20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪產(chǎn)權式售后返租收益保障與風險防范合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人信息2.1出租方2.2承租方2.3附屬機構3.合同標的3.1商鋪產(chǎn)權3.2返租收益3.3返租期限4.返租收益計算與支付4.1收益計算4.2支付方式4.3支付時間5.風險防范措施5.1返租收益風險5.2商鋪產(chǎn)權風險5.3法律法規(guī)風險6.返租收益調整6.1調整條件6.2調整方式6.3調整頻率7.返租收益保障措施7.1保障措施概述7.2保障措施條款7.3保障措施執(zhí)行8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.法律適用11.1法律適用原則11.2適用法律12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達生效13.其他約定13.1合同附件13.2保密條款13.3其他約定事項14.合同簽訂與生效14.1簽訂日期14.2生效條件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪產(chǎn)權”指承租方根據(jù)本合同約定取得的商鋪所有權。1.1.2“返租收益”指承租方根據(jù)本合同約定從出租方處獲得的租金收入。1.1.3“返租期限”指本合同約定的商鋪返租期限。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方當事人信息2.1出租方2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2承租方2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.3附屬機構2.3.1出租方附屬機構：__________2.3.2承租方附屬機構：__________3.合同標的3.1商鋪產(chǎn)權3.1.1商鋪產(chǎn)權轉移至承租方名下。3.1.2商鋪產(chǎn)權轉移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理。3.2返租收益3.2.1承租方自取得商鋪產(chǎn)權之日起，享有商鋪的租金收益權。3.2.2返租收益為商鋪租金的固定比例。3.3返租期限3.3.1返租期限自商鋪產(chǎn)權轉移之日起計算，共計________年。4.返租收益計算與支付4.1收益計算4.1.1返租收益按年計算，每年固定支付。4.1.2返租收益計算公式：返租收益=商鋪面積×年租金單價×返租比例。4.2支付方式4.2.1返租收益以銀行轉賬方式支付至承租方指定賬戶。4.2.2每年支付一次，具體支付日期為每年的________日。4.3支付時間4.3.1出租方應確保在每年支付日期前將返租收益支付至承租方指定賬戶。5.風險防范措施5.1返租收益風險5.1.1出租方應確保商鋪產(chǎn)權合法、有效，并承擔因產(chǎn)權問題導致的返租收益損失風險。5.1.2承租方應自行承擔商鋪租賃期間可能發(fā)生的風險，如市場波動、政策變化等。5.2商鋪產(chǎn)權風險5.2.1出租方承諾商鋪產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵。5.2.2出租方應承擔商鋪產(chǎn)權糾紛導致的返租收益損失風險。5.3法律法規(guī)風險5.3.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。5.3.2合同履行過程中如遇法律法規(guī)變化，雙方應協(xié)商解決。6.返租收益調整6.1調整條件6.1.1如遇市場租金水平發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整返租收益。6.1.2調整條件包括但不限于市場租金指數(shù)、政府相關政策等。6.2調整方式6.2.1調整方式為按照市場租金水平的變化比例調整返租收益。6.2.2調整比例由雙方協(xié)商確定。6.3調整頻率6.3.1返租收益調整頻率為每年一次。7.返租收益保障措施7.1保障措施概述7.1.1出租方承諾按照合同約定支付返租收益。7.1.2如出租方未按時支付返租收益，應向承租方支付違約金。7.2保障措施條款7.2.1出租方應在每年支付日期前將返租收益支付至承租方指定賬戶。7.2.2出租方未按時支付返租收益的，應向承租方支付違約金，違約金為未支付收益的________%。7.3保障措施執(zhí)行7.3.1承租方有權要求出租方履行返租收益支付義務。7.3.2出租方未履行支付義務的，承租方有權要求履行或解除合同。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應履行合同約定的各項手續(xù)。8.2合同期限8.2.1本合同期限為________年，自合同生效之日起計算。8.2.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。8.3合同終止條件8.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時，合同終止。a.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后______日內仍未糾正；b.由于不可抗力導致合同無法履行；c.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。9.違約責任9.1違約定義9.1.1違約指任何一方未履行合同約定的義務。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：a.支付違約金；b.恢復或賠償因違約造成的損失；c.承擔因違約產(chǎn)生的其他法律責任。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3.2若違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在______日內提出書面解決請求。10.3.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。11.法律適用11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2適用法律11.2.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、快遞、電子郵件或專人送達等方式。12.2送達地址12.2.1出租方送達地址：__________12.2.2承租方送達地址：__________12.3送達生效12.3.1通知自送達之日起生效，如以郵寄方式送達，自郵件投遞之日起生效。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2保密條款13.2.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3其他約定事項13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽訂與生效14.1簽訂日期14.1.1本合同于______年______月______日簽訂。