安置小區消防設施維保服務項目公開招標

文件

招標編號:

招標人：

2019年1月

前附表

項號內容規格

1項目名稱：AA鎮安置小區消防設施維保服務項目

招標人名稱：常州市新北區AA鎮人民政府

2

地點：

投標保證金數額為：0.8萬元/單位/標段

1.投標保證金賬戶名稱：常州市新北區AA鎮財政集中收付中心；開戶銀行：

2.投標單位必須用轉賬支票、電匯、網上銀行等方式（現金除外）自行將保證金從

基本賬戶解進到保證金專用賬戶，首次繳納投標保證金的單位須在投標截止時間

前攜帶基本賬戶開戶許可證明原件以及掃描件電子稿、復印件（加蓋公章）到常州市

3

新北區AA鎮財政集中收付中心備案。備案后今后只需憑本單位的基本賬戶《開

戶許可證》復印件（加蓋公章）、銀行進賬單到常州市新北區AA鎮財政集中收付中

心就可開具收據。

3.投標人在繳納保證金時必須在轉賬支票、電匯單等票面的用途欄上注明所報工

程項目的名稱，進賬單上注明票據號碼。

投標文件份數：投標文件為正本1份，副本2份。文件電子文件（光盤或U盤）1

份。如電子文件與正本文件不一致時，以正本文件為準。投標文件采用膠裝本裝

訂，逐頁編制頁碼。投標文件的正、副本、電子文件均分開密封、標志，未按規

定裝訂、密封、標志的投標文件不予接收。

4

電子文件的內容為：

1、投標報價表

2、實施方案，格式為WORD。

投標文件提交接收時間：2019年1月10日13時30分

5投標文件提交截止時間：2019年1月10日13時30分

投標文件提交地點：

開標時間：2019年1月10日13時30分

6

地點：

目錄

第一章總則

第二章投標文件

第三章投標文件密封和提交

第四章投標報價

第五章開標、評標、定標

第六章招標內容及要求

第七章格式附表

4、投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害

招標人或者其他投標人合法權益。投標人不得與招標人串通，損害國家利益，公

眾利益或者他人的合法權益。

第二章投標文件

六、投標文件組成

一式叁份，一份正本，二份副本。投標文件應當符合招標文件的要求，并應

包括但不限于下列內容。

1、投標人情況說明：

投標人簡介（含投標人規模、銀行資信、技術能力及裝備水平等）、人員情況、

典型項目介紹。

2、投標人資格審查材料，證明投標人符合資格要求的證明材料包括但不限

于以下材料（所有項目若有缺失或無效將可能導致無效響應且不允許在投標文件

提交截止后補正，否則視作無效響應）：

1）投標函（附件一）；

2）法定代表人資格證明書（附件二），授權委托書（附件三），投標人法定代表

人或者委托代理人的身份證；

3）有效的營業執照副本（事業單位的可提供組織機構代碼證）；

4）有效的斐質證書副本；

6）投標項目負責人執業資格證書及身份證并提供投標單位2018年10月至

2018年12月連續三個月為上述人員繳納社會基本養老保險的參保繳費證明；

7）投標人資格要求涉及的其它證明材料。

3、投標報價：

投標報價的具體要求見招標文件第四章。

4、項目技術和實施方案，應當包括但不限于如下主題：

1）項目技術方案

2）項目組織實施方案和管理計劃

3）擬達到的標準，人員、設備配置等

4）其他。

七、投標人應認真檢查招標文件的內容是否齊全，如有遺漏，應及時向招標人索

取，否則責任自負。

八、投標文件的制作應當符合以下要求

1、投標人應準備投標文件的正本1套，副本2套，在每一份投標文件上要

明確注明〃正本"或"副本"字樣。一旦正本和副本內容有差異，以正本為準。

2、投標文件正本必須打印。投標人應按照要求，在正本規定的地方加蓋單

位公章或由投標人法定代表人（或其委托代理人）簽字，副本可通過正本復印。

3、全套投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標人

法定代表人或其委托代理人的印鑒。

4、投標報價清晰準確，不存在影響其他投標人評分的嚴重錯誤。

九、在投標截止時間之前的密封完好的投標均為可以接受的投標。

十、投標保證金

1、投標前按前附表要求繳納。

2、在升標時，投標文件中必須提供投標保證金銀行轉賬電子憑證復印件（執

原件備查），對于未按要求提交投標保證金的，其投標將作為無效投標不予參加

評審。

3、投標人出現下列情況，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標，呆證

金。

1）投標人在提交后又撤回其投標文件；

2）中標投標人未能在招標文件規定的期限提交履約擔保;

