20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業服務合同的簽訂技巧1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務公司名稱1.2物業服務公司地址1.3物業服務公司法定代表人1.4業主委員會名稱1.5業主委員會地址1.6業主委員會負責人2.物業服務范圍2.1物業管理區域范圍2.2物業服務項目2.3物業服務內容2.4物業服務標準3.物業服務費用3.1物業服務收費標準3.2物業服務費用支付方式3.3物業服務費用繳納期限3.4物業服務費用調整機制4.物業服務期限4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期4.3合同期限4.4合同續簽條件5.物業服務責任5.1物業服務公司責任5.2業主委員會責任5.3業主責任5.4第三方責任6.物業管理設施設備維護6.1設施設備維護責任6.2維護費用承擔6.3維護期限6.4維護記錄7.物業安全管理7.1安全管理責任7.2安全管理制度7.3安全設施設備7.4安全事故處理8.物業服務合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知8.4變更效力9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式9.4違約糾紛解決10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知10.4解除效力11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用11.4爭議解決期限12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同份數12.4合同簽訂日期13.法律適用13.1適用法律13.2法院管轄14.合同附件14.1物業服務收費標準14.2物業管理區域示意圖14.3物業服務合同附件一14.4物業服務合同附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務公司名稱：物業管理有限公司1.2物業服務公司地址：省市區路號1.3物業服務公司法定代表人：1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：省市區路號1.6業主委員會負責人：2.物業服務范圍2.1物業管理區域范圍：本合同約定的小區住宅、商業及公共配套設施2.2物業服務項目：包括但不限于住宅小區內的清潔、綠化、安保、維修、公共設施管理等服務2.3物業服務內容：具體服務內容詳見附件一《物業服務項目及標準明細表》2.4物業服務標準：按照國家及地方相關標準和規范執行，確保服務質量達到行業標準3.物業服務費用3.1物業服務收費標準：根據市物價局制定的收費標準執行，具體收費標準詳見附件一《物業服務收費標準明細表》3.2物業服務費用支付方式：業主應于每月的繳費日將物業服務費用繳納至物業服務公司指定的賬戶3.3物業服務費用繳納期限：業主應在每月的繳費日之前繳納當月物業服務費用3.4物業服務費用調整機制：物業服務費用如有調整，物業服務公司應提前一個月通知業主，并經業主委員會同意后方可執行4.物業服務期限4.1合同簽訂日期：2024年3月1日4.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效4.3合同期限：三年，自合同生效之日起計算4.4合同續簽條件：雙方在合同期滿前一個月內達成書面續簽協議，可續簽同等期限的物業服務合同5.物業服務責任5.1物業服務公司責任：負責提供合同約定的物業服務，確保小區環境整潔、設施完好、安全有序5.2業主委員會責任：監督物業服務公司履行合同，協調業主與物業服務公司之間的糾紛5.3業主責任：遵守國家法律法規、小區管理制度，按時繳納物業服務費用5.4第三方責任：因第三方原因導致小區設施設備損壞或安全事故，由責任方承擔相應責任6.物業管理設施設備維護6.1設施設備維護責任：物業服務公司負責小區內公共設施設備的日常維護和管理6.2維護費用承擔：維護費用由物業服務公司承擔，業主無需另行支付6.3維護期限：設施設備維護期限按照國家及地方相關標準和規范執行6.4維護記錄：物業服務公司應建立設施設備維護記錄，并及時向業主委員會和業主通報維護情況7.物業安全管理7.1安全管理責任：物業服務公司負責小區的安全管理，包括但不限于消防、門禁、巡邏等7.2安全管理制度：物業服務公司應建立健全安全管理制度，并嚴格執行7.3安全設施設備：小區內應配備必要的安全設施設備，如消防器材、監控設備等7.4安全事故處理：發生安全事故時，物業服務公司應及時采取應急措施，并按規定向有關部門報告8.物業服務合同變更8.1變更條件：因國家法律法規、政策調整、物價變動、小區實際情況變化等原因，需要變更合同內容的，應經雙方協商一致8.2變更程序：任何一方提出變更請求，應書面通知另一方，經雙方協商一致后，簽訂變更協議8.3變更通知：變更協議簽訂后，物業服務公司應及時通知所有業主8.4變更效力：變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同附件9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導致合同目的不能實現或造成對方損失的，構成違約9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約賠償方式：違約賠償金額根據實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%9.4違約糾紛解決：違約糾紛可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決10.合同解除10.1.1合同期滿10.1.2雙方協商一致10.