20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物流園區物業管理與維護補充協議合同范本本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2物業使用方基本信息2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域界定2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務標準3.物業維護標準及責任3.1物業維護范圍3.2物業維護標準3.3物業維護責任4.物業管理費用4.1物業管理費計算方式4.2物業管理費支付方式4.3物業管理費調整機制5.物業管理方權利與義務5.1物業管理方權利5.2物業管理方義務6.物業使用方權利與義務6.1物業使用方權利6.2物業使用方義務7.物業維修及改造7.1物業維修責任7.2物業改造事項8.安全管理8.1安全管理責任8.2安全管理制度8.3應急預案9.環境保護與綠化9.1環境保護責任9.2綠化養護責任10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署及附件清單第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.1.1物業管理方名稱：____________________1.1.2物業管理方法定代表人：________________1.1.3物業管理方地址：_____________________1.1.4物業管理方聯系電話：_________________1.1.5物業管理方電子郵箱：_________________1.2物業使用方基本信息1.2.1物業使用方名稱：____________________1.2.2物業使用方法定代表人：________________1.2.3物業使用方地址：_____________________1.2.4物業使用方聯系電話：_________________1.2.5物業使用方電子郵箱：_________________2.物業管理范圍及內容2.1物業管理區域界定2.1.1物業管理區域包括：____________________2.1.2物業管理區域不包括：____________________2.2物業管理服務內容2.2.1日常物業管理服務：____________________2.2.2緊急維修服務：____________________2.2.3清潔衛生服務：____________________2.2.4安全巡邏服務：____________________2.2.5綠化養護服務：____________________2.3物業管理服務標準2.3.1服務質量標準：____________________2.3.2服務時效標準：____________________2.3.3服務人員素質標準：____________________3.物業維護標準及責任3.1物業維護范圍3.1.1建筑主體結構維護：____________________3.1.2公共設施設備維護：____________________3.1.3公共區域維護：____________________3.2物業維護標準3.2.1維護質量標準：____________________3.2.2維護時效標準：____________________3.3物業維護責任3.3.1物業管理方維護責任：____________________3.3.2物業使用方維護責任：____________________4.物業管理費用4.1物業管理費計算方式4.1.1物業管理費按面積計算：____________________4.1.2物業管理費按使用面積計算：____________________4.2物業管理費支付方式4.2.1支付周期：____________________4.2.2支付方式：____________________4.3物業管理費調整機制4.3.1調整依據：____________________4.3.2調整程序：____________________5.物業管理方權利與義務5.1物業管理方權利5.1.1對物業使用方違規行為的制止權：____________________5.1.2對物業使用方違約行為的追償權：____________________5.2物業管理方義務5.2.1提供物業管理服務的義務：____________________5.2.2維護物業管理秩序的義務：____________________6.物業使用方權利與義務6.1物業使用方權利6.1.1使用物業的權利：____________________6.1.2參與物業管理決策的權利：____________________6.2物業使用方義務6.2.1遵守物業管理規定的義務：____________________6.2.2維護物業管理秩序的義務：____________________7.物業維修及改造7.1物業維修責任7.1.1小型維修由物業管理方負責：____________________7.1.2大型維修由物業管理方與物業使用方協商解決：____________________7.2物業改造事項7.2.1物業改造方案由物業管理方提出：____________________7.2.2物業改造費用由物業使用方承擔：____________________8.