2025年房屋買賣委托協議書合同編號：__________房屋買賣委托協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4土地使用權證號：__________1.5甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3余款人民幣__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。2.4甲方應保證房屋及土地使用權的權屬清晰，如有因權屬問題導致的糾紛，由甲方承擔全部責任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際發生額分擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。3.4房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有損壞或缺失，由甲方負責修復或賠償。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議成交價格的____%。4.2若甲方在協議簽訂后因房屋權屬問題導致交易，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1凡因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.房屋所有權證復印件

4.土地使用權證復印件

5.房屋平面圖

6.家具、家電清單

7.房屋買賣合同補充協議

8.房屋過戶申請書

9.不動產登記部門出具的過戶費用明細二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，或存在權屬糾紛未披露。

2.乙方未按照約定時間支付購房款項。

3.甲方提供的房屋與約定的房屋不符，存在重大瑕疵。

4.乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續。

5.任何一方遲延履行債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

6.一方明確表示不履行合同主要義務。

7.因不可抗力導致合同無法履行，且不能協商解決。三、法律名詞及解釋：

1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。

2.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為購買房屋的保證。

3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。

4.權屬糾紛：指房屋所有權、土地使用權等權屬不清或有爭議的情況。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照約定時間交付房屋：甲方應承擔遲延履行責任，按照合同約定支付違約金。

2.乙方未按照約定時間支付購房款項：乙方應承擔遲延履行責任，按照合同約定支付違約金。

3.房屋過戶手續辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續辦理。

4.房屋存在重大瑕疵或與約定不符：甲方應按照約定承擔修復或賠償責任。

5.遇到不可抗力導致合同無法履行：雙方應協商解決，根據實際情況變更或解除合同。五、所有應用場景：

1.甲方為房屋所有權人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意購買甲方提供的