甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024模范學校物業全面管理協議范本版B版本合同目錄一覽1.物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍1.2物業管理內容2.物業管理服務標準2.1物業服務人員配備2.2物業服務設施設備維護2.3物業服務質量保證3.物業管理費用3.1物業管理費用的計算和支付3.2物業管理費用的調整3.3物業管理費用的使用和監督4.物業管理期限4.1物業管理期限的約定4.2物業管理期限的延長4.3物業管理期限的終止5.物業公司義務與責任5.1物業公司的基本義務5.2物業公司的安全責任5.3物業公司的服務質量責任6.甲方（學校）的權利與義務6.1甲方的基本權利6.2甲方的協助義務6.3甲方的監督權利7.乙方（物業管理公司）的權利與義務7.1乙方的基本權利7.2乙方的服務義務7.3乙方的安全責任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任的賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3爭議解決的地點和法院11.合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的泄露后果13.合同的份數和保管13.1合同份數的約定13.2合同的保管責任13.3合同的查閱和復制14.其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的修改條款14.3合同的附件內容第一部分：合同如下：第一條物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍乙方負責模范學校的全面物業管理，物業管理范圍包括但不限于：（1）學校教學樓、實驗樓、圖書館、體育館、食堂、學生宿舍等所有建筑物的日常維護和管理；（2）學校公共區域的環境衛生、綠化養護、秩序維護等工作；（3）學校設施設備的檢查、維修、保養等工作；（4）學校安防設施的運行維護工作；（5）學校停車場的管理服務工作。1.2物業管理內容（1）負責學校物業設施的日常運行、維護和管理；（2）負責學校公共區域的清潔、綠化和秩序維護；（3）負責學校安防設施的運行維護，確保學校安全；（4）負責學校停車場的管理服務，保證停車秩序；（5）定期對學校設施設備進行檢查、維修、保養，確保設施設備正常運行；（6）根據甲方要求，提供其他相關的物業管理服務。第二條物業管理服務標準2.1物業服務人員配備乙方應根據物業管理范圍和工作內容，配備足夠數量的物業服務人員，確保各項服務的順利進行。物業服務人員應具備相應的專業技能和服務意識。2.2物業服務設施設備維護乙方應定期對物業管理范圍內的設施設備進行檢修、保養，確保設施設備處于良好狀態，并及時對故障設備進行修復。2.3物業服務質量保證乙方應建立健全服務質量管理制度，對物業服務人員進行培訓和考核，提高服務質量，滿足甲方的需求。第三條物業管理費用3.1物業管理費用的計算和支付乙方向甲方收取物業管理費用，具體收費標準和計算方式按照雙方約定執行。甲方應在約定時間內支付物業管理費用，逾期支付的，應按約定支付滯納金。3.2物業管理費用的調整物業管理費用根據市場行情和甲方需求，可由雙方協商調整。調整前的通知期限雙方約定。3.3物業管理費用的使用和監督乙方應合理使用物業管理費用，定期向甲方報告費用使用情況，接受甲方的監督。第四條物業管理期限4.1物業管理期限的約定雙方約定本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2物業管理期限的延長合同期滿前，甲方如需繼續委托乙方進行物業管理，應提前____個月書面通知乙方，雙方協商簽訂延長合同。4.3物業管理期限的終止合同期滿或者雙方協商一致解除合同時，乙方應將物業管理范圍內的設施設備、資料等交還甲方，并辦理相關交接手續。第五條物業公司義務與責任5.1物業公司的基本義務乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保學校物業設施的正常運行和使用。5.2物業公司的安全責任乙方應確保物業管理范圍內的安全，采取必要的安全措施，防止事故發生，如發生安全事故，應及時采取措施予以處理，并報告甲方。5.3物業公司的服務質量責任乙方應保證物業服務質量，如因服務質量問題導致甲方損失的，乙方應承擔相應責任。第六條甲方（學校）的權利與義務6.1甲方的基本權利甲方有權監督乙方的物業管理服務，提出改進意見和建議，并要求乙方及時整改。6.2甲方的協助義務甲方應協助乙方進行物業管理，提供必要的便利條件，如提供物業管理所需的鑰匙、資料等。6.3甲方的監督權利甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督，如發現乙方違反合同約定的，有權要求乙方及時整改。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件在合同有效期內，如果因特殊情況需要變更合同內容，甲乙雙方應協商一致，并簽訂變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件在合同有效期內，如果甲乙雙方協商一致，可以解除合同。合同解除前，甲乙雙方應按照約定辦理交接手續。