20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅質量保證書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.商品住宅基本情況2.1商品住宅名稱2.2商品住宅地址2.3商品住宅面積2.4商品住宅結構2.5商品住宅配套設施3.質量保證期限3.1質量保證起始日期3.2質量保證終止日期4.質量保證范圍4.1基礎設施質量保證4.2主體結構質量保證4.3公共配套設施質量保證4.4附屬設施質量保證5.質量保證責任5.1開發商質量保證責任5.2業主質量保證責任5.3第三方質量保證責任6.質量驗收標準6.1國家標準6.2行業標準6.3企業標準7.質量問題處理7.1質量問題發現7.2質量問題報告7.3質量問題整改7.4質量問題驗收8.保修期限及內容8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修方式9.違約責任9.1開發商違約責任9.2業主違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：商品住宅質量保證書12.2合同附件二：商品住宅質量保證書補充協議13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同份數及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方（開發商）名稱：________（2）乙方（業主）名稱：________1.2合同雙方地址（1）甲方（開發商）地址：________（2）乙方（業主）地址：________1.3合同雙方聯系方式（1）甲方（開發商）聯系方式：________（2）乙方（業主）聯系方式：________第二條商品住宅基本情況2.1商品住宅名稱________2.2商品住宅地址________2.3商品住宅面積________2.4商品住宅結構________2.5商品住宅配套設施________第三條質量保證期限3.1質量保證起始日期________3.2質量保證終止日期________第四條質量保證范圍4.1基礎設施質量保證（1）供水、供電、供氣等基礎設施的安裝和運行（2）道路、排水、綠化等公共設施的建設和養護4.2主體結構質量保證（1）房屋主體結構的抗震、抗風、防水等性能（2）地基基礎、墻體、梁柱、樓板等主體結構的施工質量4.3公共配套設施質量保證（1）電梯、消防、安防等公共設施的安裝和運行（2）小區道路、照明、景觀等公共配套設施的建設和養護4.4附屬設施質量保證（1）室內門窗、衛浴、廚具等附屬設施的安裝和運行（2）室內裝修、墻面、地面等附屬設施的施工質量第五條質量保證責任5.1開發商質量保證責任（1）按照國家標準、行業標準和企業標準進行施工（2）對房屋主體結構和配套設施的質量承擔終身責任5.2業主質量保證責任（1）按照合同約定使用房屋，不得擅自改動房屋結構（2）發現質量問題及時報告開發商5.3第三方質量保證責任（1）由具有相應資質的第三方機構進行質量檢測和驗收（2）第三方機構對檢測結果負責第六條質量驗收標準6.1國家標準（1）按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》等相關國家標準進行驗收6.2行業標準（1）按照《住宅建筑規范》等相關行業標準進行驗收6.3企業標準（1）按照企業內部制定的質量標準進行驗收第七條質量問題處理7.1質量問題發現（1）業主在房屋交付使用后，發現質量問題應及時報告開發商7.2質量問題報告（1）開發商收到業主報告后，應在____日內進行現場調查（2）調查結果應在____日內告知業主7.3質量問題整改（1）開發商應根據調查結果對質量問題進行整改（2）整改完成后，由第三方機構進行驗收7.4質量問題驗收（1）驗收合格后，開發商應及時告知業主（2）驗收不合格的，開發商應重新整改，直至合格第八條保修期限及內容8.1保修期限（1）房屋主體結構保修期限為____年（2）房屋裝修及配套設施保修期限為____年8.2保修范圍（1）房屋主體結構、裝修及配套設施的施工質量問題（2）供水、供電、供氣等基礎設施的運行質量問題8.3保修方式（1）開發商負責組織維修，費用由開發商承擔（2）業主需提供相關證明材料，開發商在接到通知后____日內進行維修第九條違約責任9.1開發商違約責任（1）未能按合同約定提供質量保證的，應承擔相應違約責任（2）未按時交付房屋的，應支付違約金，并承擔業主因此產生的損失9.2業主違約責任（1）未按時支付購房款的，應支付違約金（2）擅自改動房屋結構的，應承擔相應責任9.3第三方違約責任（1）第三方機構未按時完成檢測或驗收的，應承擔相應責任（2）第三方機構檢測結果不合格的，應承擔相應責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議（2）協商不成的，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構（1）協商解決的，由雙方共同指定的調解機構進行調解（2）訴訟解決的，由有管轄權的人民法院審理10.3爭議解決程序（1）協商或調解期間，雙方應保持爭議事項的保密（2）訴訟期間，雙方應按照人民法院的要求提交相關證據第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同經相關部門備案11.2合同終止條件（1）房屋交付使用完畢（2）合同約定的保修期限屆滿（3）雙方協商一致解除合同第十二條合同附件12.1合同附件一：商品住宅質量保證書12.2合同附件二：商品住宅質量保證書補充協議第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件（1）雙方協商一致（2）符合法律法規的規定13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協商一致解除合同13.3合同變更及解除程序（1）變更或解除合同，雙方應簽署書面協議（2）變更或解除合同后，原合同終止執行第十四條其他約定事項14.1合同簽訂時間________14.2合同簽訂地點________14.3合同份數及效力（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執____份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所指的第三方，包括但不限于工程監理、質量檢測、風險評估、法律咨詢、財務審計等具備相應資質和能力的機構或個人。