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綠色建筑環境與性能調適技術導則

Technicalguidelineforenvironmentand

systemperformancecommissioningingreen

buildings

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發布XXXX-XX-XX實施

中國建筑節能協會發布

1總則

1.0.1為貫徹落實國家地方建筑節能相關政策、法規，提升建筑室內環境舒適性

和主要能源設備、系統的運行性能，規范并指導項目開展建筑調適工作，制定本

導則。

1.0.2本導則適用于既有綠色建筑的綜合環境和運行維護的系統性能調適，以

及新建、改建項目交付前的初調適階段。

1.0.3本導則從調適準備、調適項目過程管理、調適效果認定三方面為業主、管

理單位、建設單位、運營單位和第三方咨詢單位等提供調適技術指導。

1.0.4綠色建筑環境與性能調適技術除應符合本導則的規定外，尚應符合國家、

行業以及地方現行有關標準的規定。

2術語

2.0.1調適commissioning

通過對設備系統的調試驗證、性能測試驗證、運行工況驗證和綜合效果驗

收，使系統滿足不同負荷工況和用戶使用的需求。

2.0.2性能驗證performancetesting

對暖通空調系統的供熱能力、制冷能力、室內環境效果、調控性能、系統能

效進行測試和驗證的過程。

2.0.3調適需求書commissioningrequirements

基于業主的項目需求，對各維度目標進行指標分解、細化的綜合文件，包括

各專業調適范圍、調適目標、參照標準、時間要求、成果文件要求、安全要求、

培訓要求、驗收方法等。調適需求書在實施過程中可根據新的需求和實施情況進

行更新和調整。

2.0.4調適顧問commissioningauthority

由建設（業主）單位指定的顧問單位，牽頭組建調適團隊，組織實施調適過

程，掌握調適工作進度，協調并實施各項調適任務。

2.0.5調適團隊commissioningteam

參與調適工作的相關方人員組成的團隊，核心成員包含項目經理、調適工程

師、調適技術人員與運維人員；對于新建、改建建筑調適，可根據需要擴大調適

團隊范圍，包含建設（業主）單位、調適顧問、總承包單位、機電專業承包單位、

設計單位、監理單位、機電設備供應商和運營管理等單位參與調適工作的人員。

2.0.6機電系統調適mechanicalandelectricalsystemcommissioning

通過對建筑機電系統進行檢查、測試、調整、優化、驗證等工作，使建筑機

電系統滿足設計和使用要求的程序和方法。

3基本規定

3.0.1在建筑運行階段，應對建筑室內環境、用能設備和系統開展環境與性能調

適工作；對于新建或改建項目，應在竣工后進行調適，并在交工交付投入使用前

向物業運行管理單位進行資料移交和培訓，以保障建筑設備和系統實現安全、高

效、智慧和綠色運行。

3.0.2環境與性能調適目標宜包括：

1保障建筑室內環境滿足人居舒適性需求；

2確保設備和系統的實際性能參數和功能符合設計和使用要求；

3確保機電系統的安全、可靠和高效運行；

4提高運營管理水平，滿足運營管理使用要求；

5降低建筑系統運行風險，降低運維與改造成本；

6解決或改善既有建筑中的運行問題。

3.0.3建設單位交付給物業運行管理單位時，應提交設備、系統調適的全過程資

料和調適報告以及用能設備與系統運行維護手冊。

3.0.4調適所用的儀表準確度和精度等級應滿足相關規范要求，且應具有在有

效期內的檢定、校準或檢測證書。

3.0.5調適過程中的檢查、測試、驗證工作過程及結果均應以表格、照片等形式

詳細記錄。

4調適準備

4.1調適需求

4.1.1調適團隊在需求設計階段應充分調研用戶需求，包括系統運行能效提升、

設備性能提升、室內環境改善需求等。

4.1.2建設（業主）單位在需求設計階段應提出被調適系統和設備的范圍需求，

與調適團隊共同形成項目調適需求書。

4.1.3調適需求書應基于實際項目需求，對調適目標進行指標分解、細化，包括

各專業調適范圍、調適目標、參照標準、時間要求、成果文件要求、安全要求、

驗收方法等。

4.1.4調適需求書應在實施過程中根據實際實施情況進行更新和調整。

