20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產擔保合同違約責任界定本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同期限1.5合同生效第二條房地產擔保概述2.1房地產擔保定義2.2房地產擔保范圍2.3房地產擔保條件2.4房地產擔保額度第三條違約責任界定3.1違約行為定義3.2違約責任承擔3.3違約責任方式3.4違約責任計算3.5違約責任免除第四條違約責任追究程序4.1追究程序啟動4.2追究程序流程4.3追究程序期限4.4追究程序中止4.5追究程序終止第五條違約責任執行5.1執行主體5.2執行方式5.3執行期限5.4執行中止5.5執行終止第六條違約責任糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決程序6.3糾紛解決期限6.4糾紛解決中止6.5糾紛解決終止第七條違約責任相關費用7.1費用承擔主體7.2費用類型7.3費用計算方法7.4費用支付方式7.5費用支付期限第八條違約責任解除合同8.1解除條件8.2解除程序8.3解除期限8.4解除效力第九條違約責任法律適用9.1法律適用原則9.2相關法律法規9.3司法解釋9.4國際慣例第十條違約責任爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限10.4爭議解決中止10.5爭議解決終止第十一條違約責任保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密義務11.4違約責任第十二條違約責任合同附件12.1附件一：房地產擔保清單12.2附件二：違約責任計算公式12.3附件三：爭議解決機構12.4附件四：其他相關文件第十三條違約責任合同簽署13.1簽署主體13.2簽署程序13.3簽署日期13.4簽署效力第十四條違約責任合同附件14.1附件一：房地產擔保清單14.2附件二：違約責任計算公式14.3附件三：爭議解決機構14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指的房地產擔保，是指擔保人以其名下的房地產作為抵押物，向債權人提供擔保，保證債務的履行。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產擔保關系中的權利、義務和違約責任，確保債務的履行，維護雙方的合法權益。1.3合同當事人1.3.1債權人：指借款人或債務人。1.3.2擔保人：指提供房地產擔保的一方。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務履行完畢或合同解除之日止。1.5合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未經雙方書面同意，不得變更或解除。第二條房地產擔保概述2.1房地產擔保定義本合同所指的房地產擔保，是指擔保人以其名下的房地產作為抵押物，向債權人提供擔保，保證債務的履行。2.2房地產擔保范圍房地產擔保范圍包括但不限于擔保人名下的住宅、商業、工業等各類房地產。2.3房地產擔保條件2.3.1房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.3.2房地產無抵押、查封等限制性措施。2.3.3房地產評估價值不低于債務金額。2.4房地產擔保額度房地產擔保額度為本合同債務金額的100%。第三條違約責任界定3.1違約行為定義3.1.1擔保人未按約定提供房地產擔保；3.1.2擔保人提供的房地產擔保不符合約定條件；3.1.3擔保人未按約定履行債務；3.1.4擔保人擅自處置擔保房地產；3.1.5債務人未按約定履行債務。3.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.3違約責任方式違約責任方式包括但不限于：3.3.1違約金：按債務金額的一定比例計算；3.3.2賠償損失：根據實際損失計算；3.3.3解除合同：經雙方協商一致，可解除合同。3.4違約責任計算違約責任計算方法如下：3.4.1違約金：按日計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止；3.4.2賠償損失：根據實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.5違約責任免除3.5.1不可抗力；3.5.2因國家政策調整導致合同無法履行；3.5.3其他法律規定可免除違約責任的情況。第四條違約責任追究程序4.1追究程序啟動違約責任追究程序自違約行為發生之日起啟動。4.2追究程序流程4.2.1債權人向擔保人發出違約通知；4.2.2擔保人收到違約通知后，應在規定期限內采取補救措施；4.2.3如擔保人未采取補救措施或補救措施不力，債權人可向擔保人追究違約責任。4.3追究程序期限追究程序期限為自違約行為發生之日起六個月。4.4追究程序中止4.4.1雙方協商一致；4.4.2出現不可抗力；4.4.3其他法律規定可中止追究程序的情況。4.5追究程序終止追究程序終止情況包括但不限于：4.5.1擔保人履行違約責任；4.5.2追究程序期限屆滿；4.5.3雙方達成和解。