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更協議或解除協議的約定承擔相應的法律后果，包括但不限于費用結算、違約責任等。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方如未按照約定時間支付物業管理費用，應向乙方支付滯納金，具體滯納金比率雙方約定。甲方如違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。9.2乙方違約責任乙方如未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方及時整改。乙方如違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。9.3違約責任的賠償方式違約方應按照甲方實際損失金額賠償，賠償金額的計算方法和賠償方式雙方約定。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效甲乙雙方在發生爭議后，應在本合同約定的時效內提出爭議解決要求。10.3爭議解決的地點和法院本合同爭議解決的地點為合同簽訂地，甲方和乙方均同意接受該地點的人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續簽或解除合同的，合同終止。11.3合同的解除條件甲乙雙方協商一致，可以解除合同。合同解除前，甲乙雙方應按照約定辦理交接手續。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的內容以及甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等不宜公開的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密信息的泄露后果如乙方泄露了甲方的保密信息，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條合同的份數和保管13.1合同份數的約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。13.2合同的保管責任甲乙雙方均有責任保管好合同副本，不得隨意泄露給第三方。13.3合同的查閱和復制甲乙雙方有權查閱和復制對方的合同副本，但需提前通知對方。第十四條其他條款14.1合同的補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改條款本合同的任何修改均需甲乙雙方書面同意，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同的附件內容本合同附件包括：物業管理范圍、服務標準、費用計算方式等詳細內容，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理范圍詳細列表詳細列出模范學校物業管理的具體范圍和設施，包括但不限于教學樓、實驗樓、圖書館、體育館、食堂、學生宿舍等，以及相關的公共區域、設施設備和安防設施等。附件二：服務標準詳細說明具體詳細描述物業服務的各項標準，包括物業服務人員的配備、設施設備的維護保養、環境衛生、綠化養護、秩序維護、安防設施的運行維護、停車場的管理服務等。附件三：物業管理費用明細表詳細列出物業管理費用的計算方式、收費標準以及費用的支付時間、支付方式等。附件四：物業管理期限變更協議如果需要變更物業管理期限，雙方應簽訂此協議，明確新的期限以及相關的條件和條款。附件五：保密信息清單列出雙方認為需要保密的信息，包括商業秘密、技術秘密、經營秘密等，以及保密信息的保護期限和泄露后果的處理方式。附件六：爭議解決方式詳細說明詳細描述爭議解決的途徑和方式，包括友好協商、調解、仲裁或訴訟等，以及雙方同意接受的法律管轄地點和法院。附件七：合同履行過程中的其他重要文件和資料可能包括甲乙雙方在合同履行過程中形成的各種文件和資料，如工作計劃、報告、驗收記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業管理費用。2.甲方未協助乙方進行物業管理，提供必要的便利條件。3.乙方未按約定提供物業管理服務，如服務質量不符合標準、設施設備維護不當等。4.乙方未保證物業管理范圍內的安全，未采取必要的安全措施，導致安全事故發生。5.雙方未履行合同約定的保密義務，泄露對方的保密信息。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式和賠償金額的計算方法應在合同中約定或雙方協商確定。3.違約方應承擔因違約給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業管理費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并按照合同約定計算違約金。如果甲方未協助乙方進行物業管理，導致乙方無法正常履行合同，乙方可以要求甲方承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業設施設備進行維護保養，對物業區域進行環境衛生、綠化養護、秩序維護等工作，以確保物業的安全、舒適和正常使用。2.物業公司：指承擔物業管理服務的公司，負責物業設施的維護、保養和安全工作。3.甲方：指委托物業公司進行物業管理的學校，負責支付物業管理費用，并對物業公司進行監督。4.