真總結實踐經驗，并在廣泛征求意見的基礎上，制定本標準。本標準共分5章和4個附錄，主要內容包括：總則、術語、基本規定、分戶驗收、業主開放及附錄。本標準由山東省住房和城鄉建設廳負責管理，由主編單位青島市建筑工程管理服務中心負責技術內容的解釋。在執行過程中如有需要修改或補充之處，請將意見或有關資料寄送青島市建筑工程管理服務中心（地址：山東省青島市市南區澳門路121號；郵政編碼：266071，郵箱：zjz@），以供今后修訂時參考。本標準主編單位：青島市建筑工程管理服務中心山東省建設工程質量安全中心本標準參編單位：中國建筑科學研究院有限公司青建集團股份公司中青建安建設集團有限公司臨沂市建設安全工程質量服務中心山東天齊置業集團股份有限公司青島理工大學保利發展（山東）有限公司深圳瑞生工程研究院有限公司主要起草人員：孫雷葛宏翔王同兵萬相梅王克儉李恒嵇飆王鵬黃雪峰趙彥革臺道松于海濤耿翠萍王文華陳德剛李兆龍王冠瓔王韋航肖華鋒李曉冬林合飛徐杰孫曉莉黃浩耿友杜兵孫海生肖超郭宏山張林王俊主要審查人員：王曉吳剛曾大林黑增武郭紹波孫利宇李尊強胡慶松王寶明 2術語 3基本規定 4分戶驗收 4.1一般規定 4.2程序和組織 4.3驗收內容 4.4驗收標準 4.5驗收檔案 4.6比對性復核 5業主開放 5.1一般規定 5.2程序和組織 5.3質量問題處理 附錄A住宅工程分戶驗收方案示范文本 附錄B分戶驗收記錄 附錄C業主開放告知書示范文本 附錄D業主開放記錄 本標準用詞說明 41引用標準名錄 42 431GeneralProvisions 2Terms 23BasicRequirements 34IndividualHomeAcceptance 44.1GeneralRequirements 44.2ProceduresandOrganization 54.3AcceptanceContents 64.4AcceptanceCriteria 74.5AcceptanceRecords 4.6ComparativeReviews 5OpentotheOwner 5.1GeneralRequirements 5.2ProceduresandOrganization 5.3QualityIssueHandling AppendixATemplateforIndividualHomeAcceptance 23AppendixBRecordofIndividualHomeAcceptance 27AppendixCTemplateforNoticeofOpentotheOwner 36AppendixDRecordofOpentotheOwner ExplanationofWordinginThisStandard 41ListofQuotedStandards 42ExplanationofProvisions 431.0.1為提高住宅工程質量水平，落實住宅工程參建各方質量責任，保障工程主體結構安全、主要使用功能和觀感質量，制定本標準。1.0.2本標準適用于山東省新建住宅工程交付前分戶驗收、業主開放工作的實施。1.0.3住宅工程的分戶驗收、業主開放除應執行本標準外，尚應符合國家和山東省現行有關標準的規定。22.0.1分戶驗收individualhomeacceptance建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程主體結構和工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準和設計文件等，對每戶住宅及相關公共部位實體結構、觀感質量和主要使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收意見的活動。2.0.2業主開放opentotheowner建設單位組織施工、監理等單位，邀請業主通過現場或線上等形式查看工程建設實際情況，使業主了解現場實際狀況及工程質量的活動。2.0.3分戶驗收交付deliverymethodofindividualhomeacceptance住宅工程竣工驗收前，建設單位組織施工、監理等單位進行分戶驗收、業主開放工作。2.0.4戶內部位indoorarea入戶門以內的家庭使用環境部位。2.0.5公共部位publicarea業主共同使用的部位。2.0.6比對性復核comparativereviews對分戶驗收結果進行抽樣比對核查的活動。3.0.1分戶驗收應分為主體結構階段分戶驗收和竣工階段分戶驗收。3.0.2業主開放應包括施工階段業主開放和交付前業主開放。3.0.3分戶驗收和業主開放活動宜采用信息化技術對各項記錄進行數字化收儲。44.1.1分戶驗收應依據國家、山東省現行有關標準、經審查合格的施工圖設計文件及施工合同等進行。4.1.2建設單位應負責分戶驗收的組織和實施。4.1.3住宅工程開工前，應由建設單位組織施工、監理單位編制分戶驗收工作計劃并分別納入施工組織設計、監理規劃。分戶驗收工作計劃應含總體要求、驗收準備、組成人員、質量標準、檢查數量、檢查方法、檢查工具、不合格項的處理措施等內容。4.1.4分戶驗收以實體測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，應逐間、逐戶進行記錄并存留影像資料。影像資料應清晰體現驗收時間、樓號、戶號、驗收成員等內容，每戶存留不應少于5張照片。4.1.5分戶驗收應具備以下條件：1已完成設計和合同約定的相應內容；2主要使用功能項目的抽查結果均符合要求；3工程質量控制資料完整；4分戶驗收的分部或子分部、分項工程的質量驗收均合格；5分戶驗收樣板間、套、段已按分戶驗收方案驗收合格。4.1.6主體結構階段分戶驗收應在主體結構分部工程驗收前進行，竣工階段分戶驗收應在單位或子單位工程竣工驗收前進行。4.1.7分戶驗收質量合格應滿足下列要求：1檢驗項目應符合本標準的規定；2有允許偏差值的檢驗項目，檢查點中應有80%及以上在允許偏差范圍內，且最大偏差不應大于允許偏差值的1.5倍；實測極差值不應大于允許極差值；3室內環境污染物濃度符合現行國家標準《建筑環境通用規5的規定；4分戶驗收記錄應完整。