4.1.5調適需求書中系統、設備運行現狀與調適目標的描述應以數據描述為主，

包括但不限于主要設備運行狀態數據、功率／電能數據、性能指標、室內外環境

參數等。

4.1.6項目調適需求書中的目標與要求應可實現、可操作、可驗收，提供明確的

數據指標指導調適工作的實施。

4.1.7調適團隊應針對調適需求書內明確的調適系統及設備進行相關資料核查

和調適實施現場檢查，開展具體調適工作。

4.2調適團隊

4.2.1調適工作開始前，建設（業主）單位應確定調適顧問，由調適顧問負責

調適工作的組織、實施、調適結果的驗證和培訓等相關工作。

4.2.2調適工作實施前應組建完整的調適團隊，調適團隊的專業儲備宜涵蓋各

子系統的基本運行維護。

4.2.3調適團隊核心成員應由項目經理、調適工程師、調適技術人員與運維人員

組成。各方主要職責如下：

1項目經理

1）協調調適團隊與業主及建筑相關方的配合工作，安排項目進度；

2調適工程師

1）制定項目現場主要點位測量計劃；

2）制定具體調適措施與執行計劃；

3）配合樓控單位對樓宇自控系統進行必要的程序優化；

4）指導技術人員執行現場調節；

5）調適動作與效果分析；

6）評估能效提升與節能潛力；

7）編寫調適報告。

3調適技術人員

1）進行現場測量；

2）執行現場調適動作；

3）連續觀測系統運行情況，隨時反饋至調適工程師。

4運維人員

1）配合調適工程師與技術人員完成現場調適動作；

2）配合提供必要的調適所需基礎資料；

3）日常調適效果的保持與跟蹤。

4.2.4項目經理可為業主方代表，也可為調適實施方代表，一般由雙方協商確定。

4.2.5對于新建、改建建筑，調適項目的參與方一般還應包括建設（業主）單

位、調適顧問、總承包單位、設計單位、監理單位、機電設備供應商和運營管理

單位。

4.3調適范圍

4.3.1調適范圍應在調適需求溝通階段確定，與調適需求書一致。

4.3.2當調適范圍發生變化時，應及時修改調適需求書。

4.3.3建筑環境與性能調適工作范圍應包括室內人居環境調適、系統運行能效

調適與設備性能調適。

4.3.4被調適系統應主要包括建筑機電系統。

4.3.5調適范圍的確定應以業主需求為主，兼顧項目系統配置形式與實際負荷

需求，制定可滿足調適目標的調適方案。

4.4現場準備

4.4.1現場準備工作應包括業主方人員配備、配套條件準備及調適設備設施、相

關資料的準備工作等。

4.4.2業主方應安排人員在現場做調適的對接協調工作。

4.4.3現場調適工作開始前，現場安全防護措施應可靠，供電、供水、排水等配

套條件及清潔衛生條件應符合調適要求。

4.4.4建筑內各傳感器、執行器和現場控制器等相關設備儀表應安裝完成。

4.4.5對于需要進行現場符合性檢查的項目，應準備好檢查需要的設計資料。

4.5進場準備

4.5.1進場準備工作應包括調適程序準備、人員準備、資料準備以及工具準備。

4.5.2進場前應確認現場調適工作條件，根據調適方案確定現場調適程序，并將

調適程序及相關注意事項提前告知業主方現場對接人員。

4.5.3進場前調適團隊應依據現場調適程序確定進場人員及分工，且人員在進

場前應做好如下準備工作：

1.熟悉調適流程，明確各自任務分工；

2.熟悉設計圖紙、記錄表格等技術文件；

3.具備正確使用儀器設備的能力；

4.了解基本系統運行規則。

4.5.4進場前宜按照調適方案列出調適現場用材料清單，并根據清單校核各項

材料是否準備齊全。

5調適項目過程管理

5.1標準流程管理

5.1.1調適流程宜包括調適需求確定、現場踏勘、調適方案制定、調適過程實施

以及調適效果驗證等過程，實際工作流程可根據項目特點進行調整。

5.1.2在建設（業主）單位確定調適意向后，應與用戶充分溝通，基于用戶實際

需求與建筑運行現狀共同確定調適需求，形成項目調適需求書。

5.1.3針對調適需求中約定的內容，調適顧問應制定現場踏勘計劃，形成現場踏

勘報告。

5.1.4調適工作開始前，調適團隊應根據系統配置及特點、現場踏勘結果及建設

（業主）單位要求等制定調適方案。調適過程中，調適顧問應定期召開調適例會，

及時解決實施中出現的問題，會議紀要應由各方確認。

5.1.5在調適實施階段，應對建筑關鍵指標進行數據測量，檢查重要機械和電氣

部件，形成調適基線；同時根據調適方案實施具有潛在成本效益的環境與性能改