第五條違約責任執行5.1執行主體違約責任執行主體為債權人。5.2執行方式執行方式包括但不限于：5.2.1法律訴訟；5.2.2仲裁；5.2.3其他法律允許的方式。5.3執行期限執行期限為自追究程序終止之日起六個月。5.4執行中止5.4.1雙方達成和解；5.4.2出現不可抗力；5.4.3其他法律規定可中止執行的情況。5.5執行終止執行終止情況包括但不限于：5.5.1擔保人履行違約責任；5.5.2執行期限屆滿；5.5.3雙方達成和解。第六條違約責任糾紛解決6.1糾紛解決方式糾紛解決方式包括但不限于：6.1.1和解；6.1.2訴訟；6.1.3仲裁。6.2糾紛解決程序6.2.1和解：雙方協商解決；6.2.2訴訟：依法向人民法院提起訴訟；6.2.3仲裁：向約定的仲裁機構申請仲裁。6.3糾紛解決期限糾紛解決期限為自糾紛發生之日起六個月。6.4糾紛解決中止6.4.1雙方達成和解；6.4.2出現不可抗力；6.4.3其他法律規定可中止糾紛解決的情況。6.5糾紛解決終止糾紛解決終止情況包括但不限于：6.5.1雙方達成和解；6.5.2訴訟或仲裁程序終結；6.5.3其他法律規定可終止糾紛解決的情況。第七條違約責任相關費用7.1費用承擔主體違約責任相關費用由違約方承擔。7.2費用類型違約責任相關費用包括但不限于：7.2.1律師費；7.2.2訴訟費；7.2.3仲裁費；7.2.4其他相關費用。7.3費用計算方法費用計算方法根據實際情況確定，可參照國家相關法律法規或行業慣例。7.4費用支付方式費用支付方式為一次性支付，具體支付時間由雙方協商確定。7.5費用支付期限費用支付期限為自違約行為發生之日起六個月。第八條違約責任解除合同8.1解除條件8.1.1擔保人嚴重違約，經債權人書面通知后，未在規定期限內采取補救措施或補救措施不力；8.1.2債務人嚴重違約，導致債權人無法實現擔保目的；8.1.3出現合同約定的其他解除條件。8.2解除程序8.2.1債權人向擔保人發出解除合同的通知；8.2.2擔保人收到解除通知后，應在規定期限內提出異議；8.2.3如擔保人未提出異議或異議無效，合同自通知送達之日起解除。8.3解除期限解除期限為自債權人發出解除通知之日起三十日內。8.4解除效力解除合同后，擔保人應立即解除房地產擔保關系，并承擔由此產生的所有費用。第九條違約責任法律適用9.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國法律，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。9.2相關法律法規本合同涉及的法律法規包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等。9.3司法解釋如本合同條款與司法解釋相沖突，以司法解釋為準。9.4國際慣例在適用國際慣例的情況下，本合同條款與相關國際慣例相沖突時，以本合同條款為準。第十條違約責任爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：10.1.1和解；10.1.2訴訟；10.1.3仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1和解：雙方協商解決；10.2.2訴訟：依法向人民法院提起訴訟；10.2.3仲裁：向約定的仲裁機構申請仲裁。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起六個月。10.4爭議解決中止10.4.1雙方達成和解；10.4.2出現不可抗力；10.4.3其他法律規定可中止爭議解決的情況。10.5爭議解決終止爭議解決終止情況包括但不限于：10.5.1雙方達成和解；10.5.2訴訟或仲裁程序終結；10.5.3其他法律規定可終止爭議解決的情況。第十一條違約責任保密條款11.1保密內容本合同及其相關文件、資料、信息等均為保密內容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3保密義務雙方對本合同及其相關保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.4違約責任如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條違約責任合同附件12.1附件一：房地產擔保清單12.1.1房地產名稱、地址、產權證號；12.1.2房地產評估價值；12.1.3房地產權屬證明文件；12.1.4其他相關資料。12.2附件二：違約責任計算公式12.2.1違約金計算公式；12.2.2賠償損失計算公式；12.2.3其他相關計算公式。12.3附件三：爭議解決機構12.3.1爭議解決機構名稱；12.3.2爭議解決機構地址；12.3.3爭議解決機構聯系方式。12.4附件四：其他相關文件12.4.1合同簽訂雙方的身份證明文件；12.4.2合同簽訂雙方的授權委托書；12.4.3其他相關文件。第十三條違約責任合同簽署13.1簽署主體13.1.1債權人代表；13.1.2擔保人代表；13.1.3其他相關簽署主體。13.2簽署程序13.2.1雙方代表在合同上簽字（或蓋章）；13.2.2合同簽署后，雙方應將合同副本分別保存。13.3簽署日期簽署日期為合同簽訂當日。