4.2.1分戶驗收應按以下程序進行：1施工單位自檢合格后，向監理單位提交書面申請，經審核通過后提報建設單位；2建設單位組織監理、施工、物業等相關單位，制定住宅工程質量分戶驗收方案，經建設單位項目負責人審核通過后實施。驗收方案應包括驗收依據、驗收內容、成員分工、檢查過程照片留存標準等內容。分戶驗收方案宜按附錄A的規定制定；3逐間、逐戶進行驗收，形成驗收記錄，留存過程影像資料；4驗收合格后，建設、監理、施工等單位相關驗收人員分別在相應的工程質量分戶驗收表上簽字確認，其中施工單位項目負責人、總監理工程師加蓋個人執業印章，匯總表應加蓋各單位公章。分戶驗收宜按附錄B的規定記錄；5分戶驗收不合格的，由施工單位進行整改，整改完成并經過監理單位復核合格后，重新組織分戶驗收；6整理形成分戶驗收紙質檔案和電子檔案，宜制作二維碼在戶內進行張貼公示。4.2.2分戶驗收組應由以下人員組成：1建設單位項目負責人和專業技術人員，監理單位總監理工程師和專業監理工程師，施工總承包單位項目負責人、項目技術負責人、專業技術人員，分包單位項目負責人、項目技術負責人等有關人員；2已選定物業公司的，物業公司工程部門負責人應當參與分戶驗收；3應根據工程的技術特點、建設規模合理配置驗收組人員。64.3.1分戶驗收內容應包括戶內部位分戶驗收和公共部位分戶驗收。4.3.2戶內部位分戶驗收應包括以下內容：1結構構件；2混凝土、水泥砂漿樓地面；3抹灰墻面和頂棚；4門窗工程；5防水工程；6給水與排水工程；7供暖工程；8太陽能熱水系統；9通風與空調工程；11智能化工程；12室內空間尺寸；14輕質隔墻；15飾面板（磚）墻面；16涂飾墻面和頂棚；17裱糊與軟包墻面；18樓地面飾面面層；19細部工程；20廚房工程；21衛浴工程。4.3.3公共部位分戶驗收應包含以下內容：1外墻面；2屋面；73樓梯、電梯、通道；4管道井、電氣豎井；5機房、設備房、地下室、水箱室；6消防設施；7其他。4.4.1結構構件驗收應符合下列規定：1現澆混凝土結構和裝配式混凝土結構的外觀質量不應有嚴重缺陷和一般缺陷，不應有影響結構性能或使用功能的尺寸偏差；2現澆混凝土結構和裝配式混凝土結構位置和尺寸偏差及檢驗方法應符合現行國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204的規定；3砌體結構應錯縫搭砌，豎向灰縫不應出現瞎縫、透明縫、假縫和通縫；4砌體結構位置和尺寸偏差及檢驗方法應符合現行國家標準《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203的規定。4.4.2混凝土、水泥砂漿樓地面驗收應符合下列規定：1混凝土、水泥砂漿樓地面面層與下一層應結合牢固，且應無空鼓和開裂。當出現空鼓時，空鼓面積不應大于0.04m2,且每自然間或標準間不應多于2處；2混凝土、水泥砂漿樓地面面層表面應潔凈，不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；3混凝土、水泥砂漿樓地面面層表面的坡度應符合設計要求，不應有倒泛水和積水現象；4地面輻射供暖的混凝土面層的分格縫應符合設計要求，面層與柱、墻之間應留不小于10mm的空隙。4.4.3抹灰墻面和頂棚驗收應符合下列規定：81抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫，玻纖網、鋼絲網不得外漏；2抹灰工程質量的允許偏差及檢驗方法應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210的相關規定。4.4.4門窗工程驗收應符合下列規定：1門窗框與門窗扇應安裝牢固。門窗扇應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。推拉門窗扇應安裝防止扇脫落的裝置；2窗扇的密封膠條或密封毛條裝配應平整、完好，不得脫槽，交角處應平順；3門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，密封膠應在粉刷涂料前完成，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；4安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠和涂料等污漬。4.4.5防水工程驗收應符合下列規定：1外門窗、外墻面不應有滲漏；2外窗臺應做出向外的流水斜坡，內窗臺應高于外窗臺不小于10mm。門窗頂滴水線應采用成品滴水線條（槽）、鷹嘴或大斜面滴水線；3衛浴間、開放式陽臺等有防水排水要求的房間與相鄰房間的地面面層標高差應滿足設計要求；4有防水排水要求的樓地面或平臺應坡向正確、排水通暢，不應有積水和滲漏現象；5頂層戶內頂棚不應有滲水現象；6用水空間與非用水空間樓地面交接處應有防止水流入非用水房間的措施。淋浴區墻面防水層翻起高度不應小于2000mm，且不應低于淋浴噴淋口高度。盥洗池盆等用水處墻面防水層翻起高度不應小于1200mm，墻面其他部位泛水翻起高度不應小于9250mm。7樓、地面的防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不應小于500mm，向兩側延展的寬度不應小于200mm。4.4.6給水與排水工程驗收應符合下列規定：1室內給水管道接口應嚴密、無滲漏，室內水嘴、閥門等應開啟靈活、關閉嚴密；2排水管道坡度不應有倒坡或平坡現象，排水管道系統應通水暢通，無滲漏；3地漏的安裝應平正、牢固、并應低于排水表面，無滲漏。帶水封的地漏，水封深度不得小于50mm。嚴禁采用鐘罩式結構地漏及采用活動機械活瓣替代水封。