3）中標投標人無正當理由拒絕簽訂合同；

4）由于投標人的原因導致中標無效的。

第三章投標文件密封和提交

十一、投標文件的密封與標志

1、投標人應將投標文件密封。

2、所有封袋上都應寫明投標人名稱、招標項目名稱，招標項目編號，年月

日。

3、所有投標文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標人公章。

4、投標人違反上述規定的，其投標文件將被作為無效投標文件，不予拆封

和參加評審。

十二、投標文件提交，截止時間和地點

投標人須在招標公告規定的投標文件提交截止時間之前在指定地點將投標

文件提交給招標人。

投標人在提交投標文件時須提供法定代表人或代理人身份證原件，未提供

的，招標代理機構不接受其投標文件，不予參加開標和評審。

十三、投標文件的修改和撤回

在投標截止時間之前，投標人可以對所提交的投標文件進行修改和撤回，但

所提交的修改或撤回通知必須按招標文件的規定進行編制、密封、標志（在包封

上標明"修改"或"撤回"字樣，并注明修改或撤回的時間）和提交。投標截止

時間之后，投標人不得修改或撤回投標文件。

第四章投標報價

十四、本項目采用全費用綜合單價報價，包含完成該項目的所有費用，投標總價

包括招標文件所確定的招標范圍相應清單、相關項目或者服務項目的服務、供貨、

包裝、運輸、保險、施工、安裝調試、勞務、訓、設施設備、工具、耗材、運

送工具及利潤、風險、稅金及政策性文件規定等各項應有費用，以及為完成該項

服務項目所涉及到的一切相關費用。

十五、投標報價方式

1、投標人應按照招標文件中提供的格式完整、正確填寫開標一覽表。開標

一覽表中的報價應與分項報價表的總價完全一致，如有不一致的，以開標一覽表

的報價為準。

報價貨幣為人民幣，評標時以人民幣為準。

2、投標人應按照招標文件規定格式填報配件報價表。

3、本項目的最高限價為410568.83元;項目總價高于最高限價的作為無

效響應處理。

AA鎮安置小區消防設施維保服務項目招標最高限價計算表

總面積地下車庫面積非地下車庫面積

小區

（平方米）（平方米）（平方米）

富民花園一期88369.979635.6078734.37

富國花園二期84463.592190.5482273.05

富民花園三期67251.952651.1464600.81

富民景園一期130964.225323.85125640.37

富民景園二期221508.002926.51218581.49

通江花苑46558.520.0046558.52

東亭苑14561319821125792

面積合計（平方米）784729.2542548.64742180.61

維保單價（元/平方米/

/1.80.45

小計阮/年）/76587.55333981.27

合計（元/年）/410568.83

第五章開標、評標、定標

十六、開標評標會議時間和地點

投標文件提交截止的時間2019年1月10日13時30分。

開標會議地點：

十七、評審、定標方法

本著公平、公正、公開的原則對各投標單位投標文件中的商務標等方面進行

評分。具體辦法如下：(共計100分)