造措施，通過調適優化前后數據判斷某項措施的適用性與有效性。

5.1.6調適完成時，業主應組織調適團隊全體成員參加的調適成果驗收工作，并

出具驗收意見。

5.2技術文檔管理

5.2.1調適工作開始前，應制定調適方案，調適過程中可根據工作進度修改和完

善。

5.2.2調適方案應包括以下內容：

1調適目標；

2調適范圍；

3調適工作驗收流程和標準；

4調適團隊組織結構和各方職責；

5調適實施計劃和關鍵節點時間；

6調試儀器清單和精度要求；

7調適流程和調適表格。

5.2.3調適方案應得到調適團隊組成各方同意，并由調適委托方批準。

5.2.4調適工作開始前，應整理收集全套設計資料、設備資料、控制邏輯描述等

技術文件；

5.2.5調適過程中的紙質文件如會議紀要、檢查和測試記錄表格等應及時按時

間順序分類整理，并以電子文檔形式存儲。

5.2.6階段性調適成果文件應以紙質和電子形式提供，并由調適團隊各方確認。

5.2.7所有調適工作完成后，應提交完整的調適成果文件，并與設計圖紙、設備

技術資料等一起電子化存檔。

5.3現場實施記錄

5.3.1調適過程中的檢查、測試、驗證工作過程及結果均應以表格、照片等形式

詳細記錄，并作為調適報告的依據。

5.3.2應客觀記錄調適實施前后運行狀態等數據，數據質量應滿足項目調適需

求書對系統能效、設備性能、室內環境指標的要求。

5.3.3應客觀記錄調適實施過程，包括但不限于實施時間、實施人員、調適目的、

執行動作、實施對象、實施前后重要指標參數，宜以表單的形式逐一記錄。

5.3.4現場實施記錄表單設計應準確反映調適意圖。

5.3.5現場實施記錄表單內容應為現場可直接讀數或快速獲取的原始數據及狀

態信息。

5.3.6當現場實施條件不能滿足調適需求或重要數據記錄無法獲取時，原始表

單數據項應為空，并根據客觀情況記錄原因。

5.3.7對于調適過程中發現的復雜的不能快速解決的問題，應建立問題日志，日

志中應記錄問題發現、診斷、分析、解決處理及處理結果驗證的過程，相關測試

數據、診斷報告等作為問題日志附件。如無法解決，應及時與建設（業主）單位

協商更新項目調適需求書。

5.3.8建設（業主）單位應組織驗收，并形成驗收記錄。

5.4第三方技術資料的使用與認定

5.4.1調適工作過程中涉及的第三方技術資料應經過調適團隊的審核與認定。

5.4.2技術資料應具備完整性、準確性與一致性。

5.4.3第三方技術資料宜包括項目設計圖紙、樓宇自控圖紙與使用說明手冊、主

要設備的出廠檢測報告、設備說明書、安裝維護手冊、施工記錄、試運行記錄等。

5.4.4第三方技術資料應客觀反應項目現場情況，包括機房布局、設備清單、設

備廠商、設備型號、施工現狀等。

5.4.5使用前，應準確記錄資料文件名稱、提供單位、責任單位、編寫時間、版

本號等信息。

5.4.6當技術資料與項目現場不符時，應及時與相應參與方溝通確認，完成技術

資料更新；如無法獲取與項目相符的資料，應反饋至建設（業主）單位，做好相

應記錄與情況說明，并根據實際缺失情況修改項目調適需求書。

5.4.7當不同環節的技術資料發生沖突時，應以現場最終情況為準，并及時反饋

至建設（業主）單位，做好相應記錄。

5.4.8在調適工作過程中，宜注明基于第三方技術資料獲取的測試依據、方法與

結論，做到數據、方法可溯源。

5.4.9調適報告中應將與項目調適動作相關的第三方技術資料作為附件一并提

交。

6調適效果認定

6.1實施完成標志

6.1.1調適完成后應由調適委托方組織驗收，調適顧問、總承包單位、機電專

業承包單位、設計單位、監理單位、機電設備供應商和運行管理單位等調適組

成單位應參與驗收，確認各系統按調適目標和調適方案要求實施調適工作，且

調適資料應完整、有效。驗收應以資料核驗和現場檢查為主。

6.1.2應對調適范圍內所有調適結果進行驗收，所有驗收結果滿足調適需求文

件要求，驗收通過。部分季節性驗證工作未完成可在完成后進行補充驗收。

6.1.3各項調適結果應滿足現行國家、行業、地方相關規范要求，對于規范沒

有規定或業主需求高于規范的內容，驗收標準應在調適需求書予以明確，并以

此作為驗收判定標準。

6.2環境調適效果認定

6.2.1環境調適效果確認項宜包括下列參數：

1室內溫濕度；

2室內風速；

3室內CO2濃度；

4室內照度；

5室內噪聲。

6.2.2環境調適效果合格判定應符合下列規定：