13.4簽署效力本合同自雙方簽署之日起具有法律效力。第十四條違約責任合同附件14.1附件一：房地產擔保清單14.1.1房地產名稱、地址、產權證號；14.1.2房地產評估價值；14.1.3房地產權屬證明文件；14.1.4其他相關資料。14.2附件二：違約責任計算公式14.2.1違約金計算公式；14.2.2賠償損失計算公式；14.2.3其他相關計算公式。14.3附件三：爭議解決機構14.3.1爭議解決機構名稱；14.3.2爭議解決機構地址；14.3.3爭議解決機構聯系方式。14.4附件四：其他相關文件14.4.1合同簽訂雙方的身份證明文件；14.4.2合同簽訂雙方的授權委托書；14.4.3其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同履行、監督、評估或其他相關活動的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的目的在于提高合同履行的效率和安全性，確保合同條款的執行。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方參與，但需經雙方書面同意。2.1.1具備相應的資質和能力；2.1.2能夠獨立、公正地履行其職責；2.1.3不存在與甲乙雙方或合同內容相關的利益沖突。第三條第三方職責3.1.1協助甲乙雙方進行合同履行；3.1.2對合同履行情況進行監督；3.1.3對合同履行中的問題進行評估；3.1.4提供專業意見和解決方案；3.1.5協助解決合同履行中的爭議。第四條第三方權利4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責；4.1.3對甲乙雙方的違約行為提出書面意見；4.1.4在必要時，要求甲乙雙方承擔相應的費用。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額如下：5.1.1第三方直接經濟損失；5.1.2第三方因自身過錯導致的間接經濟損失；5.1.3第三方因自身過錯導致的第三方損失。5.2第三方責任限額的計算方法如下：5.2.1直接經濟損失：按照實際發生損失計算；5.2.2間接經濟損失：按照合同約定或行業標準計算；5.2.3第三方損失：按照合同約定或行業標準計算。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：6.1.1第三方是甲乙雙方的共同委托人，其行為對甲乙雙方均具有約束力；6.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何合同關系。6.2第三方與其他各方的責任劃分：6.2.1第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其在履行職責過程中因自身過錯導致的損失；6.2.2第三方對其他方的責任，由其自身承擔；6.2.3甲乙雙方對第三方在履行職責過程中因自身過錯導致的損失，有權向第三方追償。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方書面同意引入第三方；7.1.2第三方提交資質證明文件和履約能力證明；7.1.3甲乙雙方與第三方簽訂委托協議或服務合同；7.1.4第三方按照委托協議或服務合同履行職責。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更和解除程序如下：8.2.1甲乙雙方書面通知第三方變更或解除第三方介入；8.2.2第三方確認變更或解除；8.2.3第三方按照變更或解除后的委托協議或服務合同履行職責。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔。9.2第三方介入的費用包括但不限于：9.1.1第三方提供服務的費用；9.1.2第三方在履行職責過程中產生的其他費用。第十條第三方介入的保密10.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：11.1.1和解；11.1.2訴訟；11.1.3仲裁。11.2第三方介入的爭議解決程序如下：11.2.1雙方協商解決；11.2.2依法向人民法院提起訴訟；11.2.3向約定的仲裁機構申請仲裁。第十二條第三方介入的合同附件12.1附件一：第三方資質證明文件；12.2附件二：第三方履約能力證明；12.3附件三：委托協議或服務合同；12.4附件四：其他相關文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產擔保清單詳細要求：包括房地產名稱、地址、產權證號、評估價值、權屬證明文件等。說明：此清單用于明確擔保房地產的范圍和價值，作為合同附件。2.附件二：違約責任計算公式詳細要求：包括違約金計算公式、賠償損失計算公式等。說明：此附件用于明確違約責任的計算方法，確保違約金的合理性和賠償的公平性。3.附件三：爭議解決機構詳細要求：包括爭議解決機構的名稱、地址、聯系方式等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體機構，便于雙方在發生爭議時進行解決。4.附件四：其他相關文件詳細要求：包括合同簽訂雙方的身份證明文件、授權委托書等。