安全管理8.1安全管理責任8.1.1物業管理方負責制定安全管理措施：____________________8.1.2物業管理方負責組織實施安全管理：____________________8.1.3物業使用方負責遵守安全管理規定：____________________8.2安全管理制度8.2.1制定門禁管理制度：____________________8.2.2制定消防安全管理制度：____________________8.2.3制定治安巡邏管理制度：____________________8.3應急預案8.3.1制定火災應急預案：____________________8.3.2制定自然災害應急預案：____________________8.3.3制定突發事件應急預案：____________________9.環境保護與綠化9.1環境保護責任9.1.1物業管理方負責維護園區環境衛生：____________________9.1.2物業使用方負責保持使用區域環境衛生：____________________9.2綠化養護責任9.2.1物業管理方負責園區綠化養護：____________________9.2.2物業使用方不得損壞園區綠化：____________________10.違約責任10.1違約行為10.1.1物業管理方未按時提供服務：____________________10.1.2物業使用方違反物業管理規定：____________________10.2違約責任承擔10.2.1物業管理方應承擔違約賠償責任：____________________10.2.2物業使用方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金：____________________11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過協商解決：____________________11.1.2協商不成，提交仲裁委員會仲裁：____________________11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會名稱：____________________11.2.2仲裁委員會地址：_____________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效：____________________12.2合同終止條件12.2.1合同期滿：____________________12.2.2雙方協商一致終止：____________________13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力事件包括：____________________13.1.2不可抗力事件發生后，雙方應及時協商解決：____________________13.2通知與送達13.2.1通知方式：____________________13.2.2送達地址：____________________13.3合同附件13.3.1附件一：物業管理服務細則13.3.2附件二：物業管理費收費標準13.3.3附件三：安全管理細則第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指在物業管理過程中，非甲乙雙方當事人，但因其專業能力、技術支持或服務提供等原因，被甲乙雙方邀請或授權參與合同履行的主體。a)甲乙雙方的法定代表人、員工或代理人；b)合同簽訂前已知的與合同履行無關的第三方；c)甲乙雙方在合同履行過程中自行選擇的第三方。14.2第三方介入目的14.2.1第三方介入旨在提高物業管理效率，保障物業管理質量，優化物業管理服務。14.3第三方責任限額14.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方根據實際情況在合同中約定。14.4第三方責權利14.4.1第三方權利：a)在合同約定范圍內，享有使用物業管理區域及設施的權利；b)在合同約定范圍內，享有獲取相關費用的權利；c)在合同約定范圍內，享有接受甲乙雙方委托，提供專業服務的權利。14.4.2第三方義務：a)遵守國家法律法規及合同約定；b)按照合同約定提供專業服務；c)在提供專業服務過程中，確保服務質量；d)對提供服務的相關資料保密。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲乙雙方的關系：a)第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關系；b)第三方在合同履行過程中，應接受甲乙雙方的管理與監督；c)第三方在合同履行過程中，若違反合同約定，甲乙雙方有權要求其承擔相應責任。14.5.2第三方與物業管理區域內其他使用方的劃分說明：a)第三方在物業管理區域內提供服務時，應尊重其他使用方的合法權益；b)第三方在物業管理區域內提供服務時，應遵守物業管理規定；c)第三方在物業管理區域內提供服務時，若對其他使用方造成損害，應承擔相應責任。15.第三方介入的額外條款及說明15.1第三方介入程序15.