4.4.7供暖工程驗收應符合下列規定：1散熱器應位置準確、固定牢固、配件齊全，無滲漏，表面應色澤均勻，無脫落、損傷等外觀缺陷；2室內供暖管、控制閥門、散熱器片安裝位置應符合設計要求，連接應緊密，無滲漏；3散熱器支架、托架應安裝牢固、背面與裝置后墻表面垂直距離應符合設計要求且不小于30mm。暗敷散熱器管路的閥門部位應留設檢修口；4室內采暖系統溫控器安裝位置應符合設計要求，附近無散熱體、遮擋物。4.4.8太陽能熱水系統驗收應符合下列規定：1太陽能熱水系統的部件應安裝到位、無缺陷；系統的控制器和控制傳感器應正常、可靠；系統應具有過熱保護裝置和防凍保護措施；2設置在陽臺板上的太陽能集熱器支架應與陽臺欄板預埋件牢固連接；3太陽能熱水系統的儲水箱應安裝牢固。太陽能熱水系統的儲水箱和管道應保溫完好，無損壞。4.4.9通風與空調工程驗收應符合下列規定：1外墻預留孔洞應內高外低、坡向室外，不得出現倒坡現象，洞口的數量、規格和位置及節點處理應符合設計要求；2空調、新風（換氣）風口與裝飾面貼合應緊密；風管表面應平整、無破損，接管應合理；3分體式空調機組的室外機安裝固定應牢固可靠，室內機的安裝位置應正確，并應保持水平，冷凝水排水管應連接緊密，無滲漏、倒坡和堵塞現象，水管保溫層表面應平整、無斷裂和脫落；組合式空調機組應清掃干凈，箱體內不應有雜物、垃圾和積塵。4.4.10電氣工程驗收應符合下列規定：1配電箱(盤)安裝應符合下列規定：1）戶內配電箱底邊距地安裝高度應符合設計要求，安裝牢固，箱蓋應緊貼墻面，開啟靈活，箱體涂層應完整，無污損；2）戶內配電箱回路編號應齊全，標識應正確，箱內開關動作應靈活可靠，配線整齊，導線色標應正確、一致，導線應連接牢固緊密，不傷內芯，不斷股。2燈具安裝應牢固可靠，燈具配件齊全，光源完好，無機械變形、無涂層脫落、無燈罩破裂。3插座安裝應符合下列規定：1）插座安裝高度應符合設計要求，同一室內相同規格并列安裝的插座高度宜一致；地面插座應緊貼飾面，蓋板應固定牢固、密封良好；2）住宅套內安裝在1.8m及以下的插座均應采用安全型插3）暗裝的電源插座面板或開關面板應緊貼墻面或裝飾面，導線不得裸露在裝飾層內；4）電源插座應接線正確；同一場所的三相插座，接線的相序應一致；保護接地導體(PE)在電源插座之間不應串聯連接；相線與中性導體(N)不得利用電源插座本體的接線端子轉接供電。4照明開關安裝應符合下列規定：1）照明開關安裝高度應符合設計要求；2）開關安裝位置應便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離宜為0.15m～0.20m；3）相同型號并列安裝高度宜一致。5住宅建筑應做總等電位聯結，有洗浴設備的衛生間應設有局部等電位箱(盒)，衛生間內安裝的金屬管道、浴缸、淋浴器、暖氣片等所有外露的導體和插座、接線盒內的PE線均應與等電位盒內端子板連接。4.4.11智能化工程驗收應符合下列規定：1戶內信息箱規格、型號、安裝位置應符合設計要求，部件應齊全。箱體安裝牢固，箱蓋應緊貼墻面、開啟靈活，箱體涂層應完整、無污損。內部整潔、無明顯污染，設備安裝牢固、規整，線纜綁扎整齊、標簽清晰；2有線電視的信號插座面板、電話、信息網絡的終端插座面板安裝應平整牢固、緊貼墻面，表面應無碎裂、污損；3室內外對講機安裝應牢固、不松動，外觀應清潔、無污損。語音對話或可視對講系統應語音、圖像清晰。各功能鍵應操作正常，并應實現電控開鎖；4緊急求助裝置、火災自動報警裝置、入侵探測器、可燃氣體泄露報警探測器的安裝位置和功能應符合設計文件要求，安裝應牢固，表面應清潔，無污損。防盜報警控制器應能顯示報警時間和報警部位。4.4.12室內空間尺寸驗收應符合下列規定：1凈開間、凈進深尺寸測量每自然間各不應少于2處，測點宜選在距縱橫墻交界200mm處；2凈高尺寸測量每自然間不應少于5處，測量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻200mm處及自然間地面幾何中心處；3形狀復雜的自然間可單獨制定測點布置方案；4空間尺寸的凈開間、凈進深和凈高的允許偏差和允許極差應符合表4.4.12的規定。檢驗內容允許偏差（mm）允許極差(mm)凈開間、進深20凈高20注：凈開間、凈進深和凈高的偏差為實測值與推算值之差。4.4.13吊頂驗收應符合下列規定：1面層材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致；2面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口箅子和檢修口等設備設施的位置應合理、美觀，與面板的交接應吻合、嚴密。4.4.14輕質隔墻驗收應符合下列規定：1隔墻板材安裝應牢固。板材不應有裂縫或缺損；2隔墻表面應光潔、平順、色澤一致，接縫應均勻、順直；3隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確、套割方正、邊緣整齊。4.4.15飾面板（磚）墻面驗收應符合下列規定：1采用滿粘法施工墻面飾面板（磚）面層與基層之間應粘結牢固、無空鼓；2墻面飾面板（磚）面層應平整、潔凈、色澤一致，應無裂痕和缺損。石板表面應無泛堿等污染；3木板、金屬板、塑料板安裝應牢固；4墻面飾面板（磚）面層上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊；5墻面飾面板（磚）安裝的允許偏差和檢驗方法應符合現行國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210規定。4.4.16涂飾墻面和頂棚驗收應符合下列規定：1涂料飾面層應涂飾均勻、粘結牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷；2墻面涂飾允許偏差項目驗收標準與檢驗方法應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210的相關規4.4.17裱糊與軟包墻面驗收應符合下列規定：1壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊；2裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折；表面色澤應一致，不得有斑污，斜視時應無膠痕；3壁紙、墻布與裝飾線、踢腳板、門窗框的交接處應吻合、嚴密、順直。