1建筑物室內平均溫度、濕度應符合設計文件要求，當設計文件無具體要求

時，應符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB50189的規定；

2建筑物室內平均照度應符合設計文件要求，當設計文件無具體要求時，應

符合現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034的規定；

3建筑物室內噪聲應符合現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB50118

的規定；

4建筑物室內風速、CO2濃度應符合現行國家標準《民用建筑供暖通風與空

氣調節設計規范》GB50736的規定。

6.3機電系統調適效果認定

6.3.1機電系統調適效果確認項宜包括以下內容：

1各專業施工質量；

2風系統平衡調適結果；

3水系統平衡調適結果；

4冷水機組、水泵、冷卻塔、鍋爐等冷熱源設備性能調適結果；

5組合式空調機組、新風機組、變風量末端裝置設備等末端設備性能調適

結果；

6自控系統調適結果；

7聯合運行調適結果；

8系統能效。

6.3.2系統非設計滿負荷條件下的聯合試運轉及調適效果認定應包括以下內容：

1系統總風量調適效果；

2變風量空調系統聯合調適效果：

3空調冷(熱)水系統、冷卻水系統的調適效果；

4制冷(熱泵)機組進出口處的水溫的調適效果；

5地源(水源)熱泵換熱器的水溫與流量調適效果；

6舒適空調與恒溫、恒濕空調室內的空氣溫度、相對濕度及波動范圍調適

結果。

6.3.3定風量系統平衡度的合格指標應符合現行國家標準《公共建筑節能檢測

標準》JGJ/T177-2009第9.4.3條例中規定。

6.3.4水泵效率合格指標與判定方法應符合現行國家標準《公共建筑節能檢測

標準》JGJ/T177-2009第8.5條例中規定。

6.3.5送（回）風溫度、濕度監控功能合格指標與判別方法應符合現行國家標準

《公共建筑節能檢測標準》JGJ/T177-2009第13.1條例中規定。

6.3.6空調冷源水系統壓差控制功能合格標準應符合現行國家標準《公共建筑

節能檢測標準》JGJ/T177-2009第13.2條例中規定。

6.4項目交付

6.4.1按照調適方案中約定的抽檢方式，應在冬季和夏季典型使用工況下，對

室內環境參數進行測試，各參數合格范圍符合足現行國家有關標準或項目設計

要求，合格比例應滿足驗收方案規定。

6.4.2按照調適方案中約定的抽檢方式，應對機電系統調適效果進行檢驗。檢

驗結果應滿足現行國家有關標準的要求，對于標準中尚未規定或建設單位需求

高于標準的內容，驗收標準應在調適方案中予以明確，并以此作為驗收判定標

準。

6.4.3調適驗收合格后，應形成驗收記錄。供暖、通風及空調系統應在典型工況

開展季節性驗證，至少包括制冷季和供暖季。

6.5調適效果保持

6.5.1運行維護管理單位應制定機電系統及設備運行操作規程，明確責任人員

職責，合理配置專業技術人員。運行管理人員應具備相關專業知識，熟練掌握有

關系統和設備的工作原理、運行策略及操作規程。

6.5.2暖通空調系統應按時巡檢并記錄，發現隱患應及時排除和維修。

6.5.3空調風系統應定期對空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水

盤等部位進行全面檢查和清洗。

6.5.4設備及管道絕熱設施應定期檢查，保溫、保冷效果檢測應符合現行國家標

準《設備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T8174的有關規定。

6.5.5排風能量回收系統，宜定期檢查及清洗。

6.5.6電氣系統應按時進行巡檢并記錄，發現隱患應及時排除和維修。

6.5.7照明燈具應定期進行檢查，并應及時更換損壞和光衰嚴重的光源。

6.5.8自動控制系統的傳感器、變送器、調節器和執行器等基本元件應定期進行

維護保養。

6.5.9暖通空調自控系統控制參數應每年根據建筑的使用情況進行優化調整。

本導則用詞說明

1為便于在執行本導則條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況均應這樣做的用詞：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；