說明：此附件用于補充合同中未明確的其他相關文件，確保合同的完整性。5.附件五：第三方資質證明文件詳細要求：包括第三方機構的營業執照、資質證書等。說明：此附件用于證明第三方機構具備履行職責的資質和能力。6.附件六：第三方履約能力證明詳細要求：包括第三方機構的業務記錄、業績報告等。說明：此附件用于證明第三方機構具備履行職責的能力和經驗。7.附件七：委托協議或服務合同詳細要求：包括委托協議或服務合同的具體條款、雙方的權利義務等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內容和雙方的權利義務。8.附件八：保密協議詳細要求：包括保密內容的范圍、保密期限、保密義務等。說明：此附件用于確保第三方在介入過程中對保密信息的保護。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：擔保人未按約定提供房地產擔保；擔保人提供的房地產擔保不符合約定條件；擔保人未按約定履行債務；擔保人擅自處置擔保房地產；債務人未按約定履行債務；第三方未按約定履行職責；第三方泄露保密信息；第三方違反保密義務。2.違約責任認定標準：違約金：根據違約行為的具體情況，按照合同約定的比例計算；賠償損失：根據實際損失計算，包括直接損失和間接損失；解除合同：經雙方協商一致，可解除合同。3.示例說明：示例一：擔保人未按約定提供房地產擔保，導致債權人無法實現擔保目的。根據合同約定，擔保人應支付違約金，并賠償債權人因此遭受的損失。示例二：第三方在履行職責過程中泄露保密信息，導致甲乙雙方遭受損失。根據合同約定，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例三：債務人未按約定履行債務，導致債權人無法實現債權。根據合同約定，債務人應支付違約金，并賠償債權人因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產擔保合同違約責任界定1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、擔保人信息1.擔保人名稱2.擔保人住所3.擔保人法定代表人4.擔保人授權代表三、被擔保人信息1.被擔保人名稱2.被擔保人住所3.被擔保人法定代表人4.被擔保人授權代表四、擔保債權信息1.債權金額2.債權性質3.債權期限4.債權還款方式五、擔保范圍1.擔保財產范圍2.擔保權利范圍3.擔保義務范圍六、違約責任界定1.違約行為類型2.違約責任承擔方式3.違約金計算方法4.損害賠償范圍5.違約責任免除條件七、合同履行1.履行期限2.履行地點3.履行方式4.履行通知八、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止程序十一、合同附件1.附件一：擔保財產清單2.附件二：擔保權利清單3.附件三：擔保義務清單4.附件四：違約金計算表十二、其他約定1.法律適用2.語言適用3.通知方式4.合同份數十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員十四、合同附件清單1.附件一：擔保財產清單2.附件二：擔保權利清單3.附件三：擔保義務清單4.附件四：違約金計算表合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂基于甲方（擔保人）對乙方（被擔保人）在2024年度內進行的房地產項目融資提供擔保，為確保甲方履行擔保義務，雙方經協商一致，達成如下協議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方對乙方房地產項目融資的擔保責任，界定違約行為及違約責任，保障乙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方在2024年度內進行的房地產項目融資所提供的擔保。二、擔保人信息2.1擔保人名稱甲方（擔保人）全稱：_______有限公司2.2擔保人住所甲方住所：_______省_______市_______區_______路_______號2.3擔保人法定代表人甲方法定代表人：_______2.4擔保人授權代表甲方授權代表：_______三、被擔保人信息3.1被擔保人名稱乙方（被擔保人）全稱：_______房地產開發有限公司3.2被擔保人住所乙方住所：_______省_______市_______區_______路_______號3.3被擔保人法定代表人乙方法定代表人：_______3.4被擔保人授權代表乙方授權代表：_______四、擔保債權信息4.1債權金額乙方在2024年度內融資總額為人民幣_______元。4.2債權性質乙方在2024年度內融資債權為_______性質。4.3債權期限乙方在2024年度內融資債權期限為_______年。4.4債權還款方式乙方在2024年度內融資債權還款方式為_______。五、擔保范圍5.1擔保財產范圍甲方以其擁有的_______房產作為擔保財產，擔保范圍為乙方在2024年度內融資的全部債權。5.2擔保權利范圍甲方對乙方擁有的擔保財產享有優先受償權。5.3擔保義務范圍（1）在乙方違約時，按照本合同約定承擔相應的擔保責任；（2）在乙方履行還款義務時，協助乙方辦理相關手續；（3）在乙方需要時，提供必要的協助。