與墻面上電氣槽、盒的交接處套割應吻合；陰角處應順光搭接，陽角處應無接縫；4軟包工程應安裝牢固；5軟包飾面上電氣槽、盒的開口位置、尺寸應正確，套割應吻合，槽、盒四周應鑲硬邊，與裝飾線、踢腳板、門窗框的交接處應吻合、嚴密、順直；6軟包工程的表面應平整、潔凈、無污染、無凹凸不平及皺折；圖案應清晰、無色差，整體應協調美觀、符合設計要求；7裱糊與軟包工程的允許偏差和檢驗方法應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210的相關規定。4.4.18樓地面飾面面層驗收應符合下列規定：1地磚、石材面層與基層的結合(粘結)應牢固，單塊地磚、石材邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓地磚、石材不應超過總數的5%;2地磚、石材面層表面應平整、潔凈、色澤基本一致，無裂紋、劃痕、磨痕、掉角、缺棱等現象。石材表面應無泛堿等污染現象；3木、竹面層鋪設應牢固，行走無異響和松動；4木、竹面層應無明顯污跡，無明顯色差、無損傷；5木、竹、地磚、石材面層鋪設的允許偏差和檢驗方法應符合現行國家標準《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209的相關規定。4.4.19細部工程驗收應符合下列規定：1櫥柜及配件安裝應牢固；2櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活、回位正確；3櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；裁口應順直、拼縫應嚴密；4窗簾盒、窗臺板、門窗套裝飾線條和花飾的安裝應牢固；5窗簾盒、窗臺板、門窗套、裝飾線條和花飾表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；6防護欄桿或欄板和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距、安裝位置應符合設計要求。護欄安裝應牢固，有防攀爬措施；7護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。4.4.20廚房工程驗收應符合下列規定：1廚房設置的豎井排煙道及止回閥應符合防火要求，且應有防止煙氣回流、竄煙的措施；2柜體間、柜體與臺面板、柜體與底座間的配合應緊密、平整，結合處應牢固；3柜門、抽屜安裝應連接牢固，開關、推拉靈活，不應松動，且不應有阻滯現象；4廚房家具貼面應嚴密、平整、無脫膠、膠跡和鼓泡現象，裁割部位應進行封邊處理；5廚房家具內表面和外部可視表面應光潔平整，顏色均勻，無裂紋、毛刺、劃痕和碰傷等缺陷；6廚房設備外觀清潔、無污損。4.4.21衛浴工程驗收應符合下列規定：1衛生潔具應做滿水或灌水（蓄水）試驗。潔具安裝應牢固、嚴密、暢通、無滲漏；2衛生潔具表面應光潔、色澤均勻，無污損；3衛生潔具給水排水配件應安裝牢固，無損傷、滲水；衛生潔具與墻體、臺面結合部位應進行防水密封處理；4淋浴間門應安裝牢固，開關靈活。玻璃應為安全玻璃；5淋浴間低于相連室內地面不小于15mm或設置擋水條，且擋水條應安裝牢固、密實；6淋浴間表面應潔凈，無污損，打膠部位應打膠完整、膠面光滑均勻、無污染、無霉變。4.4.22外墻面驗收應符合下列規定：1外墻面面層應無可見裂縫和剝落，表面平整、潔凈；2板材墻面外觀應平整，膠縫應橫平豎直、寬度均勻、光滑、表面無污染；石材顏色應均勻，表面不得有凹坑、缺角、裂縫、斑痕；金屬板材表面應平整，站在距幕墻表面3m處肉眼觀察時不應有可覺察的變形、波紋或局部壓砸等缺陷；3凸出墻面有排水要求的部位應做滴水線(槽)。滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽寬度和深度均不應小于10mm。挑檐、雨棚、空調板等板面排水坡度不應小于2%，且不得積水，無雜物；4抹面層和飾面層施工質量應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210的規定。4.4.23屋面驗收應符合下列規定：1屋面排水系統應通暢，排水坡度符合設計要求；女兒墻壓頂應坡向屋面側，坡度應大于5%；2水落口的數量和位置應符合設計要求；水落口杯應安裝牢固；水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5％；防水層及附加層伸入水落口杯內不應小于50mm，并應粘結牢固；3檐溝、天溝的排水坡度應符合設計要求；溝內不得有滲漏和積水現象；4屋面分隔縫、排氣道的設置符合設計要求或符合現行國家標準《屋面工程技術規范》GB50345的規定；5上人屋面女兒墻高度或臨空防護欄桿高度不應小于6屋面保護層、瓦面、板面及細部構造等的質量驗收、觀感質量檢查與檢驗方法應符合現行國家標準《屋面工程質量驗收規范》GB50207的規定；7避雷針、帶應焊縫飽滿、無遺漏，焊口處應防腐處理；安裝應平正順直、無急彎，其固定支架應間距均勻、固定牢固；固定支架高度不宜小于150mm，間距應符合設計或符合現行國家標準《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303的規定；避雷帶在伸縮縫處應設補償裝置；8航空障礙標志燈安裝牢固可靠，且應設置維修和更換光源的設施；燈具安裝在屋面接閃器保護范圍外時，應設置避雷小針，并與屋面接閃器可靠連接。