高端制造業(yè)聚區(qū)按揭房產(chǎn)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________鑒于甲方計(jì)劃進(jìn)行高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并擬對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行按揭貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)向乙方貸款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元（大寫(xiě)：____________________________元整），用于高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及相關(guān)費(fèi)用。1.2貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_(kāi)___%（年利率），按____方式計(jì)算利息。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式，定期向乙方償還貸款本金和利息。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方同意將高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，并向乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.3抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的____%。5.2甲方未按約定償還貸款本金和利息的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（借款人）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（貸款人）金融許可證副本復(fù)印件3.高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)規(guī)劃圖紙5.高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款申請(qǐng)表7.貸款合同備案證明8.抵押登記證明9.還款計(jì)劃表10.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途進(jìn)行貸款使用，包括但不限于將貸款用于非高端制造業(yè)聚區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未按約定償還貸款本金和利息：指甲方未能按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，定期償還貸款本金和利息。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押房產(chǎn)：指甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。4.甲方提供的合同文件不真實(shí)、不完整：指甲方在簽訂合同時(shí)提供的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、金融許可證副本、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件存在虛假、不實(shí)情況。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指承擔(dān)貸款償還義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并享有貸款償還權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.按揭貸款：指借款人將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為貸款的擔(dān)保方式，在約定的期限內(nèi)按期償還貸款本金和利息的融資方式。4.抵押物：指借款人提供給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以確保貸款人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時(shí)可以?xún)?yōu)先受償?shù)男袨椤?.違約金：指?jìng)鶆?wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定向債權(quán)人支付的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的合同文件不真實(shí)、不完整：解決辦法為乙方應(yīng)認(rèn)真審核甲方提供的合同文件，如有疑問(wèn)有權(quán)要求甲方提供原件核對(duì)，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證。2.抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本金及利息：解決辦法為重新評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值，如價(jià)值不足，可要求甲方提供額外的擔(dān)保措施。3.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法為乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情況，有權(quán)要求甲方改正并支付違約金。4.甲方未按約定償還貸款本金和利息：解決辦法為乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如出售抵押房產(chǎn)等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適