第一步：投標文件能夠滿足招標文件的實質性要求；

第二步：符合性清標，商務標符合招標文件的實質性要求；

第三步：投標報價得分。

1、確定有效投標報價

凡符合招標文件、招標答疑紀要等有關招標實質性要求，且在招標控制價以

下的投標報價均為有效投標報價，未能實質性響應上述有關招標要求的投標文件

為無效投標文件。

2、打分

(1)確定評標基準價

以有效投標文件的次低評標價為評標基準價；

(2)各有效投標價與評標基準價比對，等于評標基準價的得滿分，每偏離1%

扣0.5分。(按內插法，計算過程中的偏離瞽口分值計算結果均保留兩位小數，

第三位四舍五入)。

3、定標

以上得分最高者為第一中標候選人；若得分相同，則選擇其中投標報價低者

為中標候選人；若得分相同，投標報價也相同，當場按簽到順序抽簽確定中標候

選人。

注意事項：

1、一旦發現中標候選單位的投標項目負責人已有在建或已另有工程中標

的，則取消其中標候選人資格，同時按相關法律、法規處罰。（投標項目負責人

經AA鎮招標辦同意后可在AA鎮承接第二個零星工程。

2、一旦發現中標單位存在非法轉包、轉讓、掛靠等行為的，將依法進行處

理，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。

3、本工程招標公告中的評標辦法與招標文件中的評標辦法不一致時，以招

標公告中的評標辦法為準。

十八、開標評標會

開標會議按招標文件中規定的時間、地點舉行。招標人、所有投標人和有關

監督部門的代表參加會議。

投標人應由法定代表人或者委托代理人攜帶身份證明原件準時參加開標，并

簽名報到以證明其出席。

十九、由投標人代表檢查投標文件的密封情況。檢查完畢后，投標人退場，由詢

價小組開始組織評審。

二十、代理機構在投標文件提交截止時間前收到的所有合格投標文件，開標評審

時都予以拆封，代理機構對評審過程予以記錄。

二十一、投標文件出現下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投

標文件不予參加評審。

1、投標文件未按規評定標志、密封、蓋章的；

2、投標文件未加蓋投標人公章的；

3、授權委托書無投標人公章、法定代表人的印鑒（或簽名），或委托書非原

件的；

4、投標人未通過報名的或者在名稱上和法人地位上與報名情況發生實質性

的改變的；

5、投標人不符合投標文件中規定資格要求的，或者資格要求證明材料提供

不齊全的；

6、投標文件未按招標文件視定的格式、內容和要求編制，投標文件字亦潦

草、模糊、難以辨認；

7、投標人在一份投標文件中，對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未

書面確定以哪個報價為準的；

8、投標人在投標報價中存在嚴重錯誤，并影響對其他投標人的評分的；

9、投標文件材料所述情況和所附相關資料不實的；

10、投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其

他弄虛作假方式投標的。

11、逾期送達的投標文件；

12、未按招標文件要求繳納投標保證金的；

13、投標人的最終投標報價超出最高限價的；

14、修改工程量的；

15、招標文件明確規定無效的其他情形，或者其他被評審小組認定無效的

情況；

16、不符合法律、法規和招標文件規定的其他實質性要求的。

二十二、評審、評定中標

評審由評審小組負責。由評審小組出具書面評審報告并推薦中標投標人。

二十三、投標文件的澄清

1、為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評審小組可以書面方式要求

投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者明顯文字和計算錯

誤的內容作必要的澄清、說明或者補正。

2、投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致時的，以大寫金額為準；單價

乘數量不等干總價，數量符合招標文件要求，以單價計算金額為準；單價金額小

數點有明細錯位的，應以總價為準，并修改單價；缺項漏項或者數量不符合招標

文件要求的作為無效投標文件處理；對不同文字文本投標文件的解釋發生異議

的，以中文文本為準。

3、所有澄清或說明必須以書面方式正式為之，由法定代表人或其代理人的

簽名或蓋章。

4、投標人拒不按照評審小組要求作出澄清、說明或者補正的，作為無效響

應處理。

二十四、授予合同，合同條款

1、中標投標人應當在中標公告發出之日起的7日內與招標人簽訂合同.

