物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）（精選26篇）

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇1

甲方；

乙方：湖南xx公司

甲，乙雙方在平等，自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學校校園物業(yè)

委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

座落位置；

建筑面積；22萬平方米

二、工作內(nèi)容

（一）保安工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）7K電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自_______年一月一日起至201________年一月

3—日止。

四、委托費用

甲方每月日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

五、甲方的權利與義務

（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度；

（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考

核評定；

（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供

工作時所需的水，電,提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時

小休的座椅；

（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（五）負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合

同生效之日起—日內(nèi)交給乙方；

（六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權采取措

施制止，若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任；

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務

（一）按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制

度,實施細則，工作標準，自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得損害學校,

師生的合法權益,獲取不當利益；

（二）不得將服務項目進行轉(zhuǎn)包；

（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方；

（四）由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償；

（五）按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供

福利，員工工資不得低于—市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證

上崗；

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

（七）接受甲方的監(jiān)督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整

改的要求要及時進行；

（A）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目；

（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學期末向甲方上交工作總結；

（十）若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

七、違約責任

（一）由于不可抗拒的因素（如停水,停電）造成有關工作服務質(zhì)量不

能達標，雙方應及時協(xié)商解決；

（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц端?/p>

成的經(jīng)濟損失；

（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權要

求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的，有關損失由甲方自負；

（四）乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,

甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方

賠償。

八、附則

（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方

所在地人民提出起訴；

（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表人：代表人：

簽訂日期：年月3日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇2

物業(yè)管理委托合同（示范文本）

物業(yè)管理委托合同（示范文本）

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲

方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________

座落位置：市_______區(qū)路（街道）

_____________號

四至：東南

西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖

氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車

場、O

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、

文化體育娛樂場所、0

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資

料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：

L牧業(yè)管理服務費；

2.：

3.0

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維

修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為

并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第十七條其它委托事項

1.;

2.；

3.o

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_____年。自_______年______月日

時起至年月時止。

第四章雙方權利義務

第十九條

a.甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）

L代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益：

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約：

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面

積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用，其

租金收入用于；

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面

積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用：

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同

生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以

其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1);

(2)o

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.o

b.甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售

合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度：

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如

存在質(zhì)

量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修，支出全部費用：

(3)o

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面

積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收

入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面

積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第項執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月第平方米元租用，其租金收入用于

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同

生效之日起日內(nèi)向乙方移交。

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或

以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）；

（2）。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動：

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇3

甲方（委托方）；業(yè)主管理委員會

地址：______________________________________

郵碼：______________________________________

電話：______________________________________

法定代表人：________________________________

職務j______________________________________

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

地址：______________________________________

郵碼：______________________________________

電話：______________________________________

法定代表人；________________________________

職務：______________________________________

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理」保障房屋和公用設

施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居

住環(huán)境，根據(jù)—市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達

成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于—區(qū)—路的—范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實

行統(tǒng)一管理，綜合服務。

（二）管理事項包括：

L房屋的使用、維修、養(yǎng)護：

2,物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設

備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、

停車場等）的使用、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

7,車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理：

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為—年，自__年—月_日起到年—月

—日止。

第四條雙方權利、義務

（一）甲方權利、義務

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2,監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基

金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）—

平方米給乙方，按月租金一元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房—平方米（其中辦公用房—平方米，員

工宿舍—平方米），按月租金—元租用：

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理

期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完

不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止

合同：

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為

進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停

電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催

改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、

業(yè)主間的關系；

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權利、義務：

L根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的

各項規(guī)章制度；

2■遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅

區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,

自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,

從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向

甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公

布一次管理費收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在

住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與

依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管

理規(guī)章制度的行為進行處理：

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)

管理檔案及有關資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求

住宅區(qū)在乙方接管后一年內(nèi)達到—標準°

（二）確保年完成各項收費指標—萬元，合理支出一萬元，乙

方可提成所收取管理費的__附乍為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣__

元，作為風險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿

后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押

金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有

節(jié)余，甲方按節(jié)余額—%獎勵乙方°

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎

勵乙方人民幣一元（全國）、—元（省）、—元（市）：獲得上級

部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的

文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期

存款利息。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管

理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或

承擔相應責任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應

當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣—至—元的罰款，直

至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇4

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地

產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《_____》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：市_________區(qū)_________路（街道）