（2）第三方應具備獨立的法人資格或合法的執業資格，并能夠承擔相應的法律責任。15.2第三方選擇（1）甲乙雙方可共同選擇第三方，或由甲方指定第三方，經乙方同意后確定。（2）第三方選擇后，雙方應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。15.3第三方職責（1）第三方應根據合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方應對其提供的報告、意見或建議承擔責任。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體情形和程序。（2）在出現合同約定的第三方介入情形時，甲乙雙方應通知第三方介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任范圍（1）第三方在其職責范圍內，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任范圍不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因導致的損失。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額應根據其提供的服務內容、行業標準和市場行情確定。（2）第三方責任限額應在雙方簽訂的書面協議中明確約定。16.3第三方責任賠償（1）第三方在責任限額內承擔賠償責任，超過責任限額的部分由甲方或乙方自行承擔。（2）第三方在賠償后，有權向責任方追償。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系（1）第三方應接受甲方的委托，按照合同約定履行職責。（2）甲方有權對第三方的工作進行監督和指導。17.2第三方與乙方的關系（1）第三方應向乙方提供必要的服務和報告，并接受乙方的咨詢和監督。（2）乙方有權要求第三方對其提供的報告和意見進行解釋和說明。17.3第三方與其他各方責任的劃分（1）第三方在履行職責過程中，如因甲方或乙方原因導致損失，甲方或乙方應承擔相應責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致損失，第三方應承擔相應責任。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入費用（1）第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、報告費等。（2）第三方介入費用應在雙方簽訂的書面協議中明確約定。18.2費用承擔（1）第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情合理分擔。（2）如合同未約定或約定不明確，由甲方承擔。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應友好協商解決第三方介入產生的爭議。（2）協商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構（1）協商解決的，由雙方共同指定的調解機構進行調解。（2）訴訟解決的，由有管轄權的人民法院審理。19.3爭議解決程序（1）協商或調解期間，雙方應保持爭議事項的保密。（2）訴訟期間，雙方應按照人民法院的要求提交相關證據。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅質量保證書要求：詳細記錄商品住宅的基本信息、質量保證期限、質量保證范圍、質量驗收標準、保修期限及內容、違約責任等內容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是甲乙雙方履行合同義務的依據。2.商品住宅質量保證書補充協議要求：針對合同中未明確或需要補充的內容，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。說明：補充協議用于明確雙方的權利義務，確保合同內容的完整性和準確性。3.第三方檢測報告要求：第三方在質量檢測過程中，應出具檢測報告，報告應包括檢測內容、檢測方法、檢測結果等內容。說明：檢測報告是評估商品住宅質量的重要依據，應確保其真實性和客觀性。4.第三方驗收報告要求：第三方在質量驗收過程中，應出具驗收報告，報告應包括驗收內容、驗收方法、驗收結果等內容。說明：驗收報告是確認商品住宅質量是否達到約定標準的重要依據，應確保其真實性和客觀性。5.爭議解決協議要求：在發生爭議時，雙方應簽訂爭議解決協議，明確爭議解決方式、機構和程序。說明：爭議解決協議有助于及時、有效地解決爭議，減少雙方損失。6.違約金支付憑證要求：在違約責任發生時，違約方應向守約方支付違約金，并出具支付憑證。說明：支付憑證是證明違約方履行違約責任的重要依據。7.其他相關文件要求：根據合同需要，雙方可協商約定其他相關文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：其他相關文件有助于明確雙方的權利義務，確保合同的有效履行。