二零二四年度租賃合同主體變更及租賃物維護責任補充協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方聯系電話1.1.5.出租方電子郵箱1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方聯系電話1.2.5.承租方電子郵箱2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物型號2.3.租賃物數量2.4.租賃物規格2.5.租賃物產地3.租賃物變更及主體變更3.1.租賃物變更原因3.2.租賃物變更內容3.3.主體變更原因3.4.主體變更內容4.租賃期限及租金4.1.租賃期限4.2.租金金額4.3.租金支付方式4.4.租金支付時間5.租賃物使用及維護責任5.1.租賃物使用范圍5.2.租賃物使用要求5.3.租賃物維護責任5.3.1.承租方維護責任5.3.2.出租方維護責任5.4.維護責任糾紛解決6.違約責任6.1.承租方違約責任6.2.出租方違約責任6.3.違約金計算及支付7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機構7.3.爭議解決程序8.其他約定8.1.保密條款8.2.不可抗力條款8.3.通知方式8.4.協議生效及終止9.合同附件9.1.租賃物清單9.2.主體變更證明文件10.合同簽署10.1.簽署日期10.2.簽署地點10.3.簽署人姓名10.4.簽署人職務11.合同份數11.1.正本份數11.2.副本份數12.合同備案12.1.備案機關12.2.備案時間13.合同解釋13.1.合同解釋原則13.2.合同解釋效力14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.2.合同終止條件第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產開發有限公司1.1.2.出租方地址：市區路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯系電話：138000000001.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：科技有限公司1.2.2.承租方地址：市區路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯系電話：139000000002.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱：辦公設備2.2.租賃物型號：型號2.3.租賃物數量：10臺2.4.租賃物規格：2.5.租賃物產地：國3.租賃物變更及主體變更3.1.租賃物變更原因：因業務需求，需更換部分辦公設備3.2.租賃物變更內容：更換5臺型號辦公設備，增加2臺型號辦公設備3.3.主體變更原因：因公司合并，原承租方主體變更3.4.主體變更內容：原承租方科技有限公司變更為新主體科技有限公司4.租賃期限及租金4.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2026年1月1日止，共計3年4.2.租金金額：人民幣萬元4.3.租金支付方式：每月支付，提前支付下一個月租金4.4.租金支付時間：每月5日前5.租賃物使用及維護責任5.1.租賃物使用范圍：僅限承租方在公司內部使用5.2.租賃物使用要求：不得擅自拆卸、改裝租賃物，保持租賃物完好5.3.租賃物維護責任5.3.1.承租方維護責任：定期檢查租賃物，發現故障及時通知出租方5.3.2.出租方維護責任：在接到承租方通知后，及時安排維修或更換租賃物5.4.維護責任糾紛解決：雙方協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟6.違約責任6.1.承租方違約責任：未按時支付租金，按每日萬分之五支付違約金；擅自拆卸、改裝租賃物，賠償出租方損失6.2.出租方違約責任：未及時維修或更換租賃物，賠償承租方損失6.3.違約金計算及支付：違約金以實際損失為準，雙方協商確定具體金額，違約方支付違約金后，不影響本合同其他條款的履行7.爭議解決7.1.爭議解決方式：雙方友好協商解決7.2.爭議解決機構：協商不成，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1.保密條款8.1.1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2.保密義務在本合同終止后仍然有效，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起不少于5年。8.2.不可抗力條款8.2.1.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致本合同無法履行或履行困難。8.2.2.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.2.3.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時協商解決合同后續事宜。8.3.通知方式8.3.1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送。8.3.2.通知應發送至對方在本合同中指定的地址或電子郵箱。8.4.協議生效及終止8.4.1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.4.2.本協議在租賃期限屆滿或雙方協商一致解除后終止。9.合同附件9.1.租賃物清單9.1.1.附件一：租賃物清單，詳細列明租賃物名稱、型號、數量、規格等信息。