2、中標投標人應按招標人要求的時間、地點派代表前來與招標人具體商談

簽訂合同。招標文件、中標投標人的投標文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依

據。

3、招標人在授予合同時有權對〃投標文件〃中的貨物及配置在合法范圍內

進行調整。

4、中標投標人因不可抗力導致無法按期簽訂合同的，應當在不可抗力發生

之日起5日內提出，并提供書面證據，招標人及中標投標人互不承擔彳小可責任

及損失。如中標投標人無正當理由未按期簽訂合同的，視為自動放棄中標資格，

并承擔違約責任。

第六章招標內容及要求

一、編制說明

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度

的通知》的要求，為保證消防設施正常運行，確保工作人員的人身和財產安全，

依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定消防設施的維修、保養服務方案。

1、編制依據：

(1)《建筑設計防火規范》GB50016-2006

(2)《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-98

(3)《自動噴水滅X系統施工及驗收規范》GB50261-2005

(4)《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-97

(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-82

2、消防設施維護、維修范圍：

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：L火災自動報警系統2、自動

噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維

修負責到消防聯動設備的接口；(如：電梯、消防風機、卷簾門等需專業設務廠

家維修的設備)6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現

問題包括短路、斷路。

維保單位對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復。

系統檢測和維修過程中不得影響用戶的正常運行、或造成不必要的人員財產

的損失。

3、具體保養內容參照常州市消防支隊、常州市消防協會制定的《建筑消防

設施維護保養服務規程》執行。

二、維保服務編制依據

1、維保工作分類:

(1)日常定期巡檢

(2)突發情況的應急處理

2、在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由維保單位根據要

求進行檢查、維修、保養。

3、煙感等設備的定時清洗分時間、分區域、分批次進行。(正常煙感的清洗

頻率為：在投入使用后三年清洗一次，然后每兩年清洗一次)正常頻率的煙感清

洗包含在上述報價內，如甲方要求增加煙感清洗的頻率，則費用另算。

4、維保單位須指定一名項目負責人全面負責該項目，安排至少2名責任心

強，業務過硬的專業技術人員持證上崗負責消防設施維保。

（一）日常定期巡檢

維保項目巡檢周期

分

分序半每季半

類

號系各維保子項巡檢內容技術細則

虢號月月度年

在1年內完成對所有

1對火災砌U器.手動報警安鈕及聯動設備迸行模擬火警.故陣及聯運試喊VVVV報警控制黑的功鈍進

火

行全面檢查和實驗

災

2對火災自動報警系統控制淺路及聯動線路的故障進行檢修VVVV

自

動3采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示VVVV

A

報

每季對火災自動報警系統的肖防通訊線路、消防主機電源檢直及消防主機接趣

4VVVV

警路的故障的檢查及維修

系

5備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢VVVV

統

聯動設備包括：卷布

6對消控主機迸行外觀及功能性檢直VVVV

門、電悌、防煙風

機、及其拴制模塊

7消防系統聯動設備作定期險直和試驗，強制切斷非消防電源消防聯動試臉VVVV

1對水源控制閥、報警閥組志行檢宜，保證系統各種閥門處于工作狀態VVVV

自

動2對噴淋水泵進行啟動運轉式驗一次，動作失常時馬上通睚標單位及時更換VVVV

噴對噴頭迸行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清

B3VVVV

淋除

系4對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護VVV

統

5對消防水池，消防水箱及肖防氣壓給水設備的慵水位檢直VV

消對消防泵進行啟動運轉試檢,并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗,控制柜

1VVVV

的外觀及功能檢查

火2對系統上所有的控制閥門遂行檢查,保證控制閥門處于正常工作狀態VVVV

3對消火栓進行檢直，發現問題及時處理VVVV

C

栓

4對最不利點消火栓進彳亍除玉壓力試驗VVV

對室內消火栓箱內的水槍.水帶等設備進行檢直,發現問題及時通報用戶

系5VVV

6對水泵接合器的接口及附斗進行檢查VV

統7抽宜消火栓的出水情;刷更點部位的消火栓進行出水檢查VV

消1對消防泵進行啟動運轉試艙,并對消防泵迸行消火栓按鈕聯動啟泵試驗VVVV

2對系統上所有的控制閥門支行檢直，保證控制閥門處于正常工作狀態VVVV

火

3對消火栓進行檢直,發現問題及時處理VVVV

D栓4對最不利點消火栓進行修玉壓力試驗VVV

5對室內消火栓箱內的水槍.水帶等設備進行檢查,發現問題及時通報用戶VVV

系

6對水泵接合器、室外消火嚏的接口及附件迸行檢查VV

統7抽直消火栓的出水情況對軍點部位的消火栓進行出水檢直VV

1檢查送風、排煙機房工作環境VVVV

防

2檢杳風機電源控制柜、送風閥、排姻閥等是否處于正常完好狀態VVVV

排

E煙3手動或自動打開排煙閥、，言/停送風機、排煙機直看其性能VVV

系

4手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試蛉,檢直其性能VV

統

5對防排煙控制設備做消防跌動成臉VV

1檢含電源切換和充電功能VVVV

2檢直標識正確性VVVV

G獻

系統3檢直切斷正常供電，測量照度VVV

4檢直應急情況下強制切換功能VV

檢直電話插孔、里耍場所的對講電話、播行設備、揚聲器等是否處于正常完好狀

1VVVV

態

一年內完成所有的插

消防2試臉電話插孑屏口對講電話的通話質量VVVV

孔碑

H通訊

一年內完成所有的插

3成臉選層（或選區）廣播，檢直廣播聲級是否正常VVVV

孔癱

4進行從背景音樂狀態下強力至事故廣播狀態的功能VVVV

1檢直干粉滅火器的壓力、圭量、有效期等。必要時做噴射試驗VVV

2檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好

[其他VVVV

狀態

3試瞼消防電源末端的切換功能VVV

1.月巡檢技術細則

巡

類檢

內容標準檢查方法

號代

號

Y1設備無異常觀察顯示燈確認設備有

1消防控制室

1各類顯示燈正常無故障

自動報警系統

Y2

探測器正常工作無故障模擬、儀器檢杳

1

2Y2水流指示器、壓力

正常工作放末端，開試鈴閥

2開關等

對備電進行1-2次充放電試

Y2

電源使系統正常運行驗，1-3次主電源和備用電

3

源自動切換試驗

自動噴淋系統及消火栓系統

Y31、水源控制閥、狀況完好

目測巡檢

1報警控制裝置開閉位置正常

Y32、設置儲水設備

寒冷季節測定室溫測量

32的房間

Y3溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數

3、水泵房

3正常狀態臨場判斷

Y3無跑、冒、滴、漏現象I無觀察系統壓力是否恒定

4、管網系統

4使用故障目測管網外觀

聯動系統

Y4

41、消防廣播功能正常播放、強制轉換

1

Y42、消防通訊功能正常通話試驗

2

排煙風機手、自動啟動正常；

Y4手、自動啟動風機試驗排煙

3、排煙系統防火閥、排煙閥動作靈敏，

3閥、防火閥是否正常工作

無滯礙

Y4

4、防火分隔系統處于待用狀態無障、礙物

4

2.季巡檢技術細則

序巡椅代

號號內容標準檢查方法

設備無異常觀察顯示燈確認設備有

1J11消防控制室

各類顯示燈正常無故障

自動報警系統

J21探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、

J22正常工作放末端，開試鈴閥

2壓力開關等

對備電進行1-2次充放電試

J23電源使系統正常運行驗，1-3次主電源和備用電

源自動切換試驗

3自動噴淋系統及消火栓系統

J31控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

J32報警閥保持正常工作狀態放水試驗，啟泵性能

J33設置儲水設備的

寒冷季節測定室溫測量

房間

J34溫度、壓力、位置響聲處觀察儀表讀數

水泵房

于正常狀態臨場判斷

