20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業招投標攻略合同目錄第一章合同訂立原則與依據第一條合同訂立原則第二條合同依據第二章物業服務項目及范圍第一條物業服務項目概述第二條物業服務范圍第三章物業服務標準及要求第一條物業服務標準第二條物業服務要求第四章招投標程序與流程第一條招投標程序第二條招投標流程第五章投標人資格及條件第一條投標人資格第二條投標人條件第六章投標文件編制及提交第一條投標文件編制要求第二條投標文件提交方式第七章開標、評標與中標第一條開標第二條評標第三條中標第八章物業服務合同簽訂第一條合同簽訂原則第二條合同簽訂程序第九章物業服務費用及支付方式第一條物業服務費用構成第二條物業服務費用支付方式第十章物業服務期限及終止條件第一條物業服務期限第二條物業服務終止條件第十一章違約責任及處理第一條違約責任第二條違約處理第十二章合同爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決程序第十三章合同解除及終止第一條合同解除條件第二條合同終止程序第十四章合同附件及其他第一條合同附件第二條其他事項合同編號_________第一章合同訂立原則與依據第一條合同訂立原則1.1合同訂立應遵循公平、公正、公開的原則；1.2合同訂立應遵循誠實信用原則；1.3合同訂立應遵循合法合規原則。第二條合同依據2.1合同依據國家相關法律法規；2.2合同依據行業標準及規范；2.3合同依據招標文件及投標文件。第二章物業服務項目及范圍第一條物業服務項目概述1.1物業服務項目包括但不限于物業管理、安保、清潔、綠化、維修等；1.2物業服務項目應符合業主需求及物業實際情況。第二條物業服務范圍2.1物業服務范圍應包括物業管理區域內所有業主的物業；2.2物業服務范圍應包括物業管理區域內公共設施及公共區域。第三章物業服務標準及要求第一條物業服務標準1.1物業服務標準應符合國家及行業標準；1.2物業服務標準應符合招標文件及投標文件要求。第二條物業服務要求2.1物業服務要求應確保業主生活環境的舒適與安全；2.2物業服務要求應滿足業主合理需求。第四章招投標程序與流程第一條招投標程序1.1招標公告；1.2投標報名；1.3投標文件編制；1.4投標文件提交；1.5開標；1.6評標；1.7中標；1.8簽訂合同。第二條招投標流程2.1招標人發布招標公告；2.2投標人進行投標報名；2.3投標人編制投標文件；2.4投標人提交投標文件；2.5招標人組織開標；2.6評標委員會進行評標；2.7招標人確定中標人；2.8中標人與招標人簽訂合同。第五章投標人資格及條件第一條投標人資格1.1投標人須具備獨立法人資格；1.2投標人須具備相應的物業管理資質；第二條投標人條件2.1投標人應具備履行合同的能力；2.2投標人應具備相應的技術力量；第六章投標文件編制及提交第一條投標文件編制要求1.1投標文件應真實、完整、準確；1.2投標文件應符合招標文件要求；1.3投標文件應包括投標報價、服務方案等。第二條投標文件提交方式2.1投標文件應按照招標文件規定的方式提交；2.2投標文件應在規定的時間內提交；2.3投標文件提交后不得更改。第七章開標、評標與中標第一條開標1.1開標應在規定的時間和地點進行；1.2開標應由招標人主持；1.3開標應公開進行。第二條評標2.1評標委員會應由招標人組建；2.2評標委員會應對投標文件進行評審；2.3評標委員會應根據評審標準進行綜合評分。第三條中標3.1中標人應根據評標結果確定；3.2中標人應具備履行合同的能力；3.3中標人應在規定的時間內與招標人簽訂合同。第八章物業服務合同簽訂第一條合同簽訂原則1.1合同簽訂應遵循雙方協商一致的原則；1.2合同簽訂應遵循合法合規的原則；1.3合同簽訂應遵循公平公正的原則。第二條合同簽訂程序2.1雙方就合同條款進行協商；2.2雙方對合同條款達成一致；2.3雙方簽署合同文本。第九章物業服務費用及支付方式第一條物業服務費用構成1.1物業服務費用包括物業管理費、公共能耗費、專項維修基金等；1.2物業服務費用構成應符合國家及地方相關規定。第二條物業服務費用支付方式2.1物業服務費用應按月或按季度支付；2.2支付方式應通過銀行轉賬或現金支付；2.3支付時間應提前于服務期。第十章物業服務期限及終止條件第一條物業服務期限1.1物業服務期限為____年；1.2合同期滿前____個月，雙方可協商續簽合同。第二條物業服務終止條件2.1一方違約，另一方有權解除合同；2.2不可抗力導致合同無法履行；2.3法律法規規定的其他終止條件。第十一章違約責任及處理第一條違約責任1.1違約方應承擔相應的違約責任；1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二條違約處理2.1違約發生后，雙方應協商解決；2.2協商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二章合同爭議解決第一條爭議解決方式1.1雙方應友好協商解決合同爭議；1.2協商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二條爭議解決程序2.1雙方應在爭議發生后____日內提交爭議解決申請；2.2仲裁機構或人民法院應在收到申請后____日內啟動爭議解決程序。