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并在合同中明確第三方介入的事項。15.1.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的相關事宜達成一致意見。15.2第三方介入的費用承擔15.2.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據實際情況協商承擔。15.2.2若第三方介入費用由甲乙雙方共同承擔，則應明確各自承擔的比例。15.3第三方介入的期限15.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2第三方介入期限屆滿，第三方應立即退出物業管理區域，并完成相關善后工作。15.4第三方介入的終止a)第三方未履行合同義務，經甲乙雙方催告后仍未改正；b)第三方違反國家法律法規及合同約定；c)第三方在介入過程中，對物業管理區域或其他使用方造成重大損害。15.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就第三方介入期間產生的相關費用及責任進行清算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務細則詳細要求和說明：a)詳細列明物業管理服務的具體內容，如日常清潔、綠化養護、安全巡邏等；b)規定各項服務的具體標準，如清潔頻率、綠化養護周期等；c)明確服務過程中可能出現的問題及處理流程。2.附件二：物業管理費收費標準詳細要求和說明：a)列明物業管理費的收費項目及標準；b)明確物業管理費的計費方式，如按面積、按使用面積等；c)規定物業管理費的支付方式及時間。3.附件三：安全管理細則詳細要求和說明：a)制定門禁管理制度，明確出入管理規定；b)制定消防安全管理制度，包括消防設施配置、消防通道保持等；c)制定治安巡邏管理制度，確保園區安全。4.附件四：綠化養護方案詳細要求和說明：a)明確園區綠化養護的區域劃分；b)規定綠化養護的具體措施，如澆水、修剪、施肥等；c)規定綠化養護的周期及責任人。5.附件五：應急預案詳細要求和說明：a)制定火災應急預案，包括火災報警、疏散、滅火等；b)制定自然災害應急預案，如地震、洪水等；c)制定突發事件應急預案，如突發事件處理流程、責任人等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業管理方違約行為：a)未按時提供服務；b)服務質量不符合合同約定；c)違反安全管理規定；d)未按規定進行綠化養護。物業使用方違約行為：a)違反物業管理規定；b)損壞園區設施；c)未按時支付物業管理費；d)未遵守安全管理規定。2.責任認定標準物業管理方違約責任：a)未按時提供服務，按合同約定賠償損失；b)服務質量不符合合同約定，按合同約定進行整改或賠償；c)違反安全管理規定，承擔相應法律責任；d)未按規定進行綠化養護，按合同約定進行整改或賠償。物業使用方違約責任：a)違反物業管理規定，按合同約定進行整改或賠償；b)損壞園區設施，承擔賠償責任；c)未按時支付物業管理費，按合同約定支付滯納金；d)未遵守安全管理規定，承擔相應法律責任。簡要示例說明：物業管理方未按時進行綠化養護，導致園區綠化受損，應按合同約定進行整改或賠償；物業使用方在園區內違規停車，損壞園區地面，應承擔賠償責任。全文完。2024版物流園區物業管理與維護補充協議合同范本1本合同目錄一覽1.1物業管理范圍及內容1.2物業服務標準1.3物業服務費用及支付方式1.4物業管理人員的職責1.5物業管理合同的簽訂與生效1.6物業管理合同的變更與解除1.7物業維修及保養1.8物業安全與消防管理1.9物業綠化與環境衛生1.10物業公共設施與設備管理1.11物業糾紛的處理1.12違約責任1.13爭議解決方式1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條物業管理范圍及內容1.1.1本合同所指物業管理范圍包括但不限于園區內所有建筑物、構筑物、附屬設施及公共區域的維護與管理。1.1.2.1建筑物及附屬設施的維修、養護；1.1.2.2公共區域的清潔、綠化、照明、消防等設施的管理；1.1.2.3安全保衛與消防監控；1.1.2.4物業服務人員的管理與培訓；1.1.2.5物業服務合同的簽訂與執行；1.1.2.6物業費用的收取與使用；1.1.2.7物業糾紛的處理；1.1.2.8物業管理制度的制定與執行。第二條物業服務標準2.1.1物業環境整潔，綠化率達到規定標準；2.1.2公共設施完好，正常運行；2.1.3安全保衛措施到位，確保園區內人身和財產安全；2.1.4物業服務人員持證上崗，服務態度良好；2.1.5物業費用收取合理，使用透明。第三條物業服務費用及支付方式3.1物業服務費用按本合同約定的收費標準收取，包括但不限于物業管理費、公共設施設備維護費、綠化費等。3.2物業服務費用支付方式為按月繳納，業主應在每月規定的繳費時間內向物業服務企業繳納。第四條物業管理人員的職責4.1.1負責物業管理的日常事務處理；4.1.2負責物業設施設備的維護與管理；4.1.3負責物業環境的巡查與維護；4.1.4負責業主投訴的處理；4.1.5負責物業管理制度的執行與監督。第五條物業管理合同的簽訂與生效5.1物業管理合同由物業服務企業與業主簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2物業服務企業應在合同簽訂后五個工作日內將合同副本送達業主。