4.4.24樓梯、電梯、通道驗收應符合下列規定：1樓梯、電梯通道寬度和凈高應符合設計要求；2樓梯、臺階踏步的寬度、高度應符合設計要求。每個梯段的踏步高度、寬度應一致，相鄰梯段踏步高度差不應大于0.01m，且踏步面應采取防滑措施；3電梯應運行平穩，轎門帶動層門開、關運行不得有刮碰現象；電梯顯示、呼叫、信號反饋狀況良好；轎廂內照明、通風設施完善；4電梯層門指示燈盒、召喚盒和消防開關盒應安裝正確，其面板與墻面貼實，橫豎端正；5面層做法應符合設計要求，面層施工質量應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210的規定。4.4.25管道井、電氣豎井驗收應符合下列規定：1建筑內的管道井、電氣豎井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑內的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應采用防火封堵材料封堵；2電纜出入電纜橋架及配電箱（柜）應固定可靠，其出入口應采取防止電纜損傷的措施；電纜橋架本體之間的連接應牢固可靠；3管道及支、吊架安裝應平整牢固，管道排布整齊，其間距應符合設計的規定。明設的給水立管穿越樓板時，應采取防水措施。敷設在有可能結凍的房間、地下室及管井、管溝等處的給水管道應有防凍措施。4.4.26機房、設備房、地下室驗收應符合下列規定：1機房、設備房防水、排水、防潮、擋鼠等做法應符合設計要求，地下室、機房、設備房應無滲漏；2給水泵房、消防泵房設備排布整齊，安裝牢固，減震措施齊全；3同一部位閥門安裝標高、朝向一致；4變配電設備、配電箱柜、機柜安裝牢固，配電箱柜成列安裝，板面平整，標識正確清晰、安裝系統圖齊全；5抹面層和飾面層施工質量應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210的規定。4.4.27消防設施驗收應符合下列規定：1消火栓箱箱內配件齊全，開啟方向、角度、栓口高度、位置符合規范要求；2噴頭安裝成排成線，報警閥組、警鈴、末端試水裝置及其配件安裝位置正確，符合設計要求；3室外消火栓及水泵接合器設置滿足設計要求，標識清晰。4消防設施做法應符合設計要求及現行國家標準《消防設施通用規范》GB55036、《建筑防火通用規范》GB55037、《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974、《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339等規范的有關規定。4.4.28無障礙設施、充電基礎設施、通信基礎設施、郵政信報箱等的設置應符合設計要求。4.5.1分戶驗收宜按附錄A和附錄B填寫以下紙質檔案資料：1住宅工程分戶驗收方案；2住宅工程主體結構驗收前分戶驗收表；3住宅工程主體結構驗收前分戶驗收匯總表；4住宅工程竣工驗收前分戶驗收查驗表；5毛坯住宅工程竣工驗收前分戶驗收表；6全裝修住宅工程竣工驗收前分戶驗收表；7公共部位竣工驗收前分戶驗收表；8住宅工程竣工驗收前分戶驗收室內凈距、凈高尺寸檢驗記錄表；9住宅工程竣工驗收前分戶驗收匯總表。4.5.2電子檔案應包括以下內容：1住宅工程主體結構驗收前分戶驗收表；2住宅工程竣工驗收前分戶驗收查驗表；3住宅工程竣工驗收前分戶驗收表；4檢查照片。4.5.3分戶驗收資料應整理、組卷，由建設、施工單位各自歸檔保存一份完整資料，存檔期限自工程竣工驗收合格之日起不應少4.5.4住宅工程交付使用時，建設單位應向買受人提供竣工階段分戶驗收二維碼電子檔案。4.6.1分戶驗收完成后，應進行比對性復核。4.6.2比對性復核應分為主體結構驗收前階段、竣工驗收前階段進行，數量宜符合表4.6.2的規定。總戶數復核數量200戶以下按5%抽取且不少于10戶201～500戶按3%抽取且不少于15戶501～1000戶按2%抽取且不少于20戶1001戶以上按1%抽取且不少于25戶注：1主體結構和竣工階段抽查抽測戶數比例宜按1：3確定，兩個階段總數不低于本表的規定。2每個住宅單體抽查不宜少于2戶。4.6.3分戶驗收比對性復核抽測點應與分戶驗收抽測點一致。4.6.4分戶驗收比對性復核結果存在下列情況之一的，復核結論判定為“不符合”：1分戶驗收記錄中的關鍵數據、檢查項目結論等與實際工程狀況嚴重不符，存在明顯的虛假記載或故意隱瞞真實情況的現象；2大于1.5倍極限偏差值的對比檢驗點超過抽檢點總數的4.6.5分戶驗收比對性復核判定為“不符合”的，應重新組織分戶驗收。5.1.1業主開放活動應依據國家、山東省現行有關規定組織實施。5.1.2業主開放活動前，建設單位應組織施工、監理單位完善業主開放工作計劃，編制實施方案。業主開放工作計劃應含開放展示內容、開放準備、查驗人員配置、檢查工具、問題記錄、整改反饋、爭議解決辦法等內容。5.1.3建設單位應負責業主開放活動的方案制定、組織實施及問題整改。5.1.4施工階段業主開放應具備以下條件：1業主開放區域單體工程應完成主體結構階段分戶驗收，監理單位應組織完成主體結構驗收；2建設單位已根據項目特點及具體情況有針對性地編制項目業主開放活動實施方案，實施方案應包含業主開放活動的時間、地點、開放批次、參與單位、陪同人員、應急預案、安全保障措施等內容，并依據業主數量、開放進度制定業主開放活動計劃；3施工單位制作完成主體結構含二次結構實體質量展示樣板、主要施工工序分層展示樣板等內容，且已通過建設單位、監理單位驗收。展示內容宜設置在一個單體工程的低樓層處，開放展示戶型宜同層設置并不宜少于2個；4施工單位已完成業主開放活動路線范圍、業主開放展示區域內所有安全設施的設置，且已通過建設、監理單位的驗收。