3）表示允許有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或

“應按……執行”。

引用標準名錄

《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015

《建筑照明設計標準》GB50034-2013

《民用建筑隔聲設計規范》GB50118-2010

《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736-2012

《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016

《公共建筑節能檢測標準》JGJ/T177-2009

《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2008

《既有辦公建筑通風空調系統節能調試技術規程》（征求意見稿）

《設備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T8174

《公共機構建筑機電系統調適技術導則》（征求意見稿）

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3基本規定

3.0.1在建筑竣工后開展環境與性能調適非常必要。建筑落成后，在實際帶載條

件下，宜對設備性能、系統運行能效、室內環境綜合效果進行調適、驗證。對于

既有建筑，已投入實際運行，具備在不同負荷下運行的條件，可以較為準確地反

映建筑內各系統實際運行情況，并以此作為調適基礎開展診斷與驗證工作；對于

新建、擴建或改建建筑，宜在交付前的試運行階段開展初調適，調適流程可參照

本導則執行，在確保建筑各項指標運行符合設計之后，再進行驗收交付；在交付

投入使用后，可在建筑入住率、使用率達到穩定后再次開展環境與性能調適工作，

使建筑運行更符合實際負荷需求。

3.0.3為保證調適工作推進的高效與結果的有效性，需獲得大量設備、系統建設

及調適過程的資料支撐，如該建筑已執行過任何形式的調適動作，相應資料一并

收集。對于新建、改建類建筑，本條所述過程資料應在驗收前及時收集并做好資

料存檔；對于既有建筑，當資料存在缺失時，應及時與業主溝通，必要時聯系建

設單位與設備分供商等，補充必要資料，對于無法獲得的資料，及時告知業主方，

做好書面說明與確認。

4調適準備

4.1調適需求

4.1.1本導則中的需求設計階段指在調適動作實施前、明確項目調適需求的階

段，與新建或既有建筑的建設階段無關。對于建筑環境和系統性能有調適需求的

建筑，都應在項目前期規劃需求設計階段，充分調研用戶與項目需求，結合實際

實施條件提出合理的調適方案。

4.1.2常見調適項目中，被調適的系統主要聚焦在機電系統，其中又主要包括暖

通空調系統、照明系統和控制系統。更具體地，在項目實際實施中，調適團隊可

根據建設（業主）單位需求，將調適范圍細化至冷熱站、末端系統甚至某類型、

某區域的系統或設備，界定調適工作邊界。當范圍有增減或其他調整時，應及時

溝通并重新細化調適范圍與需求。

4.1.3調適需求書在部分項目中也叫項目調適任務書,是調適工作目標的核心文

件，為全過程的調適基準、質量、工程交付、進度安排提供確切的參考和目標。

該文件應明確列舉和定義可調適的系統和部件，以及這些系統、部件的運行性能

和標準調適目標，應全面、充分反映建設（業主）單位/建筑的使用者/建筑的運

營方的實際需求，將這些需求轉化為技術描述性語言后，應通過建設（業主）單

位的認可并持續更新。調適需求書應盡量細化、明確，如平衡調適目標、性能調

適目標，抽驗合格判定等，方便調適的執行。

4.1.5運行數據是表征建筑整體實際運行情況的重要依據。只有數據可控，才能

做到問題可述、應急可管。對建筑執行環境與性能調適措施，應以建筑系統真實

的運行數據為依托和工作基礎，保障數據的真實性與合理性。其中真實性指數據

在標準規范與精度要求可接受的范圍內應客觀真實地反應建筑系統的實際運行