第十三章合同解除及終止第一條合同解除條件1.1一方違約，另一方有權解除合同；1.2不可抗力導致合同無法履行；1.3法律法規規定的其他解除條件。第二條合同終止程序2.1雙方應友好協商終止合同；2.2終止合同后，雙方應辦理相關手續；2.3合同終止后，雙方應履行合同約定的義務。第十四章合同附件及其他第一條合同附件1.1本合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、服務方案等；1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二條其他事項2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定；2.2本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明第一條甲方決策權1.1甲方對本物業服務項目的決策權，包括但不限于服務內容、收費標準、重大維修改造等；1.2甲方有權根據實際情況調整物業服務方案，乙方應予以配合。第二條甲方監督權2.1甲方有權對乙方提供的服務進行監督，包括但不限于服務質量、服務態度、工作效率等；2.2乙方應定期向甲方報告服務情況，接受甲方監督。第三條甲方優先權3.1在合同履行過程中，如遇緊急情況，甲方有權優先安排處理；3.2甲方有權對乙方的工作進行緊急調整，乙方應立即執行。第四條甲方信息保密義務4.1甲方應對乙方在服務過程中獲取的業主信息、物業信息等予以保密；4.2甲方不得泄露乙方在服務過程中獲得的任何商業秘密。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明第一條乙方自主權1.1乙方有權根據物業服務項目的實際情況，制定具體的服務方案；1.2乙方有權根據服務方案調整服務人員配置，提高服務效率。第二條乙方服務質量保證2.1乙方應保證提供的服務質量符合合同約定和行業標準；2.2乙方應定期對服務人員進行培訓，提高服務質量。第三條乙方服務調整權3.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，乙方有權對服務進行調整；3.2乙方調整服務時，應及時通知甲方，并取得甲方的同意。第四條乙方費用收取權4.1乙方有權根據合同約定和實際服務情況，向甲方收取服務費用；4.2乙方應確保收費透明，并向甲方提供收費依據。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一條中介機構職責1.1中介機構應協助雙方簽訂合同，提供合同履行過程中的咨詢服務；1.2中介機構應保證合同內容的合法性、合規性。第二條中介機構費用2.1中介機構的服務費用由甲方和乙方協商支付；2.2中介機構的服務費用應在合同中明確約定。第三條中介機構保密義務3.1中介機構應對在服務過程中獲取的雙方信息予以保密；3.2中介機構不得泄露任何一方的商業秘密。第四條中介機構責任4.1中介機構應保證提供的服務符合雙方要求，對因自身原因造成的損失承擔相應責任；4.2中介機構在服務過程中，如違反合同約定，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.招標文件2.投標文件3.服務方案4.物業服務合同5.甲方營業執照副本6.乙方營業執照副本7.乙方物業管理資質證書8.業主大會決議或業主委員會授權書9.相關法律法規及行業標準10.中介機構服務協議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業服務；乙方未按合同約定的時間和質量完成維修、保養等工作；甲方未按合同約定支付物業服務費用；甲方未按合同約定提供相關資料和信息；雙方未按合同約定履行保密義務。2.違約行為認定：違約行為的發生應以事實為依據，雙方應提供相關證據；違約行為的認定應由合同約定的爭議解決機構或法院作出。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改無效，可要求解除合同并追究乙方違約責任。2.問題：甲方未按時支付物業服務費用。解決辦法：乙方可向甲方發出催款通知，如甲方仍不支付，可依法采取法律手段追討欠款。3.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應協商修改合同條款，確保合同內容的明確性和可操作性。五、所有應用場景：1.住宅小區物業管理；2.商業樓宇物業管理；3.寫字樓物業管理；4.公共設施物業管理；5.企事業單位物業管理；6.物業服務招投標項目。