9.1.2.附件二：租賃物交接記錄，包括租賃物驗收情況、完好程度等。10.合同簽署10.1.簽署日期：2024年1月1日10.2.簽署地點：市區路號10.3.簽署人姓名：（出租方）、（承租方）10.4.簽署人職務：法定代表人11.合同份數11.1.正本份數：2份11.2.副本份數：各持1份，具有同等法律效力。12.合同備案12.1.備案機關：市區市場監督管理局12.2.備案時間：自合同簽訂之日起30日內。13.合同解釋13.1.合同解釋原則：本合同以書面形式為準，如有歧義，以有利于保護非過錯方為原則進行解釋。13.2.合同解釋效力：本合同的解釋由雙方共同協商確定，如有爭議，提交人民法院裁決。14.合同生效及終止14.1.合同生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2.合同終止條件：租賃期限屆滿、雙方協商一致解除、不可抗力導致合同無法履行等情況。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中可能介入的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供方、法律顧問等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入本合同，需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。15.2.2.第三方介入的具體事項和方式由甲乙雙方在書面協議中明確約定。15.3.第三方責任15.3.1.第三方在履行其職責時，應遵守國家法律法規、行業標準及本合同的約定。15.3.2.第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.甲乙雙方責任16.1.1.甲方責任：16.1.1.1.向第三方提供必要的文件和信息，確保第三方能夠正常履行職責。16.1.1.2.對第三方的服務進行監督和指導，確保服務符合合同約定。16.1.1.3.對第三方造成的損失，在第三方承擔責任的前提下，協助甲方追究第三方的責任。16.1.2.乙方責任：16.1.2.1.同甲方一樣，向第三方提供必要的文件和信息。16.1.2.2.對第三方的服務進行監督和指導。16.1.2.3.對第三方造成的損失，在第三方承擔責任的前提下，協助甲方追究第三方的責任。17.第三方責任限額17.1.1.責任限額的計算方式。17.1.2.責任限額的適用范圍。17.1.3.超過責任限額部分的賠償方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方介入后，其與甲乙雙方及其他方的權利義務劃分如下：18.1.1.第三方與甲乙雙方之間的關系，以書面協議為準。18.1.2.第三方與其他方的責任劃分，由甲乙雙方在書面協議中明確。18.1.3.第三方在履行職責過程中，如與其他方發生糾紛，應解決與甲乙雙方的糾紛，然后由甲乙雙方與其他方協商解決。19.第三方變更及退出19.1.第三方在履行職責過程中，如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方書面同意。19.1.1.第三方變更：第三方的變更應不影響其履行職責的能力和效果。19.1.2.第三方退出：第三方的退出應不影響甲乙雙方的權利義務履行。20.爭議解決20.1.第三方介入本合同產生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構或人民法院裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細列明租賃物名稱、型號、數量、規格、生產日期、購買價格、使用狀態等。說明：作為租賃物交接的憑證，用于后續租賃物維護和損壞責任的認定。2.租賃物交接記錄要求：記錄租賃物交接的時間、地點、參與人員、租賃物現狀、存在問題等。說明：作為租賃物交接的書面憑證，用于證明租賃物交接時的狀態。3.第三方介入協議要求：明確第三方介入的具體事項、職責、權利義務、責任限額、保密條款等。說明：作為第三方介入的正式文件，用于規范第三方行為，保護甲乙雙方的合法權益。4.爭議解決協議要求：約定爭議解決的方式、機構、程序、期限等。說明：作為爭議解決的法律依據，用于在發生爭議時，按照約定程序解決爭議。5.不可抗力證明文件要求：提供政府發布的相關政策文件、自然災害證明、事故報告等。說明：作為不可抗力事件發生的有力證據，用于證明不可抗力事件的存在。6.乙方支付租金憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現金支付憑證、支付憑證等。說明：作為乙方支付租金的證明，用于證明租金已按時足額支付。7.違約金支付憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現金支付憑證、支付憑證等。說明：作為違約金支付的證明，用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金責任認定：乙方應按照合同約定支付租金，如未按時支付，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。示例：若乙方于2024年2月5日未支付1月份租金，則應向甲方支付1月1日至2月5日的違約金。2.甲方未及時維修租賃物責任認定：甲方應按照合同約定維護租賃物，如未及時維修，應承擔由此產生的損失。示例：若租賃物出現故障，甲方應在接到通知后3日內進行維修，否則應賠償乙方因此遭受的損失。3.第三方違約責任認定：第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方評估機構在評估過程中出現重大失誤，