甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版商業前期物業管理服務協議版B版本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議雙方1.2協議期限1.3商業項目概況2.服務內容2.1物業管理服務2.1.1物業維護2.1.2安全保障2.1.3環境管理2.1.4服務質量標準2.2前期咨詢服務2.2.1項目籌備咨詢2.2.2經營策略咨詢2.2.3管理團隊構建咨詢3.雙方義務3.1甲方義務3.1.1提供物業管理基礎設施3.1.2支付服務費用3.1.3履行合作過程中的其他義務3.2乙方義務3.2.1提供專業管理團隊3.2.2遵守相關法律法規3.2.3保障服務質量4.服務費用4.1費用構成4.1.1物業管理服務費4.1.2前期咨詢服務費4.1.3其他費用4.2費用支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付金額4.2.3支付時間5.合作期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續約條款6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的應對措施11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效后果12.名詞解釋12.1甲方12.2乙方12.3物業管理服務12.4前期咨詢服務13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力第一部分：合同如下：第一條協議概述1.1協議雙方1.2協議期限本協議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則本協議將在有效期屆滿前____個月內自動續約____年。1.3商業項目概況商業項目位于____省/市/自治區____市/縣/區____街道/路號，項目名稱為____，項目占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。第二條服務內容2.1物業管理服務乙方同意按照本協議的約定，為甲方提供物業管理服務，包括但不限于：2.1.1物業維護乙方負責對商業項目的物業設施進行日常維護和保養，確保設施的正常運行。具體包括但不限于：（1）定期檢查和維護設施設備；（2）確保設施設備的升級和更新；（3）處理突發性故障和緊急情況。2.1.2安全保障乙方負責商業項目的安全保障工作，包括但不限于：（1）設立保安隊伍，確保項目的安全；（2）制定應急預案，應對突發事件；（3）定期進行安全檢查和演練。2.1.3環境管理乙方負責商業項目的環境管理工作，包括但不限于：（1）清潔和綠化工作；（2）垃圾處理和環保工作；（3）空氣質量管理和噪音控制。2.1.4服務質量標準乙方向甲方提供的物業管理服務應符合國家相關法律法規和行業標準，并達到甲方要求的服務質量標準。具體服務質量標準由雙方另行約定。2.2前期咨詢服務乙方同意按照本協議的約定，為甲方提供前期咨詢服務，包括但不限于：2.2.1項目籌備咨詢乙方為甲方提供項目籌備階段的咨詢服務，包括但不限于：（1）協助甲方進行市場調研和分析；（2）提供項目定位和規劃建議；（3）協助甲方進行招商引資和合作伙伴的選擇。2.2.2經營策略咨詢乙方為甲方提供經營策略的咨詢服務，包括但不限于：（1）提供運營管理建議；（2）協助甲方制定營銷策略；（3）提供財務管理建議。2.2.3管理團隊構建咨詢乙方為甲方提供管理團隊構建的咨詢服務，包括但不限于：（1）協助甲方進行組織架構設計；（2）提供人員招聘和培訓建議；（3）協助甲方進行績效管理體系的建立。第八條雙方義務3.1甲方義務3.1.1提供物業管理基礎設施甲方應提供商業項目所需的物業管理基礎設施，包括但不限于：（1）物業設施設備；（2）辦公場所和人員；（3）必要的經營許可和批準文件。3.1.2支付服務費用甲方應按照本協議約定的服務費用標準和支付方式，按時支付乙方向甲方提供的物業管理服務費用。3.1.3履行合作過程中的其他義務甲方應履行合作過程中的其他義務，包括但不限于：（1）協助乙方進行物業管理；（2）提供乙方所需的工作條件和資源；（3）按照約定時間向乙方支付服務費用。3.2乙方義務3.2.1提供專業管理團隊乙方應向甲方提供專業的物業管理團隊，包括但不限于：（1）物業管理負責人；（2）維修技術人員；（3）安保人員。3.2.2遵守相關法律法規乙方應遵守中華人民共和國相關法律法規，合法經營，合規管理。3.2.3保障服務質量乙方應按照本協議約定的服務質量標準，向甲方提供物業管理服務，并保證服務質量符合約定標準。第九條服務費用4.1費用構成4.1.1物業管理服務費物業管理服務費包括但不限于物業設施設備維護費、物業人員工資及福利費、物業管理辦公費用等。4.1.2前期咨詢服務費前期咨詢服務費包括但不限于市場調研費、規劃建議費、招商引資費等。4.1.3其他費用其他費用包括但不限于雙方約定的其他費用。4.2費用支付方式甲方應按照本協議約定的支付方式，向乙方支付服務費用。