物業招投標攻略1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同期限第四條款合同范圍第二章招標人第一條款招標人資格第二條款招標人權利第三條款招標人義務第三章投標人第一條款投標人資格第二條款投標人權利第三條款投標人義務第四章招標文件第一條款招標文件內容第二條款招標文件獲取第三條款招標文件修改第五章投標須知第一條款投標須知內容第二條款投標須知獲取第三條款投標須知修改第六章投標文件第一條款投標文件內容第二條款投標文件提交第三條款投標文件修改第七章開標、評標和定標第一條款開標時間、地點第二條款評標委員會組成第三條款評標標準和方法第四條款定標程序第八章合同簽訂第一條款合同簽訂時間第二條款合同簽訂地點第三條款合同簽訂方式第九章合同履行第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行地點第十章合同變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更和解除程序第十一章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約責任賠償第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決程序第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十四章合同附件第一條款附件內容第二條款附件效力合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同期限第四條款合同范圍第二章招標人第一條款招標人資格第二條款招標人權利第三條款招標人義務第三章投標人第一條款投標人資格第二條款投標人權利第三條款投標人義務第四章招標文件第一條款招標文件內容第二條款招標文件獲取第三條款招標文件修改第五章投標須知第一條款投標須知內容第二條款投標須知獲取第三條款投標須知修改第六章投標文件第一條款投標文件內容第二條款投標文件提交第三條款投標文件修改第七章開標、評標和定標第一條款開標時間、地點第二條款評標委員會組成第三條款評標標準和方法第四條款定標程序第八章合同簽訂第一條款合同簽訂時間第二條款合同簽訂地點第三條款合同簽訂方式第九章合同履行第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行地點第十章合同變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更和解除程序第十一章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約責任賠償第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決程序第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十四章合同附件第一條款附件內容第二條款附件效力合同簽訂日期：____年__月__日甲方（招標人）簽字：________________乙方（投標人）簽字：________________附件：1.招標文件2.投標文件3.其他相關附件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：甲方主導權說明：本合同中，甲方作為招標人，擁有對項目招標、評標、定標等環節的主導權。甲方應確保招標過程的公開、公平、公正，并承擔因招標過程不當而產生的法律責任。2.第二條款：甲方提供資料說明：甲方應向乙方提供項目相關資料，包括但不限于項目背景、技術要求、工程量清單、合同條款等，確保乙方充分了解項目情況，以便乙方進行投標。3.第三條款：甲方監督義務說明：甲方有義務對乙方在合同履行過程中的工作進行監督，確保乙方按照合同約定履行義務，并及時發現并糾正乙方違約行為。4.第四條款：甲方支付進度款說明：甲方應按照合同約定，按時支付乙方進度款，確保乙方在項目實施過程中有足夠的資金支持。甲方未按時支付進度款，應向乙方支付違約金。5.第五條款：甲方提供必要條件說明：甲方應確保乙方在合同履行過程中所需的一切必要條件，如場地、設備、材料等，乙方有權要求甲方提供，甲方應予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：乙方主導權說明：本合同中，乙方作為中標人，擁有對項目實施的主導權。乙方應按照合同約定，確保項目按時、按質、按量完成。2.第二條款：乙方施工方案說明：乙方應在合同簽訂后一定時間內，向甲方提交詳細的施工方案，包括施工進度、質量保證措施、安全措施等，經甲方審核通過后方可實施。3.第三條款：乙方進度報告說明：乙方應定期向甲方提交項目進度報告，包括已完成工作、存在問題、下一步工作計劃等，甲方有權要求乙方對報告內容進行解釋和說明。4.第四條款：乙方質量保證說明：乙方應確保項目質量符合國家及行業相關標準，如有質量問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.