14.2生效條件14.2.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.3生效日期14.3.1本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因出租方或承租方的需求，經(jīng)雙方同意介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構等。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同的履行效率，降低合同風險。a.出租方或承租方提出書面申請，并說明介入第三方的原因和目的；b.雙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方的職責和權利；c.第三方同意介入合同關系，并簽訂相應的協(xié)議或承諾。3.第三方職責與權利a.在合同約定的范圍內，協(xié)助雙方履行合同義務；b.對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行；c.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違約行為，應及時通知雙方，并采取必要措施。a.要求出租方和承租方提供與合同履行相關的信息和資料；b.根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；c.在合同履行過程中，有權根據(jù)實際情況調整自己的工作方式和內容。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與出租方、承租方之間的關系是獨立的，第三方不應替代任何一方履行合同義務。4.2第三方在合同履行過程中，應保持中立地位，不得偏袒任何一方。4.3第三方與其他各方之間的權利義務關系，應在本合同中明確約定。5.第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中的責任，包括但不限于：a.因第三方故意或重大過失導致合同無法履行；b.因第三方違反合同約定，給出租方或承租方造成損失。5.2第三方責任限額的確定方式如下：a.雙方在合同中明確約定第三方責任限額；b.若合同未約定，第三方責任限額由雙方協(xié)商確定；c.若協(xié)商不成，第三方責任限額由合同簽訂地人民法院或仲裁機構根據(jù)實際情況確定。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，本合同中有關出租方、承租方權利義務的條款，如需變更，應經(jīng)雙方同意，并在合同中予以明確。6.2第三方介入后，本合同中有關第三方職責、權利義務的條款，如需變更，應經(jīng)第三方同意，并在合同中予以明確。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由第三方進行調解。7.2若調解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院或仲裁機構提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件如下：a.本合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c.第三方因故無法繼續(xù)履行職責。8.2第三方介入終止后，第三方應將相關事宜書面通知出租方和承租方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權證明文件要求：提供商鋪產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證明文件，證明商鋪產(chǎn)權的合法性。說明：附件應為原件或經(jīng)公證的復印件。2.商鋪租賃合同要求：提供商鋪租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。說明：附件應為原件或經(jīng)公證的復印件。3.返租收益計算表格要求：提供返租收益計算表格，詳細列出計算公式和結果。說明：表格應包含商鋪面積、年租金單價、返租比例等關鍵數(shù)據(jù)。4.風險防范措施清單要求：列出風險防范措施的具體內容，包括返租收益風險、商鋪產(chǎn)權風險、法律法規(guī)風險等。說明：清單應詳細描述各項措施的實施方式和預期效果。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。說明：協(xié)議應為原件或經(jīng)公證的復印件。6.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和機構。說明：協(xié)議應為原件或經(jīng)公證的復印件。7.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，提供其他相關文件。說明：附件應根據(jù)實際情況確定，并確保其與合同履行相關。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.出租方未按時支付返租收益。b.承租方未按時繳納租金。c.第三方未履行合同約定的職責。d.雙方未按照合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：a.違約行為的性質和嚴重程度。b.違約行為對合同履行的影響。c.違約方的主觀過錯程度。3.違約責任認定示例：a.出租方未按時支付返租收益：違約責任：出租方應向承租方支付違約金，違約金為未支付收益的______%。示例：出租方應于每月______日前支付返租收益，若未按時支付，應向承租方支付違約金，違約金為未支付收益的______%。b.承租方未按時繳納租金：違約責任：承租方應向出租方支付違約金，違約金為未繳納租金的______%。示例：承租方應于每月______日前繳納租金，若未按時繳納，應向出租方支付違約金，違約金為未繳納租金的______%。c.第三方未履行合同約定的職責：違約責任：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未履行合同約定的職責，導致合同無法履行，應向出租方或承租方支付違約金，違約金為______元。全文完。2024版商鋪產(chǎn)權式售后返租收益保障與風險防范合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策1.3商鋪產(chǎn)權式售后返租業(yè)務規(guī)定2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體與權利義務3.1合同主體3.2權利義務4.商鋪產(chǎn)權及返租期限4.1商鋪產(chǎn)權4.2返租期限5.返租收益計算與支付方式5.1收益計算5.2支付方式6.風險防范措施6.1返租收益風險6.2商鋪產(chǎn)權風險6.3返租期限風險7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除與終止9.1合同解除9.2合同終止10.