5.1.5交付前業主開放應具備以下條件：1建設單位按照本標準第4章的規定，組織監理、施工等單位完成分戶驗收工作，宜生成電子檔案二維碼并逐戶打印張貼；2建設單位已根據項目特點及具體情況有針對性的編制項目業主開放活動實施方案，實施方案應包含業主開放活動的時間、地點、開放批次、參與單位、陪同人員、應急預案、安全保障措施等內容，明確分工，并依據業主數量、開放進度制定業主開放活動計劃；3建設單位已建立質量問題維修，投訴受理體系，建設及物業單位相關負責人等投訴受理人員的姓名、電話等信息已于建筑物顯著部位張貼公示。5.1.6業主開放活動開展7個工作日前，建設單位應將業主開放權益告知全部業主。因不可抗力導致業主開放活動無法通過現場組織形式開展的，建設單位應通過線上等形式開展。5.2.1各階段業主開放均應按以下程序進行：1建設單位按照業主開放實施方案組織業主到場，并在現場查驗前將工程概況、質量保修期限、本次活動安排及注意事項向業主進行告知，告知內容宜按附錄C的規定執行；2建設單位組織監理、施工和物業等單位人員陪同業主對業主房屋進行查驗；3記錄查驗情況，記錄內容、格式宜按附錄D業主開放情況記錄表D.0.1的規定執行；4現場查驗結束后，業主和建設、監理及施工單位等陪同查驗人員應共同簽字確認。對于業主查驗過程中確認的施工質量問題，建設單位應向業主承諾整改時限，并填寫在業主開放情況記5.2.2施工階段業主開放活動期間，業主活動路線范圍、開放展示區域內應停止所有施工作業。在業主到達現場后，建設單位應派專人對業主進行安全提示及告知，引導業主按照既定的活動路線進行查驗，活動路線兩側應設置封閉圍擋或臨時護欄。施工單位應加強現場安全巡查，落實安全措施。5.3.1建設單位應逐戶整理業主開放過程中記錄的房屋質量問題并形成書面記錄，其中交付前業主開放活動發現問題的記錄及整改閉合資料宜按附錄D的規定記錄。住宅工程業主開放活動質量問題維修銷項表D.0.2應作為交付資料張貼于戶內明顯位置，建設單位維修責任人應督促各責任單位逐條對照進行銷項處理。5.3.2建設單位在整改過程中，應主動向業主反饋維修情況。不能及時完成整改的施工質量問題，應向業主說明，并另行約定整改時限。整改完成后，應及時告知業主。5.3.3建設單位應在業主開放活動結束后5個工作日內，完成房屋銷售及業主的通知、到訪及反映問題情況的統計匯總。匯總表宜按表D.0.3的規定記錄。住宅工程分戶驗收方案（示范文本）工程名稱：編制時間：年月日根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》《住宅分戶驗收交付標準》《關于印發山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法的通知》及相關法律法規、規章與規范性文件的要求，我單位組織參建各方人員制定工程分戶驗收方案。一、項目概況應包含項目名稱、總建筑面積、單位工程個數、各參建責任主體等；涉及的工程名稱、結構型式、建筑面積、層數、開工日期等。還可以介紹一下本工程的特點及其他需要說明的事項。二、驗收范圍本次驗收#樓，共涉及戶，其中全裝修戶，非全裝修__戶。三、驗收人員及計劃建設單位會同監理、施工、物業等相關單位，根據項目戶數情況，計劃于月日開展分戶驗收工作，建設單位項目負責人任分戶驗收工作組組長，根據項目特點下設分戶驗收小組，組建分戶驗收個小組，各分戶驗收小組包括下列成員，參加分戶驗收人員需公司授權：組別成員驗收范圍計劃驗收時間備注第1小組1#樓～層共戶 李………………第2小組……四、分戶驗收內容及驗收留存照片（一）分戶驗收內容本項目共涉及戶住宅、種戶型，其中全裝修戶，非全裝修戶。本次主要對每戶住宅主體或裝飾的室內及相關公共部位的工程建設強制性標準的執行情況、觀感質量和主要使用功能等進行檢查驗收。（二）查驗留存照片驗收留存照片應帶水印，且清晰明確，主要體現驗收人員及驗收檢查內容，每個功能間至少留存1張全景照片、1張查驗過程照片，照片能夠真實反映房間現狀及查驗過程。以下示意。注：1張功能間全景照片注：1張功能間全景照片注：分戶驗收過程檢查照片，每個功能間檢查內容注：1張入戶門處驗收組人員舉牌照片（舉牌內容包含項目名稱、號樓單元戶、時間宜生成二維碼內首張照片五、儀器設備配置序號工具名稱數量用途1__檢查門窗洞口尺寸……2測距儀__凈高、開間……注：所有計量器具均經標定合格，并在標定期限內。六、分戶驗收程序本項目依據《住宅分戶驗收交付標準》要求，開展分戶驗收工作。七、分戶驗收資料管理本項目依據《住宅分戶驗收交付標準》要求，進行分戶驗收資料管理。由建設、施工單位各自歸檔保存一份完整資料，存檔期限自工程竣工驗收合格之日起，不應少于5年。住宅工程交付使用時，建設單位應向買受人提供包括住宅使用說明書和住宅質量保證書在內的商品住宅使用手冊、分戶驗收“一戶一檔”電子檔案等檔案。八、其他注意事項依據工程自身特點，編寫切實可行的分戶驗收方案，并經審批后實施。表B.0.1住宅工程主體結構驗收前分戶驗收表工程名稱戶號建設單位施工單位驗收監理單位驗收項目主要驗收內容驗收情況結構構件現澆混凝土結構和裝配式混凝土結構的外觀質量不應有嚴重缺陷和一般缺陷，不應有影響結構性能或使用功能的尺寸偏差。現澆混凝土結構和裝配式混凝土結構位置和尺寸偏差的驗收標準和檢驗方法應符合現行國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204的規定。砌體結構(含填充墻砌體）應錯縫搭砌，豎向灰縫不應出現瞎縫、透明縫、假縫和通縫。砌體結構(含填充墻砌體）位置和尺寸偏差的驗收標準和檢驗方法應符合符合現行國家標準《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203的規定。建設單位監理單位施工單位驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.2住宅工程主體結構驗收前分戶驗收匯總表工程名稱建設單位施工單位監理單位結構/層數總戶數驗收內容驗收情況現澆混凝土結構裝配式混凝土結構砌體結構其他驗收結論建設單位監理單位施工單位（單位公章）項目負責人：年月日（單位公章）總監理工程師：年月日（單位公章）項目負責人：年月日注：本表一式三份（建設、監理、施工一份）。