六、違約責任界定6.1違約行為類型（1）乙方未能按時償還債務；（2）乙方違反本合同約定的其他義務。6.2違約責任承擔方式（1）承擔乙方違約所產生的全部債務；（2）按照本合同約定的違約金計算方法支付違約金；（3）承擔因違約所產生的其他損失。6.3違約金計算方法違約金按每日逾期還款金額的_______%計算，自逾期之日起至實際還款日止。6.4損害賠償范圍因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。6.5違約責任免除條件（1）因不可抗力導致乙方無法履行債務；（2）乙方在合同履行過程中，因甲方原因導致違約。七、合同履行7.1履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年。7.2履行地點本合同履行地點為_______。7.3履行方式甲方應按照本合同約定，履行擔保義務，確保乙方按時償還債務。7.4履行通知甲方在履行擔保義務過程中，應及時通知乙方，并協助乙方辦理相關手續。八、合同變更與解除8.1變更條件雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，可經協商一致后對合同內容進行變更。8.2變更程序任何合同變更，均應以書面形式作出，并經雙方簽字確認后生效。8.3解除條件1.乙方在2024年度內無法按期償還債務；2.雙方協商一致，決定解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。8.4解除程序1.雙方應提前_______日書面通知對方合同解除意向；2.收到解除通知后，雙方應立即停止合同項下的所有義務；3.雙方應協商確定解除合同后的善后事宜。九、爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協商解決；協商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。十、合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.雙方達成終止合同的書面協議。10.3合同解除條件見第八章“合同變更與解除”。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應立即終止合同項下的所有義務。十一、合同附件11.1附件一：擔保財產清單11.2附件二：擔保權利清單11.3附件三：擔保義務清單11.4附件四：違約金計算表十二、其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2語言適用本合同以中文書面形式簽訂，具有同等法律效力。12.3通知方式（1）當面遞交；（2）掛號郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.4合同份數本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。十三、合同簽署13.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2簽署地點本合同在_______簽署。13.3簽署人員甲方（擔保人）代表簽字：_______乙方（被擔保人）代表簽字：_______十四、合同附件清單14.1附件一：擔保財產清單14.2附件二：擔保權利清單14.3附件三：擔保義務清單14.4附件四：違約金計算表甲方（擔保人）：____________________乙方（被擔保人）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1擔保人優先權條款：本合同項下，甲方對乙方房地產項目的優先權優于其他債權人。說明：本條款確保在乙方違約時，甲方有權優先受償其擔保財產，以保障甲方的權益。1.2擔保人監督權條款：甲方有權監督乙方在2024年度內房地產項目的運營情況，包括但不限于財務狀況、項目進度等。說明：本條款賦予甲方對乙方項目的監督權，以便甲方及時了解項目狀況，采取相應措施。1.3擔保人變更權條款：在合同履行期間，甲方有權根據乙方項目實際情況，對擔保范圍、擔保財產等進行適當調整。說明：本條款允許甲方根據項目變化調整擔保措施，以適應項目發展的需要。1.4擔保人追償權條款：在乙方違約時，甲方有權向乙方追償因擔保而產生的全部費用。說明：本條款確保甲方在履行擔保責任后，有權向乙方追償相關費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1被擔保人決策權條款：在合同履行期間，乙方有權對房地產項目的運營決策進行自主決定。說明：本條款保障乙方在項目運營過程中的決策權，有利于項目的順利推進。2.2被擔保人信息提供義務條款：乙方應定期向甲方提供項目運營的相關信息，包括但不限于財務報表、項目進度等。說明：本條款確保甲方能夠及時了解項目狀況，有利于甲方履行監督權。2.3被擔保人違約責任限制條款：在合同履行期間，如因不可抗力導致乙方違約，乙方不負違約責任。說明：本條款在不可抗力的情況下，減輕了乙方的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構資質要求條款：本合同項下的中介機構應具備相關資質，并取得相應主管部門的許可。