甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)居間協(xié)議重要提示版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)的定義與范圍1.1居間服務(wù)的定義1.2居間服務(wù)的范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣家的權(quán)利與義務(wù)3.居間服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的標準3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的退還條件4.房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2帶看與咨詢4.3簽署《房屋買賣合同》4.4辦理貸款及相關(guān)手續(xù)4.5房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資質(zhì)要求5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資格證書5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的培訓(xùn)與考核6.房地產(chǎn)交易風險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風險6.2房屋質(zhì)量風險6.3交易流程風險6.4法律法規(guī)風險7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責任8.2購房者的違約責任8.3賣家的違約責任9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息的泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對合同的影響12.適用法律法規(guī)12.1合同的法律法規(guī)依據(jù)12.2法律法規(guī)的變更影響13.爭議解決的地域范圍13.1爭議解決的地域13.2地域變更的條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附加條款的變更條件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)的定義與范圍1.1居間服務(wù)的定義本合同所稱居間服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣家之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易并完成相關(guān)手續(xù)的活動。1.2居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、帶看與咨詢、簽署《房屋買賣合同》、辦理貸款及相關(guān)手續(xù)、房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)要求購房者支付服務(wù)費用，并按照約定提供居間服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準確、完整，并履行保密義務(wù)。2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實的房源信息，并按照約定完成居間服務(wù)。購房者應(yīng)支付服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3賣家的權(quán)利與義務(wù)賣家有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實的購房者信息，并按照約定完成居間服務(wù)。賣家應(yīng)保證其出售的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條居間服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的標準居間服務(wù)費用標準為每平方米人民幣元，計入房屋成交總價的%。3.2服務(wù)費用的支付方式購房者應(yīng)按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付居間服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3服務(wù)費用的退還條件在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，若房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能完成居間服務(wù)，購房者有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費用。具體退還條件由雙方在合同中約定。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)根據(jù)購房者的需求，收集并發(fā)布符合要求的房源信息。4.2帶看與咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)安排購房者實地查看房源，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。4.3簽署《房屋買賣合同》在購房者與賣家達成購房意向后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽署《房屋買賣合同》。4.4辦理貸款及相關(guān)手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)協(xié)助購房者辦理貸款及相關(guān)手續(xù)。4.5房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)協(xié)助購房者與賣家完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資質(zhì)要求5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資格證書房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)持有國家認可的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書。5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠實守信，為購房者與賣家提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)。5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的培訓(xùn)與考核房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)定期對經(jīng)紀人員進行培訓(xùn)與考核，確保其專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。第六條房地產(chǎn)交易風險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風險購房者應(yīng)了解并關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等情況。6.2房屋質(zhì)量風險購房者應(yīng)了解并關(guān)注房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于是否存在質(zhì)量問題、安全隱患等情況。6.3交易流程風險購房者應(yīng)了解并關(guān)注房地產(chǎn)交易流程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于交易時間延長、手續(xù)辦理不順利等情況。6.4法律法規(guī)風險購房者應(yīng)了解并關(guān)注房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于政策變動、稅收政策等情況。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.2購房者的違約責任購房者未按照約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金，違約金的標準由雙方在合同中約定。8.3賣家的違約責任賣家未按照約定提供房源信息或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于房源信息、交易價格、雙方聯(lián)系方式等。10.2保密信息的期限保密信息的期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力對合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條適用法律法規(guī)12.1合同的法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，對本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條爭議解決的地域范圍13.1爭議解決的地域本合同爭議的解決地域為合同簽訂地。13.2地域變更的條件如雙方同意變更爭議解決地域，應(yīng)書面簽署。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未約定的事項，雙方可另行協(xié)商，并書面簽署。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。14.3附加條款的變更條件附加條款的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議》附件二：《房地產(chǎn)居間服務(wù)費用支付證明》附件三：《房屋買賣合同》附件四：《貸款申請書》附件五：《房屋過戶申請書》附件六：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書》附件的詳細要求和說明：附件一：《房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議》本附件詳細說明了房地產(chǎn)居間服務(wù)的定義、范圍、服務(wù)費用、服務(wù)費用支付方式、服務(wù)費用退還條件等內(nèi)容。附件二：《房地產(chǎn)居間服務(wù)費用支付證明》本附件用于證明購房者已按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付了居間服務(wù)費用。附件三：《房屋買賣合同》本附件是購房者與賣家簽署的房屋買賣合同，詳細說明了房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件四：《貸款申請書》本附件用于購房者向銀行申請貸款，詳細說明了貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件五：《房屋過戶申請書》本附件用于購房者與賣家向相關(guān)部門申請房屋過戶，詳細說明了過戶所需提交的資料、辦理流程等。附件六：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書》本附件用于購房者與賣家向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，詳細說明了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需提交的資料、辦理流程等。說明二：違約行為及責任認定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照約定提供居間服務(wù)。2.購房者未按照約定支付服務(wù)費用。3.賣家未按照約定提供房源信息或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.購房者未按照約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金，違約金的標準由雙方在合同中約定。3.賣家未按照約定提供房源信息或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能在約定的時間內(nèi)提供居間服務(wù)，導(dǎo)致購房者未能按時完成購房手續(xù)，那么房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣家之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易并完成相關(guān)手續(xù)的活動。2.房源信息：指關(guān)于房屋位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等房地產(chǎn)交易所需的信息。3.服務(wù)費用：指購房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付的費用，用于補償房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的居間服務(wù)。4.貸款申請書：指購房者向銀行申請貸款時所提交的文件，包括個人基本情況、收入證明、房屋買賣合同等。5.房屋過戶申請書：指購房者與賣家向相關(guān)部門申請房屋過戶時所提交的文件，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書：指購房者與賣家向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所提交的文件，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、過戶證明等。本合同中提到的房地產(chǎn)居間服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣家之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易并完成相關(guān)手續(xù)的活動。本合同中的房源信息，是指關(guān)于房屋位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等房地產(chǎn)交易所需的信息。本合同中