第五條款：乙方安全生產說明：乙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規，確保施工現場安全生產，如有安全事故發生，乙方應承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：第三方中介職責說明：第三方中介在本合同中負責招標、評標、定標等環節的公正、公平、公開，并對合同履行過程中的爭議進行調解。2.第二條款：第三方中介費用說明：第三方中介的收費標準、支付方式及時間由合同雙方協商確定，并在合同中明確約定。3.第三條款：第三方中介保密義務說明：第三方中介對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經合同雙方同意，不得泄露給任何第三方。4.第四條款：第三方中介責任說明：第三方中介在履行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的法律責任。5.第五條款：第三方中介更換說明：如合同雙方認為有必要更換第三方中介，應書面通知對方，并經雙方協商一致后更換。附件及其他補充說明一、附件列表：1.招標文件2.投標文件3.合同簽訂文件4.項目相關資料（背景、技術要求、工程量清單等）5.施工方案6.進度報告7.第三方中介資質證明8.第三方中介服務協議9.合同變更文件10.違約金支付憑證11.爭議解決文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付進度款認定：甲方未按照合同約定的時間支付進度款，視為違約行為。2.違約行為：乙方未按時完成項目認定：乙方未按照合同約定的期限完成項目，視為違約行為。3.違約行為：乙方未達到合同約定的質量標準認定：乙方施工的項目質量未達到合同約定的標準，視為違約行為。4.違約行為：第三方中介泄露項目信息認定：第三方中介未經合同雙方同意，泄露項目信息，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.招標：指采購人或者采購代理機構通過公開、公平、公正的方式，邀請不特定的法人或者其他組織投標，并從中選擇中標人的行為。2.評標：指評標委員會根據招標文件的要求，對投標文件進行評審，確定中標人的行為。3.定標：指招標人根據評標委員會的評審結果，確定中標人的行為。4.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，給對方造成損失的行為。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在施工過程中遇到不可抗力因素，導致項目延期。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料，雙方協商確定延期時間和補償方案。2.問題：甲方未按照合同約定提供必要條件，影響乙方施工進度。解決辦法：乙方有權要求甲方提供必要條件，甲方應在合理期限內予以提供。3.問題：第三方中介未能公正履行職責，導致合同履行受阻。解決辦法：合同雙方有權要求更換第三方中介，并重新簽訂服務協議。五、所有應用場景：1.新建項目的招投標2.改擴建項目的招投標3.維護保養項目的招投標4.設備采購項目的招投標5.服務外包項目的招投標物業招投標攻略2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同當事人第三條款合同目的第四條款合同簽訂日期第五條款合同有效期第二章合同標的第一條款物業服務內容第二條款物業服務標準第三條款物業服務期限第四條款物業服務費用第五條款物業服務費用支付方式第三章招投標條件第一條款招標公告第二條款投標資格第三條款投標文件要求第四條款投標截止時間第五條款投標保證金第四章物業服務責任第一條款物業服務人員職責第二條款物業服務人員培訓第三條款物業服務人員管理第四條款物業服務設施維護第五條款物業服務安全事故處理第五章物業服務權益第一條款物業服務費用調整第二條款物業服務合同解除第三條款物業服務合同續簽第四條款物業服務合同終止第五條款物業服務合同爭議解決第六章招標代理第一條款招標代理機構第二條款招標代理職責第三條款招標代理費用第四條款招標代理期限第五條款招標代理合同解除第七章合同履行與監管第一條款合同履行時間第二條款合同履行地點第三條款合同履行方式第四條款合同履行監管第五條款合同履行監督機構第八章違約責任第一條款違約行為定義第二條款違約責任承擔第三條款違約責任賠償第四條款違約責任解除合同第五條款違約責任爭議解決第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第五條款合同解除與終止后的處理第十章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務第三條款保密期限第四條款違反保密條款的責任第五條款保密爭議解決第十一章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內容第三條款附件效力第十二章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內容第四條款合同生效日期第五條款合同變更生效日期第十三章