甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：關于新建住宅小區物業管理服務全面合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：新建住宅小區的開發公司1.2乙方：負責物業管理服務的公司第二條：物業管理服務的范圍與內容2.1乙方負責住宅小區的公共區域清潔衛生2.2乙方負責住宅小區的綠化養護工作2.3乙方負責住宅小區的公共設施設備的維護保養2.4乙方負責住宅小區的安全保衛工作2.5乙方負責住宅小區的維修基金管理2.6乙方負責住宅小區的業主滿意度調查與服務改進第三條：服務期限3.1本合同自簽訂之日起生效，期限為五年3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約一年第四條：服務費用4.1乙方向甲方收取物業管理服務費，收費標準按平方米計算，每平方米每月____元4.2乙方應在每月5日前向甲方開具上月物業管理服務費的發票4.3甲方應在每月10日前支付上月物業管理服務費第五條：物業服務質量標準5.1乙方應按照國家和地方的相關規定，保證服務質量，確保住宅小區的物業價值得到維護和提升5.2乙方應定期對服務質量進行自我檢查和評估，不斷提高服務水平第六條：合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前三個月書面通知對方6.2雙方因故不能繼續履行本合同，可以解除合同，但應承擔相應的違約責任第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%7.2乙方違反本合同造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式進行第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力第十一條：合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細表11.2附件二：物業管理服務費用明細表11.3附件三：物業管理服務質量標準規范第十二條：甲方權利與義務12.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業管理服務12.2甲方應按照本合同約定支付物業管理服務費12.3甲方應配合乙方的管理工作，遵守住宅小區的規章制度第十三條：乙方權利與義務13.1乙方應按照本合同約定提供物業管理服務13.2乙方應合理使用甲方提供的物業設施設備，并負責維護保養13.3乙方應尊重甲方及業主的合法權益，不得擅自泄露甲方及業主的個人信息第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方同意，本合同的簽訂地為甲方所在地14.2雙方同意，本合同的適用法律為中華人民共和國法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業管理服務的范圍與內容2.1乙方負責住宅小區的公共區域清潔衛生，包括但不限于樓道、電梯、樓梯間、公共走廊、停車場等區域的清潔工作。2.2乙方負責住宅小區的綠化養護工作，包括但不限于綠化帶的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。2.3乙方負責住宅小區的公共設施設備的維護保養，包括但不限于電梯、供水供電系統、消防設施、照明設備等。2.4乙方負責住宅小區的安全保衛工作，包括但不限于門禁系統的管理、保安人員的巡邏、安全事故的處理等。2.5乙方負責住宅小區的維修基金管理，包括但不限于維修基金的收取、使用、監督管理等。2.6乙方負責住宅小區的業主滿意度調查與服務改進，包括但不限于定期開展業主滿意度調查、根據調查結果進行服務改進等。第三條：服務期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為五年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約一年。第四條：服務費用4.1乙方向甲方收取物業管理服務費，收費標準按平方米計算，每平方米每月____元。4.2乙方應在每月5日前向甲方開具上月物業管理服務費的發票。4.3甲方應在每月10日前支付上月物業管理服務費。第五條：物業服務質量標準5.1乙方應按照國家和地方的相關規定，保證服務質量，確保住宅小區的物業價值得到維護和提升。5.2乙方應定期對服務質量進行自我檢查和評估，不斷提高服務水平。第六條：合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前三個月書面通知對方。6.2雙方因故不能繼續履行本合同，可以解除合同，但應承擔相應的違約責任。第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。7.2乙方違反本合同造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第二部分：其他條款第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細表。11.2附件二：物業管理服務費用明細表。11.3附件三：物業管理服務質量標準規范。第十二條：甲方權利與義務12.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業管理服務。12.2甲方應按照本合同約定支付物業管理服務費。12.3甲方應配合乙方的管理工作，遵守住宅小區的規章制度。第十三條：乙方權利與義務13.1乙方應按照本合同約定提供物業管理服務。13.2乙方應合理使用甲方提供的物業設施設備，并負責維護保養。13.3乙方應尊重甲方及業主的合法權益，不得擅自泄露甲方及業主的個人信息。第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方同意，本合同的簽訂地為甲方所在地。14.2雙方同意，本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1附件一：物業管理服務內容明細表。11.2附件二：物業管理服務費用明細表。11.3附件三：物業管理服務質量標準規范。第十二條：甲方權利與義務12.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業管理服務。12.2甲方應按照本合同約定支付物業管理服務費。12.3甲方應配合乙方的管理工作，遵守住宅小區的規章制度。第十三條：乙方權利與義務13.1乙方應按照本合同約定提供物業管理服務。