表B.0.3住宅工程竣工驗收前分戶驗收查驗表查驗部位查驗內容)查驗結果(符合要求/不符合要求)查驗備注入戶門驗收人員及戶號起居室（臥室1臥室2...）樓地面飾面工程質量2.地面平整度檢查；3.地面空鼓檢查；4.墻面平整度、裝飾5.開間進深實測檢查；6.凈高實測；...墻飾面工程質量頂棚與吊頂飾面工程質量空間尺寸欄桿、門窗工程質量采暖工程質量智能化工程質量通風與空調工程質量細部工程質量其他廚房樓地面飾面工程質量2.電器檢查；3.窗戶質量檢查；4.墻磚、地磚空鼓檢查；...墻飾面工程質量頂棚與吊頂飾面工程質量給排水工程質量細部工程質量其他衛生間樓地面飾面工程質量1.衛生間全景圖；墻飾面工程檢查質量4.頂面質量檢查；5.蓄水檢查；...頂棚與吊頂飾面工程質量衛生潔具、淋浴間、采暖工程質量給排水工程質量防水工程質量細部工程質量其他樓地面飾面工程質量2.陽臺欄桿高度檢查；3.陽臺門質量檢查;...墻飾面工程質量防水工程質量頂棚與吊頂飾面工程質量欄桿、門窗工程質量給排水工程質量其他套型示意圖驗收人員簽字注：1驗收組根據戶型、裝修配置等特點，完善查驗內容，并如實記錄查驗結果及查驗時間；2上述檢查內容照片僅為示例，項目根據工程情況留置對應的照片。表B.0.4毛坯住宅工程竣工驗收前分戶驗收表工程名稱戶號建設單位施工單位驗收監理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1戶內部位混凝土、水泥砂漿樓地面無裂縫、空鼓；地面界格縫設置；表面平整、潔凈、色澤一致。2墻面和頂棚抹灰無脫層和空鼓，無爆灰和裂縫。3玻璃安裝牢固、無破損、符合設計要求。4外門窗、外墻、頂層頂棚、衛生間及陽臺地面應無滲漏。5給水與排水管道無滲水、管道坡向正確、安裝牢固、地漏水封、給排水口位置符合設計要求。6供暖供暖設備安裝牢固、無滲漏。7太陽能熱水安裝牢固無損傷。8接地有效、相位準確、等電位連接牢靠、開關、插座位置準確及防濺措施到位。9設備功能、系統運行正常。通風與空調通風與空調系統測試及試運行正常。細部欄桿（欄板）高度、立桿間距符合設計要求；安裝牢固、防攀爬措施到位。室內環境污染控制室內環境污染物濃度檢測合格。建設單位監理單位施工單位物業（若選定）或其他單位項目負責人：驗收人員：年月日年月日項目負責人：驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.5全裝修住宅工程竣工驗收前分戶驗收表工程名稱戶號建設單位施工單位驗收監理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1戶內部位墻面和頂棚抹灰無脫層和空鼓，無爆灰和裂縫2門窗門窗啟閉、開關靈活；密封與打膠；安全玻璃認證標識；玻璃安裝牢固、無破損、符合設計要求。3防水外門窗、外墻、頂層頂棚、衛生間及陽臺地面無滲漏。4給水與排水管道無滲水、管道坡向正確、安裝牢固、地漏水封、給排水口位置符合設計要求。5供暖供暖設備安裝牢固、無滲漏。6太陽能熱水安裝牢固無損傷。7電氣接地有效、相位準確、等電位連接牢靠、開關、插座位置準確及防濺措施到位。8智能化設備功能、系統運行正常。9通風與空調通風與空調系統測試及試運行正常。吊頂吊頂面層平整潔凈無裂縫；末端點位布置合理美觀。飾面板（磚）粘貼牢固，無裂縫、空鼓、返堿，表面平整、潔凈、色澤一致，孔洞套割尺寸正確，面板接縫嚴密。涂飾涂飾顏色、光澤、圖案滿足要求，涂飾均勻、粘接牢固。裱糊與軟包粘貼、安裝牢固、平整，交接嚴密。樓地面飾面面層地板面層美觀，接縫嚴密，地板排列宜用整塊，面層與基層結合牢固無空鼓、異響，石材無返堿。細部、立桿間距符合設計要求；安裝牢固、防攀爬措施到位。廚房工程櫥柜、柜體造型、尺寸、位置滿足要求，表面平整、潔凈,安裝牢固，排煙道與抽油煙機接口及功能匹配。衛浴工程支、托架防腐良好，安裝平整、牢固，配件完好無損，接口嚴密，啟閉靈活。室內環境污染控制室內環境污染物濃度檢測合格。建設單位監理單位施工單位物業（若選定）或其他單位驗收人員：年月日年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.6公共部位竣工驗收前分戶驗收表工程名稱樓號建設單位施工單位驗收監理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1公共部位墻面抹灰、涂飾無裂縫、空鼓、脫落情況，窗角無斜2屋面無滲漏；排水坡度準確；屋頂欄桿、女兒墻高度符合設計要求；分隔縫設置合理；避雷、航空指示燈安裝牢固。3寬度和凈高滿足設計要求；面層質量合格。4管道井、電氣豎井防火封堵嚴密；防水防凍措施到位；安裝牢固；觀感質量合格。5機房、設備房、地下室6消防設施消防設施按設計要求配備齊全、系統運行正常。7其他無障礙設施、充電基礎設施、通信基礎設施、郵政信報箱等合同約定其他內容施工完備。建設單位監理單位施工單位物業（若選定）或其他單位項目負責人：驗收人員：年月日總監理工程師：年月日項目負責人：驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.7住宅工程竣工驗收前分戶驗收室內凈距、凈高尺寸檢驗記錄表工程名稱戶號功能區域設計凈高推算值(mm)設計凈距推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高開間進深凈高開間進深HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差開間進深主臥次臥1次臥2次臥3起居室（廳）餐廳（室內空間尺寸示意圖，測點位置可根據實際情況調整）套型示意圖貼圖區（標注房間編號）建設單位監理單位施工單位物業（若選定）或其他單位項目負責人：驗收人員：總監理工程師：驗收人員：項目負責人：驗收人員：負責人：驗收人員：備注：1每個房間凈高共抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；2偏差為實測值與標準值之間的絕對差；極差為實測中最大值與最小值之差，不合格點數在表內用紅筆圈出；3室內每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張。