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第五條款爭議解決期限第十四章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后處理第二條款合同終止后處理第三條款合同解除與終止后的財產處理第四條款合同解除與終止后的債權債務處理第五條款合同解除與終止后的其他處理合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同當事人第三條款合同目的第四條款合同簽訂日期第五條款合同有效期第二章合同標的第一條款物業服務內容第二條款物業服務標準第三條款物業服務期限第四條款物業服務費用第五條款物業服務費用支付方式第三章招投標條件第一條款招標公告第二條款投標資格第三條款投標文件要求第四條款投標截止時間第五條款投標保證金第四章物業服務責任第一條款物業服務人員職責第二條款物業服務人員培訓第三條款物業服務人員管理第四條款物業服務設施維護第五條款物業服務安全事故處理第五章物業服務權益第一條款物業服務費用調整第二條款物業服務合同解除第三條款物業服務合同續簽第四條款物業服務合同終止第五條款物業服務合同爭議解決第六章招標代理第一條款招標代理機構第二條款招標代理職責第三條款招標代理費用第四條款招標代理期限第五條款招標代理合同解除第七章合同履行與監管第一條款合同履行時間第二條款合同履行地點第三條款合同履行方式第四條款合同履行監管第五條款合同履行監督機構第八章違約責任第一條款違約行為定義第二條款違約責任承擔第三條款違約責任賠償第四條款違約責任解除合同第五條款違約責任爭議解決第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第五條款合同解除與終止后的處理第十章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務第三條款保密期限第四條款違反保密條款的責任第五條款保密爭議解決第十一章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內容第三條款附件效力第十二章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內容第四條款合同生效日期第五條款合同變更生效日期第十三章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第五條款爭議解決期限第十四章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后處理第二條款合同終止后處理第三條款合同解除與終止后的財產處理第四條款合同解除與終止后的債權債務處理第五條款合同解除與終止后的其他處理____________________物業方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________招標方簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：甲方主導權說明：本合同中，甲方作為主導方，享有對物業服務的最終決策權。甲方有權根據物業服務合同的規定，對乙方進行監督和管理，確保乙方按照合同約定提供物業服務。2.第二附加條款：物業服務調整說明：在物業服務過程中，如遇國家政策調整、市場環境變化或甲方自身需求變動，甲方有權要求乙方調整物業服務內容、標準或費用，乙方應予以配合。3.第三附加條款：物業服務報告說明：乙方應定期向甲方提交物業服務報告，包括服務內容、服務質量、服務費用使用情況等，甲方有權要求乙方對報告中的內容進行解釋和說明。4.第四附加條款：物業服務評價說明：甲方有權對乙方的物業服務進行評價，評價結果作為考核乙方服務質量的重要依據。乙方應接受甲方的評價，并根據評價結果進行改進。5.第五附加條款：物業服務責任說明：在物業服務過程中，如因乙方責任導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：乙方主導權說明：本合同中，乙方作為主導方，有權根據合同約定自主決定物業服務內容、標準和服務方式。甲方應尊重乙方的自主權，不得干涉乙方的正常服務。2.第二附加條款：物業服務調整說明：在物業服務過程中，如遇國家政策調整、市場環境變化或乙方自身能力提升，乙方有權根據實際情況調整物業服務內容、標準或費用，甲方應予以認可。3.第三附加條款：物業服務報告說明：乙方應定期向甲方提交物業服務報告，包括服務內容、服務質量、服務費用使用情況等，甲方有權要求乙方對報告中的內容進行解釋和說明。4.第四附加條款：物業服務評價說明：甲方有權對乙方的物業服務進行評價，評價結果作為考核乙方服務質量的重要依據。乙方應接受甲方的評價，并根據評價結果進行改進。5.第五附加條款：物業服務責任說明：在物業服務過程中，如因甲方責任導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：中介機構職責說明：本合同中，第三方中介機構負責監督合同履行情況，協調甲乙雙方關系，確保合同條