說明：本條款確保中介機構具備合法資質，保障合同履行過程中的專業性和合法性。3.2中介機構保密義務條款：中介機構在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務。說明：本條款保護甲乙雙方的商業秘密，防止信息泄露。3.3中介機構費用承擔條款：中介機構的服務費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。說明：本條款明確中介機構的費用承擔方式，避免后期產生糾紛。3.4中介機構責任承擔條款：中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。說明：本條款確保中介機構在履行職責過程中，對其行為負責，維護甲乙雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.擔保財產清單2.擔保權利清單3.擔保義務清單4.違約金計算表5.中介機構資質證明6.雙方簽訂的合同變更文件7.爭議解決協議8.甲方出具的監督報告9.乙方提供的項目運營信息10.中介機構服務協議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未能按時償還債務；乙方違反本合同約定的其他義務；中介機構未能履行保密義務；中介機構未按約定比例分擔費用；中介機構未承擔賠償責任。2.違約行為認定：甲方有權根據乙方提供的證據和實際情況，認定乙方是否構成違約；中介機構違約行為的認定，由雙方協商確定，如協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.優先受償權：指債權人在債務人財產不足以清償全部債權時，對其特定財產享有優先受償的權利。3.保密義務：指當事人對在履行合同過程中知悉的對方商業秘密負有保守秘密的義務。4.仲裁：指當事人根據事先或事后達成的仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方難以監督乙方項目運營。解決辦法：甲方可要求乙方定期提供項目運營報告，并保留對項目現場進行審計的權利。2.問題：中介機構服務不達標。解決辦法：雙方可協商解除中介機構的服務協議，并要求其承擔相應的違約責任。3.問題：違約金計算有爭議。解決辦法：雙方可協商確定違約金計算方法，如協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。五、所有應用場景：1.房地產項目融資擔保；2.房地產項目運營監督；3.中介機構服務合同；4.爭議解決機制；5.法律糾紛處理。全文完。2024年度房地產擔保合同違約責任界定2合同編號_________一、合同主體1.甲方（擔保方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂于2024年，旨在明確甲方為乙方提供的房地產擔保服務的相關事宜，保障借款方在房地產交易過程中的合法權益，同時明確違約責任，確保合同的順利履行。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.房地產：指土地、建筑物及其附屬設施等；2.擔保：指擔保方為保證債務履行，向債權人提供擔保物或保證人，債務人不履行債務時，債權人有權依法向擔保人追償；3.違約責任：指合同當事人一方未履行合同義務，應當承擔的法律責任。3.2關鍵詞解釋1.房地產擔保：指擔保方為借款方提供的房地產擔保服務；2.違約責任界定：指在合同履行過程中，如出現違約行為，對違約責任進行明確界定。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行債務；2.甲方有權在乙方違約時，依法向乙方追償；3.甲方有權要求乙方提供必要的資料和證明，以便履行擔保義務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供擔保服務；2.乙方應按照合同約定，按時足額償還借款本金及利息；3.乙方應保證提供真實、完整的資料，以便甲方履行擔保義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同履行地點為借款方所在地。5.3合同履行方式1.乙方在簽訂合同后，應及時向甲方提供借款申請及相關資料；2.甲方在收到乙方提供的資料后，應及時對借款申請進行審核；3.經審核通過的借款申請，甲方應按照合同約定提供擔保服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同到期；2.借款方提前償還借款本金及利息；3.雙方協商一致，終止合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商；2.經協商一致，簽訂終止合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定履行合同終止后的義務；2.本合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.擔保服務費：根據擔保金額及擔保期限，按照雙方約定的費率計算；2.