說明二：違約行為及責任認定：1.開發商違約行為及責任認定違約行為：未能按合同約定提供質量保證、未按時交付房屋、未按時支付違約金等。責任認定：開發商應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開發商未能按合同約定在約定的時間內交付房屋，應向業主支付違約金，并賠償業主因此產生的損失。2.業主違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款、擅自改動房屋結構、違反合同約定使用房屋等。責任認定：業主應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業主未按時支付購房款，應向開發商支付違約金，并承擔因此產生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成檢測或驗收、檢測結果不合格、未履行合同約定的其他義務等。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按時完成檢測，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此產生的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，導致合同目的不能實現的行為。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方在合同中約定不得擅自變更房屋用途，如一方違反約定，應承擔違約責任。商品住宅質量保證書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅的定義1.2質量保證的定義1.3本合同術語的含義2.合同雙方信息2.1甲方（開發商）信息2.2乙方（購房者）信息3.商品住宅基本情況3.1商品住宅項目名稱3.2商品住宅位置3.3商品住宅類型3.4商品住宅面積4.質量保證內容4.1基礎設施質量保證4.2結構安全質量保證4.3裝修工程質量保證4.4配套設施質量保證5.質量保證期限5.1基礎設施質量保證期限5.2結構安全質量保證期限5.3裝修工程質量保證期限5.4配套設施質量保證期限6.質量保證責任6.1甲方責任6.2乙方責任6.3第三方責任7.質量問題處理流程7.1質量問題發現與報告7.2質量問題鑒定7.3質量問題處理7.4質量問題解決8.質量保證金的設立與使用8.1質量保證金金額8.2質量保證金設立8.3質量保證金使用8.4質量保證金退還9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1商品住宅質量保證書附件一12.2商品住宅質量保證書附件二12.3商品住宅質量保證書附件三13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同保密14.4合同份數第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品住宅的定義商品住宅是指由房地產開發企業開發建設，按照規劃、設計要求，具有居住功能，滿足居住者基本生活需求的建筑物。1.2質量保證的定義質量保證是指房地產開發企業對所開發的商品住宅在規定期限內，對基礎設施、結構安全、裝修工程和配套設施等方面承擔的質量責任。1.3本合同術語的含義（1）甲方：指房地產開發企業；（2）乙方：指購房者；（3）商品住宅：指甲方開發的、乙方購買的住宅；（4）質量保證期限：指本合同約定的質量保證責任期限；（5）質量問題：指商品住宅在質量保證期限內出現的缺陷或不符合國家相關標準的情況。2.合同雙方信息2.1甲方（開發商）信息甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：___________________甲方聯系電話：_____________________2.2乙方（購房者）信息乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：___________________乙方聯系電話：_____________________3.商品住宅基本情況3.1商品住宅項目名稱：_________________________3.2商品住宅位置：_________________________3.3商品住宅類型：_________________________3.4商品住宅面積：_________________________4.質量保證內容4.1基礎設施質量保證甲方保證商品住宅的基礎設施符合國家相關標準和設計要求，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、供暖、通訊等設施。4.2結構安全質量保證甲方保證商品住宅的結構安全符合國家相關標準和設計要求，確保居住者的生命財產安全。4.3裝修工程質量保證甲方保證商品住宅的裝修工程符合國家相關標準和設計要求，包括墻面、地面、頂面、門窗等裝修材料及施工質量。4.4配套設施質量保證甲方保證商品住宅的配套設施符合國家相關標準和設計要求，包括電梯、消防、安防、綠化等設施。5.質量保證期限5.1基礎設施質量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內。5.2結構安全質量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內。5.3裝修工程質量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內。5.4配套設施質量保證期限：自商品住宅交付使用之日起，______年內。6.