合同生效與變更10.1合同生效10.2合同變更11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權證書復印件12.2附件二：商鋪租賃合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1其他約定13.2其他事項14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國物權法》1.1.2《中華人民共和國合同法》1.2地方政府相關政策1.2.1市商鋪產(chǎn)權式售后返租管理辦法1.3商鋪產(chǎn)權式售后返租業(yè)務規(guī)定1.3.1返租期限不少于10年1.3.2返租收益按年支付2.定義與解釋2.1定義2.1.1“商鋪”指位于市商圈的商用房產(chǎn)2.1.2“產(chǎn)權式售后返租”指開發(fā)商將商鋪產(chǎn)權出售給業(yè)主，業(yè)主將商鋪委托開發(fā)商進行統(tǒng)一經(jīng)營，開發(fā)商按約定支付返租收益2.2解釋2.2.1本合同中涉及術語的具體含義，以本合同約定為準3.合同主體與權利義務3.1合同主體3.1.1出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2買受方：業(yè)主3.2權利義務3.2.1出賣方義務3.2.1.1確保商鋪產(chǎn)權清晰、合法3.2.1.2按約定支付返租收益3.2.1.3負責商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營管理3.2.2買受方義務3.2.2.1按約定支付購房款3.2.2.2協(xié)助出賣方進行商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營管理4.商鋪產(chǎn)權及返租期限4.1商鋪產(chǎn)權4.1.1出賣方保證商鋪產(chǎn)權清晰、無任何權利瑕疵4.1.2買受方購買商鋪產(chǎn)權后，享有商鋪的占有、使用、收益和處分權4.2返租期限4.2.1返租期限為10年，自商鋪交付之日起計算5.返租收益計算與支付方式5.1收益計算5.1.1返租收益按商鋪面積計算，每平方米年收益為元5.1.2返租收益總額為商鋪面積乘以每平方米年收益5.2支付方式5.2.1出賣方按年支付返租收益5.2.2支付時間為每年的月日6.風險防范措施6.1返租收益風險6.1.1出賣方保證返租收益的支付6.1.2買受方有權監(jiān)督出賣方的經(jīng)營情況6.2商鋪產(chǎn)權風險6.2.1出賣方承擔商鋪產(chǎn)權的風險6.2.2買受方在購買商鋪時，應自行核實產(chǎn)權情況6.3返租期限風險6.3.1返租期限為10年，合同到期前雙方可協(xié)商續(xù)約7.違約責任7.1違約情形7.1.1出賣方未按約定支付返租收益7.1.2買受方未按約定支付購房款7.2違約責任7.2.1出賣方未按約定支付返租收益的，應向買受方支付違約金，違約金為未支付收益的%7.2.2買受方未按約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的%8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1出賣方違反合同約定，買受方有權解除合同9.1.2買受方違反合同約定，出賣方有權解除合同9.2合同終止9.2.1返租期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同10.合同生效與變更10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送11.1.2通知可以通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式進行11.2送達方式11.2.1送達至雙方在合同中指定的地址11.2.2送達日期以郵戳日期或實際接收日期為準12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權證書復印件12.2附件二：商鋪租賃合同12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商13.1.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準13.2其他事項13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為返租期限屆滿之日止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、擔保機構等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于商鋪產(chǎn)權確認、租賃合同簽訂、返租收益支付、風險評估、爭議解決等方面。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入2.1.2第三方具備相應的資質和能力2.1.3第三方同意按照合同約定履行職責2.2程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利義務2.2.3第三方按照合作協(xié)議履行職責3.第三方介入的責權利劃分3.1責任3.1.1第三方應按照合同約定和合作協(xié)議履行職責，對因其過錯造成的損失承擔相應責任3.1.2第三方應保證其提供的服務或信息真實、準確、完整3.2權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助3.2.2第三方有權獲得合同約定的服務費用3.3利益3.3.1第三方通過提供專業(yè)服務獲得服務費用4.第三方責任限額4.1明確第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定4.1.2第三方的責任限額不得低于合同標的額的%4.1.3第三方的責任限額以實際損失為限4.2責任限額的調整4.2.1如合同標的額或第三方服務內容發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額5.第三方介入對合同條款的影響5.1合同條款的調整5.1.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對合同條款進行必要的調整5.1.2合同條款的調整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認5.2第三方介入的爭議解決5.2.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照合作協(xié)議或相關法律法規(guī)解決5.2.2爭議解決過程中，甲乙雙方應積極配合第三方的工作6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1合同履行完畢6.1.2第三方完成合同約定的職責6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入6.2終止程序6.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應進行必要的交接工作6.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自義務7.第三方介入的保密義務7.1保密內