號：占地面積，平方米：建筑面積：平方米：其中住

宅平方米：物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、

商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條?委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的

維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加

壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、口水系統(tǒng)等）的維

修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3,本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運。

6,交通、行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不

含人身、財產(chǎn)_____保管責任

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條?合同期限

本合同期限為年。自年月一

日起至年月日止。

第四條?甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：

包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、

交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措

施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房

平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，

其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平

方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用:

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在

乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛：

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動：

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條?乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管

理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損

害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項

目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務標準，并向甲方提

供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的標準收取，不得擅自加價，不得

只不服務或多少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不

得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承

包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲

方利業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記教有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作：

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、

公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲

方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管___義務

（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條?管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各

項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到

的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲

得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條?管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行，

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米

建筑面積元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米

建筑面積元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米

建筑面積元；支付期限：______:支付方式：_______

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年%的幅度上調(diào)；

(3)按每年%的幅度下調(diào)：

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整：

(5)按雙方議定的標準調(diào)整;

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在

時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設

施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_______元，按下列

第項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付：

(2)由乙方承擔；

(3)在費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第

項執(zhí)行；

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑

面積每月元：

第八條?獎懲措施

L乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對

乙方進行獎勵：;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙

方進行處罰；;

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先

獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管

理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映

良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條?違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)

濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并

有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失

的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終

止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事

故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)?/p>

原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的

直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失

去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條?其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)

議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在

該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均

不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交委員會依

法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和

國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理

主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________?乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：?法定代表人（簽字）：

年月H?年_______月

H

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇5

委托方（以下簡稱甲方）；

受托方（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置；

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括，

1、房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括?：綜合辦公樓房屋的房頂、

地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。

2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的

管理維護；

3、中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；

4、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等的管理維護；

5、有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護；

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；

7s市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包

括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場

等。

8、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃

圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；

9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等；

10、會議、接待、傳達服務；

11、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全

監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等；

12、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費：元/年。甲方于每季

度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙

方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對

具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第七條委托管理期限為年。自一年—月—日時起至

年—月—日時止。

第八條甲方權利義務

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權屬甲方），無償使用；

5、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合

同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

6、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用；

7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關問題。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

第九條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處

理；

4、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本

物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部

門批準方可實施；

5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理

的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結果及時

通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙

方負責施工。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方

承擔。

第十三條物業(yè)管理服務費

1s管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調(diào)整辦法°

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務費

的千分之一向乙方交納滯納金；

第十四條違約責任

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權

要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲

方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權

要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予

甲方經(jīng)濟賠償。

第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?/p>

的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給

予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管

理事項，辦理完交接驗收手續(xù)°

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂

補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和

補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)

章執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共_____頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩

份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不

到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)

量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第二十i條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行忖,

雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物

業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由

仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應

在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方（公章）；

法定代表人（簽字）：

年—月—0

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年—月一日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇6

