甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)合同模板：包含住宅小區(qū)管理細(xì)節(jié)本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）名稱(chēng)1.2甲方（物業(yè)公司）地址1.3甲方（物業(yè)公司）法人代表1.4乙方（業(yè)主）名稱(chēng)1.5乙方（業(yè)主）地址1.6乙方（業(yè)主）法人代表第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條住宅小區(qū)管理細(xì)節(jié)4.1小區(qū)安全管理4.2小區(qū)環(huán)境管理4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)管理4.5物業(yè)服務(wù)人員的管理第五條業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主知情權(quán)5.2業(yè)主參與管理權(quán)5.3業(yè)主隱私保護(hù)5.4業(yè)主投訴與反饋第六條違約責(zé)任6.1甲方（物業(yè)公司）違約責(zé)任6.2乙方（業(yè)主）違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條合同期限9.1合同開(kāi)始日期9.2合同結(jié)束日期第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用11.1本合同適用法律法規(guī)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3小區(qū)管理規(guī)則第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2甲方（物業(yè)公司）地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方（物業(yè)公司）法人代表：X1.4乙方（業(yè)主）名稱(chēng)：X1.5乙方（業(yè)主）地址：市區(qū)路號(hào)1.6乙方（業(yè)主）法人代表：X第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和業(yè)主共有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、公共設(shè)施等公共秩序的維護(hù)和管理。2.2.2物業(yè)綜合服務(wù)：包括但不限于物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的更新、改造；物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的安全保障；物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、監(jiān)控和管理；物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中予以明確。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案在附件中詳細(xì)說(shuō)明。第四條住宅小區(qū)管理細(xì)節(jié)4.1小區(qū)安全管理：甲方應(yīng)制定小區(qū)安全管理規(guī)章制度，加強(qiáng)小區(qū)的安全巡查、監(jiān)控和管理，確保小區(qū)的安全。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。4.4綠化養(yǎng)護(hù)管理：甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)效益。4.5物業(yè)服務(wù)人員的管理：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。第五條業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主知情權(quán)：甲方應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)情況，提供物業(yè)管理信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。5.2業(yè)主參與管理權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。5.3業(yè)主隱私保護(hù)：甲方應(yīng)尊重和保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)，不得泄露業(yè)主的個(gè)人資料和隱私。5.4業(yè)主投訴與反饋：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議或者建議的，可以向甲方提出投訴和反饋，甲方應(yīng)在接到投訴和反饋后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。第九條合同期限9.1合同開(kāi)始日期：本合同自____年__月__日起生效。9.2合同結(jié)束日期：本合同有效期至____年__月__日止。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2違反保密條款的責(zé)任：如有違約方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條法律適用11.1本合同適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)，補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和項(xiàng)目。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。14.3小區(qū)管理規(guī)則：附件中詳細(xì)列明小區(qū)的管理規(guī)則和業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方的服務(wù)或介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和賠償。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的額外條款17.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。17.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的具體情況告知對(duì)方，并在必要時(shí)提供第三方的相關(guān)資料。17.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素，商定第三方的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的變更：如第三方責(zé)任限額需要變更，甲乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。18.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第十九條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。19.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務(wù)或產(chǎn)品，或甲乙方書(shū)面通知第三方終止介入時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：小區(qū)管理規(guī)則附件4：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同范本附件5：物業(yè)服務(wù)人員名單和管理制度附件6：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件7：綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃附件8：安全事故應(yīng)急預(yù)案附件9：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件10：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單該清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、公共設(shè)施等公共秩序的維護(hù)和管理。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表該明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算公式等。附件3：小區(qū)管理規(guī)則該規(guī)則應(yīng)詳細(xì)列明小區(qū)的管理規(guī)則和業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括但不限于小區(qū)出入管理、車(chē)輛管理、寵物管理、公共設(shè)施使用管理等。附件4：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同范本附件5：物業(yè)服務(wù)人員名單和管理制度該名單和制度應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以及物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核和管理制度。附件6：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃該計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體等。附件7：綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃該計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明綠化養(yǎng)護(hù)管理的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體等。附件8：安全事故應(yīng)急預(yù)案該預(yù)案應(yīng)詳細(xì)列明安全事故的應(yīng)急處理程序、責(zé)任主體和應(yīng)急資源配置等。附件9：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估方法和評(píng)估周期等。附件10：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更、解除和終止的條件、程序和責(zé)任主體等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)、第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金；如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