具體支付方式包括但不限于：4.2.1支付周期甲方應按照約定的周期向乙方支付服務費用，支付周期為____個月。4.2.2支付金額甲方應按照本協議約定的服務費用標準支付乙方服務費用。具體金額由雙方另行約定。4.2.3支付時間甲方應在每個支付周期屆滿后____個工作日內，向乙方支付相應的服務費用。第十條合作期限5.1起始日期本協議的起始日期為雙方簽字之日起。5.2終止日期本協議的終止日期為____年____月____日。5.3續約條款在本協議終止日期前____個月內，如雙方無異議，本協議將自動續約____年。第十一條違約責任6.1甲方違約如甲方未按照本協議約定履行其義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為____元。6.2乙方違約如乙方未按照本協議約定履行其義務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為____元。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失。第十二條爭議解決7.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本協議履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如雙方通過協商無法解決爭議，任何一方均可向乙方所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可在本協議有效期內，提出變更本協議的書面通知，經雙方協商一致后簽署補充協議，變更本協議。8.2解除條件任何一方如欲提前解除本協議，應提前____個月書面通知對方，經雙方協商一致后解除本協議。8.3變更與解除的程序本協議的變更或解除，須經雙方簽署書面文件，并加蓋公章，方為有效。第十四條其他約定9.1雙方的其他約定本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。9.2約定的效力本協議及補充協議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業項目概況說明書詳細說明商業項目的地理位置、占地面積、總建筑面積等基本信息。2.附件二：物業管理服務標準和要求詳細列出乙方提供物業管理服務應達到的質量標準和要求。3.附件三：前期咨詢服務內容清單詳細列出乙方應提供的前期咨詢服務內容，包括市場調研、規劃建議、招商引資等。4.附件四：服務費用明細表詳細列出甲方應支付的服務費用，包括物業管理服務費、前期咨詢服務費等。5.附件五：物業設施設備清單詳細列出乙方負責維護的物業設施設備清單。6.附件六：安全管理方案詳細列出乙方應采取的安全管理措施和應急預案。7.附件七：環境管理方案詳細列出乙方應采取的環境管理措施，包括清潔、綠化、垃圾處理等。8.附件八：人員配置表詳細列出乙方提供的物業管理團隊人員配置，包括負責人、技術人員、安保人員等。9.附件九：支付方式協議詳細說明甲方支付服務費用的銀行賬戶、支付期限、支付金額等信息。10.附件十：合同變更與解除協議詳細說明合同變更與解除的條件、程序以及雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定時間支付服務費用，需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。提供虛假信息或隱瞞重要信息，導致乙方無法正常履行合同，需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。未履行合作過程中的其他義務，導致乙方無法正常履行合同，需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：如果甲方未在約定的支付周期內支付服務費用，甲方需支付違約金，違約金金額為應支付費用總額的5%。同時，甲方還需賠償乙方因此造成的延遲履行合同所產生的直接經濟損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定提供物業管理服務，需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。未提供前期咨詢服務或提供的服務不符合約定，需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。未遵守相關法律法規或合法經營，導致甲方遭受損失，需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：如果乙方未能按照約定標準提供物業管理服務，導致甲方物業設施設備損壞，乙方需支付違約金，違約金金額為維修費用總額的20%。同時，乙方還需賠償甲方因此造成的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，商業項目的所有者或授權代表。2.乙方：指本合同的另一方，提供物業管理服務和前期咨詢服務的公司。3.物業管理服務：指乙方為甲方提供的物業設施設備維護、安全保障、環境管理等服務。4.前期咨詢服務：指乙方為甲方提供的項目籌備咨詢、經營策略咨詢、管理團隊構建咨