J35無跑、冒、滴、象/觀察系統壓力是否恒定

管網系統

無使用故障目測管網外觀

J36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

J37水泵接合器無滲漏目測

J38噴頭完好無損清除異物

聯動系統

J411、消防廣播功能正常播放、強制轉換

J422、消防通訊功能正常通話試驗

4J43排煙風機手、自動啟動正手、自動啟動風機試驗排

3、排煙系統常；防火閥、排煙閥動作靈煙閥、防火閥是否正常工

敏，無滯礙作

J444、防火分隔系統處于待用狀態無障礙物

J455、啟泵試驗手、自動均能正常啟動

3.年巡檢技術細則

序巡

檢

內容標準檢查方法

代

號號

N1設備無異常觀察顯示燈確認設備有

1消防控制室

1各類顯示燈正常無故障

自動報警系統

N2

探測器正常工作無故障模擬、儀器檢置

1

2N2水流指示器、壓力

正常工作放末端，開試鈴閥

2開關等

對備電進行1-2次充放電試

N2

電源使系統正常運行驗，1-3次主電源和備用電

3

源自動切換試驗

自動噴淋系統及消火栓系統

N3

控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

1

N3

報警閥保持正常工作狀態放水試驗，啟泵性能

2

N3設置儲水設備的

寒冷季節測定室溫測量

33房間

N3溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數

4水泵房

正常狀態臨場判斷

N3無跑、冒、滴、漏現象，無目測管網外觀并進行除銹噴

管網系統

5使用故障漆工作

N3

室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

6

N3

水泵接合器無滲漏目測

7

N3

噴頭完好無損清除異物

8

聯動系統

N4

1、消防廣播功能正常播放、強制轉換

1

N4

2、消防通訊功育/常通話試驗

2

4N4排煙風機手、自動啟動正

手、自動啟動風機試驗排煙

33、排煙系統常；防火閥、排煙閥動作靈

閥、防火閥是否正常工作

敏，無滯礙

N4

4、防火分隔系統處于待用狀態無障礙物

4

N4

5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動膜

5

供水設施

N5

1、水源測試年供水能力

1

5

N5

2、儲水設備檢查結構材料

2

N5

3、氣壓穩壓設備正常工作模擬試驗

3

（二）應急預案與措施

1、突發事件處理（按投標方案）

2、應急處理措施

消防設施是確保建筑物消防安全的重要設施，發生故障就造成了消防安全

隱患，特別是報警聯動控制器、自動滅火系統等重要設施必須保證正常運行，

時刻處于準工作狀態。

Q）報警聯動控制器的故障搶修

火災自動報警控制器是消防設施運行的中樞神經，一旦發生故障，消防設施

則無法報警聯動工作。接到故障通知后，由項目負責人帶隊，攜帶相關工具,在

2小時內軒到現場講行檢查處理°如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統發

生故障或燒壞，現場馬上進行維修，確實無法修復的，立即聯系廠家購買更換。

（2）消防水系統

當管網、閥門、消火栓、噴頭發現泄漏時，第一發現人員應先關斷水源（離

泄漏點最近的閥門），并通知維保單位維保人員前往協助搶修。如不能修復的要

采取必要的應急措施，如派人值守等。

（三）維護保養目標

⑴保證系統正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規

范的要求。

（3）正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統的應急工作情況，

并作現場記錄作為檔案留存。

（4）如設備發生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內派

人到達現場，六小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向招標單

位匯報，并采取有效的應急措施（如派人值守），防止出現安全事故。

（四）維管服務承諾

1.認真負責、精益求精；

2.維護期間不影響甲方正常工作；

3.24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現場時間不超過2小時；

4.提供維保相關制度（包括自行制定和消防主管部門要求的），明確維/呆責

任，嚴格按業主方批準的維保方案對各系統維保，維保單位在接到通知后未能按

要求到現場處理或處理不當造成的損失，全部由維保單位負責；

5.每次消防演習時，并在演習期間派專人到現場配合，保證消防系統的正

常、穩定運行。

6.對所有發生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復，維保

單位應出具相應的檢修報告說明原因。本維保方案如與維保合同中的其他條款相

沖突，按維保合同要求執行。

（五）、本項目的服務期滿后,招標單位對投標人提供的維保服務進行考核,

如考核合格，在服務內容和價格不變的情況下，可以續簽一年合同，最多續簽2

年。

建筑消防設施維修保養合同

（示范文本）

項目名稱：________________________

合同編號：________________________

簽訂地點：________________________

簽訂時間：________________________

建筑消防設施維修保養合同

甲方（建筑產權或者管理單位）:

乙方（建筑消防設施維修

保養技術服務機構）:______________________________

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《江

蘇省消防條例》等規定，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守：

一、維修保養項目名稱：______________________________

二、維修保養范圍：乙方負責下列建筑消防設施中的第—

2-7,10-12,14-19項建筑消防設施的維修保養。

1、消防供配電設施；2、火災自動報警系統；3、電氣火災監控系統；4、

可燃氣體探測報警系統；5、消防供水設施；6、消火栓（消防炮）滅火系統；7、

自動噴水滅火系統；8、泡沫滅火系統；9、氣體滅火系統；10、防煙、排煙系

統；11、應急照明和疏散指示標志；12、應急廣播系統；13、消防專用電話；

14、防火分隔設施；15、消防電梯;16、細水霧滅火系統；17、干粉滅火系統;