13.2乙方應合理使用甲方提供的物業設施設備，并負責維護保養。13.3乙方應尊重甲方及業主的合法權益，不得擅自泄露甲方及業主的個人信息。第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方同意，本合同的簽訂地為甲方所在地。14.2雙方同意，本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第十五條：合同的補充條款15.1如本合同的任何條款與法律法規相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的效力。15.2本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。第十六條：合同的終止16.1本合同終止的條件如下：16.1.1雙方協商一致終止本合同；16.1.2合同期限屆滿，雙方未達成續約協議；16.1.3一方嚴重違反本合同，對方有權終止合同；16.1.4法律規定或者雙方約定的其他終止條件。第十七條：保密條款17.1雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業秘密、技術秘密、運營數據等信息，應予以保密。17.2保密期限自本合同終止之日起計算，持續____年。第十八條：不可抗力18.1因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。18.2遭受不可抗力的一方免于承擔因不可抗力導致無法履行合同的責任。第十九條：合同的轉讓19.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。第二十條：合同的完整性本合同是雙方關于新建住宅小區物業管理服務的完整協議，取代了所有之前的口頭或書面協議和談判。第二十一條：語言和解釋本合同采用中文書寫，如有歧義，雙方應共同協商解決。第二十二條：簽字蓋章本合同由雙方授權代表在合同上簽字并加蓋公章，以證明雙方的認可和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、維修保養單位等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據合同約定或雙方協商，參與或協助甲方和乙方完成合同約定的服務內容。第二條：第三方的權利與義務2.1第三方應按照合同約定或雙方協商，提供相應的服務或協助，并確保服務或協助的質量符合本合同的要求。2.2第三方應遵守本合同的保密條款，不得泄露甲方和乙方之間的商業秘密、技術秘密、運營數據等信息。2.3第三方應承擔因其自身原因導致的服務質量問題或損失的責任。第三條：第三方介入的程序與條件3.1甲方和乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入內容、介入時間等相關信息。3.2甲方和乙方應與第三方協商確定介入的具體事項、服務標準、費用等相關條款，并報甲方批準。3.3甲方和乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務，并確保第三方按照約定提供服務或協助。第四條：第三方介入的費用及支付4.1第三方介入的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、材料費等，由甲方和乙方按照約定承擔。4.2甲方和乙方應在第三方提供服務或協助完成后，按照約定的費用標準進行支付。4.3甲方和乙方應在支付第三方費用時，要求第三方提供合法的發票或收據。第五條：第三方責任限額5.1第三方應就其提供服務或協助過程中產生的損害承擔賠償責任，但賠償金額不得超過乙方向第三方支付的費用總額。5.2甲方和乙方應就第三方介入的事項進行充分協商，并盡可能明確第三方的責任范圍和責任限額。5.3如因第三方原因導致甲方和乙方產生損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的協議，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由和依據。6.2甲方和乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面變更或解除協議。6.3甲方和乙方應確保與第三方的變更或解除協議不損害甲方和乙方的合法權益。第七條：第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。7.2第三方應理解并尊重甲方、乙方之間的合同約定，不得干涉甲方、乙方之間的合同履行。7.3甲方和乙方應與第三方保持獨立的關系，不得利用第三方影響甲方和乙方的合同履行。第八條：第三方介入的監督與檢查8.1甲方和乙方有權對第三方提供的服務或協助進行監督和檢查，以確保服務或協助的質量符合本合同的要求。8.2第三方應配合甲方和乙方的監督和檢查，并提供必要的資料和信息。第九條：違約責任9.1第三方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。9.2甲方和乙方如因第三方違約導致損失，有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十條：爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。10.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細表詳細列明乙方提供的物業管理服務的具體內容，包括但不限于公共區域清潔衛生、綠化養護、公共設施設備維護保養、安全保衛、維修基金管理、業主滿意度調查與服務改進等。2.附件二：物業管理服務費用明細表詳細列明物業管理服務費用的收費標準、收費方式、收費時間等，以及費用支付的具體流程和條件。3.附件三：物業管理服務質量標準規范詳細規定物業管理服務的質量標準，包括清潔衛生、綠化養護、公共設施設備維護保養、安全保衛等方面的具體要求。4.附件四：第三方介入協議范本提供第三方介入的具體協議范本，明確第三方介入的權利義務、責任范圍、費用承擔等條款。5.附件五：違約責任認定標準及示例詳細列明各種違約行為的責任認定標準，并附上相應的示例說明，以便于雙方理解和執行。6.附件六：法律名詞解釋及應用詳細解釋本合同中涉及到的法律名詞，包括合同、違約、責任、賠償等，并說明其在合同中的應用和意義。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業管理服務費用的違約行為，責任認定標準為按照合同約定的支付時間延遲支付每逾期一日，應向乙方支付逾期支付