4.此表一式四份，建設、監理、施工、物業單位各一份，宜制作二維碼由建設單位作為“一戶一檔”電子檔案一并交付業主。表B.0.8住宅工程竣工驗收前分戶驗收匯總表工程名稱建設單位監理單位施工單位結構/層數建筑面積總戶數驗收內容驗收情況驗收戶數戶內公共部位其他驗收結論建設單位監理單位施工單位物業（若選定）或其他單位（單位公章）項目負責人：年月日（單位公章）總監理工程師：年月日（單位公章）項目負責人：年月日（單位公章）物業經理：年月日注：本表一式四份，建設、監理、施工、物業（若選定）或其他單位各一份。住宅工程階段業主開放活動告知書（示范文本）工程名稱：業主您好：歡迎您參加（工程名稱）業主開放活動，現將有關事項告知如下：一、項目概況（項目名稱、總建筑面積、單位工程個數、各參建責任主體等；本次業主開放活動涉及的工程名稱、結構型式、建筑面積、層數、開工日期等。還可以介紹一下本工程的特點及其他需要說明的事項）。二、工程設計使用年限___年。三、工程保修期限（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。（三）供熱與供冷系統，為個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為年。（五）裝修工程為年。（六）其他項目為年。四、建設工程規劃許可證（圖片）五、施工許可證（圖片）六、本次業主開放活動安排建設單位業主開放問題處理負責人：聯系電話：七、其他告知事項（建設單位公章）年月日表D.0.1（工程名稱）業主開放情況記錄表房號業主姓名聯系參加單位及人員建設單位施工單位監理單位物業單位查驗存在的問題承諾整改事項和時限：各方人員簽字：業主確認簽字年月日注：此表為業主開放時記錄使用，一式五份留存（建設單位、施工單位、監理單位、物業單位、業主各一份）。表D.0.2住宅工程業主開放活動質量問題維修銷項表 號樓單元戶質量問題維修銷項表序號位置描述責任單位維修負責人維修時間是否維修維修人員復查人員我司將會盡全力對您提出的合理維修項進行維修，如果您需報修或有任何疑問請撥打房屋維修中心電話：，或樓號物業管家電話：。如果您對維修不滿意，請撥打地產客服電話：。表D.0.3住宅工程業主開放情況統計表序號工程名稱業主開放總戶數（戶）已銷售戶數實際業主到訪戶數（戶）提出問題總數（條）主要問題（列舉最多的前三類問題）1234561為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……執行”。1《建筑環境通用規范》GB550162《建筑與市政工程無障礙通用規范》GB550193《建筑給水排水與節水通用規范》GB550204《建筑與市政工程防水通用規范》GB550305《民用建筑通用規范》GB550316《消防設施通用規范》GB550367《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB502038《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB502049《屋面工程質量驗收規范》GB5020710《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB5020911《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB5021012《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB5024213《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB5024314《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB5030315《民用建筑工程室內環境污染控制標準》GB5032516《民用建筑設計統一標準》GB5035217《建筑電氣照明裝置施工與驗收規范》GB5061718《塑料門窗工程技術規程》JGJ10319《建筑玻璃應用技術規程》JGJ11320《輻射供暖供冷技術規程》JGJ14221《鋁合金門窗工程技術規范》JGJ21422《住宅建筑電氣設計規范》JGJ24223《住宅室內防水工程技術規范》JGJ29824《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ36725《住宅建筑裝修工程質量驗收標準》DB37/T5219住宅分戶驗收交付標準條文說明《住宅分戶驗收交付標準》由山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局于2024年XX月XX日以2024年第XX號公告批準、發布。本標準編制過程中，編制組進行了廣泛和深入的調查研究總結了已有的實踐經驗，同時參考了國內外先進技術標準。為便于廣大設計、施工、檢測、科研、學校等單位有關人員在使用本標準時能正確理解和執行條文規定，《住宅分戶驗收交付標準》編制組按章、節、條順序編制了本標準的條文說明，對條文規定的目的、依據以及執行中需要注意的有關事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與標準正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標準規定的參考。 463基本規定 484分戶驗收 494.1一般規定 494.2程序和組織 494.3驗收內容 494.4驗收標準 494.5驗收檔案 495業主開放 5.1一般