質量保證責任6.1甲方責任甲方應按照本合同約定，對商品住宅的質量問題承擔相應的責任，包括但不限于修復、更換、賠償等。6.2乙方責任乙方應按照本合同約定，對商品住宅的使用和維護負責，確保不因乙方原因導致質量問題。6.3第三方責任因第三方原因導致商品住宅出現質量問題的，甲方應負責協調解決，并承擔相應的責任。7.質量問題處理流程7.1質量問題發現與報告乙方發現商品住宅存在質量問題時，應在發現之日起______日內向甲方報告。7.2質量問題鑒定甲方應在收到乙方報告后______日內組織專業人員對質量問題進行鑒定。7.3質量問題處理甲方應根據鑒定結果，在______日內對質量問題進行處理。7.4質量問題解決甲方應確保在質量保證期限內，將質量問題徹底解決，并通知乙方驗收。8.質量保證金的設立與使用8.1質量保證金金額甲方應在本合同簽訂后______日內，向乙方支付質量保證金，金額為商品住宅合同總價款的______%。8.2質量保證金設立質量保證金應設立專戶存儲，甲方不得挪用。8.3質量保證金使用發生質量問題，經鑒定確認后，甲方應按照本合同約定使用質量保證金進行修復、更換或賠償。8.4質量保證金退還在質量保證期滿且無質量問題時，甲方應在______日內退還乙方質量保證金。9.違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定履行質量保證責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定履行質量保證報告義務的，應承擔相應的違約責任。9.3第三方違約責任因第三方違約導致商品住宅出現質量問題的，甲方應向乙方承擔相應的責任，并有權向第三方追償。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向商品住宅所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方協商不成，可提交______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁委員會應按照其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。11.3合同終止條件（1）質量保證期滿，且無質量保證期內發生的質量問題；（2）本合同約定的其他終止條件；（3）雙方協商一致解除本合同。11.4合同終止日期本合同終止日期以合同約定的終止條件成就之日為準。12.合同附件12.1商品住宅質量保證書附件一（1）商品住宅質量保證書；（2）商品住宅質量保證期限表；（3）商品住宅質量保證責任書。12.2商品住宅質量保證書附件二商品住宅工程質量驗收報告。12.3商品住宅質量保證書附件三商品住宅質量保證金收據。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署。13.2合同簽署地點本合同在______市______區______地點簽署。13.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.其他14.1合同變更本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更本合同內容。如需變更，雙方應簽訂書面變更協議，并經雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除本合同在有效期內，任何一方不得單方面解除合同。如需解除，雙方應協商一致，并簽訂書面解除協議。14.3合同保密雙方對本合同的內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同份數本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關服務或協助的個人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）工程監理單位；（2）質量檢測機構；（3）維修保養服務提供商；（4）保險機構；（5）其他經甲乙雙方認可的第三方。2.第三方責任限額2.1責任限額的定義責任限額是指第三方因履行本合同約定職責而產生的賠償責任的上限。2.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3超過責任限額的處理如第三方因履行合同而產生的賠償責任超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。3.第三方介入的條件與程序3.1介入條件（1）需要進行工程質量檢測或鑒定的；（2）需要第三方提供專業服務的；（3）需要第三方協助解決合同履行中的爭議的；（4）其他經甲乙雙方同意的情形。3.2介入程序3.2.1提出申請任何一方認為需要第三方介入的，應向對方提出書面申請，并說明介入的具體理由和需求。3.2.2簽訂協議甲乙雙方與第三方簽訂協議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等事項。3.2.3協議生效協議經甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。4.第三方的權利與義務4.1第三方的權利第三方有權：（1）根據合同約定，獲得報酬；（2）在履行職責過程中，要求甲乙雙方提供必要的協助；（3）在履行職責過程中，對甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方的義務第三方應：（1）按照合同約定，履行相應的職責；（2）確保其提供的報告、鑒定意見等客觀、公正、真實；（3）保守甲乙雙方的商業秘密；（4）承擔因自身原因導致的違約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，對甲方承擔直接責任，甲方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過程中，對乙方承擔直接責任，乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔間接責任，甲乙雙方應共同承擔第三方因履行合同而產生的賠償責任。