第六條物業管理合同的變更與解除6.1物業管理合同的變更需經雙方協商一致，并書面確認。6.2.1合同約定的解除條件成就；6.2.2雙方協商一致解除合同；6.2.3一方嚴重違約，另一方請求解除合同。第七條物業維修及保養7.1物業維修及保養工作應按照國家有關標準、規范和合同約定進行。7.2物業維修及保養費用由物業服務企業承擔，業主按實際發生費用支付。7.3物業維修及保養工作應確保及時、高效、安全，不影響業主的正常使用。物業安全與消防管理8.1物業安全管理8.1.1物業服務企業應建立健全安全管理制度，確保園區內安全。8.1.2定期進行安全檢查，及時發現并消除安全隱患。8.1.3加強園區內監控設施的管理，確保監控系統的正常運行。8.1.4定期對業主進行安全知識宣傳教育。8.2消防管理8.2.1物業服務企業應建立健全消防管理制度，確保消防設施完好有效。8.2.2定期進行消防演練，提高業主和員工的消防應急能力。8.2.3對園區內的消防設施進行定期檢查和維護，確保消防通道暢通無阻。8.2.4加強火災隱患的排查，對違規使用電器和火源的行為進行制止。652578物業綠化與環境衛生9.1物業綠化9.1.1物業服務企業應確保園區內綠化率達到規定標準，保持綠化植物的養護。9.1.2定期修剪綠化植物，保持園區內環境美觀。9.1.3防止病蟲害的傳播，保障綠化植物的健康生長。9.2環境衛生9.2.1物業服務企業應負責園區內公共區域的清潔工作。9.2.2定期對垃圾收集點進行清潔，確保園區內環境衛生。9.2.3鼓勵業主共同維護環境衛生，對違反環境衛生規定的行為進行勸阻。652579物業公共設施與設備管理10.1公共設施管理10.1.1物業服務企業應確保園區內公共設施完好，及時修復損壞設施。10.1.2對公共設施進行定期檢查和維護，延長設施使用壽命。10.2設備管理10.2.1物業服務企業應確保園區內設備正常運行，定期進行保養和檢修。10.2.2對設備運行數據進行記錄和分析，提高設備使用效率。652580物業糾紛的處理11.1糾紛處理原則11.1.1物業服務企業應本著公平、公正、公開的原則處理物業糾紛。11.1.2及時調查、核實糾紛情況，提出合理的解決方案。11.2糾紛處理流程11.2.1業主提出糾紛，物業服務企業應記錄并調查。11.2.2雙方協商解決，無法達成一致時，可提交物業管理委員會或相關管理部門調解。652581違約責任12.1違約責任承擔12.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.2違約金12.2.1本合同約定的違約金為人民幣____元，違約方應支付給守約方。652582爭議解決方式13.1爭議解決13.1.1雙方發生爭議，應友好協商解決。13.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。652583合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1物業服務收費標準；14.1.2物業管理規章制度；14.1.3業主公約；14.1.4其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要，經甲乙雙方同意介入合同執行過程中的個人或組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、咨詢服務、技術服務、監理服務、評估服務、仲裁服務等。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議。15.2.2甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行其職責。15.2.3第三方介入后，應遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監督。15.3第三方的責任與權利15.3.1.1按照協議約定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.1.2及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。15.3.1.3對其提供的服務質量負責。15.3.2.1獲取履行職責所需的必要信息和資料。15.3.2.2根據協議約定，要求甲乙雙方提供必要的支持。15.3.2.3在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在協議中約定，并應合理反映第三方可能承擔的風險。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入合同執行過程，其職責僅限于協議約定的范圍內，不得超越權限。15.5.2第三方與甲乙雙方、其他第三方之間應保持獨立，不得相互串通損害甲乙雙方或其他第三方的合法權益。15.5.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的自主權，不得干預甲乙雙方正常的經營活動。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂書面協議。15.6.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中未涉及條款的效力。