情況；合理性指數據本身無重大異常，以及數據點位之間的變化趨勢符合系統運

行特性。

4.1.6在調適項目的執行中，導致某環境或性能不佳的原因往往涉及多個設備

與系統，由于建筑系統耦合的復雜性與專業分工的不同，建設（業主）單位/建

筑的使用者對環境與建筑性能的理解與表達可能存在誤解與偏差，這就要求調適

團隊能準確把握用戶真實的調適需求，并能將“感受”類描述具象為設備或系統

運行相關的客觀描述，將目標細化為可實現的技術路徑，對應形成可滿足用戶需

求的技術方法，提高項目溝通與實施效率。

4.1.7調適顧問在調適開始前應收集所需資料，并對資料進行全面核查，核查目

的是確保調適開展的條件。核查資料主要包括設計資料、設備資料與施工過程資

料。調適實施現場檢查包括現場符合性檢查、施工缺陷檢查與運行現狀檢查。

4.2調適團隊

4.2.1調適顧問宜采用具備專業系統調適工作經驗的工程師。

4.2.5新建、改建類建筑由于其調適工作介入較早、流程可能涉及設計、施工、

驗收、運行各階段，參與方也相應增多。本條列舉了一般參與方，在實際項目中

應根據項目建設進展與調適工作實際的介入情況，與影響調適工作推進的參與單

位組建成調適團隊。本條所述調適項目參與方的分工如下：

1建設（業主）單位

1）確定調適顧問，確認調適目標；

2）協調其他單位參與、配合調適工作；

3）對調適成果進行驗收、確認。

2調適顧問

1）編制項目需求書、調適方案；

2）組建調適團隊；

3）組織召開調適例會；

4）組織調適團隊實施設備和系統調適工作；

5）組織調適過程中出現的技術問題討論；

6）對調適結果進行檢查、確認、復驗；

7）組織總包、設備供應商等對運營管理單位開展培訓工作；

8）編寫調適報告。

3總包單位

1）按照工程建設標準進行施工，對工程整體施工質量負責；

2）協助調適顧問組織并實施各系統調適工作；

3）協助調適顧問組織分包單位、設備供應商實施專項調適工作；

4）參與調適例會；

5）對調適工作中發現的問題組織進行整改。

4設計單位

1）按照工程建設標準進行設計，對工程整體的設計質量負責；

2）對各專業分包商提供的深化設計圖紙進行審查和確認，確保設計文

件符合國家規定的設計深度要求；

3）提供必要的調適依據文件，如室內環境要求、各支路設計水流量、風

量、控制要求等；

4）參與調適過程中技術問題的解決；

5）必要時參與最終效果驗證。

5監理單位

1）參與調適例會；

2）協助調適顧問開展調適工作，提供相關設備和系統的驗收資料。

6設備供應商

1）參與調適例會；

2）提供設備技術參數等相關資料；

3）協助調適顧問編寫設備調適方案；

4）協助調適顧問開展設備調適工作，確保滿足設計和使用要求；

5）解決調適過程中發現的設備問題。

7運營管理單位

1）參與調適例會及主要調適過程；

2）提出培訓要求和建議；

3）參加培訓；

4）協助調適顧問開展運營階段的調適工作，包括不限于提供監測數據、

能耗數據、配合調研等。

4.3調適范圍

4.3.2在調適實施過程中，調適范圍可能隨著業主需求、現場條件、空間調整等

發生變化。當調適范圍的變化不影響項目整體推進時，應及時告知業主并修改調

適需求書；當調適范圍變化較大、較嚴重影響項目實施時，應組織調適內容變更

討論會議，與調適團隊各參與方一起重新評估調適需求、技術路線與變更影響（包

括成本變化、對用戶的影響等），制定合理的調適范圍，避免頻繁發生較大范圍

的變動。

4.3.4建筑機電系統中，與綠色建筑環境與性能密切相關的主要是暖通空調系

統、照明系統與控制系統。

4.3.5建筑運行涉及到不同的設備與系統，調適工作開展前應首先明確可調適

的范圍，對于不可調適的設備、系統，不宜在調適需求書中包含；其次應明確業

主需求，初步評估需求中可通過調適解決的部分，并結合項目實際系統形式、負

荷特性，客觀描述調適在該項目中可解決的問題和可達到的效果，進而與業主在

調適目標與范圍上達成一致，形成有針對性的調適方案。

4.4現場準備

4.4.1現場準備工作主要是保證調適工作的順利開展所提供的必要現場條件，