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.1.4一方嚴重違約10.2解除程序：提出解除合同的一方應書面通知另一方，并說明解除理由10.3解除通知：解除通知自發出之日起生效10.4解除效力：合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續，并承擔相應的責任11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協商、調解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機構：爭議解決機構由雙方協商確定，如協商不成，可向人民法院提起訴訟11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔11.4爭議解決期限：爭議應在合同簽訂之日起一年內解決，逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟12.合同生效及其他12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業服務收費標準明細表、物業服務項目及標準明細表等12.3合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份12.4合同簽訂日期：2024年3月1日13.法律適用13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律13.2法院管轄：本合同的爭議解決，由市區人民法院管轄14.合同附件14.1物業服務收費標準明細表14.2物業服務項目及標準明細表14.3物業服務合同附件一14.4物業服務合同附件二第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在物業服務合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關服務、咨詢、評估等輔助角色的個人或機構。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議或合同。2.2第三方介入應符合國家法律法規和本合同約定。3.第三方權利與義務3.1.1獲取與合同履行相關的信息資料；3.1.2按照協議或合同約定，提供專業服務、咨詢或評估；3.1.3依法維護自身合法權益。3.2.1嚴格按照協議或合同約定，提供專業、高效的服務；3.2.2保守合同履行過程中的商業秘密和業主隱私；3.2.3按時提交服務成果，接受甲乙雙方的監督和檢查。4.第三方責任限額4.1第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的責任。4.2.1因第三方原因導致合同履行受阻，甲方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.2.2因第三方原因造成業主損失，第三方應承擔相應的賠償責任；4.2.3第三方責任限額最高不超過合同總金額的10%。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與業主委員會：5.1.1業主委員會有權對第三方的服務質量進行監督，并提出改進意見；5.1.2第三方應配合業主委員會的監督工作，及時反饋問題并采取措施予以解決。5.2第三方與物業服務公司：5.2.2物業服務公司有權對第三方的服務質量進行監督，并提出改進意見；5.2.3第三方應配合物業服務公司的監督工作，及時反饋問題并采取措施予以解決。5.3第三方與業主：5.3.1業主有權對第三方的服務質量進行監督，并提出改進意見；5.3.2第三方應尊重業主的合法權益，及時回應業主的合理訴求。6.第三方介入程序6.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議或合同；6.2第三方介入后，應向甲乙雙方提供相關資質證明和人員配置情況；6.3第三方介入期間，應嚴格按照協議或合同約定履行職責。7.第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續履行職責，應提前一個月書面通知甲乙雙方；7.2第三方退出后，甲乙雙方應共同協商確定替代第三方或自行履行合同；7.3第三方退出后，應將已完成的合同履行情況向甲乙雙方進行匯報，并提交相關資料。8.本條款的效力8.1本條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；8.2本條款的修改、補充或變更，需經甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業服務收費標準明細表》要求：詳細列出各項物業服務費用的具體收費標準，包括但不限于物業管理費、停車費、垃圾清運費等。說明：此附件作為合同附件，是物業服務費用收取的依據。2.附件二：《物業服務項目及標準明細表》要求：詳細列出物業服務公司應提供的各項服務內容及服務標準，如清潔、綠化、安保、維修等。說明：此附件作為合同附件，是物業服務公司提供服務內容的依據。3.附件三：《物業服務合同附件一》要求：根據實際情況，可以是關于特定服務項目的補充協議、特殊約定等。說明：此附件作為合同附件，是對合同內容的補充和細化。4.附件四：《物業服務合同附件二》要求：可以是關于第三方介入的協議、評估報告、服務記錄等。說明：此附件作為合同附件，是關于第三方介入的詳細記錄和證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業服務公司未按約定提供服務或服務質量不符合標準。1.2業主未按約定繳納物業服務費用。1.3第三方未按協議或合同約定履行職責。1.4任何一方未按合同約定進行通知或報告。1.5任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：2.1物業服務公司違約：根據實際損失，賠償業主損失，包括但不限于維修費用、物業費滯納金等。2.2業主違約：支付物業服務公司應得的物業服務費用，并承擔違約責任。