6.第三方介入后的合同變更6.1變更范圍第三方介入后，甲乙雙方可就合同條款進行變更，但不得損害第三方的合法權益。6.2變更程序甲乙雙方與第三方協商一致后，簽訂書面變更協議，并經甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式執行。7.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同約定的爭議解決程序執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅質量保證書詳細要求：包含甲方、乙方信息，商品住宅基本情況，質量保證內容，質量保證期限，質量保證責任，爭議解決等條款。說明：本附件為本合同的核心內容，是甲乙雙方質量保證關系的法律依據。2.商品住宅質量保證期限表詳細要求：列出不同設施的質量保證期限，包括基礎設施、結構安全、裝修工程和配套設施等。說明：本附件用于明確各設施的質量保證期限，便于甲乙雙方監督和執行。3.商品住宅質量保證責任書詳細要求：明確甲方在質量保證期內對質量問題承擔的責任，包括修復、更換、賠償等。說明：本附件用于明確甲方的質量保證責任，保障乙方的合法權益。4.商品住宅工程質量驗收報告詳細要求：由第三方機構出具，證明商品住宅工程質量符合國家相關標準和設計要求。說明：本附件用于證明商品住宅工程質量，為后續質量保證提供依據。5.質量保證金收據詳細要求：由甲方出具，證明已向乙方支付質量保證金。說明：本附件用于證明質量保證金的支付情況，便于后續退還。6.第三方協議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等事項。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。7.合同變更協議詳細要求：甲乙雙方在合同履行過程中，就合同條款進行變更的書面協議。說明：本附件用于記錄合同變更的內容，確保合同條款的合法性和有效性。8.合同解除協議詳細要求：甲乙雙方在合同履行過程中，就合同解除事宜達成的書面協議。說明：本附件用于明確合同解除的原因、程序和后果，保障各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行質量保證責任。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未在規定期限內修復質量問題，導致乙方損失，甲方應賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行質量保證報告義務。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未在規定期限內報告質量問題，導致甲方無法及時處理，乙方應賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行職責，導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方出具的檢測報告存在虛假信息，導致甲方和乙方損失，第三方應賠償損失。4.合同變更違約行為及責任認定違約行為：未經對方同意擅自變更合同內容。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未經乙方同意，擅自變更合同中質量保證期限，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：未經對方同意擅自解除合同。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未經甲方同意，擅自解除合同，乙方應承擔違約責任。商品住宅質量保證書范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅1.2質量保證1.3合同雙方1.4合同標的1.5合同期限2.商品住宅質量保證內容2.1設計標準2.2施工質量2.3材料質量2.4驗收標準2.5質量保修3.合同雙方的權利與義務3.1發包方的權利與義務3.2承包方的權利與義務4.合同履行與變更4.1合同履行4.2合同變更4.3合同解除5.質量問題的處理5.1質量問題的認定5.2質量問題的處理流程5.3質量問題的責任承擔6.質量保證金的支付與退還6.1質量保證金支付6.2質量保證金退還7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.違約責任9.1違約責任的認定9.2違約責任的承擔10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同附件11.1附件一：商品住宅質量保證書11.2附件二：工程質量保修書12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品住宅：指根據規劃設計，按照國家相關法律法規、標準及本合同約定，建設的具有居住功能的建筑物及其附屬設施。1.2質量保證：指承包方對商品住宅在規定的質量標準和保修期內，對其質量負責的承諾。1.3合同雙方：指在本合同中承擔商品住宅建設、質量保證義務的當事人，包括發包方和承包方。1.4合同標的：指本合同約定的商品住宅質量保證內容。1.5合同期限：自合同簽訂之日起至商品住宅質量保證期滿之日止。第二條商品住宅質量保證內容2.1設計標準：商品住宅的設計應遵循國家現行相關設計標準、規范，確保設計合理、安全、適用。