包括現場人員、配套條件、調適設備設施、資料等方面的準備工作。

4.4.2調適工作開展前，需要由業主方安排項目相關人員，與調適人員做對接，

提前了解調適現場所需業主方的配合工作，包括配合調適人員，到達指定調適區

域、快速定位需要調適設備設施、提供相關的現場工具以及協助處理其他現場突

發狀況，確保調適工作的順利開展。業主方安排人員應對本項目建筑性能、設備

系統等項目概況熟悉，包括但不限于物業管理人員等。

4.4.5符合性檢查的工作目的主要為核實空調系統的各相關系統、設備是否與

設計要求相一致，此部分工作的內容僅涉及現場實際安裝的設備與設計情況的符

合性檢查，不涉及具體的功能性檢查和測試。符合性檢查包括設備安裝位置、型

號和銘牌參數符合性；管路走向、管道材質、管徑規格等符合性；閥門、傳感器、

執行器等附件規格符合性。

4.5進場準備

4.5.2現場調適工作復雜繁瑣，進場前確定現場調適程序有助于調適工作高效

有序的開展。現場調適程序應從時間和空間維度綜合考慮，并具體到不同類型調

適工作的具體流程。通過具體詳盡的調適程序，調適團隊可進行明確的任務分解、

人員分工和時間安排。

4.5.3進場前，根據調適方案制定詳細的人員分工計劃，應考慮各項工作需要人

員的專業要求及資質能力。對于特種作業人員應滿足《中華人民共和國安全生產

法》第二十七條的規定，即生產經營單位的特種作業人員必須按照國家有關規定

經專門的安全作業培訓，取得相應資格，方可上崗作業。

4.5.4進場時人員需要攜帶文檔資料、檢測工具等大量材料，為避免因材料遺漏

導致調適工作受影響，建議調適團隊進場前按照調適方案列出調適現場所用的材

料清單，根據清單準備各項材料，并在進場前根據清單校核各項材料是否準備齊

全。同時，該清單也可做為離場前材料核對之用。

5調適項目過程管理

5.1標準流程管理

5.1.1由于各項目的工程進度、調適預算等原因，建設單位可以定制調適階段和

調適內容。

5.1.2調適需求的確定可參照本導則4.1的規定。

5.1.3調適顧問協調調適團隊進行現場踏勘，解決調適需求中的相關問題，并以

現場踏勘報告的形式予以確認。踏勘內容包含環境舒適情況、現場設備與系統安

裝實施的符合性檢查、施工缺陷檢查、設備與系統的運行現狀及故障檢查。

5.1.4調適方案是調適工作開展的綱領性文件，應在調適工作開始前完成制定。

調適例會中形成的會議紀要應及時提交給調適各方進行確認，具體包含內容可參

照本導則5.2.2的規定。

5.1.5調適實施階段開始前應詳細記錄現有環境舒適情況、系統條件和設備、系

統能源水平，繪制調適基線，作為調適效果的對比分析基礎。基線和調適實施過

程均依賴于監測或檢測數據，數據來源可以是樓宇自控系統、能耗監測系統或人

工檢測。此過程中的現場實施與數據記錄應參照5.3的規定執行。

5.1.6調適驗收工作應由業主或委托方進行組織，調適團隊各方均應參加，并對

驗收意見進行確認。調適效果認定工作可參照本導則第6章的規定執行。

5.2技術文檔管理

5.2.1調適方案是調適工作的綱領性文件，應在調適工作開始前就應完成，并得

到調適參與各方的確認。隨著調適過程的逐漸深入，可以根據進度和項目特點進

行修改完善。

5.2.2調適方案是一份具有前瞻性的整體規劃文件，對調適目標、調適范圍、各

方職責、關鍵節點等進行明確規定，一般由顧問根據項目的具體情況起草并完成，

用于指導整個調適過程的順利實施。

5.2.3調適方案經調適參與各方充分討論后確定，所以調適方案應經各方確認，

并報委托方批準。

5.2.4設計資料包括設計圖紙、竣工圖紙、暖通空調風系統、水系統設計參數、

平衡計算書、樓宇自控原理圖等；設備資料包括設備清單、制冷機組、冷卻塔、

水泵、換熱器、鍋爐、空調機組、新風機組、變風量末端、風機盤管等設備的技

術資料，以及暖通空調系統詳細的控制邏輯描述。

5.2.5會議紀要包括項目啟動會、調適例會、培訓會議、驗收會議等。過程表格

包括安裝質量檢查表格、設備試運轉記錄表格、風系統平衡調適記錄、水系統平

衡調適記錄、設備性能調適表格、控制系統調適表格、系統聯合調適表格、季節