15.7第三方介入的終止15.7.1.1第三方因故無法繼續履行職責；15.7.1.2甲乙雙方協商一致終止第三方介入；15.7.1.3出現不可抗力等因素導致第三方介入無法繼續。15.8第三方介入的費用承擔15.8.1第三方介入合同履行過程中產生的費用，由甲乙雙方按協議約定承擔。15.8.2第三方介入的費用，包括但不限于：服務費、交通費、通訊費等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務收費標準明細表要求：詳細列出各類物業服務的收費標準，包括但不限于物業管理費、公共設施設備維護費、綠化費等。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業服務費用的構成和標準。2.物業管理規章制度要求：包含物業管理的各項規章制度，如安全制度、衛生制度、維修保養制度等。說明：此規章制度作為合同附件，用于規范物業管理的日常行為。3.業主公約要求：明確業主在園區內的權利和義務，以及共同維護園區環境的承諾。說明：此公約作為合同附件，用于加強業主之間的自律和合作。4.物業維修及保養記錄要求：詳細記錄園區內各項維修及保養工作的實施情況，包括時間、內容、責任人等。說明：此記錄作為合同附件，用于監督和維護物業維修及保養工作的質量。5.安全檢查記錄要求：記錄園區內安全檢查的日期、內容、發現的問題及整改措施。說明：此記錄作為合同附件，用于確保園區內安全無隱患。6.消防設施設備檢查記錄要求：記錄園區內消防設施設備的檢查日期、狀態、維護保養情況等。說明：此記錄作為合同附件，用于確保消防設施設備的安全有效。7.第三方介入協議要求：詳細規定第三方介入的范圍、職責、權利、義務、費用等。說明：此協議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。8.違約行為處理記錄要求：記錄違約行為的發現、處理過程及結果。說明：此記錄作為合同附件，用于監督和處理違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.業主違約行為責任認定標準：業主未按時繳納物業服務費用，或違反物業管理規章制度。示例說明：業主未按時繳納物業管理費，物業服務企業有權要求業主補繳，并按約定收取滯納金。2.物業服務企業違約行為責任認定標準：物業服務企業未按合同約定提供物業服務，或服務質量不達標。示例說明：物業服務企業未按時進行公共區域清潔，業主有權要求物業服務企業整改，并承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為責任認定標準：第三方未按協議約定履行職責，或服務質量不達標。示例說明：第三方在提供技術服務時出現重大失誤，導致園區設施損壞，第三方應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力違約行為責任認定標準：因自然災害、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行。示例說明：因地震導致園區設施損壞，甲乙雙方均不承擔違約責任。全文完。2024版物流園區物業管理與維護補充協議合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.物業管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理內容3.物業維護標準3.1維護范圍3.2維護標準4.物業使用規定4.1使用原則4.2使用限制5.物業費用及支付5.1物業費用構成5.2支付方式及時間6.物業服務及質量要求6.1服務內容6.2質量要求7.物業安全保障7.1安全管理7.2應急處理8.物業綠化及環境保護8.1綠化養護8.2環境保護9.物業維修及保養9.1維修責任9.2保養內容10.物業變更及終止10.1物業變更10.2物業終止11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業管理”是指對物流園區內的建筑物、附屬設施、設備、公共區域等進行日常管理、維護、保養、清潔、綠化等工作。1.1.2“物業維護”是指對物流園區內的建筑物、附屬設施、設備、公共區域等進行定期檢查、維修、保養等工作。1.1.3“物業使用”是指物流園區內各使用者按照合同約定使用物業的行為。1.1.4“物業管理費”是指為維護物業管理服務而向使用者收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術語，應參照國家相關法律法規及行業慣例進行解釋。1.2.2當合同條款與法律法規相沖突時，以法律法規為準。2.物業管理范圍2.1物業管理區域物業管理區域包括但不限于物流園區內的所有建筑物、附屬設施、設備、公共區域等。2.2物業管理內容2.2.1建筑物及附屬設施的管理與維護。2.2.2設備的運行、維護與管理。2.2.3公共區域的清潔、綠化、安保等工作。2.2.4物業使用者的服務與溝通。3.物業維護標準3.1維護范圍3.1.1建筑物本體及附屬設施。3.1.2設備的運行、維護與管理。3.1.3公共區域的清潔、綠化、安保等工作。3.2維護標準3.2.1建筑物本體及附屬設施應保持完好、整潔、安全。3.2.2設備應保持正常運行，定期進行保養和檢修。3.2.3公共區域應保持清潔、綠化、安全。4.物業使用規定4.1使用原則4.1.1物業使用者應遵守國家法律法規及本合同約定。