手續費：合同簽訂及履行過程中產生的相關手續費；3.其他費用：因履行合同而產生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應在合同簽訂后，按照約定的支付方式向乙方支付擔保服務費；2.乙方應在合同履行期間，按照約定的支付方式向甲方支付相關費用。7.3支付時間1.擔保服務費：在合同簽訂后五個工作日內支付；2.手續費：在合同簽訂后五個工作日內支付；3.其他費用：在費用發生后的五個工作日內支付。7.4支付條款1.甲方支付擔保服務費、手續費及其他費用時，應按照約定的支付條款執行；2.乙方支付相關費用時，應確保款項足額、及時到達甲方指定賬戶。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照約定提供擔保服務的，應承擔違約責任；2.甲方違反保密義務，泄露乙方商業秘密的，應承擔違約責任；3.甲方未按照約定支付相關費用的，應承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按照約定履行債務的，應承擔違約責任；2.乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密的，應承擔違約責任；3.乙方未按照約定支付相關費用的，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的一倍；2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的一倍；3.違約金支付方式：在違約行為發生后的五個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同涉及的商業秘密；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限本合同保密期限為合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災害、戰爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致的不能履行合同的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰爭：戰爭、軍事沖突等；3.政府行為：政策調整、法律變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；3.不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.地震導致項目停工；2.政策調整導致項目無法繼續；3.戰爭導致項目被迫終止。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，可申請調解；2.調解不成，可申請仲裁；3.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方；2.經雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的權利和義務；2.轉讓可能損害對方合法權益的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對擔保服務的所有權和處置權；2.除非本合同另有約定，否則乙方保留對借款資金的使用權和收益權。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，如遇乙方違約，甲方有權采取法律允許的措施保護自身權益；2.在合同履行期間，如遇不可抗力事件，甲方有權根據實際情況調整擔保服務內容。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行；2.修改和補充的內容經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力；2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，確保合同的順利履行；2.雙方應按照合同約定，及時提供必要的資料和證明。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決問題；2.雙方應遵循誠信原則，共同維護合同關系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于擔保事宜的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，可由雙方另行協商簽訂補充協議；2.任何增減條款均應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（擔保方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產評估報告2.借款合同3.擔保合同4.乙方身份證明文件5.乙方財務報表6.乙方信用報告7.甲方營業執照副本8.甲方相關資質證明文件9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按照約定提供擔保服務，認定為甲方違約。