性驗證記錄等調適過程記錄文件。

5.2.6紙質文件容易丟失和損壞，因此調適成果應提供電子文檔，便于保存，能

夠適應運行維護人員更換頻繁的情況。

5.2.7調適工程完成后，應將全套調適成果文件以電子化存檔。成果文件一般包

括調適計劃、方案、各專業調適檢查記錄、各階段調適、復驗記錄、階段調適報

告、調適總報告、培訓記錄、系統手冊以及其他調適過程中形成的資料。

5.3現場實施記錄

5.3.2調適技術的實施過程包含大量的現場測試工作，測試結果依賴于穩定有

效的運行數據，應對這些過程數據進行客觀、及時的記錄。由于建筑內系統運行

復雜且耦合性強，宜在實施前對調適動作產生的影響進行預判，并結合調適需求

書規定的內容事先列清楚被調適設備、系統的重要參數與指標（包括計算該指標

的數據點位），設計好測試動作，逐一記錄前后狀態，避免數據遺漏。

5.3.3現場調適實施記錄應客觀有效。除了數據本身外，記錄內容還應包含實施

時間、人員、目的等信息，保障記錄內容可查可溯。不同的測試應設計不同的表

單，測試前宜打印好當日表單，分時間分表單進行記錄，做到意圖明確、過程清

晰、結果可信。

5.3.5調適現場設備繁多、運行數據量大、指標計算復雜且通常調適時間有限。

為降低現場工作的出錯率和復雜度，應準確記錄可直接讀數的原始數據和直觀可

見的設備狀態，為后續指標計算和分析做好數據準備，但盡量避免現場進行復雜

的指標計算，優先保障客觀數據記錄的準確、及時和完善。

5.3.6原始數據記錄應客觀真實。對于不具備獲取條件的數據，在原始表單上不

宜進行人為推斷和填寫，并對無法獲取的原因和現場情況進行記錄。在后續數據

處理和分析中，可根據技術手冊或計算結果合理補全缺失數據，作為調適結論的

依據之一，但原始數據表單中的對應項應保持原空缺狀態。

5.4第三方技術資料的使用與認定

5.4.1調適工作開展前需整理收集全套設計資料、設備資料等第三方技術資料

文件。這些資料是調適工作開展的基礎和保障，將直接影響后續調適技術的開展

和調適結果，因此需要經過審核認定。

5.4.2技術資料的完整性指建筑建設過程中的資料需完備，包括設計資料、設備

資料、施工記錄等；準確性指技術資料能準確描述建筑現場實施與建設情況，包

括建筑基本信息、系統配置、設備選型等；一致性指整套資料前后內容應自洽，

不應存在前后表述矛盾的情況，如果建設過程中有設備更換、系統調整等情況，

應有對應記錄反映變更過程，避免交付后使用者對資料的準確性產生疑問。

5.4.5本條目的是保證第三方技術資料可追溯。當存在資料部分缺失、與現場實

際情況不符、資料內容表意不明等情況時，應有途徑向有關參與單位確認；當資

料信息無法得到準確反饋時，也可通過時間、版本號等確認資料的有效性。

5.4.6在建筑實際調適項目中，由于建筑建設周期長、過程管理復雜、各專業團

隊協調困難，很多技術資料可能未得到妥善留存，導致資料的完整性、準確性和

一致性無法得到滿足。當項目中發生本條所述情況，應及時溝通反饋，與建設（業

主）單位協調確認相應的措施和技術方法。

5.4.8僅基于第三方技術資料而未經過實際現場測試獲得的測試結果與調適結

論可能與建筑系統實際運行性能有偏差，調適團隊應對測試結果進行分析審核，

確定是否可形成調適結論，滿足調適需求書的約定。對于此類結果，宜在調適報

告中注明依據資料的來源與處理方法，使每條調適結論都有據可依。

6調適效果認定

6.1實施完成標志

6.1.1調適驗收時，調適團隊組成成員都應派代表參加。現場檢查不僅包括安

裝質量檢查，也可以包括平衡調適結果抽檢和自控系統功能驗證。

6.1.2調適驗收時，如果部分季節性效果驗證工作尚未完成，可以先對完成部

分進行驗收，待條件具備時再進行補充驗收，但需要在驗收意見書中注明后續

驗收的參與人員和計劃安排。

6.1.3對于沒有相應現行規范規定或超出現行規范規定的驗收標準，應事先明

確并由各方進行確認。

6.2環境調適效果認定

6.2.1本條規定了室內環境的具體參數。

6.2.2本條規定了室內環境效果的合格判定依據。如果