甲方：

乙方：

第一條主體資格

甲方有權就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關事宜。

乙方具有國家認可經(jīng)營資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦

理的會議事務、組織事宜。

第二條會議概況會議名稱：北京市樓市考察與展望

會議日期：20_年8月15日-20_年8月19日會議地點：北京國

際酒店

會議人數(shù)；預計10人（以最后雙方確認人數(shù)為準）

第三條委托事宜

甲方委托乙方，根據(jù)“會議”議程，代理甲方辦理以下相關會議事

宜，并提供全程的會議服務：

1.參會人員食宿安排；

2.會場的確定及布置；

3.參會人員會后的考察安排；

4,會議其他相關的事宜，具體內(nèi)容及預算見附件。

第四條具體費用及結算方式

1.此次活動的委托承辦費用總金額為：820—元。（大寫：捌萬貳仟

元整）。其中住宿費:27000元;場租費：13000元;伙食費:220_元;交

通費：17000元;其他雜費:3000元。結算時按實際消費明細單據(jù)結算,

多退少補。

2.超出此次活動的保價費用外開支需經(jīng)甲方同意，費用另行計算。

3.甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶，會議中甲方

須支付乙方20_0元運作資金，會議結束后離開本地前結清全部款項。

4?如雙方對提供的服務標準無異議，則會議尾款在會議結束后根

據(jù)實際發(fā)生額付清。

第五條甲方的權利和義務

1.甲方享有知悉乙方服務的真實情況的權利，甲方有權要求乙方提

供行程時間表，提供乙方服務價格、住宿標準、餐飲標準、交通標準等

服務標準的有關情況。

2.甲方享有要求乙方提供約定服務的權利。甲方有權要求乙方按

照合同約定和行程時間表安排會議和考察。

第六條乙方的權利和義務

1.乙方所提供和安排的會議服務及其他服務應符合國家標準和行

業(yè)標準的規(guī)定；

2.乙方應當在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安

排的準備情況，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方。

第七條責任的減輕和免除

1.甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據(jù)不可抗力

的影響，部分或者全部免除責任。

2.甲、乙一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大。甲、

乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

第八條合同的效力

本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事

宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年____月日年月日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇7

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)頒發(fā)的的要求，議定以下條款

共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共

計套平方米（建筑面積）出售給（說

見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托

管理費。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，

保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由

購房人自理。

三、托管費用

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因

甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖

紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲

方責任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日

起生效。

（四）本合同有效期年月日至

年月B止o

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部

門備案。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：

甲方（公章）：?乙方（公章）：

法人代表（簽字）：?法人代表（簽字）：

年______月日?年月日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇8

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主委員會

住址：_________

電話：________

受托方（以下簡稱乙方）；物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：________座落位置：_________市_______區(qū)

路（街道）號；

2.四至：東南西土占地

面積：平方米建筑面積：平方米；

3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責

任。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理」包括：樓蓋、屋

頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第四條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用

的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、

暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯

第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車

場O

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理6

第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、

文化體育娛樂場所、。

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運、0

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資

料。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費；

2.……0

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維

修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十六條其它委托事項

第十七條委托管理期限為年。自年—

月日時起至年月日時止Q

第十八條雙方權利義務

L甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)；

(1)代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益：

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度：

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況：

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供^_________平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行:

a.無償使用：

b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料?，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交

或以其它方式償付；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a....

b....

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

(12)……Q

2.甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋

租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況：

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

(5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

a,負責返修；

b.委托乙方返修，支付全部費用；

C.??????O

(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行;

a.無償使用；

b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

(9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催

交或以其它方式償付；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

a....；

b....：

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(12)...o

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度：

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的

行為進行處理；

4,可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的

管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年

度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施：

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收

支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門

批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管

理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.……Q

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀；；

2.設備運行：：

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：；

4.公共環(huán)境：:

5.綠化：:

6.交通秩序：；

7.保安：；

8.急修：；

9,小修：；

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______；

具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積

每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調(diào)整，按調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米

元向收取O

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第

項處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之交納滯納

金；

(3)……o

第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費

用用于：(注意：在《民法典》生效后停車位可能分為三部

分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商

所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸

業(yè)主共有的情形。）

1.露天車位：;

2.車庫：；

3.……o

第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、

毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,

收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費

標準如下：

L高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收

?。?/p>

2.……

第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、

養(yǎng)護費用：

L房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由承擔：大中修費

用，由承擔；更新費用，由承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中

修費用，由承擔；更新費用，由承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由

承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由

_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由承擔；改造、更新費用，由

_________承擔6

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由承擔：大

中修費用，由承擔：更新費用，由承擔。

第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有

權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理

目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;

造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,

甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償6

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街?/p>

付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應

給予賠償。

第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理

事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，

大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同°

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補

充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附

件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附

件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙

雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，

達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行

時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物

業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由

仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事

后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該

合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年一月—日年一月一日

附件

附件

L物業(yè)構成細目（略）。

2.物業(yè)管理質(zhì)量目標（略工

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇9

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地

產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅

小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）

實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）

號：占地面積：平方米：建筑面積：_______平方米：其中住

宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、

商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條委托管理事項

L房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、）的

維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、

養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球