18、滅火器；19、其他建筑消防設施：

三、維修保養期限：自年月日時起至年月

日時止。維修保養期限屆滿前三十曰內，甲方應當明確后續維保機構，并

簽訂合同。

四、甲方的權利、義務：

1、按規定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。

2、掌握建筑消防設施的使用、操作規程，發現消防設施存在問題和故障及

時通知乙方修復，并承擔違規操作造成故障和不及時通知維修發生的責任。

3、根據需要及時組織更換建筑消防設施配件，承擔建筑消防設施換件和維

修保養費用。

4、對乙方不按規定履行職責，在維修保養、檢查測試中弄虛作假或嚴重不

負責任的，有權解除維修保養合同。

五、乙方的權利、義務：

1、按照《建筑消防設施的維護管理》(GB25201)等消防技術標準的規定，

制定建筑消防設施維修保養計劃，定期開展建筑消防設施檢查、維修、保養、測

試等技術服務，并做好測試記錄和維修記錄。

2、每月對合同約定范圍內的建筑消防設施全面檢查和維修保養一遍，/呆證

其正常運行，并向甲方出具測試記錄。

3、每年對承擔維修保養的建筑消防設施至少進行一次(根據救援維保方案進

行)全面檢查測試。年度檢查測試報告應當按規定送達甲方并報甲方所在地的轄

區公安機關消防機構備案。

4、在巡查、巡檢中發現建筑消防設施存在問題、故障，或接到甲方通知要

求維修的，能夠當場修復的應當立即修復解決；沒有條件立即修復解決的，應當

組織維修，盡快排除故障。

5、對故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更

換部件報廢證明。

6、對甲方值班或者管理人員進行專業技術指導。

維護保養目標

(1)保證系統正常工作。

(2)維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規

范的要求。

(3)正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統的應急工作情況，

并作現場記錄作為檔案留存。

(4)如設備發生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內派

人到達現場，六小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向招標單

位匯報，并采取有效的應急措施(如派人值守)，防止出現安全事故。

(5)乙方應保障維保期間的各種設備、零配件的供應，且必須為原廠家正品

件，如遇到設備、零配件必須進口等特殊情況，乙方應在修復前提供替代品供甲

方使用，待原配件到貨后進行更換。200元以下的零配件包括在維護費中，滅火

器的維護及更換包括在維護費中。

（6）乙方維護保養期間，相關工作技術人員在上下班及工作期間的一切安全

責任由乙方負責。

六、維保費用及支付方式、期限：進場后6個月后支付合同價的50%,合同到

期后支付合同價的40%，合同價10%的余款待維保單位交接手續結束后一次性

付_________________________________

七、違約責任：

1、甲方擅自違規澡作造成的故障及損害由甲方負責承擔。

2、乙方不按規定及合同約定履行職責、義務，造成甲方損失的，應當賠償

甲方相應損失。甲方有權解除合同。

3、乙方在維保、檢查測試中弄虛作假或不負責任的，造成的一切損失由乙

方承擔。甲方有權解除合同。

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商

不成時，采用下列方式中的解決。

1、由仲裁機關仲裁；2、向法院起訴。

九、雙方協商的其他事項：_______________________________________________

十、合同份數：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，送當地公安機關消防機

構備案一份。

甲方障）:乙方（章）:

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵編：郵編：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

第八章格式附表

附件一：

投標函

致：常州市新北區AA鎮人民政府

我單位收到貴單位"MHJ?*號”招標文件后，經詳細研究，我們決

定參加該項目招標活動并投標。為此，我方鄭重聲明以下諸點，并負法律責

任。

1.我們愿意按照招標文件的一切要求，提供完成該項目的全部內容，我們

的報價包括服務、貨物、材料及施工、安裝、人工、機械、保險、勞保、各種稅