2.2施工質量：承包方應嚴格按照設計文件、施工圖紙和施工規范進行施工，確保施工質量符合國家質量標準。2.3材料質量：承包方應使用符合國家質量標準的建筑材料、構配件和設備，并確保其質量符合設計要求。2.4驗收標準：商品住宅的驗收應按照國家相關法律法規、標準及本合同約定進行，確保驗收合格。2.5質量保修：承包方應按照國家規定和合同約定，對商品住宅進行質量保修，保修期限不少于國家規定期限。第三條合同雙方的權利與義務3.1發包方的權利與義務3.1.1發包方有權要求承包方按照合同約定提供商品住宅質量保證。3.1.2發包方應按時支付工程質量保證金，并按照合同約定處理質量問題。3.2承包方的權利與義務3.2.1承包方有權要求發包方按照合同約定支付工程質量保證金。3.2.2承包方應確保商品住宅質量符合國家質量標準和合同約定。第四條合同履行與變更4.1合同履行：合同雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。4.2合同變更：合同任何一方提出變更請求，應經雙方協商一致，簽訂書面變更協議。第五條質量問題的處理5.1質量問題的認定：質量問題應由雙方共同認定，如有爭議，可委托第三方進行鑒定。5.2質量問題的處理流程：發現問題后，雙方應立即采取措施進行整改，并在整改完成后進行驗收。5.3質量問題的責任承擔：質量問題由責任方承擔，責任方應按照合同約定承擔相應責任。第六條質量保證金的支付與退還6.1質量保證金支付：發包方應在合同簽訂后一定期限內支付工程質量保證金。6.2質量保證金退還：在商品住宅質量保證期滿且無質量問題的情況下，承包方應在規定期限內退還工程質量保證金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：合同雙方發生爭議，應通過協商解決。7.2爭議解決機構：協商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應按照相關法律法規進行。第八條合同生效與終止8.1合同生效：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2雙方協商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止情形。第九條違約責任9.1違約責任的認定：任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任。9.2違約責任的承擔：9.2.1違約方應支付違約金，違約金的計算方式按合同約定執行；9.2.2違約方應賠償對方因此遭受的直接損失；9.2.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的合理費用。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件的處理：10.2.1發生不可抗力事件時，合同雙方應及時通知對方；10.2.2合同雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行時，合同可以解除，但雙方不承擔違約責任。第十一條合同附件11.1附件一：商品住宅質量保證書11.2附件二：工程質量保修書11.3附件三：合同雙方簽署的變更協議11.4附件四：爭議解決機構的選擇協議第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署：本合同一式若干份，合同雙方各執一份，具有同等法律效力。12.2合同生效：合同簽署后，自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則：本合同的解釋應遵循公平、公正、誠實信用的原則。13.2合同解釋順序：合同條款的解釋應按照其文字含義進行，如有歧義，應按照合同目的和交易習慣進行解釋。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達：合同雙方的任何通知、文件或要求，應以書面形式送達對方，送達地址以合同約定為準。14.3合同份數：本合同一式若干份，合同雙方各執一份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單：本合同附件清單列明的所有附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與職責1.1第三方的定義：第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同執行、監督或提供專業服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方的職責：1.2.1監督合同履行：第三方負責監督甲乙雙方按照合同約定履行義務，確保合同目的的實現。1.2.2提供專業服務：第三方根據合同約定，提供專業咨詢、評估、鑒定等服務。1.2.3協調溝通：第三方負責協調甲乙雙方的關系，促進雙方溝通，解決合同執行中的問題。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入協議。2.2第三方介入協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及甲乙雙方與第三方的責任劃分。3.第三方的權利與義務3.1第三方的權利：3.1.1獲得合同履行過程中的相關信息；3.1.2要求甲乙雙方按照合同約定履行義務；3.1.3依法獨立行使職責，不受甲乙雙方干預。3.2第三方的義務：3.2.1嚴格按照合同約定履行職責；3.2.2對合同履行過程中的信息保密；3.2.3對因自身原因導致的合同履行問題承擔相應責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：4.1.2第三方責任限額應書面明確，并納入合同附件。4.2