4.1.2物業使用者應合理使用物業，不得損害他人權益。4.2使用限制4.2.1物業使用者不得擅自改變物業結構、用途。4.2.2物業使用者不得占用公共區域，不得影響他人正常使用。5.物業費用及支付5.1物業費用構成5.1.1物業管理費。5.1.2維修基金。5.1.3其他相關費用。5.2支付方式及時間5.2.1物業使用者應按約定的時間和方式支付物業費用。5.2.2物業費用支付期限為每月的1日至10日。6.物業服務及質量要求6.1服務內容6.1.1物業管理服務。6.1.2物業維護服務。6.1.3應急處理服務。6.2質量要求6.2.1物業管理服務應滿足國家相關法律法規及行業標準。6.2.2物業維護服務應確保物業設施、設備正常運行。6.2.3應急處理服務應迅速、有效。8.物業安全保障8.1安全管理8.1.1物業管理方應建立健全安全管理規章制度，確保園區內的人員、財產及設施安全。8.1.2設立專門的安保隊伍，負責園區內的巡邏、監控、門禁管理等工作。8.1.3定期進行安全檢查，發現安全隱患及時整改。8.2應急處理8.2.1建立應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發事件的應對措施。8.2.2確保應急通訊設備完好，保證在緊急情況下能迅速聯系相關部門和人員。8.2.3定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力。9.物業綠化及環境保護9.1綠化養護9.1.1定期對園區內的綠化進行修剪、澆水、施肥等養護工作。9.1.2維護綠化設施，如座椅、亭子、雕塑等。9.1.3防止病蟲害，確保綠化植物的健康生長。9.2環境保護9.2.1加強垃圾分類，設置分類垃圾桶，提高園區環境整潔度。9.2.2推廣節能減排，鼓勵使用環保材料和節能設備。9.2.3防治污染，確保園區內空氣質量。10.物業維修及保養10.1維修責任10.1.1物業管理方負責園區內公共設施的維修保養。10.1.2使用者因自身原因造成的設施損壞，由使用者承擔維修責任。10.2保養內容10.2.1定期對建筑物、附屬設施、設備進行清潔、潤滑、緊固等保養工作。10.2.2對損壞的設施進行及時維修，確保園區正常運營。11.物業變更及終止11.1物業變更11.1.1物業管理方有權根據實際情況對物業管理范圍、服務內容等進行適當調整。11.1.2物業使用者同意變更內容，并按照變更后的條款履行合同義務。11.2物業終止11.2.1合同期滿或雙方協商一致，可以終止合同。11.2.2合同終止前，雙方應妥善處理未了事項。12.違約責任12.1違約情形12.1.1物業使用者未按約定支付物業管理費。12.1.2物業使用者違反使用規定，造成損失或影響他人使用。12.1.3物業管理方未按合同約定提供服務質量。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.2.2違約方未按時履行義務，另一方有權解除合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協商解決爭議。13.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1雙方可約定仲裁機構，提交仲裁解決爭議。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業管理費標準、應急預案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、技術支持方、監理方等。15.1.2第三方介入是指在物業管理與維護過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，對特定事項提供專業服務或協助的第三方。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目招標、合同審核、技術咨詢、設備監理、安全管理、工程監理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應共同制定第三方介入的具體方案，包括介入范圍、工作內容、費用預算等。16.1.3甲乙雙方應將第三方介入方案書面通知對方，并取得對方的同意。17.第三方的責任與權利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2第三方應對其提供的服務質量承擔責任，若因第三方原因導致服務質量不符合約定，第三方應承擔相應責任。17.2權利17.2.1第三方有權根據合同約定，獲取相應的服務費用。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息支持。18.第三方介入的費用及支付18.1費用構成18.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、監理費等。18.2支付方式18.2.1第三方介入的費用應按照合同約定，由甲乙雙方分攤或由其中一方支付。18.2.2費用支付時間及方式應與物業管理費支付方式一致。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額19.1.1第三方的責任限額應根據第三方提供的服務內容、服務范圍、服務標準等因素確定。19.1.2責任限額應在合同中明確約定，并經甲乙雙方簽字確認。19.2超額責任19.2.